Ви шукаєте перше житло на Таргувеку (Targówek), хочете, щоб метро було поруч, але не знаєте, дивитися район станції Trocka чи Kondratowicza? У нашому каталозі на Таргувеку три комплекси з прайсами, разом 117 приміщень у продажу (файли забудовників від 2 і 3 жовтня 2026 р.). Два з них, Kowalskiego 37 і Rzepichy від K2 Residential, розташовані приблизно за 200 м по прямій від станції Trocka. Біля станції Kondratowicza комплексу, для якого вона була б найближчою, у нас немає: найближче, приблизно за 2 км по прямій, саме Kowalskiego 37 і Rzepichy. Третій, Rezydencja Liwska, розташований приблизно за 900 м від станції Bródno. Медіана ціни за м² становить 14 600 zł у Kowalskiego 37, 12 100 zł у Rzepichy і 16 138 zł у Rezydencja Liwska.
Нижче — ціни, площі, бюджети й відстані до п’яти станцій M2. Усі ціни та площі взято з прайсів, які забудовники публікують на порталі dane.gov.pl, станом на жовтень 2026 р.
Trocka чи Kondratowicza: коротка відповідь у цифрах
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Комплекс | Забудовник | Найближча станція M2 | Відстань по прямій | Приміщень у продажу | zł/м²: мін / медіана / макс | Площа |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 | K2 Residential | Trocka | бл. 206 м | 25 | 13 500 / 14 600 / 15 300 | 44,3–108,3 м² |
| Rzepichy | K2 Residential | Trocka | бл. 206 м | 4 | 11 350 / 12 100 / 13 300 | 85,5–121,0 м² |
| Rezydencja Liwska | LW Development | Bródno | бл. 899 м | 88 | 14 665 / 16 138 / 17 022 | 33,8–79,1 м² |
Власне опрацювання даних dane.gov.pl (файли забудовників від 2–3 жовтня 2026 р., завантажені 4 жовтня 2026 р.). Ціни брутто за м² корисної площі, без паркувального місця.
Що це означає для вас:
- Біля станції Trocka у нашому каталозі вибір — два комплекси одного забудовника. У Kowalskiego 37 квартири від 44 м², у Rzepichy лише великі приміщення на першому поверсі.
- Біля станції Kondratowicza комплексу, для якого вона була б найближчою, сьогодні немає. Kowalskiego 37 і Rzepichy розташовані від неї приблизно за 2 км по прямій, Rezydencja Liwska — приблизно за 2,2 км, і в кожного з них ближча інша станція: Trocka або Bródno.
- Найменші й найдешевші в злотих приміщення — у Rezydencja Liwska: 32 з 88 мають площу від 30 до 39,9 м².
Де станції M2 на Таргувеку і коли вони відкрилися
Ділянку M2 від Szwedzka до Bródno відкривали у два етапи (дані Metro Warszawskie):
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Станції | Відкриття для пасажирів |
|---|---|
| Szwedzka, Targówek Mieszkaniowy, Trocka | 15 вересня 2019 р. |
| Zacisze, Kondratowicza, Bródno | 28 вересня 2022 р. |
Станція Trocka розташована на перетині вулиць Pratulińska і Trocka, Targówek Mieszkaniowy — на перетині Pratulińska й Ossowskiego, а Szwedzka — під вулицею Strzelecka на перетині зі Szwedzka.
Під час відкриття ділянки 2022 р. Metro Warszawskie обіцяло: «дорога до центру менш ніж за 20 хвилин». Це опис перевізника, а не час від ваших дверей. Реальний час залежить від того, скільки ви йдете до станції і куди їдете.
Відстань від кожного комплексу до п’яти станцій M2, від Targówek Mieszkaniowy до Bródno (у метрах, по прямій):
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Комплекс | Targówek Mieszkaniowy | Trocka | Zacisze | Kondratowicza | Bródno |
|---|---|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 і Rzepichy | 803 | 206 | 991 | 1 984 | 2 848 |
| Rezydencja Liwska | 3 298 | 3 085 | 3 154 | 2 168 | 899 |
Власне опрацювання даних dane.gov.pl і координат з нашого каталогу (файли забудовників від 2–3 жовтня 2026 р., завантажені 4 жовтня 2026 р.).
Важливе застереження: точки всіх трьох комплексів на мапі приблизні, а Kowalskiego 37 і Rzepichy мають у каталозі однакові координати. Відстань по прямій — це не пішохідний маршрут. Перш ніж вирішити, що «метро під будинком», уточніть точну адресу будівлі в інформаційному проспекті (prospekt informacyjny) і пройдіть маршрут на мапі комплексів зі станціями метро.
Біля Trocka: Kowalskiego 37 і Rzepichy
Kowalskiego 37 — 25 приміщень у продажу (файл від 3 жовтня 2026 р.). Ціни від 660 219 до 1 615 000 zł, від 13 500 до 15 300 zł/м². Розподіл за площею:
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Площа | Приміщень |
|---|---|
| 40–49,9 м² | 4 |
| 50–59,9 м² | 5 |
| 60–74,9 м² | 8 |
| 75–89,9 м² | 5 |
| від 90 м² | 3 |
Кількість кімнат забудовник вказав у 14 приміщень: 8 двокімнатних і 6 трикімнатних. Щодо решти треба запитати у відділі продажу забудовника або подивитися планування в проспекті.
Цікава деталь із прайсу: у Kowalskiego 37 ціна за м² майже не залежить від площі. Медіана в приміщеннях 40–49,9 м² — 14 950 zł/м², а в приміщеннях від 90 м² — 15 200 zł/м² (+1,7%). У 16 із 18 комплексів нашого каталогу, де це вдалося порівняти, було навпаки: великі квартири були дешевші за м².
Rzepichy — лише 4 приміщення в продажу, усі на першому поверсі, від 85,5 до 121,0 м². Вони коштують від 1 137 017 до 1 524 474 zł, тобто від 11 350 до 13 300 zł/м². Це найнижча ціна за м² на Таргувеку в нашому каталозі, але й найвищий поріг входу. Для першого житла за 700–800 тис. zł цей комплекс не підходить.
Ближче до Bródno, ніж до Kondratowicza: Rezydencja Liwska
У Rezydencja Liwska у продажу 88 приміщень (файл від 2 жовтня 2026 р.). У тому самому файлі 50 приміщень мають статус «продано», 1 — «резервація». Ціни від 575 000 до 1 185 000 zł, від 14 665 до 17 022 zł/м², поверхи від першого до сьомого.
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Площа | Приміщень | Медіана zł/м² |
|---|---|---|
| 30–39,9 м² | 32 | 16 770 |
| 40–49,9 м² | 23 | 16 140 |
| 50–59,9 м² | 20 | 15 397 |
| 60–74,9 м² | 4 | 15 225 |
| 75–89,9 м² | 9 | 14 788 |
Власне опрацювання даних dane.gov.pl (файли забудовників від 2–3 жовтня 2026 р., завантажені 4 жовтня 2026 р.).
Дві речі, які варто знати перед розмовою з відділом продажу:
- Мала квартира тут дорожча за метр. Медіана для приміщень 75–89,9 м² на 11,8% нижча, ніж для 30–39,9 м². Квартира, недорога в злотих, не обов’язково недорога за метр.
- Вищий поверх коштує трохи дорожче. Перший поверх і 1-й поверх над ним (19 приміщень) дають медіану 15 977 zł/м², поверхи з 4-го й вище (48 приміщень) — 16 434 zł/м², тобто на 2,9% більше.
У файлі цього комплексу немає ні кількості кімнат, ні паркувальних місць. Це не означає, що їх немає, а лише те, що забудовник не вказав їх у прайсі.
Скільки метрів можна купити за 600 тис., 700 тис., 800 тис., 1 млн і 1,2 млн zł
Кількість приміщень у продажу, ціна яких не перевищує бюджет (без паркувального місця):
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Бюджет | Rezydencja Liwska | Kowalskiego 37 | Rzepichy | Разом |
|---|---|---|---|---|
| до 600 000 zł | 1 | 0 | 0 | 1 |
| до 700 000 zł | 44 | 3 | 0 | 47 |
| до 800 000 zł | 55 | 4 | 0 | 59 |
| до 1 000 000 zł | 79 | 14 | 0 | 93 |
| до 1 200 000 zł | 88 | 22 | 1 | 111 |
Власне опрацювання даних dane.gov.pl (файли забудовників від 2–3 жовтня 2026 р., завантажені 4 жовтня 2026 р.).
Найбільше приміщення до 800 000 zł у цих трьох комплексах має 49,4 м², до 1 000 000 zł — 62,6 м², до 1 200 000 zł — 85,5 м². Якщо ваш бюджет близько 700 тис. zł і ви хочете жити поруч зі станцією Trocka, то в Kowalskiego 37 вибір зводиться до трьох приміщень площею 44,3–44,9 м². Більше варіантів у цьому бюджеті дає Rezydencja Liwska, але тоді вашою станцією буде Bródno, а не Trocka. Порівняння з іншими районами є в огляді скільки метрів можна купити за 800 тис.–1,2 млн zł у 9 районах.
Чому біля самого метро буває дешевше за м²
Найближче до станції (Kowalskiego 37 і Rzepichy) медіана за м² нижча, ніж у Rezydencja Liwska, яка стоїть далі від метро. Це не означає, що близькість метро знижує ціну. У цих даних більше важить, чий це комплекс і які в ньому приміщення: у Rzepichy в продажу лише великі квартири, а великі квартири зазвичай дешевші за м². Трьох комплексів замало, щоб вивести правило «біля Trocka дешевше, ніж біля Kondratowicza» чи навпаки. Ширше порівняння станцій M1 і M2 — у матеріалі про ціни новобудов біля станцій M1 і M2.
З тієї самої причини ми не пишемо, чи ціни на Таргувеку ростуть, чи падають. Прайси показують стан на одну дату, а не тренд району.
Що додати до ціни і що перевірити перед візитом
Паркувальне місце. Ціна приміщення у файлі забудовника не включає паркувальне місце. За файлами за жовтень 2026 р.:
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Комплекс | Тип місця | Ціна | Кількість місць у файлі |
|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 | підземне | 35 000 zł | 23 |
| Kowalskiego 37 | подвійне залежне | 55 000 zł | 3 |
| Rzepichy | наземне | 25 000 zł | 5 |
| Rezydencja Liwska | немає даних у файлі | — | — |
У файлах Kowalskiego 37 і Rzepichy є також позиція про витрати на утримання з моменту передання приміщення до переходу права власності, але без суми. Про цю суму запитайте до бронювання. Якщо ви шукаєте квартиру від 75 м², більше прикладів ми зібрали в матеріалі велика квартира від забудовника: 75 м² і більше.
Що збудують поруч. За даними Urząd m.st. Warszawy, чинні місцеві плани забудови (plany miejscowe) разом із територіями, для яких плану не потрібно, охоплювали 89,56% площі Таргувека (станом на 1 вересня 2026 р.). Це багато, але це не каже, що дозволено будувати поруч із вашим будинком. Цю інформацію ви знайдете в інформаційному проспекті: забудовник зобов’язаний указати в ньому положення місцевого плану для ділянок у радіусі 100 м від межі території комплексу, а також відомості про заплановані інвестиції в радіусі 1 км (додаток до закону про забудовників — ustawa deweloperska, t.j. Dz.U. 2026 poz. 880, правовий стан на жовтень 2026 р.). Самі плани можна переглянути на сайті architektura.um.warszawa.pl і на мапі mapa.um.warszawa.pl.
Короткий список на візит:
- Точна адреса будівлі та реальний пішохідний шлях до станції.
- Інформаційний проспект і зразок договору до того, як ви внесете плату за бронювання.
- Ціна паркувального місця й комірки, якщо вони потрібні.
- Витрати з моменту отримання ключів до нотаріального акта про перехід власності.
- Чи приміщення з прайсу досі доступне: ціни наведено за файлами від 2–3 жовтня 2026 р.
Якщо ви не читаєте польською
Інформаційний проспект і проєкт договору із забудовником (umowa deweloperska) оформлюються польською мовою. Перед підписанням прочитайте їх повністю, зокрема положення про плату за бронювання та про витрати з моменту отримання ключів. Якщо якийсь пункт незрозумілий, поставте запитання забудовнику або юристу до підписання. Ми обслуговуємо клієнтів сімома мовами й разом з вами переглядаємо проспект і проєкт договору.
Звідки ці цифри
Забудовники публікують ціни та дані приміщень на підставі ст. 19a–19b закону про забудовників (t.j. Dz.U. 2026 poz. 880). Ми завантажили їхні файли з dane.gov.pl 4 жовтня 2026 р. (ліцензія CC0 1.0). У трьох комплексах Таргувека файли містять 168 приміщень, з яких у продажу було 117: вони мають ціну й не продані та не заброньовані. Ціна за м² рахується від корисної площі, ціни брутто, без паркувального місця. Відстані — це пряма лінія від приблизних точок на мапі, а не пішохідний маршрут.
Це наш каталог, а не весь ринок Таргувека: на ринку можуть бути комплекси, прайсів яких у нас немає. Загалом у каталозі 22 комплекси з цінами в 9 районах. Як ми збираємо дані, описано на сторінці джерела даних.
Власне опрацювання даних dane.gov.pl (файли забудовників від 2–3 жовтня 2026 р., завантажені 4 жовтня 2026 р.).
Дивіться також: Gocław і лінія M3: терміни, станції, нові комплекси.
FAQ
Чи є новобудови від забудовника біля станції метро Kondratowicza?
У нашому каталозі немає житлового комплексу з прайсом, для якого Kondratowicza була б найближчою станцією метро (файли від 2–3 жовтня 2026 р.). Найближче, приблизно за 2 км по прямій, розташовані Kowalskiego 37 і Rzepichy, але до станції Trocka в них близько 200 м. Rezydencja Liwska стоїть приблизно за 2,2 км від Kondratowicza і за 900 м від станції Bródno. Каталог не дорівнює всьому ринку, тож поза ним можуть бути й інші комплекси.
Скільки коштує м² нової квартири біля метро Trocka?
У двох комплексах K2 Residential приблизно за 200 м по прямій від станції Trocka (файли від 3 жовтня 2026 р.): у Kowalskiego 37 від 13 500 до 15 300 zł/м², медіана 14 600 zł/м² (25 приміщень); у Rzepichy від 11 350 до 13 300 zł/м² (4 приміщення на першому поверсі, 85,5–121,0 м²).
Чи можна купити нову квартиру біля метро на Таргувеку за 700 тис. zł?
У трьох комплексах нашого каталогу до 700 000 zł було 47 приміщень (файли від 2–3 жовтня 2026 р.): 44 в Rezydencja Liwska і 3 в Kowalskiego 37. Найдешевше в Kowalskiego 37 — 44,3 м² за 660 219 zł. У Rzepichy нічого дешевшого за 1 137 017 zł немає.
Чи входить у ціну квартири з прайсу паркувальне місце?
Ні. Ціна приміщення у файлі забудовника — це ціна лише самої квартири. За файлами за жовтень 2026 р. підземне місце в Kowalskiego 37 коштує 35 000 zł, подвійне залежне — 55 000 zł, а наземне місце в Rzepichy — 25 000 zł. У файлі Rezydencja Liwska паркувальних місць немає, тому ціну треба уточнювати у відділі продажу.
Чому біля самої станції Trocka ціна за м² нижча, ніж далі від метро?
У цих даних ціна за м² залежить від комплексу й площі сильніше, ніж від відстані до станції. У Rzepichy в продажу лише великі приміщення на першому поверсі, а в Rezydencja Liwska квартири 75–89,9 м² на 11,8% дешевші за м², ніж 30–39,9 м² (дані на 2 жовтня 2026 р.). Це зріз трьох комплексів, а не правило для району.
Чи зростають ціни на новобудови на Таргувеку?
З прайсів цього не видно. У файлах забудовників за жовтень 2026 р. історія зміни цін є лише в частини приміщень, а трьох комплексів замало, щоб говорити про тренд району. Тому ми показуємо один зріз на дату, без прогнозів.
Придивляєтеся до комплексу біля Trocka чи біля Bródno? Напишіть нам, перш ніж уперше самостійно прийти до відділу продажу. Ми заявимо вас як нашого клієнта, підемо туди разом і розберемо з вами інформаційний проспект та проєкт договору. Підкажемо, про що запитати забудовника або юриста. Покупець квартири від забудовника не платить нам винагороди. Наша винагорода на первинному ринку випливає з договорів із забудовниками.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com
Текст має інформаційний характер і не є юридичною консультацією.