Szukasz pierwszego mieszkania na Targówku i chcesz mieć metro pod ręką, ale nie wiesz, czy celować w okolice Trockiej, czy Kondratowicza? W naszym katalogu na Targówku są trzy inwestycje z cennikami, razem 117 lokali w ofercie (pliki deweloperów z 2 i 3 października 2026 r.). Dwie z nich, Kowalskiego 37 i Rzepichy od K2 Residential, leżą ok. 200 m w linii prostej od stacji Trocka. Przy Kondratowicza nie mamy inwestycji, dla której byłaby to najbliższa stacja: najbliżej, ok. 2 km w linii prostej, leżą właśnie Kowalskiego 37 i Rzepichy. Trzecia, Rezydencja Liwska, jest ok. 900 m od stacji Bródno. Mediana ceny za m² wynosi 14 600 zł w Kowalskiego 37, 12 100 zł w inwestycji Rzepichy i 16 138 zł w Rezydencji Liwskiej.
Poniżej znajdziesz ceny, metraże, budżety i odległości do pięciu stacji M2. Wszystkie ceny i metraże pochodzą z cenników publikowanych przez deweloperów w serwisie dane.gov.pl, stan na październik 2026 r.
Trocka czy Kondratowicza: krótka odpowiedź w liczbach
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Inwestycja | Deweloper | Najbliższa stacja M2 | Odległość w linii prostej | Lokali w ofercie | zł/m²: min / mediana / max | Metraż |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 | K2 Residential | Trocka | ok. 206 m | 25 | 13 500 / 14 600 / 15 300 | 44,3–108,3 m² |
| Rzepichy | K2 Residential | Trocka | ok. 206 m | 4 | 11 350 / 12 100 / 13 300 | 85,5–121,0 m² |
| Rezydencja Liwska | LW Development | Bródno | ok. 899 m | 88 | 14 665 / 16 138 / 17 022 | 33,8–79,1 m² |
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (pliki deweloperów z 2–3 października 2026 r., pobrane 4 października 2026 r.). Ceny brutto za m² powierzchni użytkowej, bez miejsca postojowego.
Co z tego wynika dla Ciebie:
- Przy Trockiej wybór w naszym katalogu to dwie inwestycje jednego dewelopera. Kowalskiego 37 ma mieszkania od 44 m², Rzepichy tylko duże lokale na parterze.
- Przy Kondratowicza nie mamy dziś inwestycji, dla której byłaby to najbliższa stacja. Kowalskiego 37 i Rzepichy są od niej ok. 2 km w linii prostej, Rezydencja Liwska ok. 2,2 km, a każda z nich ma bliżej do innej stacji: Trockiej albo Bródna.
- Najmniejsze i najtańsze w złotówkach lokale są w Rezydencji Liwskiej: 32 z 88 mają od 30 do 39,9 m².
Gdzie są stacje M2 na Targówku i od kiedy działają
Odcinek M2 od Szwedzkiej do Bródna otwierano w dwóch etapach (dane Metra Warszawskiego):
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Stacje | Otwarcie dla pasażerów |
|---|---|
| Szwedzka, Targówek Mieszkaniowy, Trocka | 15 września 2019 r. |
| Zacisze, Kondratowicza, Bródno | 28 września 2022 r. |
Stacja Trocka leży przy skrzyżowaniu Pratulińskiej z Trocką, Targówek Mieszkaniowy przy skrzyżowaniu Pratulińskiej i Ossowskiego, a Szwedzka pod ul. Strzelecką przy skrzyżowaniu ze Szwedzką.
Przy otwarciu odcinka z 2022 r. Metro Warszawskie zapowiadało: „dojazd do centrum w niecałe 20 minut”. To opis przewoźnika, a nie czas od Twoich drzwi. Rzeczywisty czas zależy od tego, ile idziesz do stacji i dokąd jedziesz.
Odległość każdej inwestycji od pięciu stacji M2, od Targówka Mieszkaniowego do Bródna (w metrach, w linii prostej):
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Inwestycja | Targówek Mieszkaniowy | Trocka | Zacisze | Kondratowicza | Bródno |
|---|---|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 i Rzepichy | 803 | 206 | 991 | 1 984 | 2 848 |
| Rezydencja Liwska | 3 298 | 3 085 | 3 154 | 2 168 | 899 |
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl i współrzędnych z naszego katalogu (pliki deweloperów z 2–3 października 2026 r., pobrane 4 października 2026 r.).
Ważne zastrzeżenie: punkty wszystkich trzech inwestycji na mapie są przybliżone, a Kowalskiego 37 i Rzepichy mają w katalogu te same współrzędne. Odległość w linii prostej to nie droga piesza. Zanim uznasz, że „metro jest pod domem”, sprawdź dokładny adres budynku w prospekcie informacyjnym i przejdź trasę na mapie inwestycji ze stacjami metra.
Przy Trockiej: Kowalskiego 37 i Rzepichy
Kowalskiego 37 to 25 lokali w ofercie (plik z 3 października 2026 r.). Ceny od 660 219 do 1 615 000 zł, od 13 500 do 15 300 zł/m². Rozkład metraży:
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Metraż | Lokali |
|---|---|
| 40–49,9 m² | 4 |
| 50–59,9 m² | 5 |
| 60–74,9 m² | 8 |
| 75–89,9 m² | 5 |
| 90 m² i więcej | 3 |
Liczbę pokoi deweloper podał przy 14 lokalach: 8 to mieszkania dwupokojowe, 6 trzypokojowe. Przy pozostałych trzeba zapytać w biurze sprzedaży albo sprawdzić rzut w prospekcie.
Ciekawostka z cennika: w Kowalskiego 37 cena za m² prawie nie zależy od metrażu. Mediana w lokalach 40–49,9 m² to 14 950 zł/m², a w lokalach od 90 m² 15 200 zł/m² (+1,7%). W 16 z 18 inwestycji naszego katalogu, w których dało się to porównać, było odwrotnie: większe mieszkania były tańsze za m².
Rzepichy to tylko 4 lokale w ofercie, wszystkie na parterze, od 85,5 do 121,0 m². Kosztują od 1 137 017 do 1 524 474 zł, czyli od 11 350 do 13 300 zł/m². To najniższa cena za m² na Targówku w naszym katalogu, ale też najwyższy próg wejścia. Przy pierwszym mieszkaniu za 700–800 tys. zł ta inwestycja odpada.
Bliżej Bródna niż Kondratowicza: Rezydencja Liwska
Rezydencja Liwska ma w ofercie 88 lokali (plik z 2 października 2026 r.). W tym samym pliku 50 lokali ma status „sprzedane”, a 1 „rezerwacja”. Ceny od 575 000 do 1 185 000 zł, od 14 665 do 17 022 zł/m², piętra od parteru do 7.
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Metraż | Lokali | Mediana zł/m² |
|---|---|---|
| 30–39,9 m² | 32 | 16 770 |
| 40–49,9 m² | 23 | 16 140 |
| 50–59,9 m² | 20 | 15 397 |
| 60–74,9 m² | 4 | 15 225 |
| 75–89,9 m² | 9 | 14 788 |
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (pliki deweloperów z 2–3 października 2026 r., pobrane 4 października 2026 r.).
Dwie rzeczy, które warto wiedzieć przed rozmową z działem sprzedaży:
- Małe mieszkanie jest tu droższe za metr. Lokale 75–89,9 m² mają medianę o 11,8% niższą niż 30–39,9 m². Mieszkanie tanie w złotówkach nie musi być tanie za metr.
- Wyższe piętro kosztuje trochę więcej. Parter i 1. piętro (19 lokali) mają medianę 15 977 zł/m², piętra od 4. w górę (48 lokali) 16 434 zł/m², czyli o 2,9% więcej.
W pliku tej inwestycji nie ma liczby pokoi ani miejsc postojowych. Nie oznacza to, że ich nie ma, tylko że deweloper nie podał ich w cenniku.
Ile metrów kupisz za 600 tys., 700 tys., 800 tys., 1 mln i 1,2 mln zł
Liczba lokali w ofercie, których cena nie przekracza budżetu (bez miejsca postojowego):
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Budżet | Rezydencja Liwska | Kowalskiego 37 | Rzepichy | Razem |
|---|---|---|---|---|
| do 600 000 zł | 1 | 0 | 0 | 1 |
| do 700 000 zł | 44 | 3 | 0 | 47 |
| do 800 000 zł | 55 | 4 | 0 | 59 |
| do 1 000 000 zł | 79 | 14 | 0 | 93 |
| do 1 200 000 zł | 88 | 22 | 1 | 111 |
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (pliki deweloperów z 2–3 października 2026 r., pobrane 4 października 2026 r.).
Największy lokal do 800 000 zł w tych trzech inwestycjach ma 49,4 m², do 1 000 000 zł 62,6 m², a do 1 200 000 zł 85,5 m². Jeśli Twój budżet to ok. 700 tys. zł i chcesz być blisko Trockiej, w Kowalskiego 37 wybór sprowadza się do trzech lokali o powierzchni 44,3–44,9 m². Więcej opcji w tym budżecie daje Rezydencja Liwska, ale wtedy Twoją stacją będzie Bródno, a nie Trocka. Porównanie z innymi dzielnicami znajdziesz w zestawieniu ile metrów kupisz za 800 tys.–1,2 mln zł w 9 dzielnicach.
Dlaczego przy samym metrze bywa taniej za m²
Najbliżej stacji (Kowalskiego 37 i Rzepichy) mediana za m² jest niższa niż w Rezydencji Liwskiej, która stoi dalej od metra. To nie znaczy, że bliskość metra obniża cenę. W tych danych więcej waży, czyja to inwestycja i jakie ma lokale: w inwestycji Rzepichy w ofercie są tylko duże mieszkania, a duże mieszkania są zwykle tańsze za m². Trzy inwestycje to za mało, żeby z nich wyprowadzić regułę „przy Trockiej taniej niż przy Kondratowicza” albo odwrotnie. Szersze porównanie stacji M1 i M2 opisujemy w tekście o cenach nowych mieszkań przy stacjach M1 i M2.
Z tego samego powodu nie piszemy, czy ceny na Targówku rosną, czy spadają. Cenniki pokazują stan na jedną datę, a nie trend w dzielnicy.
Co doliczyć do ceny i co sprawdzić przed wizytą
Miejsce postojowe. Cena lokalu w pliku dewelopera nie obejmuje miejsca postojowego. W plikach z października 2026 r.:
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Inwestycja | Rodzaj miejsca | Cena | Liczba miejsc w pliku |
|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 | podziemne | 35 000 zł | 23 |
| Kowalskiego 37 | zależne podwójne | 55 000 zł | 3 |
| Rzepichy | naziemne | 25 000 zł | 5 |
| Rezydencja Liwska | brak danych w pliku | — | — |
W plikach Kowalskiego 37 i Rzepichy jest też pozycja o kosztach utrzymania od wydania lokalu do przeniesienia własności, ale bez kwoty. O tę kwotę zapytaj przed rezerwacją. Jeśli szukasz mieszkania od 75 m², więcej przykładów zebraliśmy w tekście duże mieszkanie od dewelopera: 75 m² i więcej.
Co powstanie obok. Według Urzędu m.st. Warszawy obowiązujące plany miejscowe wraz z obszarami, na których nie ma potrzeby sporządzania planu, obejmowały 89,56% powierzchni Targówka (stan na 1 września 2026 r.). To dużo, ale nie mówi, co wolno zbudować przy Twoim budynku. Tę informację znajdziesz w prospekcie informacyjnym: deweloper musi w nim podać ustalenia planu miejscowego dla działek w promieniu 100 m od granicy terenu inwestycji oraz informacje o przewidzianych inwestycjach w promieniu 1 km (załącznik do ustawy deweloperskiej, t.j. Dz.U. 2026 poz. 880, stan prawny na październik 2026 r.). Same plany sprawdzisz na stronie architektura.um.warszawa.pl i na mapie mapa.um.warszawa.pl.
Krótka lista na wizytę:
- Dokładny adres budynku i realna droga piesza do stacji.
- Prospekt informacyjny i wzór umowy, zanim zapłacisz opłatę rezerwacyjną.
- Cena miejsca postojowego i komórki, jeśli ich potrzebujesz.
- Koszty od odbioru kluczy do aktu przeniesienia własności.
- Czy lokal z cennika jest nadal dostępny: ceny podajemy z plików z 2–3 października 2026 r.
Skąd są te liczby
Deweloperzy publikują ceny i dane lokali na podstawie art. 19a–19b ustawy deweloperskiej (t.j. Dz.U. 2026 poz. 880). Pobraliśmy ich pliki z dane.gov.pl 4 października 2026 r. (licencja CC0 1.0). W trzech inwestycjach z Targówka pliki zawierają 168 lokali, z czego w ofercie było 117: mają cenę i nie są sprzedane ani zarezerwowane. Cena za m² liczona jest od powierzchni użytkowej, ceny są brutto, bez miejsca postojowego. Odległości to linia prosta od przybliżonych punktów na mapie, nie droga piesza.
To nasz katalog, a nie cały rynek Targówka: na rynku mogą być inwestycje, których cenników nie mamy. W całym katalogu mamy 22 inwestycje z cenami w 9 dzielnicach. Jak zbieramy dane, opisujemy w źródłach danych.
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl (pliki deweloperów z 2–3 października 2026 r., pobrane 4 października 2026 r.).
Zobacz też: Gocław i linia M3: terminy, stacje, nowe inwestycje.
FAQ
Czy przy stacji metra Kondratowicza są nowe mieszkania od dewelopera?
W naszym katalogu nie ma inwestycji z cennikiem, dla której Kondratowicza byłaby najbliższą stacją metra (pliki z 2–3 października 2026 r.). Najbliżej, ok. 2 km w linii prostej, leżą Kowalskiego 37 i Rzepichy, ale do stacji Trocka mają ok. 200 m. Rezydencja Liwska jest ok. 2,2 km od Kondratowicza i ok. 900 m od stacji Bródno. Katalog to nie cały rynek, więc inne inwestycje mogą istnieć poza nim.
Ile kosztuje m² nowego mieszkania przy metrze Trocka?
W dwóch inwestycjach K2 Residential ok. 200 m w linii prostej od stacji Trocka (pliki z 3 października 2026 r.): w Kowalskiego 37 od 13 500 do 15 300 zł/m², mediana 14 600 zł/m² (25 lokali), w inwestycji Rzepichy od 11 350 do 13 300 zł/m² (4 lokale na parterze, 85,5–121,0 m²).
Czy za 700 tys. zł kupię nowe mieszkanie na Targówku przy metrze?
W trzech inwestycjach z naszego katalogu do 700 000 zł było 47 lokali (pliki z 2–3 października 2026 r.): 44 w Rezydencji Liwskiej i 3 w Kowalskiego 37. Najtańszy lokal w Kowalskiego 37 ma 44,3 m² i kosztuje 660 219 zł. W inwestycji Rzepichy nic nie kosztuje mniej niż 1 137 017 zł.
Czy cena mieszkania z cennika obejmuje miejsce postojowe?
Nie. Cena lokalu w pliku dewelopera to cena samego mieszkania. W plikach z października 2026 r. miejsce podziemne w Kowalskiego 37 kosztuje 35 000 zł, miejsce zależne podwójne 55 000 zł, a miejsce naziemne w inwestycji Rzepichy 25 000 zł. W pliku Rezydencji Liwskiej miejsc postojowych nie ma, więc o cenę trzeba zapytać w biurze sprzedaży.
Dlaczego przy samej stacji Trocka cena za m² jest niższa niż dalej od metra?
W tych danych o cenie za m² bardziej decyduje inwestycja i metraż niż odległość od stacji. W inwestycji Rzepichy w ofercie są tylko duże lokale na parterze, a w Rezydencji Liwskiej mieszkania 75–89,9 m² są o 11,8% tańsze za m² niż 30–39,9 m² (stan na 2 października 2026 r.). To przekrój trzech inwestycji, nie reguła dla dzielnicy.
Czy ceny nowych mieszkań na Targówku rosną?
Z cenników tego nie da się wyczytać. W plikach deweloperów z października 2026 r. historia zmian cen jest tylko przy części lokali, a trzy inwestycje to za mało, żeby mówić o trendzie w dzielnicy. Pokazujemy więc jeden przekrój na datę, bez prognoz.
Masz na oku inwestycję przy Trockiej albo przy Bródnie? Napisz do nas, zanim po raz pierwszy samodzielnie pójdziesz do biura sprzedaży. Zgłosimy Cię jako naszego klienta, pójdziemy tam razem i przejdziemy z Tobą przez prospekt informacyjny oraz projekt umowy. Wskażemy, o co zapytać dewelopera lub prawnika. Kupujący mieszkanie od dewelopera nie płaci nam wynagrodzenia.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com