Wybierasz między 2. a 7. piętrem w tym samym bloku i chcesz wiedzieć, ile kosztuje widok z góry. W dwóch inwestycjach z największą liczbą lokali z podanym piętrem wyższe piętro kosztowało więcej, ale różnica wynosiła kilka procent ceny za m². W Rezydencji Liwskiej (Targówek) lokale 30–39,9 m² na 7. piętrze kosztowały za m² o 3,7% więcej niż jedyny lokal z tego przedziału na 2. piętrze, czyli ok. 21 tys. zł przy 35 m². W Korkowej 146 (Wawer) lokale 50–59,9 m² na 4. piętrze były o 4,1% droższe za m² niż na parterze. Są jednak inwestycje, w których wyższe piętro, nawet mieszkanie na ostatnim piętrze, wcale nie jest droższe. Dane z plików deweloperów w dane.gov.pl, stan na 4 października 2026 r.
Ogólnej „dopłaty za piętro” dla Warszawy nie podajemy: każdy deweloper ustala ceny pięter sam. Otwartych statystyk o cenie piętra w Warszawie za lata 2025–2026 nie znaleźliśmy (stan na 7 października 2026 r.). Jedyną pewną odpowiedź daje cennik konkretnej inwestycji. Poniżej pokazujemy, jak go czytać.
Skąd te liczby i czego nie mówią
Ustawa deweloperska wymaga, by deweloper podał na stronie cenę za m² powierzchni użytkowej każdego lokalu (art. 19a ust. 1, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 880, stan prawny na październik 2026 r.). Piętra wśród tych danych nie wymienia. Część deweloperów i tak podaje piętro w pliku, który trafia na portal dane.gov.pl.
W 22 inwestycjach z naszego katalogu, które mają lokale z plików w dane.gov.pl, było 960 lokali w ofercie. Piętro było podane przy 197 z nich (20,5%), w 8 inwestycjach. Większość tych lokali to dwie inwestycje: Rezydencja Liwska (88) i Korkowa 146 (40). Wyniki dotyczą więc tych budynków, a nie rynku Warszawy.
Porównujemy ceny za m² tylko wewnątrz jednej inwestycji i w tym samym przedziale metrażu. Bez tego wynik byłby mylący, bo mniejsze lokale są zwykle droższe za m², a w wielu budynkach na wyższych piętrach są inne metraże niż na niższych. Więcej o tym zjawisku piszemy w poradniku o tym, dlaczego małe mieszkania są droższe za m².
Liczymy to, co zostało w ofercie. W pliku Rezydencji Liwskiej, poza 88 lokalami w ofercie, było 50 lokali sprzedanych i 1 zarezerwowany. Ceny lokali, które już się sprzedały, w porównaniu się nie pojawiają.
Rezydencja Liwska: cena za m² rośnie z piętrem, ale nie równo
W ofercie Rezydencji Liwskiej są lokale od parteru do 7. piętra. Wszystkie 17 lokali na 8. piętrze są w pliku oznaczone jako sprzedane. Tak wyglądały mediany cen za m² w trzech najliczniejszych przedziałach metrażu (w nawiasie liczba lokali):
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Piętro | 30–39,9 m² | 40–49,9 m² | 50–59,9 m² |
|---|---|---|---|
| parter | 16 410 zł (2) | 15 908 zł (3) | 15 415 zł (2) |
| 1. | 16 458 zł (3) | 16 027 zł (4) | 15 733 zł (1) |
| 2. | 16 322 zł (1) | 16 136 zł (3) | 15 276 zł (3) |
| 3. | 16 550 zł (4) | 16 298 zł (3) | 15 328 zł (3) |
| 4. | 16 784 zł (4) | 16 290 zł (4) | 15 362 zł (3) |
| 5. | 16 696 zł (6) | 16 306 zł (2) | 15 379 zł (3) |
| 6. | 16 870 zł (7) | 16 208 zł (1) | 15 414 zł (3) |
| 7. | 16 923 zł (5) | 16 254 zł (3) | 15 717 zł (2) |
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (plik dewelopera z 2 października 2026 r.). Ceny brutto za m² powierzchni użytkowej.
Co z tego wynika:
- Kierunek jest wyraźny. Lokale z parteru i 1. piętra (19 lokali) miały medianę 15 977 zł/m², a lokale od 4. piętra w górę (48 lokali) 16 434 zł/m². To 2,9% więcej.
- Schodki nie są równe. W przedziale 40–49,9 m² od 3. piętra cena stoi niemal w miejscu. W przedziale 50–59,9 m² piętro 2. jest tańsze od 1.
- Najczytelniej widać to na lokalach o tym samym metrażu. Na każdym piętrze od 2. do 7. jest jeden lokal o powierzchni 79,1 m². Plik nie podaje pionu, ale metraż jest niemal identyczny (79,10–79,12 m²). Każde piętro wyżej to 59–64 zł/m² więcej, a cena lokalu rośnie o 5 tys. zł na piętro: od 1 160 000 zł (14 665 zł/m²) na 2. piętrze do 1 185 000 zł (14 977 zł/m²) na 7.
Mediany całych pięter mogą mylić. Mediana na 7. piętrze (16 546 zł/m²) jest niższa niż na 6. (16 732 zł/m²), a na 2. piętrze (15 782 zł/m²) niższa niż na 1. (16 027 zł/m²). Na 2. piętrze dominują większe lokale (mediana 54 m²), a te są tańsze za m². Na 6. i 7. piętrze mediana metrażu jest prawie taka sama (39 i 40 m²), a w każdym z trzech przedziałów metrażu 7. piętro było droższe od 6. Różnica median całych pięter wynika więc ze składu lokali, a nie z piętra. Dlatego porównuj lokale o podobnym metrażu, a nie całe piętra.
2. czy 7. piętro: ile to w złotych
Ten sam scenariusz policzony dla lokali o podobnym metrażu w Rezydencji Liwskiej:
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Metraż | 2. piętro | 7. piętro | Różnica za m² | Różnica w % | Przykład w złotych |
|---|---|---|---|---|---|
| 30–39,9 m² | 16 322 zł | 16 923 zł | 601 zł | 3,7% | ok. 21 tys. zł przy 35 m² |
| 40–49,9 m² | 16 136 zł | 16 254 zł | 118 zł | 0,7% | ok. 5 tys. zł przy 45 m² |
| 50–59,9 m² | 15 276 zł | 15 717 zł | 441 zł | 2,9% | ok. 24 tys. zł przy 55 m² |
| 79,1 m² (1 lokal na piętrze) | 14 665 zł | 14 977 zł | 312 zł | 2,1% | 25 tys. zł (1 160 000 → 1 185 000 zł) |
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (plik dewelopera z 2 października 2026 r.). Różnice i przykłady w złotych to nasze wyliczenia. Przy 1–5 lokalach w grupie wynik zależy od pojedynczych lokali.
W tej inwestycji różnica między 2. a 7. piętrem to więc od ok. 5 do ok. 25 tys. zł na lokalu. Jeśli kupujesz też miejsce postojowe lub komórkę, ich cena zwykle jest osobną pozycją, której nie ma w cenie lokalu. Ile kosztują w cennikach, opisujemy w poradniku o cenach miejsc postojowych i komórek z cenników. Czy wyższe piętro jest warte dopłaty, zależy od widoku, hałasu i światła, których plik nie pokazuje.
Korkowa 146: każde piętro wyżej kosztuje więcej
Korkowa 146 w Wawrze ma lokale od parteru do 4. piętra, prawie wszystkie w przedziale 50–59,9 m². Tu widać najprostszy schemat: każde piętro wyżej to wyższa cena za m².
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Piętro | Lokali 50–59,9 m² | Mediana zł/m² | Zmiana do piętra niżej |
|---|---|---|---|
| parter | 6 | 15 700 zł | — |
| 1. | 9 | 16 000 zł | +300 zł |
| 2. | 8 | 16 150 zł | +150 zł |
| 3. | 8 | 16 300 zł | +150 zł |
| 4. | 5 | 16 350 zł | +50 zł |
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (plik dewelopera z 3 października 2026 r.). Ceny brutto za m² powierzchni użytkowej.
Różnica między parterem a 4. piętrem to 650 zł/m², czyli 4,1%. Przy lokalu 55 m² to ok. 36 tys. zł. Między 1. a 4. piętrem różnica wynosi 350 zł/m² (2,2%), czyli ok. 19 tys. zł przy 55 m². Największy skok jest między parterem a 1. piętrem. Wyżej każde piętro dodaje już mniej.
Ceny pojedynczych lokali w tej inwestycji się zmieniały. 9 września 2026 r. deweloper obniżył cenę za m² czterech lokali (poprzednie ceny obowiązywały od 14 marca 2026 r.) o 2,5–3,6% przy tym samym metrażu: dwóch na parterze (K1.01 z 16 000 do 15 600 zł, K3.04 z 15 600 do 15 200 zł), jednego na 2. i jednego na 3. piętrze. Dlatego przy porównaniu pięter zawsze patrz też na datę ceny lokalu.
Gdzie wyższe piętro nie jest droższe
Dwie inwestycje pokazują, że reguły „im wyżej, tym drożej” nie można przyjąć z góry.
Kowalskiego 37 (Targówek), 25 lokali, plik z 3 października 2026 r. Mediany za m² według pięter: parter 14 900 zł, 1. piętro 14 400 zł, 2. 14 500 zł, 3. 14 400 zł, 4. 14 700 zł. Bez widocznej zależności od piętra. W lokalach 60–74,9 m² parter i 4. piętro kosztowały tyle samo: 14 900 zł/m².
Apartamenty Płużnicka (Białołęka), 18 lokali, plik z 28 września 2026 r. Na 4. piętrze było 8 lokali z medianą 13 440 zł/m², wyraźnie poniżej niższych pięter. Część różnicy tłumaczy metraż, bo lokale na 4. piętrze są większe (mediana 77 m²). Jednak także w lokalach 50–59,9 m² 4. piętro (13 890 zł/m², 2 lokale) było tańsze niż 3. (15 140 zł/m², 2 lokale). Plik nie mówi, dlaczego.
Dla porządku dwie inwestycje z bardzo małą liczbą lokali, tylko jako ilustracja. W Alei Krakowskiej 201 (Włochy) w lokalach 40–49,9 m² cena rosła od 15 754 zł/m² na parterze do 17 074 zł/m² na 4. piętrze, ale na każdym piętrze to 1–2 lokale. W Galant Ząbkowska (Praga-Północ) lokale na 6. piętrze kosztowały od 21 886 do 29 707 zł/m², a na 3. i 4. po jednym lokalu: 17 910 i 19 010 zł/m². Pięć lokali to za mało, by oddzielić wpływ piętra od różnic w samych lokalach.
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (stan na 4 października 2026 r.).
Mieszkanie na ostatnim piętrze w Warszawie: czy zawsze najdroższe?
Nie zawsze. W Rezydencji Liwskiej najwyższe piętro w ofercie to 7. (lokale na 8. są sprzedane). W lokalach 30–39,9 m² było ono najdroższe za m² (16 923 zł), ale w lokalach 40–49,9 m² droższe były 3., 4. i 5. piętro (16 290–16 306 wobec 16 254 zł), a w lokalach 50–59,9 m² 1. piętro (15 733 wobec 15 717 zł). W Apartamentach Płużnicka najwyższe piętro z pliku było najtańsze za m². W Korkowej 146 ostatnie piętro było najdroższe, ale dodawało do piętra niżej tylko 50 zł/m².
Na ostatnim piętrze bywają inne lokale niż w reszcie budynku, np. większe (w Apartamentach Płużnicka mediana metrażu na 4. piętrze to 77 m²) albo z tarasem. Wtedy cena lokalu zależy bardziej od metrażu i tarasu niż od samego piętra. Więcej o tym piszemy w poradniku o tym, jak deweloper liczy metraż mieszkania z tarasem.
Przed wyborem wysokiego piętra zapytaj o windę. Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych z 12 kwietnia 2002 r. wymagało dźwigu osobowego w budynku wielorodzinnym, gdy różnica poziomów posadzek między pierwszą a najwyższą kondygnacją nadziemną przekracza 9,5 m (§ 54 ust. 1, Dz.U. 2022 poz. 1225). Przepisy te obowiązywały do 19 września 2026 r. Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. inwestor może je nadal stosować po złożeniu oświadczenia (art. 102a Prawa budowlanego, dodany ustawą Dz.U. 2026 poz. 1161, obowiązuje od 2 września 2026 r.). Nowego rozporządzenia dla budynków nie ogłoszono w Dzienniku Ustaw do 7 października 2026 r. W budynku, w którym ta różnica poziomów nie przekracza 9,5 m, windy może nie być, a wtedy na najwyższe piętro wchodzisz codziennie po schodach.
Parter: tańszy czy nie?
W Rezydencji Liwskiej i Korkowej 146 parter miał najniższą medianę ceny za m². W Kowalskiego 37 mediana ceny za m² na parterze (14 900 zł) była wyższa niż na piętrach 1–3 (14 400–14 500 zł). Plik nie podaje powodu.
Przy parterze sprawdź, co dokładnie kupujesz. Deweloper podaje na stronie także ceny pomieszczeń przynależnych lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu oraz inne świadczenia pieniężne, jeśli nie wchodzą w cenę lokalu (art. 19a ust. 1 pkt 2–3, stan prawny na październik 2026 r.). Jeśli ogródek przy parterze jest osobną pozycją w cenniku, porównuj parter z wyższym piętrem dopiero po doliczeniu tej kwoty.
Jak samemu sprawdzić dopłatę za piętro w wybranej inwestycji
- Pobierz cennik z datą. Ze strony dewelopera albo plik z dane.gov.pl. Zapisz datę, bo pliki zmieniają się codziennie.
- Sprawdź, czy plik podaje piętro. Jeśli nie, odczytaj je z karty lokalu na stronie dewelopera.
- Wybierz lokale o podobnym metrażu, najlepiej w tym samym pionie, czyli ten sam układ na różnych piętrach.
- Licz w zł/m², nie w cenie lokalu. Cena lokalu rośnie z metrażem, a nie z piętrem.
- Policz różnicę w złotych dla swojego metrażu: różnica za m² razy powierzchnia.
- Sprawdź datę ceny każdego lokalu. Lokal na niższym piętrze może być tańszy, bo jego cena została obniżona, a nie z powodu piętra.
- Dolicz to, czego nie ma w cenie lokalu: ogródek, miejsce postojowe, komórkę.
- Porównaj z medianą całej inwestycji w Indeksie Jawnych Cen, gdzie przy każdej inwestycji z naszego katalogu jest mediana ceny za m² z datą danych.
Jeśli rozważasz konkretny budynek, zacznij od listy lokali w Rezydencji Liwskiej lub innej inwestycji z katalogu i porównaj lokale z tego samego pionu.
Zobacz też: Promocja u dewelopera: jak sprawdzić, czy cena spadła.
FAQ
Czy wyższe piętro w nowym bloku zawsze kosztuje więcej?
Nie zawsze. W Rezydencji Liwskiej i Korkowej 146 cena za m² lokali o podobnym metrażu rosła z piętrem. W Kowalskiego 37 nie było takiej reguły, a w Apartamentach Płużnicka lokale na 4. piętrze były tańsze za m² niż na 3. Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl, stan na 4 października 2026 r.
O ile droższe jest 7. piętro niż 2.?
W Rezydencji Liwskiej (Targówek) w lokalach 30–39,9 m² mediana ceny za m² na 7. piętrze była o 601 zł (3,7%) wyższa niż cena jedynego lokalu z tego przedziału na 2. piętrze, czyli ok. 21 tys. zł przy 35 m². W lokalach 40–49,9 m² różnica wynosiła 118 zł/m² (0,7%). Dane z 2 października 2026 r. Otwartych statystyk dopłaty za piętro w Warszawie za lata 2025–2026 nie znaleźliśmy (stan na październik 2026 r.).
Czy mieszkanie na ostatnim piętrze jest najdroższe w budynku?
Nie zawsze. W Rezydencji Liwskiej 7. piętro, najwyższe w ofercie, było najdroższe za m² tylko w lokalach 30–39,9 m². W lokalach 40–49,9 m² droższe były 3., 4. i 5. piętro. W Apartamentach Płużnicka lokale na 4., najwyższym w pliku piętrze, były tańsze za m² niż na 3. Na ostatnim piętrze bywają inne lokale, np. większe albo z tarasem, więc porównuj lokale o podobnym metrażu.
Czy parter jest tańszy?
W Rezydencji Liwskiej i Korkowej 146 parter miał najniższą medianę ceny za m². W Kowalskiego 37 parter kosztował za m² tyle samo co 4. piętro (14 900 zł w lokalach 60–74,9 m²), a mediana na parterze była wyższa niż na piętrach 1–3. Dane z 2–3 października 2026 r. Sprawdź też, czy ogródek przy parterze jest w cenie lokalu, czy to osobna pozycja w cenniku.
Gdzie sprawdzić, na którym piętrze jest lokal i ile kosztuje?
W cenniku i karcie lokalu na stronie dewelopera oraz w jego pliku na portalu dane.gov.pl. Ustawa deweloperska wymaga podania ceny za m² każdego lokalu (art. 19a ust. 1, Dz.U. 2026 poz. 880, stan prawny na październik 2026 r.), ale piętra wśród tych danych nie wymienia. W naszym katalogu piętro było w plikach 8 z 22 inwestycji (stan na 4 października 2026 r.).
Wahasz się między dwoma piętrami w tej samej inwestycji? Napisz do nas przed pierwszą wizytą w biurze sprzedaży. Zgłosimy Cię tam i pójdziemy razem, a wcześniej przejdziemy z Tobą przez prospekt informacyjny i projekt umowy i wskażemy, o co zapytać dewelopera lub prawnika. Kupujący na rynku pierwotnym nie płaci nam wynagrodzenia.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (stan na 4 października 2026 r.). Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Stan prawny na październik 2026 r.