Sie suchen eine größere Wohnung, haben Auto, Kinderwagen und Fahrräder, und in der Preisliste steht nur der Preis der Wohnung. Wie viel kommt für einen Tiefgaragenstellplatz in Wola dazu, wie viel in Mokotów oder in Włochy? Nach den Dateien, die Bauträger auf dane.gov.pl veröffentlichen (Stand: 4. Oktober 2026), kostete ein Stellplatz in 17 Bauvorhaben unseres Katalogs zwischen 17.800 und 130.000 PLN. In drei Bauvorhaben in Wola lag der Median bei 70.000 PLN, in zwei Bauvorhaben in Włochy bei 53.000 PLN, und im einzigen Mokotówer Bauvorhaben mit Daten kostete jeder Stellplatz 78.000 PLN. Ein Kellerabteil (komórka lokatorska) kostete zwischen 10.860 und 69.800 PLN (7 Bauvorhaben, 32 Positionen).
Unten finden Sie die Preise nach Stadtbezirk, die Unterschiede zwischen Tiefgarage, oberirdischem Stellplatz und Parkplattform sowie eine Anleitung, wie Sie den Preis selbst in der Datei des Bauträgers prüfen.
Woher stammen die Preise und was zeigen sie nicht?
Der Bauträger muss auf seiner Website nicht nur den Wohnungspreis angeben, sondern auch den Preis der Nebenräume und der Rechte, die zur Nutzung der Wohnung nötig sind, soweit sie nicht im Preis enthalten sind, sowie weitere Geldleistungen. Alle Beträge nennt er einschließlich Mehrwertsteuer (Art. 19a Abs. 1 des Bauträgergesetzes, Dz.U. 2026 Pos. 880, Rechtsstand Oktober 2026). Einmal täglich übermittelt er diese Daten an den für Digitalisierung zuständigen Minister, der sie auf dem Portal dane.gov.pl veröffentlicht (Art. 19b Abs. 1 und 3).
Aus diesen Dateien berechnen wir die Preise in unserem Katalog. Das sollten Sie wissen, bevor Sie die Tabellen lesen:
- Das ist unser Katalog, nicht der gesamte Warschauer Markt. Er umfasst 38 Bauvorhaben, 22 davon haben Wohnungen in den Dateien der Bauträger. Stellplatzpreise nennen 17 davon (867 Positionen), Preise für Kellerabteile 7 (32 Positionen).
- Datum. Die Dateien stammen vom 2. bis 4. Oktober 2026. Preise ändern sich, deshalb zeigen wir in diesem Text keine Preisentwicklung.
- Verfügbarkeit unbekannt. Das Statusfeld bei Stellplätzen und Kellerabteilen ist in den Dateien leer; aus der Datei geht also nicht hervor, ob ein Stellplatz noch frei ist.
- Bemowo ohne Daten. In der Datei von Premiera Bemowo gibt es keine Zusatzpositionen. Auch in den Dateien von Apartamenty Płużnicka, Konopacka und Rezydencja Liwska fehlen sie (zu den Kellerabteilen in der Konopacka weiter unten mehr).
- Ein oder zwei Bauvorhaben sind kein Stadtbezirk. Stammen die Daten eines Bezirks aus ein bis zwei Bauvorhaben, sagt die Zahl etwas über diese Bauvorhaben aus, nicht über den ganzen Bezirk.
Stellplatzpreise nach Stadtbezirk
Bruttopreise aus den Dateien der Bauträger, alle Stellplatztypen zusammen (Stand: 4. Oktober 2026):
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| Stadtbezirk | Positionen | Bauvorhaben (Anzahl Stellplätze, Preise min / Median / max) | Insgesamt in diesen Bauvorhaben: min / Median / max |
|---|---|---|---|
| Praga-Południe | 341 | Metro Art (261; 30.000 / 32.000 / 48.000), Park Skandynawia (80; 48.000–50.000) | 30.000 / 48.000 / 50.000 PLN |
| Białołęka | 169 | Ikona Światowida 5 (59; 40.000 / 46.000 / 46.000), Miasteczko Nova Sfera (58; 30.000 / 38.000 / 61.950), Viva Garden 14 (51; 32.000 / 40.000 / 59.200), Nova Viva Garden (1; 32.000) | 30.000 / 40.000 / 61.950 PLN |
| Wola | 125 | NU! (86; 70.000–79.722), Stacja Wola (29; 25.000–45.000), Srebrna 5 (10; je 130.000) | 25.000 / 70.000 / 130.000 PLN |
| Włochy | 98 | Stilla (79; je 53.000), Aleja Krakowska 201 (19; 17.800–39.000) | 17.800 / 53.000 / 53.000 PLN |
| Wawer | 51 | Korkowa 146 (43; 25.000–42.000), Osiedle Śpiewających Ptaków (8; je 20.000) | 20.000 / 42.000 / 42.000 PLN |
| Praga-Północ | 31 | Galant Ząbkowska (31; 49.000 / 72.000 / 90.000) | 49.000 / 72.000 / 90.000 PLN |
| Targówek | 31 | Kowalskiego 37 (26; 35.000–55.000), Rzepichy (5; je 25.000) | 25.000 / 35.000 / 55.000 PLN |
| Mokotów | 21 | Jaśminowy Mokotów (21; je 78.000) | 78.000 PLN |
Eigene Auswertung auf Grundlage von Daten von dane.gov.pl (Stand: 4. Oktober 2026). 867 Stellplätze in 17 Bauvorhaben unseres Katalogs.
Zwei Anmerkungen zur Tabelle: In Viva Garden 14 wird ein Teil der Stellplätze zusammen mit einer Box verkauft, deshalb gilt die Obergrenze von 59.200 PLN für einen Stellplatz mit Box. Osiedle Śpiewających Ptaków ist eine Siedlung aus Einfamilienhäusern, ihre Preise lassen sich schwer mit einer Garage im Mehrfamilienhaus vergleichen.
Wola, Mokotów oder Włochy: Wie viel kommt für den Stellplatz dazu?
Wola. Hier ist die Spanne die größte im ganzen Katalog. In NU! kosteten 86 Stellplätze 70.000 bis 79.722 PLN. In Stacja Wola kostete ein Stellplatz auf dem Tiefgaragenparkplatz 45.000 PLN (23 Positionen), ein oberirdischer 25.000 PLN (6 Positionen). In Srebrna 5 kostete jeder der 10 Stellplätze 130.000 PLN, auch der Stellplatz für Menschen mit Behinderung und die zwei Stellplätze mit Ladepunkt für Elektroautos. Das ist der höchste Preis in unserem Katalog.
Mokotów. Wir haben nur Daten aus dem Jaśminowy Mokotów: 21 Stellplätze, jeweils 78.000 PLN. Was Stellplätze in anderen Mokotówer Bauvorhaben kosten, wissen wir nicht und übertragen diesen Preis nicht auf den ganzen Bezirk.
Włochy. In der Stilla kostete jeder der 79 Stellplätze 53.000 PLN. In der Aleja Krakowska 201 gibt es 18 Stellplätze auf einer Parkplattform für je 17.800 PLN und einen unterirdischen Stellplatz für 39.000 PLN.
Ein Vorbehalt bei Vergleichen: In den Dateien von NU!, Stilla und Jaśminowy Mokotów hat der Bauträger die Position nur „miejsce postojowe“ (Stellplatz) genannt, ohne Typ. Aus der Datei geht also nicht hervor, ob es sich um eine Tiefgarage handelt. Fragen Sie im Verkaufsbüro nach oder prüfen Sie den Garagengrundriss im Prospekt.
Rechenbeispiel für eine Familie mit zwei Autos: Zwei Stellplätze in NU! kosten mindestens 140.000 PLN, in der Stilla 106.000 PLN. Dieser Betrag kommt zum Wohnungspreis und zum Kreditbedarf hinzu.
Tiefgarage, oberirdisch, Parkplattform: Was geben die Bauträger an?
Nur ein Teil der Bauträger beschreibt den Stellplatztyp. Dort, wo er angegeben ist, sahen die Preise so aus (Stand: 4. Oktober 2026):
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| Typ (Bezeichnung aus der Datei) | Bauvorhaben und Preise |
|---|---|
| unterirdisch / in der Garagenhalle / Tiefgarage (podziemne, w hali garażowej, parking podziemny) | Kowalskiego 37: 35.000 PLN; Aleja Krakowska 201: 39.000 PLN; Korkowa 146: 42.000 PLN; Stacja Wola: 45.000 PLN; Galant Ząbkowska: 72.000 PLN (1 Position); Srebrna 5: 130.000 PLN |
| oberirdisch (naziemne) | Korkowa 146, Rzepichy, Stacja Wola: 25.000 PLN; Ikona Światowida 5: 40.000–46.000 PLN |
| Parkplattform (platforma parkingowa) | Aleja Krakowska 201: 17.800 PLN; Ikona Światowida 5: 42.000–46.000 PLN; Srebrna 5: 130.000 PLN |
| abhängig doppelt (zależne podwójne) | Kowalskiego 37: 55.000 PLN (3 Positionen) |
Eigene Auswertung auf Grundlage von Daten von dane.gov.pl (Stand: 4. Oktober 2026).
Fazit: Im selben Bauvorhaben ist ein oberirdischer Stellplatz oft deutlich günstiger als ein unterirdischer. In Korkowa 146 und in Stacja Wola betrug der Unterschied 17.000 beziehungsweise 20.000 PLN. Fragen Sie bei einer Parkplattform, ob sie mechanisch ist, welche Maße und Höhenbeschränkungen sie hat und wie man sie im Alltag benutzt.
Auch die Maße des Stellplatzes selbst sollten Sie prüfen. Die frühere Bautechnik-Verordnung (Verordnung vom 12. April 2002, Dz.U. 2022 Pos. 1225) verlangte für einen Stellplatz mindestens 2,5 × 5 m, für Menschen mit Behinderung 3,6 × 5 m (§ 21 Abs. 1). Die Verordnung galt bis zum 19. September 2026. Ein Investor, der eine entsprechende Erklärung abgibt, darf diese Vorschriften noch 18 Monate ab dem 20. September 2026 anwenden (Art. 102a des Baugesetzes, eingefügt durch das Gesetz vom 31. Juli 2026, Dz.U. 2026 Pos. 1161; die Vorschrift gilt seit dem 2. September 2026). Die Maße eines konkreten Stellplatzes entnehmen Sie dem Garagengrundriss.
Was kostet ein Kellerabteil (komórka lokatorska)?
Preise für Kellerabteile geben 7 Bauvorhaben unseres Katalogs an (Stand: 4. Oktober 2026):
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| Bauvorhaben | Stadtbezirk | Abteile | min / Median / max |
|---|---|---|---|
| Galant Ząbkowska | Praga-Północ | 8 | 10.860 / 16.830 / 44.600 PLN |
| Ikona Światowida 5 | Białołęka | 4 | 13.600 / 14.000 / 20.000 PLN |
| Korkowa 146 | Wawer | 5 | 19.732 / 22.259 / 35.186 PLN |
| Park Skandynawia | Praga-Południe | 3 | 27.800 / 28.900 / 33.800 PLN |
| Srebrna 5 | Wola | 4 | 26.900 / 31.800 / 40.100 PLN |
| NU! | Wola | 6 | 41.700 / 53.650 / 69.800 PLN |
| Jaśminowy Mokotów | Mokotów | 2 | 60.000 PLN |
Eigene Auswertung auf Grundlage von Daten von dane.gov.pl (Stand: 4. Oktober 2026). 32 Kellerabteile in 7 Bauvorhaben unseres Katalogs, Median 27.350 PLN.
Der Preis eines Kellerabteils hängt vor allem von seiner Fläche ab. Die Fläche nennen 24 von 32 Positionen (5 Bauvorhaben, ohne Ikona Światowida 5 und Srebrna 5). Für sie lag der Median bei 9.720 PLN pro m², die Spanne bei 5.807 bis 21.352 PLN pro m². Zum Vergleich: In einer Analyse des Portals RynekPierwotny.pl (942 Bauvorhaben, nicht nur aus Warschau; Daten für Mai 2026) lag der Median für ein Kellerabteil bei rund 5.000 PLN pro m², meist zwischen 2.500 und 9.000 PLN pro m². Unsere Daten stammen aus einem anderen, deutlich kleineren Satz von Bauvorhaben, daher lassen sich beide Zahlen nicht direkt vergleichen.
Fahrräder müssen Sie nicht im Kellerabteil lagern. In einem Teil der Dateien gibt es auch Fahrradboxen: in der Stilla 68 Boxen mit einem Median von 25.200 PLN, in NU! 22 Boxen mit einem Median von 40.000 PLN (Stand: 4. Oktober 2026).
Pflicht zum Kellerabteil oder Stellplatz: Wie sieht das in den Preislisten aus?
Manchmal ist der Zusatz keine freie Wahl. In der Konopacka (Praga-Północ) hat der Bauträger bei 9 von 18 angebotenen Wohnungen in den Bemerkungen zur Wohnung den verpflichtenden Kauf eines zugehörigen Kellerabteils vermerkt. Die Abteile kosteten 23.600 bis 68.000 PLN, Median 42.800 PLN. Das entspricht 3,2 % bis 12,8 % des Wohnungspreises, Median 6,0 % (Datei auf dane.gov.pl vom 3. Oktober 2026). Der Wohnungspreis in der Datei schließt dieses Abteil nicht ein.
Das ist keine Seltenheit. In der Analyse von RynekPierwotny.pl (942 Bauvorhaben, nicht nur aus Warschau; Daten für Mai 2026) betraf der Pflichtkauf eines Kellerabteils rund 12 % der Bauvorhaben (115), eines Tiefgaragenstellplatzes rund 14 % (136) und eines oberirdischen Stellplatzes rund 7 % (70). Dasselbe Portal nennt für die gesamte Stichprobe einen Median von 45.000 PLN für einen Tiefgaragenstellplatz (typisch 30.000–60.000 PLN) und von 28.000 PLN für einen oberirdischen.
Fragen Sie nach Pflichtzusätzen, bevor Sie den Reservierungsvertrag unterschreiben. Was die Rechtsprechung dazu sagt und wie Sie den vollen Kaufpreis berechnen, beschreiben wir im Text darüber, was zum Preis aus der Preisliste des Bauträgers hinzukommt.
Kellerabteil und Stellplatz im Vertrag: Was kaufen Sie?
Das Wohnungseigentumsgesetz (Dz.U. 2026 Pos. 232, Rechtsstand Oktober 2026) nennt Kellerabteil und Garage unter den Nebenräumen, „auch wenn sie nicht unmittelbar an die Wohnung angrenzen“ (Art. 2 Abs. 4). Bei der Berechnung des Anteils am Gemeinschaftseigentum wird die Fläche der Wohnung zusammen mit der Fläche der Nebenräume berücksichtigt (Art. 3 Abs. 3).
Auch die Mehrwertsteuer hängt von der Verkaufsform ab. In Einzelauslegungen haben die Steuerbehörden angenommen, dass:
- ein Kellerabteil als Nebenraum im selben Grundbuch (księga wieczysta) wie die Wohnung denselben Satz hat wie die Wohnung (IBPP2/4512-882/15/WN vom 24.11.2015);
- das Recht zur ausschließlichen Nutzung eines Stellplatzes im Gemeinschaftsbereich, zusammen mit einer Wohnung bis 150 m² verkauft, eine einheitliche Leistung mit dem ermäßigten Satz von 8 % ist (0114-KDIP1-1.4012.16.2017.2.KBR vom 18.04.2017);
- ein Anteil an einer Garage, die ein eigener Raum mit eigenem Grundbuch ist, mit 23 % besteuert wird (u. a. IPTPP4/443-501/14-4/JM vom 08.10.2014).
Einzelauslegungen binden nur die Antragsteller, zeigen aber, wonach Sie fragen sollten. Die Sätze ergeben sich aus dem Mehrwertsteuergesetz (Dz.U. 2026 Pos. 1263, Stand Oktober 2026). Die Preise in den Dateien der Bauträger enthalten die Mehrwertsteuer bereits.
So prüfen Sie den Stellplatzpreis selbst in der Datei des Bauträgers
- Suchen Sie die Datei des Bauvorhabens auf dane.gov.pl. Die Datensätze nennen wir unter dem Text in den Quellen, und auf der Seite Woher unsere Daten stammen beschreiben wir, wie wir sie lesen.
- Suchen Sie den Preis in zwei Spalten. In unserem Datensatz hatten 553 Zusatzpositionen (Stellplätze, Kellerabteile, Boxen, Gärten) den Preis in der Spalte für den Produktpreis und 581 in der Spalte für den Preis eines Grundstücksteils oder Nebenraums. Sechs Bauvorhaben, darunter Metro Art, Miasteczko Nova Sfera und Viva Garden 14, tragen dort die Stellplatzpreise ein.
- Prüfen Sie die Bezeichnung der Position. „Miejsce postojowe z boksem“ ist etwas anderes als der Stellplatz allein, und bei einem „miejsce zależne podwójne“ fragen Sie, wie die Autos stehen und ob eines das andere blockiert.
- Notieren Sie das Datum der Datei. Machen Sie einen Screenshot der Preisliste von der Website des Bauträgers mit Datum. Weicht der beim Vertragsschluss angebotene Preis vom Preis auf der Website ab, können Sie den Vertragsschluss zum für Sie günstigsten Preis verlangen (Art. 19a Abs. 6).
- Fragen Sie nach der Verfügbarkeit. Die Datei sagt nicht, ob der Stellplatz noch frei ist.
Stellplatz und Kellerabteil kaufen, wenn Sie nicht auf Polnisch lesen
- Die Dateien auf dane.gov.pl sind polnisch. Die Positionen heißen dort zum Beispiel „miejsce postojowe“ (Stellplatz), „komórka lokatorska“ (Kellerabteil), „naziemne“ (oberirdisch), „podziemne“ (unterirdisch) und „platforma parkingowa“ (Parkplattform). Mit dieser Liste finden Sie die richtige Zeile in der Datei.
- Fragen Sie nach dem Typ. Heißt die Position nur „miejsce postojowe“, bitten Sie das Verkaufsbüro, den Typ zu bestätigen, oder sehen Sie sich den Garagengrundriss im Prospekt an.
- Preislisten sind Screenshots wert. Speichern Sie die Preisliste mit Datum, bevor Sie reservieren. Das Datum brauchen Sie, wenn der Preis beim Vertragsschluss abweicht.
- Zusätze vor der Reservierung klären. Verlangt der Bauträger zur Wohnung ein Kellerabteil, steht das in den Bemerkungen zur Wohnung; fragen Sie danach, bevor Sie den Reservierungsvertrag unterschreiben.
FAQ
Was kostet ein Tiefgaragenstellplatz beim Bauträger in Warschau?
In den 17 Bauvorhaben unseres Katalogs, die Stellplatzpreise in ihren Dateien auf dane.gov.pl veröffentlichen, lag der Preis zwischen 17.800 PLN (Parkplattform) und 130.000 PLN (Stand: 4. Oktober 2026, 867 Positionen). Dort, wo der Bauträger den Stellplatz ausdrücklich als unterirdisch bezeichnet, waren es 35.000 PLN (Kowalskiego 37) bis 72.000 PLN (ein Stellplatz bei Galant Ząbkowska); in der Garagenhalle von Srebrna 5 kostete jeder Stellplatz 130.000 PLN.
Was kostet ein Stellplatz in Wola und was in Mokotów?
In Wola lag der Median in den drei Bauvorhaben unseres Katalogs bei 70.000 PLN, die Preise reichten von 25.000 PLN (oberirdisch in Stacja Wola) bis 130.000 PLN (Srebrna 5). Für Mokotów haben wir Daten nur aus einem Bauvorhaben: Im Jaśminowy Mokotów kosteten alle 21 Stellplätze je 78.000 PLN. Stand: 4. Oktober 2026, Dateien der Bauträger auf dane.gov.pl.
Was kostet ein Kellerabteil (komórka lokatorska) beim Bauträger?
In den 7 Bauvorhaben unseres Katalogs, die Preise für Kellerabteile angeben, kosteten sie 10.860 bis 69.800 PLN (32 Positionen, Stand: 4. Oktober 2026). Für 24 Abteile in 5 Bauvorhaben ist die Fläche bekannt; dort lag der Median bei 9.720 PLN pro m².
Darf der Bauträger verlangen, dass ich das Kellerabteil zur Wohnung dazukaufe?
So etwas kommt in der Praxis vor. Bei 9 von 18 angebotenen Wohnungen in der Konopacka hat der Bauträger in der Datei den verpflichtenden Kauf eines zugehörigen Kellerabteils für 23.600 bis 68.000 PLN vermerkt (Datei auf dane.gov.pl vom 3. Oktober 2026). Fragen Sie nach Pflichtzusätzen, bevor Sie den Reservierungsvertrag unterschreiben. Die rechtliche Bewertung solcher Bedingungen behandeln wir im Text über Aufpreise in der Preisliste.
Wo prüfe ich den Preis eines Stellplatzes in einem bestimmten Bauvorhaben?
Auf der Website des Bauträgers: Er muss den Preis von Nebenräumen und Rechten, die zur Nutzung der Wohnung nötig sind, dort mit Mehrwertsteuer angeben, wenn sie nicht im Wohnungspreis enthalten sind (Art. 19a Abs. 1 Nr. 2 des Bauträgergesetzes, Rechtsstand Oktober 2026). Dieselben Daten gelangen in die Dateien auf dane.gov.pl. In manchen Dateien steht der Stellplatzpreis in der Spalte für den Preis eines Grundstücksteils oder Nebenraums und nicht in der Spalte für den Produktpreis.
Der Text hat informativen Charakter und ist keine Rechtsberatung oder Steuerberatung.
Haben Sie ein Bauvorhaben gewählt und wollen wissen, was Sie mit Stellplatz und Kellerabteil wirklich zahlen? Schreiben Sie uns vor Ihrem ersten Besuch im Verkaufsbüro. Wir melden Sie als Kunden an, gehen gemeinsam hin und besprechen mit Ihnen den Informationsprospekt (prospekt informacyjny) und den Vertragsentwurf, einschließlich der Regelungen zu Stellplatz und Kellerabteil. Wir zeigen Ihnen, was Sie den Bauträger oder einen Juristen fragen sollten. Der Käufer auf dem Primärmarkt zahlt uns keine Vergütung. Unsere Vergütung auf dem Primärmarkt ergibt sich aus Verträgen mit Bauträgern. Wir beraten Sie auf Deutsch.
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