Вы ищете первую квартиру на Таргувеке (Targówek), хотите, чтобы метро было рядом, но не знаете, смотреть район станции Trocka или Kondratowicza? В нашем каталоге на Таргувеке три комплекса с прайсами, всего 117 помещений в продаже (файлы застройщиков от 2 и 3 октября 2026 г.). Два из них, Kowalskiego 37 и Rzepichy от K2 Residential, находятся примерно в 200 м по прямой от станции Trocka. У станции Kondratowicza комплекса, для которого она была бы ближайшей, у нас нет: ближе всего, примерно в 2 км по прямой, как раз Kowalskiego 37 и Rzepichy. Третий, Rezydencja Liwska, находится примерно в 900 м от станции Bródno. Медиана цены за м² составляет 14 600 zł в Kowalskiego 37, 12 100 zł в Rzepichy и 16 138 zł в Rezydencja Liwska.
Ниже — цены, площади, бюджеты и расстояния до пяти станций M2. Все цены и площади взяты из прайсов, которые застройщики публикуют на портале dane.gov.pl, по состоянию на октябрь 2026 г.
Trocka или Kondratowicza: короткий ответ в цифрах
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Комплекс | Застройщик | Ближайшая станция M2 | Расстояние по прямой | Помещений в продаже | zł/м²: мин / медиана / макс | Площадь |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 | K2 Residential | Trocka | ок. 206 м | 25 | 13 500 / 14 600 / 15 300 | 44,3–108,3 м² |
| Rzepichy | K2 Residential | Trocka | ок. 206 м | 4 | 11 350 / 12 100 / 13 300 | 85,5–121,0 м² |
| Rezydencja Liwska | LW Development | Bródno | ок. 899 м | 88 | 14 665 / 16 138 / 17 022 | 33,8–79,1 м² |
Собственная обработка данных dane.gov.pl (файлы застройщиков от 2–3 октября 2026 г., загружены 4 октября 2026 г.). Цены брутто за м² полезной площади, без парковочного места.
Что это значит для вас:
- У станции Trocka в нашем каталоге выбор — два комплекса одного застройщика. В Kowalskiego 37 квартиры от 44 м², в Rzepichy только большие помещения на первом этаже.
- У станции Kondratowicza комплекса, для которого она была бы ближайшей, сегодня нет. Kowalskiego 37 и Rzepichy находятся от неё примерно в 2 км по прямой, Rezydencja Liwska — примерно в 2,2 км, и у каждого из них другая станция ближе: Trocka или Bródno.
- Самые маленькие и самые дешёвые в злотых помещения — в Rezydencja Liwska: 32 из 88 имеют площадь от 30 до 39,9 м².
Где станции M2 на Таргувеке и когда они открылись
Участок M2 от Szwedzka до Bródno открывали в два этапа (данные Metro Warszawskie):
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Станции | Открытие для пассажиров |
|---|---|
| Szwedzka, Targówek Mieszkaniowy, Trocka | 15 сентября 2019 г. |
| Zacisze, Kondratowicza, Bródno | 28 сентября 2022 г. |
Станция Trocka находится на пересечении улиц Pratulińska и Trocka, Targówek Mieszkaniowy — на пересечении Pratulińska и Ossowskiego, а Szwedzka — под улицей Strzelecka на пересечении со Szwedzka.
При открытии участка в 2022 г. Metro Warszawskie обещало: «дорога до центра менее 20 минут». Это описание перевозчика, а не время от вашей двери. Реальное время зависит от того, сколько вы идёте до станции и куда едете.
Расстояние от каждого комплекса до пяти станций M2, от Targówek Mieszkaniowy до Bródno (в метрах, по прямой):
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Комплекс | Targówek Mieszkaniowy | Trocka | Zacisze | Kondratowicza | Bródno |
|---|---|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 и Rzepichy | 803 | 206 | 991 | 1 984 | 2 848 |
| Rezydencja Liwska | 3 298 | 3 085 | 3 154 | 2 168 | 899 |
Собственная обработка данных dane.gov.pl и координат из нашего каталога (файлы застройщиков от 2–3 октября 2026 г., загружены 4 октября 2026 г.).
Важная оговорка: точки всех трёх комплексов на карте приблизительные, а у Kowalskiego 37 и Rzepichy в каталоге одинаковые координаты. Расстояние по прямой — это не пешеходный маршрут. Прежде чем решить, что «метро под домом», уточните точный адрес здания в информационном проспекте (prospekt informacyjny) и пройдите маршрут по карте комплексов со станциями метро.
У станции Trocka: Kowalskiego 37 и Rzepichy
Kowalskiego 37 — 25 помещений в продаже (файл от 3 октября 2026 г.). Цены от 660 219 до 1 615 000 zł, от 13 500 до 15 300 zł/м². Распределение по площади:
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Площадь | Помещений |
|---|---|
| 40–49,9 м² | 4 |
| 50–59,9 м² | 5 |
| 60–74,9 м² | 8 |
| 75–89,9 м² | 5 |
| от 90 м² | 3 |
Число комнат застройщик указал у 14 помещений: 8 двухкомнатных и 6 трёхкомнатных. По остальным нужно спросить в отделе продаж застройщика или посмотреть планировку в проспекте.
Любопытная деталь из прайса: в Kowalskiego 37 цена за м² почти не зависит от площади. Медиана в помещениях 40–49,9 м² — 14 950 zł/м², а в помещениях от 90 м² — 15 200 zł/м² (+1,7%). В 16 из 18 комплексов нашего каталога, где это удалось сравнить, было наоборот: большие квартиры были дешевле за м².
Rzepichy — всего 4 помещения в продаже, все на первом этаже, от 85,5 до 121,0 м². Они стоят от 1 137 017 до 1 524 474 zł, то есть от 11 350 до 13 300 zł/м². Это самая низкая цена за м² на Таргувеке в нашем каталоге, но и самый высокий порог входа. Для первой квартиры за 700–800 тыс. zł этот комплекс не подходит.
Ближе к Bródno, чем к Kondratowicza: Rezydencja Liwska
В Rezydencja Liwska в продаже 88 помещений (файл от 2 октября 2026 г.). В том же файле у 50 помещений статус «продано», у 1 — «резервация». Цены от 575 000 до 1 185 000 zł, от 14 665 до 17 022 zł/м², этажи от первого до седьмого.
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Площадь | Помещений | Медиана zł/м² |
|---|---|---|
| 30–39,9 м² | 32 | 16 770 |
| 40–49,9 м² | 23 | 16 140 |
| 50–59,9 м² | 20 | 15 397 |
| 60–74,9 м² | 4 | 15 225 |
| 75–89,9 м² | 9 | 14 788 |
Собственная обработка данных dane.gov.pl (файлы застройщиков от 2–3 октября 2026 г., загружены 4 октября 2026 г.).
Две вещи, которые стоит знать перед разговором с отделом продаж:
- Маленькая квартира здесь дороже за метр. Медиана для помещений 75–89,9 м² на 11,8% ниже, чем для 30–39,9 м². Квартира, которая недорога в злотых, не обязательно недорога за метр.
- Более высокий этаж стоит немного дороже. Первый этаж и 1-й этаж над ним (19 помещений) дают медиану 15 977 zł/м², этажи с 4-го и выше (48 помещений) — 16 434 zł/м², то есть на 2,9% больше.
В файле этого комплекса нет ни числа комнат, ни парковочных мест. Это не значит, что их нет, а лишь то, что застройщик не указал их в прайсе.
Сколько метров можно купить за 600 тыс., 700 тыс., 800 тыс., 1 млн и 1,2 млн zł
Число помещений в продаже, цена которых не превышает бюджет (без парковочного места):
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Бюджет | Rezydencja Liwska | Kowalskiego 37 | Rzepichy | Всего |
|---|---|---|---|---|
| до 600 000 zł | 1 | 0 | 0 | 1 |
| до 700 000 zł | 44 | 3 | 0 | 47 |
| до 800 000 zł | 55 | 4 | 0 | 59 |
| до 1 000 000 zł | 79 | 14 | 0 | 93 |
| до 1 200 000 zł | 88 | 22 | 1 | 111 |
Собственная обработка данных dane.gov.pl (файлы застройщиков от 2–3 октября 2026 г., загружены 4 октября 2026 г.).
Самое большое помещение до 800 000 zł в этих трёх комплексах имеет 49,4 м², до 1 000 000 zł — 62,6 м², до 1 200 000 zł — 85,5 м². Если ваш бюджет около 700 тыс. zł и вы хотите жить рядом со станцией Trocka, то в Kowalskiego 37 выбор сводится к трём помещениям площадью 44,3–44,9 м². Больше вариантов в этом бюджете даёт Rezydencja Liwska, но тогда вашей станцией будет Bródno, а не Trocka. Сравнение с другими районами есть в обзоре сколько метров можно купить за 800 тыс.–1,2 млн zł в 9 районах.
Почему у самого метро бывает дешевле за м²
Ближе всего к станции (Kowalskiego 37 и Rzepichy) медиана за м² ниже, чем в Rezydencja Liwska, которая стоит дальше от метро. Это не значит, что близость метро снижает цену. В этих данных больше значит, чей это комплекс и какие в нём помещения: в Rzepichy в продаже только большие квартиры, а большие квартиры обычно дешевле за м². Трёх комплексов мало, чтобы вывести правило «у Trocka дешевле, чем у Kondratowicza» или наоборот. Более широкое сравнение станций M1 и M2 — в материале о ценах новостроек у станций M1 и M2.
По той же причине мы не пишем, растут цены на Таргувеке или падают. Прайсы показывают состояние на одну дату, а не тренд района.
Что добавить к цене и что проверить перед визитом
Парковочное место. Цена помещения в файле застройщика не включает парковочное место. По файлам за октябрь 2026 г.:
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Комплекс | Тип места | Цена | Число мест в файле |
|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 | подземное | 35 000 zł | 23 |
| Kowalskiego 37 | двойное зависимое | 55 000 zł | 3 |
| Rzepichy | наземное | 25 000 zł | 5 |
| Rezydencja Liwska | нет данных в файле | — | — |
В файлах Kowalskiego 37 и Rzepichy есть также позиция о расходах на содержание с момента передачи помещения до перехода права собственности, но без суммы. Об этой сумме спросите до бронирования. Если вы ищете квартиру от 75 м², больше примеров мы собрали в материале большая квартира от застройщика: 75 м² и больше.
Что построят рядом. По данным Urząd m.st. Warszawy, действующие местные планы застройки (plany miejscowe) вместе с территориями, для которых план не требуется, охватывали 89,56% площади Таргувека (данные на 1 сентября 2026 г.). Это много, но это не говорит, что разрешено строить рядом с вашим домом. Эту информацию вы найдёте в информационном проспекте: застройщик обязан указать в нём положения местного плана для участков в радиусе 100 м от границы территории комплекса, а также сведения о запланированных инвестициях в радиусе 1 км (приложение к закону о застройщиках — ustawa deweloperska, t.j. Dz.U. 2026 poz. 880, правовое состояние на октябрь 2026 г.). Сами планы можно посмотреть на сайте architektura.um.warszawa.pl и на карте mapa.um.warszawa.pl.
Короткий список на визит:
- Точный адрес здания и реальный пешеходный путь до станции.
- Информационный проспект и образец договора до того, как вы внесёте плату за бронирование.
- Цена парковочного места и кладовой, если они нужны.
- Расходы с момента получения ключей до нотариального акта о переходе собственности.
- Доступно ли помещение из прайса сейчас: цены приведены по файлам от 2–3 октября 2026 г.
Если вы не читаете по-польски
Информационный проспект и проект договора с застройщиком (umowa deweloperska) оформляются на польском языке. Перед подписанием прочитайте их полностью, в том числе положения о плате за бронирование и о расходах с момента получения ключей. Если какой-то пункт неясен, задайте вопрос застройщику или юристу до подписания. Мы обслуживаем клиентов на семи языках и просматриваем вместе с вами проспект и проект договора.
Откуда эти цифры
Застройщики публикуют цены и данные помещений на основании ст. 19a–19b закона о застройщиках (t.j. Dz.U. 2026 poz. 880). Мы загрузили их файлы с dane.gov.pl 4 октября 2026 г. (лицензия CC0 1.0). В трёх комплексах Таргувека файлы содержат 168 помещений, из которых в продаже было 117: у них есть цена, они не проданы и не забронированы. Цена за м² считается от полезной площади, цены брутто, без парковочного места. Расстояния — это прямая линия от приблизительных точек на карте, а не пешеходный маршрут.
Это наш каталог, а не весь рынок Таргувека: на рынке могут быть комплексы, прайсов которых у нас нет. Всего в каталоге 22 комплекса с ценами в 9 районах. Как мы собираем данные, описано на странице источники данных.
Собственная обработка данных dane.gov.pl (файлы застройщиков от 2–3 октября 2026 г., загружены 4 октября 2026 г.).
Смотрите также: Gocław и линия M3: сроки, станции, новые комплексы.
FAQ
Есть ли новостройки от застройщика у станции метро Kondratowicza?
В нашем каталоге нет жилого комплекса с прайсом, для которого Kondratowicza была бы ближайшей станцией метро (файлы от 2–3 октября 2026 г.). Ближе всего, примерно в 2 км по прямой, находятся Kowalskiego 37 и Rzepichy, но до станции Trocka у них около 200 м. Rezydencja Liwska стоит примерно в 2,2 км от Kondratowicza и в 900 м от станции Bródno. Каталог не равен всему рынку, поэтому вне его могут быть и другие комплексы.
Сколько стоит м² новой квартиры у метро Trocka?
В двух комплексах K2 Residential примерно в 200 м по прямой от станции Trocka (файлы от 3 октября 2026 г.): в Kowalskiego 37 от 13 500 до 15 300 zł/м², медиана 14 600 zł/м² (25 помещений); в Rzepichy от 11 350 до 13 300 zł/м² (4 помещения на первом этаже, 85,5–121,0 м²).
Можно ли купить новую квартиру у метро на Таргувеке за 700 тыс. zł?
В трёх комплексах нашего каталога до 700 000 zł было 47 помещений (файлы от 2–3 октября 2026 г.): 44 в Rezydencja Liwska и 3 в Kowalskiego 37. Самое дешёвое в Kowalskiego 37 — 44,3 м² за 660 219 zł. В Rzepichy ничего дешевле 1 137 017 zł нет.
Входит ли в цену квартиры из прайса парковочное место?
Нет. Цена помещения в файле застройщика — это цена только самой квартиры. По файлам за октябрь 2026 г. подземное место в Kowalskiego 37 стоит 35 000 zł, двойное зависимое — 55 000 zł, а наземное место в Rzepichy — 25 000 zł. В файле Rezydencja Liwska парковочных мест нет, поэтому цену нужно уточнять в отделе продаж.
Почему у самой станции Trocka цена за м² ниже, чем дальше от метро?
В этих данных цена за м² зависит от комплекса и площади сильнее, чем от расстояния до станции. В Rzepichy в продаже только большие помещения на первом этаже, а в Rezydencja Liwska квартиры 75–89,9 м² на 11,8% дешевле за м², чем 30–39,9 м² (данные на 2 октября 2026 г.). Это срез трёх комплексов, а не правило для района.
Растут ли цены на новостройки на Таргувеке?
По прайсам это увидеть нельзя. В файлах застройщиков за октябрь 2026 г. история изменения цен есть лишь у части помещений, а трёх комплексов мало, чтобы говорить о тренде района. Поэтому мы показываем один срез на дату, без прогнозов.
Присматриваете комплекс у Trocka или у Bródno? Напишите нам до того, как впервые самостоятельно придёте в отдел продаж. Мы заявим вас как нашего клиента, пойдём туда вместе и разберём с вами информационный проспект и проект договора. Подскажем, о чём спросить застройщика или юриста. Покупатель квартиры от застройщика не платит нам вознаграждения. Наше вознаграждение на первичном рынке вытекает из договоров с застройщиками.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com
Текст носит информационный характер и не является юридической консультацией.