Cerca la prima casa a Targówek, vuole la metro a portata di mano ma non sa se puntare sulla zona di Trocka o su quella di Kondratowicza? Nel nostro catalogo a Targówek ci sono tre progetti con listino, in tutto 117 appartamenti in vendita (file dei costruttori del 2 e 3 ottobre 2026). Due di essi, Kowalskiego 37 e Rzepichy di K2 Residential, si trovano a circa 200 m in linea d’aria dalla stazione Trocka. A Kondratowicza non abbiamo alcun progetto per cui sia la stazione più vicina: i più vicini, a circa 2 km in linea d’aria, sono proprio Kowalskiego 37 e Rzepichy. Il terzo, Rezydencja Liwska, è a circa 900 m dalla stazione Bródno. La mediana del prezzo al m² è di 14.600 PLN a Kowalskiego 37, 12.100 PLN nel progetto Rzepichy e 16.138 PLN a Rezydencja Liwska.
Qui sotto trova prezzi, metrature, budget e distanze da cinque stazioni della M2. Tutti i prezzi e le superfici provengono dai listini che i costruttori pubblicano sul portale dane.gov.pl, stato a ottobre 2026.
Se legge dall’estero: cosa è utile sapere
Se non vive a Varsavia o non legge il polacco, tre cose contano. Primo: tutti i prezzi sono in PLN e provengono dai listini polacchi dei costruttori; non li convertiamo in euro. Secondo: i numeri sono una fotografia del 2–3 ottobre 2026, un appartamento del listino può nel frattempo essere stato venduto o prenotato. Terzo: all’ufficio vendite del costruttore (biuro sprzedaży) non si basi solo sul listino; chieda il prospetto informativo (prospekt informacyjny) e la bozza del contratto di sviluppo (umowa deweloperska) prima di pagare la caparra di prenotazione. Siamo a sua disposizione in 7 lingue, esaminiamo con Lei il prospetto e la bozza del contratto e Le indichiamo cosa chiedere al costruttore o a un avvocato.
Trocka o Kondratowicza: la risposta breve in numeri
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| Progetto | Costruttore | Stazione M2 più vicina | Distanza in linea d’aria | Appartamenti in vendita | PLN/m²: min / mediana / max | Metratura |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 | K2 Residential | Trocka | circa 206 m | 25 | 13.500 / 14.600 / 15.300 | 44,3–108,3 m² |
| Rzepichy | K2 Residential | Trocka | circa 206 m | 4 | 11.350 / 12.100 / 13.300 | 85,5–121,0 m² |
| Rezydencja Liwska | LW Development | Bródno | circa 899 m | 88 | 14.665 / 16.138 / 17.022 | 33,8–79,1 m² |
Elaborazione propria su dati di dane.gov.pl (file dei costruttori del 2–3 ottobre 2026, scaricati il 4 ottobre 2026). Prezzi lordi al m² di superficie utile, posto auto escluso.
Cosa ne deriva per Lei:
- Vicino a Trocka la scelta nel nostro catalogo è tra due progetti dello stesso costruttore. Kowalskiego 37 ha appartamenti da 44 m², Rzepichy solo grandi appartamenti al piano terra.
- Vicino a Kondratowicza oggi non abbiamo un progetto per cui sia la stazione più vicina. Kowalskiego 37 e Rzepichy distano circa 2 km in linea d’aria, Rezydencja Liwska circa 2,2 km, e ciascuno ha un’altra stazione più vicina: Trocka o Bródno.
- Gli appartamenti più piccoli e più economici in złoty sono a Rezydencja Liwska: 32 su 88 misurano da 30 a 39,9 m².
Dove sono le stazioni M2 a Targówek e da quando funzionano
La tratta della M2 da Szwedzka a Bródno è stata aperta in due fasi (dati della Metro Warszawskie):
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| Stazioni | Apertura ai passeggeri |
|---|---|
| Szwedzka, Targówek Mieszkaniowy, Trocka | 15 settembre 2019 |
| Zacisze, Kondratowicza, Bródno | 28 settembre 2022 |
La stazione Trocka si trova all’incrocio tra Pratulińska e Trocka, Targówek Mieszkaniowy all’incrocio tra Pratulińska e Ossowskiego, e Szwedzka sotto via Strzelecka, all’incrocio con via Szwedzka.
All’apertura della tratta nel 2022 la Metro Warszawskie annunciava: «raggiungere il centro in meno di 20 minuti». È la descrizione del gestore, non il tempo dalla porta di casa Sua. Il tempo reale dipende da quanto cammina fino alla stazione e da dove va.
Distanza di ciascun progetto dalle cinque stazioni della M2, da Targówek Mieszkaniowy a Bródno (in metri, in linea d’aria):
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| Progetto | Targówek Mieszkaniowy | Trocka | Zacisze | Kondratowicza | Bródno |
|---|---|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 e Rzepichy | 803 | 206 | 991 | 1.984 | 2.848 |
| Rezydencja Liwska | 3.298 | 3.085 | 3.154 | 2.168 | 899 |
Elaborazione propria su dati di dane.gov.pl e coordinate del nostro catalogo (file dei costruttori del 2–3 ottobre 2026, scaricati il 4 ottobre 2026).
Avvertenza importante: i punti dei tre progetti sulla mappa sono approssimativi, e Kowalskiego 37 e Rzepichy hanno nel catalogo le stesse coordinate. La distanza in linea d’aria non è un percorso a piedi. Prima di concludere che «la metro è sotto casa», verifichi l’indirizzo esatto dell’edificio nel prospetto informativo e percorra il tragitto sulla mappa dei progetti con le stazioni della metro.
Vicino a Trocka: Kowalskiego 37 e Rzepichy
Kowalskiego 37 ha 25 appartamenti in vendita (file del 3 ottobre 2026). I prezzi vanno da 660.219 a 1.615.000 PLN, da 13.500 a 15.300 PLN/m². Distribuzione delle metrature:
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| Metratura | Appartamenti |
|---|---|
| 40–49,9 m² | 4 |
| 50–59,9 m² | 5 |
| 60–74,9 m² | 8 |
| 75–89,9 m² | 5 |
| da 90 m² | 3 |
Il numero di locali è indicato dal costruttore per 14 appartamenti: 8 sono bilocali, 6 trilocali. Per gli altri chieda all’ufficio vendite o controlli la planimetria nel prospetto.
Una curiosità dal listino: a Kowalskiego 37 il prezzo al m² dipende a malapena dalla metratura. La mediana negli appartamenti di 40–49,9 m² è di 14.950 PLN/m², in quelli da 90 m² di 15.200 PLN/m² (+1,7%). In 16 dei 18 progetti del nostro catalogo in cui è stato possibile confrontare, era il contrario: gli appartamenti più grandi costavano meno al m².
Rzepichy ha solo 4 appartamenti in vendita, tutti al piano terra, da 85,5 a 121,0 m². Costano da 1.137.017 a 1.524.474 PLN, cioè da 11.350 a 13.300 PLN/m². È il prezzo al m² più basso di Targówek nel nostro catalogo, ma anche la soglia d’ingresso più alta. Per una prima casa da 700–800 mila PLN questo progetto è escluso.
Più vicino a Bródno che a Kondratowicza: Rezydencja Liwska
Rezydencja Liwska ha 88 appartamenti in vendita (file del 2 ottobre 2026). Nello stesso file 50 appartamenti hanno lo stato «venduto» e 1 «prenotazione». I prezzi vanno da 575.000 a 1.185.000 PLN, da 14.665 a 17.022 PLN/m², piani dal piano terra al 7°.
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| Metratura | Appartamenti | Mediana PLN/m² |
|---|---|---|
| 30–39,9 m² | 32 | 16.770 |
| 40–49,9 m² | 23 | 16.140 |
| 50–59,9 m² | 20 | 15.397 |
| 60–74,9 m² | 4 | 15.225 |
| 75–89,9 m² | 9 | 14.788 |
Elaborazione propria su dati di dane.gov.pl (file dei costruttori del 2–3 ottobre 2026, scaricati il 4 ottobre 2026).
Due cose da sapere prima di parlare con l’ufficio vendite:
- Qui l’appartamento piccolo costa di più al metro. Gli appartamenti di 75–89,9 m² hanno una mediana inferiore dell’11,8% rispetto a quelli di 30–39,9 m². Un appartamento economico in złoty non è necessariamente economico al metro.
- Un piano più alto costa un po’ di più. Piano terra e 1° piano (19 appartamenti) hanno una mediana di 15.977 PLN/m², dal 4° piano in su (48 appartamenti) 16.434 PLN/m², cioè il 2,9% in più.
Nel file di questo progetto non ci sono né il numero di locali né i posti auto. Ciò non significa che non esistano, ma solo che il costruttore non li ha indicati nel listino.
Quanti metri quadri con 600 mila, 700 mila, 800 mila, 1 milione e 1,2 milioni di PLN
Numero di appartamenti in vendita il cui prezzo non supera il budget (posto auto escluso):
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| Budget | Rezydencja Liwska | Kowalskiego 37 | Rzepichy | Totale |
|---|---|---|---|---|
| fino a 600.000 PLN | 1 | 0 | 0 | 1 |
| fino a 700.000 PLN | 44 | 3 | 0 | 47 |
| fino a 800.000 PLN | 55 | 4 | 0 | 59 |
| fino a 1.000.000 PLN | 79 | 14 | 0 | 93 |
| fino a 1.200.000 PLN | 88 | 22 | 1 | 111 |
Elaborazione propria su dati di dane.gov.pl (file dei costruttori del 2–3 ottobre 2026, scaricati il 4 ottobre 2026).
L’appartamento più grande fino a 800.000 PLN in questi tre progetti misura 49,4 m², fino a 1.000.000 PLN 62,6 m², fino a 1.200.000 PLN 85,5 m². Se il Suo budget è di circa 700 mila PLN e vuole stare vicino a Trocka, a Kowalskiego 37 la scelta si riduce a tre appartamenti di 44,3–44,9 m². Più opzioni in questo budget le offre Rezydencja Liwska, ma allora la Sua stazione sarà Bródno e non Trocka. Il confronto con gli altri distretti lo trova nel riepilogo quanti metri quadri con 800 mila–1,2 milioni di PLN in 9 distretti.
Perché vicino alla metro a volte costa meno al m²
Più vicino alla stazione (Kowalskiego 37 e Rzepichy) la mediana al m² è inferiore a quella di Rezydencja Liwska, che si trova più lontano dalla metro. Questo non significa che la vicinanza alla metro abbassi il prezzo. In questi dati pesa di più di chi è il progetto e quali appartamenti ha: nel progetto Rzepichy sono in vendita solo appartamenti grandi, e gli appartamenti grandi di solito costano meno al m². Tre progetti sono troppo pochi per ricavarne la regola «a Trocka costa meno che a Kondratowicza» o viceversa. Il confronto più ampio tra le stazioni M1 e M2 lo descriviamo nel testo sui prezzi dei nuovi appartamenti alle stazioni di M1 e M2.
Per lo stesso motivo non scriviamo se i prezzi a Targówek salgano o scendano. I listini mostrano la situazione a una data, non una tendenza nel quartiere.
Cosa aggiungere al prezzo e cosa controllare prima della visita
Posto auto. Il prezzo dell’appartamento nel file del costruttore non comprende il posto auto. Nei file di ottobre 2026:
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| Progetto | Tipo di posto | Prezzo | Numero di posti nel file |
|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 | interrato | 35.000 PLN | 23 |
| Kowalskiego 37 | doppio dipendente | 55.000 PLN | 3 |
| Rzepichy | scoperto | 25.000 PLN | 5 |
| Rezydencja Liwska | nessun dato nel file | — | — |
Nei file di Kowalskiego 37 e Rzepichy c’è anche una voce sui costi di mantenimento dalla consegna dell’appartamento al trasferimento della proprietà, ma senza importo. Chieda quell’importo prima della prenotazione. Se cerca un appartamento da 75 m², altri esempi li abbiamo raccolti nel testo grande appartamento dal costruttore: da 75 m².
Cosa sorgerà accanto. Secondo il Comune della capitale Varsavia, i piani regolatori vigenti insieme alle aree per cui non è necessario un piano coprivano l’89,56% della superficie di Targówek (stato al 1° settembre 2026). È molto, ma non dice cosa si potrà costruire accanto al Suo edificio. Questa informazione la trova nel prospetto informativo: il costruttore deve indicarvi le disposizioni del piano regolatore per i terreni nel raggio di 100 m dal confine dell’area del progetto e le informazioni sui progetti previsti nel raggio di 1 km (allegato alla legge sui costruttori, testo unico Dz.U. 2026 poz. 880, stato giuridico a ottobre 2026). I piani li verifica su architektura.um.warszawa.pl e sulla mappa mapa.um.warszawa.pl.
Breve lista per la visita:
- Indirizzo esatto dell’edificio e percorso reale a piedi fino alla stazione.
- Prospetto informativo e modello di contratto, prima di pagare la caparra di prenotazione.
- Prezzo del posto auto e della cantina, se Le servono.
- Costi dalla consegna delle chiavi all’atto di trasferimento della proprietà.
- Se l’appartamento del listino è ancora disponibile: i prezzi provengono da file del 2–3 ottobre 2026.
Da dove vengono questi numeri
I costruttori pubblicano prezzi e dati degli appartamenti sulla base degli art. 19a–19b della legge sui costruttori (testo unico Dz.U. 2026 poz. 880). Abbiamo scaricato i loro file da dane.gov.pl il 4 ottobre 2026 (licenza CC0 1.0). Nei tre progetti di Targówek i file contengono 168 appartamenti, di cui 117 in vendita: hanno un prezzo e non sono né venduti né prenotati. Il prezzo al m² è calcolato sulla superficie utile, i prezzi sono lordi, posto auto escluso. Le distanze sono in linea d’aria da punti approssimativi sulla mappa, non percorsi a piedi.
Questo è il nostro catalogo e non l’intero mercato di Targówek: possono esserci progetti di cui non abbiamo i listini. Nell’intero catalogo abbiamo 22 progetti con prezzi in 9 distretti. Come raccogliamo i dati lo descriviamo nelle fonti dei dati.
Elaborazione propria su dati di dane.gov.pl (file dei costruttori del 2–3 ottobre 2026, scaricati il 4 ottobre 2026).
Vedi anche: Gocław e la linea M3: tempi, stazioni, nuovi progetti.
FAQ
Vicino alla stazione della metro Kondratowicza ci sono appartamenti nuovi dal costruttore?
Nel nostro catalogo non c’è alcun progetto con listino per cui Kondratowicza sia la stazione più vicina (file del 2–3 ottobre 2026). I più vicini, a circa 2 km in linea d’aria, sono Kowalskiego 37 e Rzepichy, ma dalla stazione Trocka distano circa 200 m. Rezydencja Liwska si trova a circa 2,2 km da Kondratowicza e a circa 900 m dalla stazione Bródno. Il catalogo non è tutto il mercato, quindi possono esserci altri progetti al di fuori.
Quanto costa al m² un appartamento nuovo vicino alla metro Trocka?
In due progetti di K2 Residential, a circa 200 m in linea d’aria dalla stazione Trocka (file del 3 ottobre 2026): a Kowalskiego 37 da 13.500 a 15.300 PLN/m², mediana 14.600 PLN/m² (25 appartamenti), nel progetto Rzepichy da 11.350 a 13.300 PLN/m² (4 appartamenti al piano terra, 85,5–121,0 m²).
Con 700.000 PLN posso comprare un appartamento nuovo a Targówek vicino alla metro?
Nei tre progetti del nostro catalogo fino a 700.000 PLN c’erano 47 appartamenti (file del 2–3 ottobre 2026): 44 a Rezydencja Liwska e 3 a Kowalskiego 37. L’appartamento più economico di Kowalskiego 37 misura 44,3 m² e costa 660.219 PLN. Nel progetto Rzepichy nulla costa meno di 1.137.017 PLN.
Il prezzo dell’appartamento nel listino comprende il posto auto?
No. Il prezzo dell’appartamento nel file del costruttore è il prezzo del solo appartamento. Nei file di ottobre 2026 un posto auto interrato a Kowalskiego 37 costa 35.000 PLN, un posto doppio dipendente 55.000 PLN e un posto auto scoperto nel progetto Rzepichy 25.000 PLN. Il file di Rezydencja Liwska non contiene posti auto, quindi il prezzo va chiesto all’ufficio vendite.
Perché vicino alla stazione Trocka il prezzo al m² è più basso che lontano dalla metro?
In questi dati il prezzo al m² dipende più dal progetto e dalla metratura che dalla distanza dalla stazione. Nel progetto Rzepichy sono in vendita solo grandi appartamenti al piano terra, mentre a Rezydencja Liwska gli appartamenti di 75–89,9 m² costano l’11,8% in meno al m² rispetto a quelli di 30–39,9 m² (stato al 2 ottobre 2026). È uno spaccato di tre progetti, non una regola per il quartiere.
I prezzi dei nuovi appartamenti a Targówek stanno salendo?
Dai listini non si può leggere. Nei file dei costruttori di ottobre 2026 lo storico delle variazioni di prezzo è presente solo per una parte degli appartamenti, e tre progetti sono troppo pochi per parlare di tendenza nel quartiere. Mostriamo quindi uno spaccato a una data precisa, senza previsioni.
Ha messo gli occhi su un progetto vicino a Trocka o a Bródno? Ci scriva prima di andare per la prima volta da solo all’ufficio vendite. La segnaliamo lì come nostro cliente, ci andiamo insieme ed esaminiamo con Lei il prospetto informativo e la bozza del contratto. Le indichiamo cosa chiedere al costruttore o a un avvocato. Chi compra un appartamento dal costruttore non ci paga alcun compenso. Il nostro compenso sul mercato primario deriva dai contratti con i costruttori.
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Il testo ha carattere informativo e non costituisce consulenza legale.