Cerca un appartamento più grande, ha l’auto, il passeggino e le biciclette, e nel listino vede soltanto il prezzo dell’appartamento. Quanto aggiungere per un posto auto interrato a Wola, quanto a Mokotów o a Włochy? Secondo i file che i costruttori pubblicano su dane.gov.pl (dati al 4 ottobre 2026), in 17 cantieri del nostro catalogo il posto auto costava da 17.800 a 130.000 PLN. In tre cantieri di Wola la mediana era di 70.000 PLN, in due cantieri di Włochy di 53.000 PLN, e nell’unico cantiere di Mokotów con dati ogni posto costava 78.000 PLN. La cantina (komórka lokatorska) costava da 10.860 a 69.800 PLN (7 cantieri, 32 voci).
Qui sotto trova i prezzi quartiere per quartiere, le differenze tra autorimessa interrata, posto scoperto e piattaforma di parcheggio, e come verificare da solo il prezzo nel file del costruttore.
Da dove vengono questi prezzi e cosa non mostrano?
Il costruttore deve pubblicare sul proprio sito non solo il prezzo dell’appartamento, ma anche quello dei locali accessori e dei diritti necessari a usarlo, se non sono inclusi nel prezzo, e le altre prestazioni in denaro. Tutti gli importi sono indicati IVA compresa (art. 19a comma 1 della legge sui costruttori, Dz.U. 2026 poz. 880, stato giuridico a ottobre 2026). Una volta al giorno trasmette questi dati al ministro competente per l’informatizzazione, che li pubblica sul portale dane.gov.pl (art. 19b commi 1 e 3).
Da questi file calcoliamo i prezzi del nostro catalogo. Cosa sapere prima di guardare le tabelle:
- È il nostro catalogo, non l’intero mercato di Varsavia. Contiene 38 cantieri, 22 dei quali hanno appartamenti nei file dei costruttori. I prezzi dei posti auto sono indicati da 17 di essi (867 voci), quelli delle cantine da 7 (32 voci).
- Date. I file sono del 2-4 ottobre 2026. I prezzi cambiano nel tempo, quindi in questo testo non mostriamo variazioni di prezzo.
- Disponibilità sconosciuta. Il campo dello stato per posti auto e cantine nei file è vuoto, quindi dal file non risulta se un dato posto sia ancora libero.
- Bemowo senza dati. Nel file di Premiera Bemowo non ci sono voci aggiuntive. Mancano anche nei file di Apartamenty Płużnicka, Konopacka e Rezydencja Liwska (delle cantine di Konopacka parliamo più avanti).
- Uno o due cantieri non fanno un quartiere. Se per un quartiere abbiamo dati di 1-2 cantieri, il numero descrive quei cantieri, non l’intero quartiere.
Prezzi dei posti auto per quartiere
Prezzi lordi dai file dei costruttori, tutti i tipi di posto insieme (dati al 4 ottobre 2026):
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| Quartiere | Voci | Cantieri (numero di posti; prezzi min / mediana / max) | Totale in questi cantieri: min / mediana / max |
|---|---|---|---|
| Praga-Południe | 341 | Metro Art (261; 30.000 / 32.000 / 48.000), Park Skandynawia (80; 48.000–50.000) | 30.000 / 48.000 / 50.000 PLN |
| Białołęka | 169 | Ikona Światowida 5 (59; 40.000 / 46.000 / 46.000), Miasteczko Nova Sfera (58; 30.000 / 38.000 / 61.950), Viva Garden 14 (51; 32.000 / 40.000 / 59.200), Nova Viva Garden (1; 32.000) | 30.000 / 40.000 / 61.950 PLN |
| Wola | 125 | NU! (86; 70.000–79.722), Stacja Wola (29; 25.000–45.000), Srebrna 5 (10; 130.000 ciascuno) | 25.000 / 70.000 / 130.000 PLN |
| Włochy | 98 | Stilla (79; 53.000 ciascuno), Aleja Krakowska 201 (19; 17.800–39.000) | 17.800 / 53.000 / 53.000 PLN |
| Wawer | 51 | Korkowa 146 (43; 25.000–42.000), Osiedle Śpiewających Ptaków (8; 20.000 ciascuno) | 20.000 / 42.000 / 42.000 PLN |
| Praga-Północ | 31 | Galant Ząbkowska (31; 49.000 / 72.000 / 90.000) | 49.000 / 72.000 / 90.000 PLN |
| Targówek | 31 | Kowalskiego 37 (26; 35.000–55.000), Rzepichy (5; 25.000 ciascuno) | 25.000 / 35.000 / 55.000 PLN |
| Mokotów | 21 | Jaśminowy Mokotów (21; 78.000 ciascuno) | 78.000 PLN |
Elaborazione propria sulla base dei dati di dane.gov.pl (dati al 4 ottobre 2026). 867 posti in 17 cantieri del nostro catalogo.
Due note sulla tabella: a Viva Garden 14 una parte dei posti viene venduta insieme a un box, per questo il limite superiore di 59.200 PLN riguarda il posto con box. Osiedle Śpiewających Ptaków è un insediamento di case, quindi i suoi prezzi sono difficili da confrontare con un’autorimessa in un condominio.
Wola, Mokotów o Włochy: quanto aggiungere per il posto auto?
Wola. Qui la forbice è la più ampia dell’intero catalogo. A NU! 86 posti costavano da 70.000 a 79.722 PLN. A Stacja Wola un posto nel parcheggio interrato costava 45.000 PLN (23 voci), uno scoperto 25.000 PLN (6 voci). A Srebrna 5 ciascuno dei 10 posti costava 130.000 PLN, compreso il posto per persone con disabilità e i due posti con ricarica per auto elettriche. È il prezzo più alto del nostro catalogo.
Mokotów. Abbiamo dati solo da Jaśminowy Mokotów: 21 posti, 78.000 PLN ciascuno. Non sappiamo quanto costino i posti negli altri cantieri di Mokotów e non estendiamo questo prezzo all’intero quartiere.
Włochy. Alla Stilla ciascuno dei 79 posti costava 53.000 PLN. In Aleja Krakowska 201 ci sono 18 posti su piattaforma di parcheggio a 17.800 PLN e un posto interrato a 39.000 PLN.
Una riserva sui confronti: nei file di NU!, Stilla e Jaśminowy Mokotów il costruttore ha chiamato la voce semplicemente „miejsce postojowe” (posto auto), senza indicare il tipo. Dal file non risulta quindi se si tratti di un’autorimessa interrata. Lo chieda all’ufficio vendite o controlli la pianta dell’autorimessa nel prospetto.
Esempio di calcolo per una famiglia con due auto: due posti a NU! costano almeno 140.000 PLN, alla Stilla 106.000 PLN. Questa somma si aggiunge al prezzo dell’appartamento e al fabbisogno del mutuo.
Autorimessa interrata, posto scoperto, piattaforma: cosa indicano i costruttori?
Solo una parte dei costruttori descrive il tipo di posto. Dove è indicato, i prezzi erano questi (dati al 4 ottobre 2026):
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| Tipo (nome nel file) | Cantieri e prezzi |
|---|---|
| interrato / in autorimessa / parcheggio interrato (podziemne, w hali garażowej, parking podziemny) | Kowalskiego 37: 35.000 PLN; Aleja Krakowska 201: 39.000 PLN; Korkowa 146: 42.000 PLN; Stacja Wola: 45.000 PLN; Galant Ząbkowska: 72.000 PLN (1 voce); Srebrna 5: 130.000 PLN |
| scoperto (naziemne) | Korkowa 146, Rzepichy, Stacja Wola: 25.000 PLN; Ikona Światowida 5: 40.000–46.000 PLN |
| piattaforma di parcheggio (platforma parkingowa) | Aleja Krakowska 201: 17.800 PLN; Ikona Światowida 5: 42.000–46.000 PLN; Srebrna 5: 130.000 PLN |
| dipendente doppio (zależne podwójne) | Kowalskiego 37: 55.000 PLN (3 voci) |
Elaborazione propria sulla base dei dati di dane.gov.pl (dati al 4 ottobre 2026).
Conclusione: nello stesso cantiere il posto scoperto costa a volte nettamente meno di quello interrato. A Korkowa 146 e a Stacja Wola la differenza era rispettivamente di 17.000 e 20.000 PLN. Per una piattaforma di parcheggio chieda se è meccanica, quali dimensioni e limiti di altezza ha e come si usa nella quotidianità.
Vale la pena controllare anche le dimensioni del posto. Le precedenti condizioni tecniche (regolamento del 12 aprile 2002, Dz.U. 2022 poz. 1225) richiedevano che il posto auto misurasse almeno 2,5 × 5 m, e 3,6 × 5 m per le persone con disabilità (§ 21 comma 1). Il regolamento è rimasto in vigore fino al 19 settembre 2026. Per 18 mesi dal 20 settembre 2026 l’investitore che presenti una dichiarazione può continuare ad applicare queste norme (art. 102a del Codice edilizio, aggiunto dalla legge del 31 luglio 2026, Dz.U. 2026 poz. 1161; la norma è in vigore dal 2 settembre 2026). Le dimensioni di un posto concreto le verifica sulla pianta dell’autorimessa.
Quanto costa una cantina (komórka lokatorska)?
I prezzi delle cantine sono indicati da 7 cantieri del nostro catalogo (dati al 4 ottobre 2026):
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| Cantiere | Quartiere | Cantine | min / mediana / max |
|---|---|---|---|
| Galant Ząbkowska | Praga-Północ | 8 | 10.860 / 16.830 / 44.600 PLN |
| Ikona Światowida 5 | Białołęka | 4 | 13.600 / 14.000 / 20.000 PLN |
| Korkowa 146 | Wawer | 5 | 19.732 / 22.259 / 35.186 PLN |
| Park Skandynawia | Praga-Południe | 3 | 27.800 / 28.900 / 33.800 PLN |
| Srebrna 5 | Wola | 4 | 26.900 / 31.800 / 40.100 PLN |
| NU! | Wola | 6 | 41.700 / 53.650 / 69.800 PLN |
| Jaśminowy Mokotów | Mokotów | 2 | 60.000 PLN |
Elaborazione propria sulla base dei dati di dane.gov.pl (dati al 4 ottobre 2026). 32 cantine in 7 cantieri del nostro catalogo, mediana 27.350 PLN.
Il prezzo della cantina dipende soprattutto dalla superficie. La superficie è indicata per 24 delle 32 voci (5 cantieri, esclusi Ikona Światowida 5 e Srebrna 5). Per queste la mediana è stata di 9.720 PLN al m², con una forbice da 5.807 a 21.352 PLN al m². Per confronto: nell’analisi del portale RynekPierwotny.pl (942 cantieri, non solo di Varsavia; dati di maggio 2026) la mediana del prezzo di una cantina era di circa 5.000 PLN al m², in genere tra 2.500 e 9.000 PLN al m². I nostri dati provengono da un insieme di cantieri diverso e molto più piccolo, quindi i due numeri non sono direttamente confrontabili.
Le biciclette non devono stare per forza in cantina. In alcuni file ci sono anche box per biciclette: alla Stilla 68 box con mediana di 25.200 PLN, a NU! 22 box con mediana di 40.000 PLN (dati al 4 ottobre 2026).
Cantina o posto auto obbligatori: come appaiono nei listini?
A volte l’extra non è una scelta. A Konopacka (Praga-Północ), per 9 dei 18 appartamenti in offerta, il costruttore ha indicato nelle note dell’appartamento l’acquisto obbligatorio di una cantina annessa. Le cantine costavano da 23.600 a 68.000 PLN, mediana 42.800 PLN. Corrisponde a una quota dal 3,2% al 12,8% del prezzo dell’appartamento, mediana 6,0% (file su dane.gov.pl del 3 ottobre 2026). Il prezzo dell’appartamento nel file non comprende questa cantina.
Non è un caso raro. Nell’analisi di RynekPierwotny.pl (942 cantieri, non solo di Varsavia; dati di maggio 2026) l’acquisto obbligatorio della cantina riguardava circa il 12% dei cantieri (115), quello del posto in autorimessa interrata circa il 14% (136), quello del posto scoperto circa il 7% (70). Lo stesso portale indica per l’intero campione una mediana di 45.000 PLN per un posto in autorimessa interrata (in genere 30.000–60.000 PLN) e di 28.000 PLN per uno scoperto.
Chieda dei supplementi obbligatori prima del contratto di prenotazione. Cosa dice la giurisprudenza in merito e come calcolare il prezzo d’acquisto completo lo descriviamo nel testo su cosa si aggiunge al prezzo del listino del costruttore.
Cantina e posto auto nel contratto: cosa acquista?
La legge sulla proprietà dei locali (Dz.U. 2026 poz. 232, stato giuridico a ottobre 2026) elenca cantina e garage tra i locali accessori, „anche se non adiacenti direttamente” all’appartamento (art. 2 comma 4). Nel calcolo della quota della proprietà comune si tiene conto della superficie dell’appartamento insieme a quella dei locali accessori (art. 3 comma 3).
Anche l’IVA dipende dalla forma di vendita. Nelle interpretazioni individuali le autorità fiscali hanno ritenuto che:
- la cantina come locale accessorio, nello stesso libro fondiario (księga wieczysta) dell’appartamento, abbia la stessa aliquota dell’appartamento (IBPP2/4512-882/15/WN del 24.11.2015);
- il diritto all’uso esclusivo di un posto nella parte comune, venduto insieme a un appartamento fino a 150 m², sia un’unica prestazione con aliquota ridotta dell’8% (0114-KDIP1-1.4012.16.2017.2.KBR del 18.04.2017);
- la quota di un’autorimessa che è un locale autonomo con proprio libro fondiario sia tassata al 23% (tra l’altro IPTPP4/443-501/14-4/JM dell’08.10.2014).
Le interpretazioni individuali vincolano solo i richiedenti, ma indicano che cosa chiedere. Le aliquote derivano dalla legge sull’IVA (Dz.U. 2026 poz. 1263, dati a ottobre 2026). I prezzi nei file dei costruttori sono già comprensivi di IVA.
Come verificare da solo il prezzo del posto auto nel file del costruttore?
- Trovi il file del cantiere su dane.gov.pl. Gli insiemi di dati li elenchiamo nelle fonti sotto il testo, e nella pagina da dove prendiamo i dati descriviamo come li leggiamo.
- Cerchi il prezzo in due colonne. Nel nostro insieme 553 voci aggiuntive (posti, cantine, box, giardini) avevano il prezzo nella colonna del prezzo del prodotto e 581 in quella del prezzo della parte di immobile o del locale accessorio. Sei cantieri, tra cui Metro Art, Miasteczko Nova Sfera e Viva Garden 14, vi inseriscono i prezzi dei posti auto.
- Controlli il nome della voce. „Miejsce postojowe z boksem” (posto auto con box) è una cosa diversa dal solo posto, e per un „miejsce zależne podwójne” (posto dipendente doppio) chieda come sono posizionate le auto e se una blocca l’altra.
- Annoti la data del file. Faccia uno screenshot del listino dal sito del costruttore con la data. Se il prezzo proposto alla stipula del contratto differisce da quello sul sito del costruttore, può chiedere di concludere il contratto al prezzo a Lei più favorevole (art. 19a comma 6).
- Chieda della disponibilità. Il file non dice se il posto sia ancora libero.
Posto auto e cantina se non legge il polacco
- I file su dane.gov.pl sono in polacco. Le voci vi compaiono, per esempio, come „miejsce postojowe” (posto auto), „komórka lokatorska” (cantina), „naziemne” (scoperto), „podziemne” (interrato) e „platforma parkingowa” (piattaforma di parcheggio). Con questo elenco trova la riga giusta nel file.
- Chieda il tipo. Se la voce è solo „miejsce postojowe”, chieda all’ufficio vendite di confermare il tipo oppure guardi la pianta dell’autorimessa nel prospetto.
- Faccia uno screenshot del listino. Salvi il listino con la data prima di prenotare. La data Le serve se alla stipula il prezzo risulta diverso.
- Chiarisca gli extra prima della prenotazione. Se il costruttore chiede una cantina insieme all’appartamento, lo scrive nelle note dell’appartamento; ne chieda conto prima di firmare il contratto di prenotazione.
Domande frequenti
Quanto costa un posto auto interrato dal costruttore a Varsavia?
Nei 17 cantieri del nostro catalogo che pubblicano i prezzi dei posti auto nei file su dane.gov.pl, il posto costava da 17.800 PLN (piattaforma di parcheggio) a 130.000 PLN (dati al 4 ottobre 2026, 867 voci). Dove il costruttore indica espressamente il posto come interrato, i prezzi andavano da 35.000 PLN (Kowalskiego 37) a 72.000 PLN (un solo posto nel cantiere Galant Ząbkowska); nell’autorimessa di Srebrna 5 ogni posto costava 130.000 PLN.
Quanto costa un posto auto a Wola e quanto a Mokotów?
A Wola, nei tre cantieri del nostro catalogo, la mediana era di 70.000 PLN e i prezzi andavano da 25.000 PLN (posto scoperto a Stacja Wola) a 130.000 PLN (Srebrna 5). Per Mokotów abbiamo dati di un solo cantiere: a Jaśminowy Mokotów ciascuno dei 21 posti costava 78.000 PLN. Dati al 4 ottobre 2026, file dei costruttori su dane.gov.pl.
Quanto costa una cantina (komórka lokatorska) dal costruttore?
Nei 7 cantieri del nostro catalogo che indicano i prezzi delle cantine, queste costavano da 10.860 a 69.800 PLN (32 voci, dati al 4 ottobre 2026). Per le 24 cantine di cui conosciamo la superficie (5 cantieri) la mediana è stata di 9.720 PLN al m².
Il costruttore può imporre l’acquisto della cantina insieme all’appartamento?
Nella pratica condizioni del genere esistono. A Konopacka, per 9 dei 18 appartamenti in offerta, il costruttore ha indicato nel file l’acquisto obbligatorio di una cantina annessa, da 23.600 a 68.000 PLN (file su dane.gov.pl del 3 ottobre 2026). Chieda dei supplementi obbligatori prima del contratto di prenotazione. La valutazione giuridica di queste condizioni è nel nostro testo sui costi aggiuntivi nel listino.
Dove verifico il prezzo del posto auto in un determinato cantiere?
Sul sito del costruttore: se il prezzo dei locali accessori e dei diritti necessari a usare l’appartamento non è incluso, il costruttore deve pubblicarlo lì, IVA compresa (art. 19a comma 1 punto 2 della legge sui costruttori, stato giuridico a ottobre 2026). Gli stessi dati confluiscono nei file su dane.gov.pl. In alcuni file il prezzo del posto auto si trova nella colonna del prezzo della parte di immobile o del locale accessorio, non in quella del prezzo del prodotto.
Il testo ha carattere informativo e non è consulenza legale né fiscale.
Ha scelto un cantiere e vuole sapere quanto pagherà davvero con posto auto e cantina? Ci scriva prima della prima visita all’ufficio vendite. La segnaliamo come cliente, andiamo insieme e passiamo con Lei il prospetto informativo (prospekt informacyjny) e il progetto di contratto, comprese le clausole su posto auto e cantina. Le indicheremo che cosa chiedere al costruttore o a un avvocato. Chi acquista sul mercato primario non ci paga alcun compenso. Il nostro compenso sul mercato primario deriva dai contratti con i costruttori. La assistiamo in italiano.
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