Daha geniş bir daire arıyorsunuz, arabanız, bebek arabanız ve bisikletleriniz var; fiyat listesinde ise yalnızca konutun fiyatı yazıyor. Wola’da yer altı otopark yeri için ne kadar eklemeniz gerekir, Mokotów’da veya Włochy’de ne kadar? Geliştiricilerin dane.gov.pl’de yayımladığı dosyalara göre (4 Ekim 2026 itibarıyla), kataloğumuzdaki 17 projede otopark yeri 17.800 ile 130.000 PLN arasındaydı. Wola’daki üç projede medyan 70.000 PLN, Włochy’deki iki projede 53.000 PLN idi; verisi bulunan tek Mokotów projesinde ise her yer 78.000 PLN’ydi. Depo (komórka lokatorska) 10.860 ile 69.800 PLN arasındaydı (7 proje, 32 kalem).
Aşağıda ilçe ilçe fiyatları, yer altı garajı, açık alan yeri ve otopark platformu arasındaki farkları ve fiyatı geliştiricinin dosyasında kendiniz nasıl kontrol edeceğinizi bulacaksınız.
Fiyatlar nereden geliyor ve neyi göstermiyor?
Geliştirici internet sitesinde yalnızca dairenin fiyatını değil, fiyata dahil değilse konutun eklentilerinin ve kullanımı için gerekli hakların fiyatını ve diğer parasal yükümlülükleri de yayımlamak zorundadır. Tüm tutarları KDV dahil verir (konut geliştirici kanunu md. 19a ust. 1, Dz.U. 2026 poz. 880, hukuki durum Ekim 2026). Bu verileri günde bir kez dijitalleşmeden sorumlu bakana iletir, bakan da bunları dane.gov.pl portalında yayımlar (md. 19b ust. 1 ve 3).
Kataloğumuzdaki fiyatları bu dosyalardan hesaplıyoruz. Tablolara bakmadan önce bilmeniz gerekenler:
- Bu bizim kataloğumuz, Varşova pazarının tamamı değil. Katalogda 38 proje var; bunların 22’sinde geliştirici dosyalarında konut bulunuyor. Otopark fiyatını 17’si (867 kalem), depo fiyatını 7’si (32 kalem) veriyor.
- Tarihler. Dosyalar 2-4 Ekim 2026 tarihli. Fiyatlar zamanla değişir; bu yüzden bu yazıda fiyat değişimi göstermiyoruz.
- Müsaitlik bilinmiyor. Otopark ve depo kalemlerinde durum alanı dosyalarda boş; dosyadan belirli bir yerin hâlâ boş olup olmadığı anlaşılmıyor.
- Bemowo verisiz. Premiera Bemowo dosyasında ek kalem yok. Apartamenty Płużnicka, Konopacka ve Rezydencja Liwska dosyalarında da yok (Konopacka’daki depolardan aşağıda söz ediyoruz).
- Bir veya iki proje bir ilçe etmez. Bir ilçede yalnızca 1-2 projeden verimiz varsa, rakam o projeleri anlatır, ilçenin tamamını değil.
İlçelere göre otopark yeri fiyatları
Geliştirici dosyalarından brüt fiyatlar, tüm yer türleri birlikte (4 Ekim 2026 itibarıyla):
Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın.
| İlçe | Kalem | Projeler (yer sayısı, fiyat min / medyan / maks) | Bu projelerde toplam: min / medyan / maks |
|---|---|---|---|
| Praga-Południe | 341 | Metro Art (261; 30.000 / 32.000 / 48.000), Park Skandynawia (80; 48.000–50.000) | 30.000 / 48.000 / 50.000 PLN |
| Białołęka | 169 | Ikona Światowida 5 (59; 40.000 / 46.000 / 46.000), Miasteczko Nova Sfera (58; 30.000 / 38.000 / 61.950), Viva Garden 14 (51; 32.000 / 40.000 / 59.200), Nova Viva Garden (1; 32.000) | 30.000 / 40.000 / 61.950 PLN |
| Wola | 125 | NU! (86; 70.000–79.722), Stacja Wola (29; 25.000–45.000), Srebrna 5 (10; her biri 130.000) | 25.000 / 70.000 / 130.000 PLN |
| Włochy | 98 | Stilla (79; her biri 53.000), Aleja Krakowska 201 (19; 17.800–39.000) | 17.800 / 53.000 / 53.000 PLN |
| Wawer | 51 | Korkowa 146 (43; 25.000–42.000), Osiedle Śpiewających Ptaków (8; her biri 20.000) | 20.000 / 42.000 / 42.000 PLN |
| Praga-Północ | 31 | Galant Ząbkowska (31; 49.000 / 72.000 / 90.000) | 49.000 / 72.000 / 90.000 PLN |
| Targówek | 31 | Kowalskiego 37 (26; 35.000–55.000), Rzepichy (5; her biri 25.000) | 25.000 / 35.000 / 55.000 PLN |
| Mokotów | 21 | Jaśminowy Mokotów (21; her biri 78.000) | 78.000 PLN |
Kendi çalışmamız, dane.gov.pl verilerine dayanır (4 Ekim 2026 itibarıyla). Kataloğumuzdaki 17 projede 867 yer.
Tabloya iki not: Viva Garden 14’te yerlerin bir kısmı kutu (boks) ile birlikte satılıyor; bu yüzden 59.200 PLN üst sınırı kutulu yer için geçerli. Osiedle Śpiewających Ptaków müstakil evlerden oluşan bir site olduğundan fiyatlarını apartman garajıyla karşılaştırmak zordur.
Wola, Mokotów veya Włochy: otopark için ne kadar eklenir?
Wola. Katalogun tamamındaki en geniş fiyat aralığı burada. NU!‘da 86 yer 70.000 ile 79.722 PLN arasındaydı. Stacja Wola’da yer altı otoparkındaki yer 45.000 PLN (23 kalem), açık alandaki yer 25.000 PLN (6 kalem) idi. Srebrna 5’te 10 yerin her biri 130.000 PLN’ydi; engelli yeri ve elektrikli araç şarjlı iki yer de dahil. Bu, kataloğumuzdaki en yüksek fiyattır.
Mokotów. Yalnızca Jaśminowy Mokotów verimiz var: 21 yer, her biri 78.000 PLN. Mokotów’daki diğer projelerde yerlerin fiyatını bilmiyoruz ve bu fiyatı ilçenin tamamına yaymıyoruz.
Włochy. Stilla’da 79 yerin her biri 53.000 PLN’ydi. Aleja Krakowska 201’de otopark platformunda 18 yer 17.800 PLN’den, bir yer altı yeri ise 39.000 PLN’dir.
Karşılaştırmalarda bir uyarı: NU!, Stilla ve Jaśminowy Mokotów dosyalarında geliştirici kalemi türsüz, yalnızca „miejsce postojowe” (otopark yeri) olarak adlandırmış. Dolayısıyla dosyadan bunun yer altı garajı olup olmadığı anlaşılmıyor. Satış ofisinde sorun veya prospektüsteki garaj planına bakın.
İki araçlı bir aile için örnek hesap: NU!‘da iki yer en az 140.000 PLN, Stilla’da 106.000 PLN eder. Bu tutar dairenin fiyatına ve kredi bütçesine eklenir.
Yer altı garaj, açık alan, platform: geliştiriciler ne bildiriyor?
Geliştiricilerin yalnızca bir kısmı yerin türünü belirtiyor. Türün verildiği yerlerde fiyatlar şöyleydi (4 Ekim 2026 itibarıyla):
Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın.
| Tür (dosyadaki ad) | Projeler ve fiyatlar |
|---|---|
| yer altı / garaj salonunda / yer altı otopark (podziemne, w hali garażowej, parking podziemny) | Kowalskiego 37: 35.000 PLN; Aleja Krakowska 201: 39.000 PLN; Korkowa 146: 42.000 PLN; Stacja Wola: 45.000 PLN; Galant Ząbkowska: 72.000 PLN (1 kalem); Srebrna 5: 130.000 PLN |
| açık alan (naziemne) | Korkowa 146, Rzepichy, Stacja Wola: 25.000 PLN; Ikona Światowida 5: 40.000–46.000 PLN |
| otopark platformu (platforma parkingowa) | Aleja Krakowska 201: 17.800 PLN; Ikona Światowida 5: 42.000–46.000 PLN; Srebrna 5: 130.000 PLN |
| bağımlı çift (zależne podwójne) | Kowalskiego 37: 55.000 PLN (3 kalem) |
Kendi çalışmamız, dane.gov.pl verilerine dayanır (4 Ekim 2026 itibarıyla).
Sonuç: Aynı projede açık alandaki yer, yer altındakinden belirgin biçimde ucuz olabiliyor. Korkowa 146’da ve Stacja Wola’da fark sırasıyla 17.000 PLN ve 20.000 PLN idi. Otopark platformunda mekanik olup olmadığını, ölçülerini ve yükseklik sınırlarını, günlük kullanımın nasıl olduğunu sorun.
Yerin ölçülerini de kontrol etmeye değer. Eski teknik şartname (12 Nisan 2002 tarihli yönetmelik, Dz.U. 2022 poz. 1225), bir park yerinin en az 2,5 × 5 m, engelli için 3,6 × 5 m olmasını şart koşuyordu (§ 21 ust. 1). Yönetmelik 19 Eylül 2026’ya kadar yürürlükteydi. Beyan veren yatırımcı, 20 Eylül 2026’dan itibaren 18 ay boyunca bu hükümleri uygulamaya devam edebilir (İnşaat Kanunu md. 102a, 31 Temmuz 2026 tarihli kanunla eklendi, Dz.U. 2026 poz. 1161; hüküm 2 Eylül 2026’dan beri yürürlükte). Belirli bir yerin ölçülerini garaj planından kontrol edersiniz.
Depo (komórka lokatorska) ne kadar?
Depo fiyatını kataloğumuzdaki 7 proje veriyor (4 Ekim 2026 itibarıyla):
Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın.
| Proje | İlçe | Depo sayısı | min / medyan / maks |
|---|---|---|---|
| Galant Ząbkowska | Praga-Północ | 8 | 10.860 / 16.830 / 44.600 PLN |
| Ikona Światowida 5 | Białołęka | 4 | 13.600 / 14.000 / 20.000 PLN |
| Korkowa 146 | Wawer | 5 | 19.732 / 22.259 / 35.186 PLN |
| Park Skandynawia | Praga-Południe | 3 | 27.800 / 28.900 / 33.800 PLN |
| Srebrna 5 | Wola | 4 | 26.900 / 31.800 / 40.100 PLN |
| NU! | Wola | 6 | 41.700 / 53.650 / 69.800 PLN |
| Jaśminowy Mokotów | Mokotów | 2 | 60.000 PLN |
Kendi çalışmamız, dane.gov.pl verilerine dayanır (4 Ekim 2026 itibarıyla). Kataloğumuzdaki 7 projede 32 depo, medyan 27.350 PLN.
Deponun fiyatı en çok yüzölçümüne bağlıdır. Yüzölçümünü 32 kalemin 24’ü veriyor (5 proje; Ikona Światowida 5 ve Srebrna 5 hariç). Bunlarda medyan m² başına 9.720 PLN, aralık m² başına 5.807 ile 21.352 PLN oldu. Karşılaştırma için: RynekPierwotny.pl portalının analizinde (942 proje, yalnızca Varşova değil; Mayıs 2026 verileri) depo fiyatı medyanı m² başına yaklaşık 5.000 PLN, genellikle 2.500 ile 9.000 PLN arasındaydı. Bizim verimiz çok daha küçük ve farklı bir proje kümesinden geliyor; bu yüzden iki rakam doğrudan karşılaştırılamaz.
Bisikletleri depoda tutmak zorunda değilsiniz. Bazı dosyalarda bisiklet kutuları da var: Stilla’da 68 kutu, medyan 25.200 PLN; NU!‘da 22 kutu, medyan 40.000 PLN (4 Ekim 2026 itibarıyla).
Zorunlu depo veya otopark yeri: fiyat listelerinde nasıl görünüyor?
Bazen ek kalem bir tercih değildir. Konopacka’da (Praga-Północ) teklifteki 18 dairenin 9’unda geliştirici, daire notlarına deponun zorunlu alımını yazmıştı. Depolar 23.600 ile 68.000 PLN arasındaydı, medyan 42.800 PLN. Bu, daire fiyatının %3,2 ile %12,8’i arasında, medyan %6,0 demektir (dane.gov.pl dosyası, 3 Ekim 2026). Dosyadaki daire fiyatı bu depoyu kapsamıyor.
Bu nadir bir durum değil. RynekPierwotny.pl analizinde (942 proje, yalnızca Varşova değil; Mayıs 2026 verileri) zorunlu depo alımı projelerin yaklaşık %12’sini (115), yer altı garajında yer alımı yaklaşık %14’ünü (136), açık alanda yer alımı yaklaşık %7’sini (70) ilgilendiriyordu. Aynı portal tüm örneklem için yer altı garaj yeri medyanını 45.000 PLN (tipik 30.000–60.000 PLN), açık alan yeri medyanını 28.000 PLN olarak veriyor.
Zorunlu eklerden rezervasyon sözleşmesinden önce söz edin. İçtihadın bu konuda ne dediğini ve toplam satın alma fiyatını nasıl hesaplayacağınızı geliştiricinin fiyat listesindeki fiyata neler eklenir yazımızda anlatıyoruz.
Sözleşmede depo ve otopark yeri: ne satın alıyorsunuz?
Konut mülkiyeti kanunu (Dz.U. 2026 poz. 232, hukuki durum Ekim 2026) depoyu ve garajı eklentiler arasında sayar; bunlar „daireyle doğrudan bitişik olmasa bile” eklenti sayılır (md. 2 ust. 4). Ortak mülkteki payın hesabında dairenin yüzölçümü, eklentilerin yüzölçümüyle birlikte dikkate alınır (md. 3 ust. 3).
KDV de satış biçimine bağlıdır. Bireysel yorumlarda vergi idaresi şunları kabul etmiştir:
- konut ile aynı tapu sicilinde (księga wieczysta) yer alan ve eklenti olan depo, konutla aynı orana tabidir (IBPP2/4512-882/15/WN, 24.11.2015);
- ortak alandaki bir yeri münhasıran kullanma hakkı, 150 m²’ye kadar bir konutla birlikte satıldığında tek bir hizmettir ve %8’lik indirimli orana tabidir (0114-KDIP1-1.4012.16.2017.2.KBR, 18.04.2017);
- ayrı bir birim olan ve kendi tapu sicili bulunan garajdaki pay %23 ile vergilendirilir (ör. IPTPP4/443-501/14-4/JM, 08.10.2014).
Bireysel yorumlar yalnızca başvuru sahiplerini bağlar, ama neyi soracağınızı gösterir. Oranlar KDV kanunundan gelir (Dz.U. 2026 poz. 1263, Ekim 2026 itibarıyla). Geliştirici dosyalarındaki fiyatlar zaten KDV dahildir.
Otopark yeri fiyatını geliştiricinin dosyasında kendiniz nasıl kontrol edersiniz?
- Projenin dosyasını dane.gov.pl’de bulun. Veri setlerini bu yazının altında kaynaklar bölümünde sıralıyoruz; verileri nereden aldığımız sayfasında nasıl okuduğumuzu anlatıyoruz.
- Fiyatı iki sütunda arayın. Veri kümemizde 553 ek kalemin (yer, depo, kutu, bahçe) fiyatı ürün fiyatı sütunundaydı, 581’inin fiyatı ise taşınmaz parçası veya eklenti fiyatı sütunundaydı. Metro Art, Miasteczko Nova Sfera ve Viva Garden 14 dahil altı proje otopark fiyatlarını oraya yazıyor.
- Kalemin adına bakın. „Miejsce postojowe z boksem” (kutulu otopark yeri) yalnızca yerden farklı bir şeydir; „miejsce zależne podwójne” (bağımlı çift yer) için arabaların nasıl durduğunu ve birinin diğerini kapatıp kapatmadığını sorun.
- Dosyanın tarihini kaydedin. Geliştiricinin sitesindeki fiyat listesinin tarihli bir ekran görüntüsünü alın. Sözleşme yapılırken önerilen fiyat geliştiricinin sitesindeki fiyattan farklıysa, sözleşmenin sizin için en uygun fiyatla yapılmasını talep edebilirsiniz (md. 19a ust. 6).
- Müsaitliği sorun. Dosya, yerin hâlâ boş olup olmadığını söylemez.
Lehçe okumuyorsanız otopark yeri ve depo alırken
- dane.gov.pl dosyaları Lehçedir. Kalemler orada örneğin „miejsce postojowe” (otopark yeri), „komórka lokatorska” (depo), „naziemne” (açık alan), „podziemne” (yer altı) ve „platforma parkingowa” (otopark platformu) diye geçer. Bu listeyle dosyada doğru satırı bulursunuz.
- Türü sorun. Kalem yalnızca „miejsce postojowe” ise satış ofisinden türü teyit etmesini isteyin veya prospektüsteki garaj planına bakın.
- Fiyat listesinin ekran görüntüsünü alın. Rezervasyondan önce fiyat listesini tarihiyle kaydedin. Sözleşme anında fiyat farklı çıkarsa bu tarihe ihtiyacınız olur.
- Ekleri rezervasyondan önce netleştirin. Geliştirici daireyle birlikte depo istiyorsa bu, daire notlarında yazar; rezervasyon sözleşmesini imzalamadan önce sorun.
FAQ
Varşova’da geliştiriciden yer altı otopark yeri ne kadar?
Kataloğumuzdaki ve fiyatlarını dane.gov.pl dosyalarında yayımlayan 17 projede otopark yeri 17.800 PLN (otopark platformu) ile 130.000 PLN arasındaydı (4 Ekim 2026 itibarıyla, 867 kalem). Geliştiricinin yeri açıkça yer altı olarak adlandırdığı projelerde fiyat 35.000 PLN (Kowalskiego 37) ile 72.000 PLN (Galant Ząbkowska projesindeki tek yer) arasındaydı; Srebrna 5 garaj salonunda her yer 130.000 PLN idi.
Wola’da otopark yeri ne kadar, Mokotów’da ne kadar?
Wola’da kataloğumuzdaki üç projede medyan 70.000 PLN, fiyatlar 25.000 PLN (Stacja Wola’da açık alan) ile 130.000 PLN (Srebrna 5) arasındaydı. Mokotów için yalnızca bir projeden verimiz var: Jaśminowy Mokotów’da 21 yerin her biri 78.000 PLN idi. Durum 4 Ekim 2026, kaynak: dane.gov.pl’deki geliştirici dosyaları.
Geliştiricide depo (komórka lokatorska) ne kadar?
Depo fiyatı veren, kataloğumuzdaki 7 projede depolar 10.860 ile 69.800 PLN arasındaydı (32 kalem, 4 Ekim 2026 itibarıyla). Metrekaresini bildiğimiz 24 depoda (5 proje) medyan m² başına 9.720 PLN oldu.
Geliştirici daireyle birlikte depo almamı zorunlu tutabilir mi?
Uygulamada böyle koşullar görülüyor. Konopacka projesinde teklifteki 18 dairenin 9’unda geliştirici, dosyada daireye ait deponun 23.600-68.000 PLN karşılığında zorunlu alımını belirtmişti (dane.gov.pl dosyası, 3 Ekim 2026). Zorunlu ek kalemleri rezervasyon sözleşmesinden önce sorun. Bu tür koşulların hukuki değerlendirmesini fiyat listesindeki ek ödemeler yazımızda anlatıyoruz.
Belirli bir projedeki otopark yeri fiyatını nerede kontrol ederim?
Geliştiricinin internet sitesinde: Konutun fiyatına dahil değilse, eklentilerin ve konutu kullanmak için gerekli hakların fiyatını KDV dahil orada yayımlaması gerekir (konut geliştirici kanunu md. 19a ust. 1 pkt 2, hukuki durum Ekim 2026). Aynı veriler dane.gov.pl dosyalarına gider. Bazı dosyalarda otopark fiyatı ürün fiyatı sütununda değil, taşınmaz parçası veya eklenti fiyatı sütununda yer alır.
Bu metin bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye veya vergi tavsiyesi değildir.
Bir proje seçtiniz ve otopark yeri ile depoyla birlikte gerçekte ne ödeyeceğinizi mi öğrenmek istiyorsunuz? Satış ofisine ilk ziyaretinizden önce bize yazın. Sizi müşteri olarak bildirir, oraya birlikte gider, bilgilendirme prospektüsünü (prospekt informacyjny) ve sözleşme taslağını, otopark yeri ve depoyla ilgili hükümler dahil, sizinle birlikte inceleriz. Geliştiriciye veya bir avukata ne soracağınızı gösteririz. Birincil piyasada alıcı bize ücret ödemez. Birincil piyasadaki ücretimiz müteahhitlerle yaptığımız sözleşmelerden doğar. Size Türkçe hizmet veriyoruz.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com