Sie suchen Ihre erste Wohnung in Targówek und möchten die U-Bahn in der Nähe haben, wissen aber nicht, ob Sie sich eher an der Station Trocka oder an Kondratowicza orientieren sollen? In unserem Katalog gibt es in Targówek drei Projekte mit Preislisten, zusammen 117 Wohnungen im Angebot (Bauträgerdateien vom 2. und 3. Oktober 2026). Zwei davon, Kowalskiego 37 und Rzepichy von K2 Residential, liegen rund 200 m Luftlinie von der Station Trocka entfernt. An Kondratowicza haben wir kein Projekt, für das sie die nächste Station wäre: Am nächsten, rund 2 km Luftlinie, liegen eben Kowalskiego 37 und Rzepichy. Das dritte, die Rezydencja Liwska, liegt rund 900 m von der Station Bródno entfernt. Der Median des Preises pro m² beträgt 14.600 PLN bei Kowalskiego 37, 12.100 PLN im Projekt Rzepichy und 16.138 PLN in der Rezydencja Liwska.
Unten finden Sie Preise, Wohnungsgrößen, Budgets und Abstände zu fünf Stationen der M2. Alle Preise und Flächen stammen aus den Preislisten, die Bauträger auf dem Portal dane.gov.pl veröffentlichen, Stand Oktober 2026.
Für Leser aus dem Ausland: was Sie hier wissen sollten
Wenn Sie nicht in Warschau wohnen oder kein Polnisch lesen, sind drei Dinge wichtig. Erstens: Alle Preise sind in PLN angegeben und stammen aus den polnischen Preislisten der Bauträger, wir rechnen sie nicht in Euro um. Zweitens: Die Zahlen sind ein Stichtagsbild vom 2.–3. Oktober 2026, eine Wohnung aus der Liste kann inzwischen verkauft oder reserviert sein. Drittens: Im Verkaufsbüro des Bauträgers (biuro sprzedaży) sollten Sie sich nicht allein auf die Preisliste verlassen, sondern den Informationsprospekt (prospekt informacyjny) und den Entwurf des Bauträgervertrags (umowa deweloperska) verlangen, bevor Sie eine Reservierungsgebühr zahlen. Wir sind in 7 Sprachen für Sie da, gehen mit Ihnen durch den Prospekt und den Vertragsentwurf und zeigen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten.
Trocka oder Kondratowicza: die kurze Antwort in Zahlen
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| Projekt | Bauträger | Nächste Station M2 | Abstand Luftlinie | Wohnungen im Angebot | PLN/m²: min / Median / max | Fläche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 | K2 Residential | Trocka | ca. 206 m | 25 | 13.500 / 14.600 / 15.300 | 44,3–108,3 m² |
| Rzepichy | K2 Residential | Trocka | ca. 206 m | 4 | 11.350 / 12.100 / 13.300 | 85,5–121,0 m² |
| Rezydencja Liwska | LW Development | Bródno | ca. 899 m | 88 | 14.665 / 16.138 / 17.022 | 33,8–79,1 m² |
Eigene Auswertung auf Grundlage von Daten aus dane.gov.pl (Bauträgerdateien vom 2.–3. Oktober 2026, abgerufen am 4. Oktober 2026). Bruttopreise pro m² Nutzfläche, ohne Stellplatz.
Was das für Sie bedeutet:
- An Trocka besteht die Auswahl in unserem Katalog aus zwei Projekten eines Bauträgers. Kowalskiego 37 hat Wohnungen ab 44 m², Rzepichy nur große Wohnungen im Erdgeschoss.
- An Kondratowicza haben wir derzeit kein Projekt, für das sie die nächste Station wäre. Kowalskiego 37 und Rzepichy sind rund 2 km Luftlinie entfernt, die Rezydencja Liwska rund 2,2 km, und jedes dieser Projekte hat es zu einer anderen Station näher: Trocka oder Bródno.
- Die kleinsten und in Złoty günstigsten Wohnungen gibt es in der Rezydencja Liwska: 32 von 88 haben 30 bis 39,9 m².
Wo die M2-Stationen in Targówek liegen und seit wann sie fahren
Der Abschnitt der M2 von Szwedzka bis Bródno wurde in zwei Etappen eröffnet (Angaben der Metro Warszawskie):
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| Stationen | Eröffnung für Fahrgäste |
|---|---|
| Szwedzka, Targówek Mieszkaniowy, Trocka | 15. September 2019 |
| Zacisze, Kondratowicza, Bródno | 28. September 2022 |
Die Station Trocka liegt an der Kreuzung Pratulińska/Trocka, Targówek Mieszkaniowy an der Kreuzung Pratulińska/Ossowskiego, und Szwedzka unter der ul. Strzelecka an der Kreuzung mit der ul. Szwedzka.
Bei der Eröffnung des Abschnitts 2022 kündigte die Metro Warszawskie an: „Fahrt ins Zentrum in weniger als 20 Minuten“. Das ist die Beschreibung des Betreibers und keine Zeit von Ihrer Haustür aus. Die tatsächliche Zeit hängt davon ab, wie weit Sie zur Station gehen und wohin Sie fahren.
Abstand jedes Projekts zu den fünf M2-Stationen von Targówek Mieszkaniowy bis Bródno (in Metern, Luftlinie):
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| Projekt | Targówek Mieszkaniowy | Trocka | Zacisze | Kondratowicza | Bródno |
|---|---|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 und Rzepichy | 803 | 206 | 991 | 1.984 | 2.848 |
| Rezydencja Liwska | 3.298 | 3.085 | 3.154 | 2.168 | 899 |
Eigene Auswertung auf Grundlage von Daten aus dane.gov.pl und Koordinaten aus unserem Katalog (Bauträgerdateien vom 2.–3. Oktober 2026, abgerufen am 4. Oktober 2026).
Wichtiger Vorbehalt: Die Punkte aller drei Projekte auf der Karte sind ungefähr, und Kowalskiego 37 und Rzepichy haben im Katalog dieselben Koordinaten. Die Luftlinie ist kein Fußweg. Bevor Sie annehmen, die U-Bahn sei „direkt vor der Tür“, prüfen Sie die genaue Adresse des Gebäudes im Informationsprospekt und gehen Sie die Strecke auf der Karte der Projekte mit U-Bahn-Stationen nach.
An der Trocka: Kowalskiego 37 und Rzepichy
Kowalskiego 37 hat 25 Wohnungen im Angebot (Datei vom 3. Oktober 2026). Die Preise reichen von 660.219 bis 1.615.000 PLN, von 13.500 bis 15.300 PLN/m². Verteilung der Wohnungsgrößen:
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| Fläche | Wohnungen |
|---|---|
| 40–49,9 m² | 4 |
| 50–59,9 m² | 5 |
| 60–74,9 m² | 8 |
| 75–89,9 m² | 5 |
| ab 90 m² | 3 |
Die Zimmerzahl hat der Bauträger bei 14 Wohnungen angegeben: 8 sind Zweizimmer-, 6 Dreizimmerwohnungen. Bei den übrigen fragen Sie im Verkaufsbüro nach oder prüfen den Grundriss im Prospekt.
Eine Besonderheit der Preisliste: Bei Kowalskiego 37 hängt der Preis pro m² kaum von der Größe ab. Der Median liegt bei Wohnungen von 40–49,9 m² bei 14.950 PLN/m² und bei Wohnungen ab 90 m² bei 15.200 PLN/m² (+1,7 %). In 16 von 18 Projekten unseres Katalogs, in denen sich das vergleichen ließ, war es umgekehrt: Größere Wohnungen waren je m² günstiger.
Rzepichy hat nur 4 Wohnungen im Angebot, alle im Erdgeschoss, von 85,5 bis 121,0 m². Sie kosten von 1.137.017 bis 1.524.474 PLN, also von 11.350 bis 13.300 PLN/m². Das ist der niedrigste Preis pro m² in Targówek in unserem Katalog, aber auch die höchste Einstiegsschwelle. Für eine erste Wohnung mit 700.000–800.000 PLN scheidet dieses Projekt aus.
Näher an Bródno als an Kondratowicza: Rezydencja Liwska
Die Rezydencja Liwska hat 88 Wohnungen im Angebot (Datei vom 2. Oktober 2026). In derselben Datei haben 50 Wohnungen den Status „verkauft“ und 1 „reserviert“. Die Preise reichen von 575.000 bis 1.185.000 PLN, von 14.665 bis 17.022 PLN/m², Stockwerke vom Erdgeschoss bis zum 7. Stock.
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| Fläche | Wohnungen | Median PLN/m² |
|---|---|---|
| 30–39,9 m² | 32 | 16.770 |
| 40–49,9 m² | 23 | 16.140 |
| 50–59,9 m² | 20 | 15.397 |
| 60–74,9 m² | 4 | 15.225 |
| 75–89,9 m² | 9 | 14.788 |
Eigene Auswertung auf Grundlage von Daten aus dane.gov.pl (Bauträgerdateien vom 2.–3. Oktober 2026, abgerufen am 4. Oktober 2026).
Zwei Dinge sollten Sie vor dem Gespräch mit dem Vertrieb wissen:
- Die kleine Wohnung ist hier je Quadratmeter teurer. Wohnungen mit 75–89,9 m² haben einen um 11,8 % niedrigeren Median als solche mit 30–39,9 m². Eine in Złoty günstige Wohnung muss nicht je Quadratmeter günstig sein.
- Ein höheres Stockwerk kostet etwas mehr. Erdgeschoss und 1. Stock (19 Wohnungen) haben einen Median von 15.977 PLN/m², ab dem 4. Stock aufwärts (48 Wohnungen) 16.434 PLN/m², also 2,9 % mehr.
In der Datei dieses Projekts gibt es weder Zimmerzahl noch Stellplätze. Das heißt nicht, dass es sie nicht gibt, sondern nur, dass der Bauträger sie in der Preisliste nicht angegeben hat.
Wie viele Quadratmeter bekommen Sie für 600.000, 700.000, 800.000, 1 Mio. und 1,2 Mio. PLN
Anzahl der Wohnungen im Angebot, deren Preis das Budget nicht übersteigt (ohne Stellplatz):
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| Budget | Rezydencja Liwska | Kowalskiego 37 | Rzepichy | Gesamt |
|---|---|---|---|---|
| bis 600.000 PLN | 1 | 0 | 0 | 1 |
| bis 700.000 PLN | 44 | 3 | 0 | 47 |
| bis 800.000 PLN | 55 | 4 | 0 | 59 |
| bis 1.000.000 PLN | 79 | 14 | 0 | 93 |
| bis 1.200.000 PLN | 88 | 22 | 1 | 111 |
Eigene Auswertung auf Grundlage von Daten aus dane.gov.pl (Bauträgerdateien vom 2.–3. Oktober 2026, abgerufen am 4. Oktober 2026).
Die größte Wohnung bis 800.000 PLN hat in diesen drei Projekten 49,4 m², bis 1.000.000 PLN 62,6 m² und bis 1.200.000 PLN 85,5 m². Liegt Ihr Budget bei rund 700.000 PLN und möchten Sie nahe der Trocka wohnen, läuft die Auswahl bei Kowalskiego 37 auf drei Wohnungen mit 44,3–44,9 m² hinaus. Mehr Möglichkeiten in diesem Budget bietet die Rezydencja Liwska, aber dann ist Ihre Station Bródno und nicht Trocka. Den Vergleich mit anderen Stadtbezirken finden Sie in der Übersicht wie viele Quadratmeter 800.000 bis 1,2 Mio. PLN in 9 Stadtbezirken bringen.
Warum es direkt an der U-Bahn manchmal je m² günstiger ist
Am nächsten zur Station (Kowalskiego 37 und Rzepichy) liegt der Median pro m² niedriger als in der Rezydencja Liwska, die weiter von der U-Bahn entfernt steht. Das heißt nicht, dass die Nähe zur U-Bahn den Preis senkt. In diesen Daten wiegt mehr, wem das Projekt gehört und welche Wohnungen es hat: Im Projekt Rzepichy sind nur große Wohnungen im Angebot, und große Wohnungen sind je m² meist günstiger. Drei Projekte reichen nicht aus, um daraus die Regel „an der Trocka günstiger als an Kondratowicza“ oder umgekehrt abzuleiten. Den breiteren Vergleich der Stationen von M1 und M2 beschreiben wir im Text über Neubaupreise an den Stationen der M1 und M2.
Aus demselben Grund schreiben wir nicht, ob die Preise in Targówek steigen oder fallen. Preislisten zeigen den Stand an einem Tag, keinen Trend im Stadtteil.
Was zum Preis hinzukommt und was Sie vor dem Termin prüfen sollten
Stellplatz. Der Wohnungspreis in der Bauträgerdatei enthält keinen Stellplatz. In den Dateien vom Oktober 2026:
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| Projekt | Art des Stellplatzes | Preis | Anzahl Stellplätze in der Datei |
|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 | Tiefgarage | 35.000 PLN | 23 |
| Kowalskiego 37 | doppelt, abhängig | 55.000 PLN | 3 |
| Rzepichy | oberirdisch | 25.000 PLN | 5 |
| Rezydencja Liwska | keine Angabe in der Datei | — | — |
In den Dateien von Kowalskiego 37 und Rzepichy gibt es außerdem eine Position zu den Unterhaltskosten von der Übergabe der Wohnung bis zur Eigentumsübertragung, aber ohne Betrag. Fragen Sie vor der Reservierung nach diesem Betrag. Wenn Sie eine Wohnung ab 75 m² suchen, haben wir weitere Beispiele im Text große Wohnung vom Bauträger: ab 75 m² zusammengetragen.
Was nebenan entsteht. Laut Stadtverwaltung der Hauptstadt Warschau deckten die geltenden Bebauungspläne samt den Flächen, für die kein Plan nötig ist, 89,56 % der Fläche von Targówek ab (Stand 1. September 2026). Das ist viel, sagt aber nicht, was neben Ihrem Gebäude gebaut werden darf. Diese Information finden Sie im Informationsprospekt: Der Bauträger muss darin die Festsetzungen des Bebauungsplans für Grundstücke im Umkreis von 100 m um das Projektgrundstück sowie Angaben zu geplanten Vorhaben im Umkreis von 1 km nennen (Anlage zum Bauträgergesetz, einheitlicher Text Dz.U. 2026 poz. 880, Rechtsstand Oktober 2026). Die Pläne selbst prüfen Sie auf architektura.um.warszawa.pl und auf der Karte mapa.um.warszawa.pl.
Kurze Liste für den Termin:
- Genaue Adresse des Gebäudes und realer Fußweg zur Station.
- Informationsprospekt und Vertragsmuster, bevor Sie die Reservierungsgebühr zahlen.
- Preis des Stellplatzes und des Kellerabteils, falls Sie sie brauchen.
- Kosten von der Schlüsselübergabe bis zum Eigentumsübertragungsakt.
- Ob die Wohnung aus der Preisliste noch verfügbar ist: Die Preise stammen aus Dateien vom 2.–3. Oktober 2026.
Woher diese Zahlen stammen
Bauträger veröffentlichen Preise und Wohnungsdaten auf Grundlage von Art. 19a–19b des Bauträgergesetzes (einheitlicher Text Dz.U. 2026 poz. 880). Wir haben ihre Dateien am 4. Oktober 2026 von dane.gov.pl abgerufen (Lizenz CC0 1.0). In den drei Projekten aus Targówek enthalten die Dateien 168 Wohnungen, davon waren 117 im Angebot: Sie haben einen Preis und sind weder verkauft noch reserviert. Der Preis pro m² wird auf die Nutzfläche berechnet, die Preise sind brutto, ohne Stellplatz. Die Abstände sind Luftlinie von ungefähren Punkten auf der Karte, kein Fußweg.
Das ist unser Katalog und nicht der ganze Markt von Targówek: Es kann Projekte geben, deren Preislisten wir nicht haben. In unserem gesamten Katalog haben wir 22 Projekte mit Preisen in 9 Stadtbezirken. Wie wir die Daten sammeln, beschreiben wir unter Datenquellen.
Eigene Auswertung auf Grundlage von Daten aus dane.gov.pl (Bauträgerdateien vom 2.–3. Oktober 2026, abgerufen am 4. Oktober 2026).
Siehe auch: Gocław und die Linie M3: Termine, Stationen, Neubauprojekte.
FAQ
Gibt es an der U-Bahn-Station Kondratowicza Neubauwohnungen vom Bauträger?
In unserem Katalog gibt es kein Projekt mit Preisliste, für das Kondratowicza die nächste U-Bahn-Station wäre (Dateien vom 2.–3. Oktober 2026). Am nächsten, rund 2 km Luftlinie, liegen Kowalskiego 37 und Rzepichy, doch bis zur Station Trocka sind es dort nur rund 200 m. Rezydencja Liwska liegt rund 2,2 km von Kondratowicza und rund 900 m von der Station Bródno entfernt. Der Katalog ist nicht der ganze Markt, es kann also weitere Projekte außerhalb davon geben.
Wie viel kostet der Quadratmeter einer Neubauwohnung an der U-Bahn Trocka?
In zwei Projekten von K2 Residential, rund 200 m Luftlinie von der Station Trocka (Dateien vom 3. Oktober 2026): bei Kowalskiego 37 von 13.500 bis 15.300 PLN/m², Median 14.600 PLN/m² (25 Wohnungen), beim Projekt Rzepichy von 11.350 bis 13.300 PLN/m² (4 Erdgeschosswohnungen, 85,5–121,0 m²).
Bekomme ich für 700.000 PLN in Targówek eine Neubauwohnung an der U-Bahn?
In den drei Projekten unseres Katalogs gab es bis 700.000 PLN 47 Wohnungen (Dateien vom 2.–3. Oktober 2026): 44 in der Rezydencja Liwska und 3 bei Kowalskiego 37. Die günstigste Wohnung bei Kowalskiego 37 hat 44,3 m² und kostet 660.219 PLN. Im Projekt Rzepichy kostet nichts weniger als 1.137.017 PLN.
Ist der Stellplatz im Preis der Wohnung aus der Preisliste enthalten?
Nein. Der Wohnungspreis in der Datei des Bauträgers ist der Preis der Wohnung allein. In den Dateien vom Oktober 2026 kostet ein Tiefgaragenstellplatz bei Kowalskiego 37 35.000 PLN, ein doppelter abhängiger Stellplatz 55.000 PLN und ein oberirdischer Stellplatz im Projekt Rzepichy 25.000 PLN. Die Datei der Rezydencja Liwska enthält keine Stellplätze, den Preis müssen Sie im Verkaufsbüro erfragen.
Warum ist der Preis pro m² direkt an der Station Trocka niedriger als weiter von der U-Bahn entfernt?
In diesen Daten bestimmen eher das Projekt und die Wohnungsgröße den Preis pro m² als der Abstand zur Station. Im Projekt Rzepichy sind nur große Erdgeschosswohnungen im Angebot, und in der Rezydencja Liwska sind Wohnungen mit 75–89,9 m² je m² um 11,8 % günstiger als solche mit 30–39,9 m² (Stand 2. Oktober 2026). Das ist ein Querschnitt aus drei Projekten, keine Regel für den Stadtteil.
Steigen die Preise für Neubauwohnungen in Targówek?
Aus den Preislisten lässt sich das nicht ablesen. In den Bauträgerdateien vom Oktober 2026 gibt es eine Preishistorie nur bei einem Teil der Wohnungen, und drei Projekte reichen nicht, um von einem Trend im Stadtteil zu sprechen. Wir zeigen daher einen Querschnitt zu einem Stichtag, ohne Prognosen.
Haben Sie ein Projekt an der Trocka oder in Bródno im Blick? Schreiben Sie uns, bevor Sie zum ersten Mal selbst ins Verkaufsbüro gehen. Wir melden Sie dort als unseren Kunden an, gehen gemeinsam hin und besprechen mit Ihnen den Informationsprospekt und den Vertragsentwurf. Wir zeigen Ihnen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten. Wer eine Wohnung vom Bauträger kauft, zahlt uns keine Vergütung. Unsere Vergütung auf dem Primärmarkt ergibt sich aus Verträgen mit Bauträgern.
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Dieser Text dient der Information und ist keine Rechtsberatung.