Targówek’te ilk dairenizi arıyor, metroyu yakında istiyor ama Trocka çevresine mi yoksa Kondratowicza çevresine mi yönelmeniz gerektiğini bilmiyor musunuz? Kataloğumuzda Targówek’te fiyat listeli üç proje var; satışta toplam 117 daire bulunuyor (müteahhit dosyaları, 2 ve 3 Ekim 2026). Bunlardan ikisi, K2 Residential’ın Kowalskiego 37 ve Rzepichy projeleri, Trocka durağına kuş uçuşu yaklaşık 200 m uzaklıkta. Kondratowicza için en yakın durağı o olan bir projemiz yok: kuş uçuşu yaklaşık 2 km ile en yakın olanlar yine Kowalskiego 37 ve Rzepichy. Üçüncüsü, Rezydencja Liwska, Bródno durağına yaklaşık 900 m uzaklıkta. m² fiyatının medyanı Kowalskiego 37’de 14.600 PLN, Rzepichy projesinde 12.100 PLN, Rezydencja Liwska’da 16.138 PLN.
Aşağıda fiyatları, büyüklükleri, bütçeleri ve M2’nin beş durağına olan mesafeleri bulacaksınız. Tüm fiyat ve metrekareler, müteahhitlerin dane.gov.pl portalında yayımladığı fiyat listelerinden alınmıştır; durum Ekim 2026.
Yurt dışından okuyanlar için: bilmeniz gerekenler
Varşova’da yaşamıyorsanız veya Lehçe okumuyorsanız üç noktaya dikkat edin. Birincisi: tüm fiyatlar PLN cinsindendir ve müteahhitlerin Lehçe fiyat listelerinden gelir; euro veya lira karşılığı hesaplamıyoruz. İkincisi: rakamlar 2–3 Ekim 2026 tarihli bir anlık görüntüdür; listedeki bir daire bu arada satılmış veya rezerve edilmiş olabilir. Üçüncüsü: müteahhidin satış ofisinde (biuro sprzedaży) yalnızca fiyat listesine güvenmeyin; rezervasyon ücretini ödemeden önce bilgilendirme prospektüsünü (prospekt informacyjny) ve geliştirici sözleşmesi (umowa deweloperska) taslağını isteyin. 7 dilde hizmet veriyoruz, prospektüsü ve sözleşme taslağını sizinle birlikte inceliyor, müteahhide veya avukata ne soracağınızı gösteriyoruz.
Trocka mı, Kondratowicza mı: rakamlarla kısa cevap
Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın.
| Proje | Müteahhit | En yakın M2 durağı | Kuş uçuşu mesafe | Satıştaki daire | PLN/m²: min / medyan / maks | Metrekare |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 | K2 Residential | Trocka | yak. 206 m | 25 | 13.500 / 14.600 / 15.300 | 44,3–108,3 m² |
| Rzepichy | K2 Residential | Trocka | yak. 206 m | 4 | 11.350 / 12.100 / 13.300 | 85,5–121,0 m² |
| Rezydencja Liwska | LW Development | Bródno | yak. 899 m | 88 | 14.665 / 16.138 / 17.022 | 33,8–79,1 m² |
Kendi derlememiz, dane.gov.pl verilerine dayanır (müteahhit dosyaları 2–3 Ekim 2026, indirme tarihi 4 Ekim 2026). Fiyatlar brüt, net kullanım alanı üzerinden m² başına, otopark yeri hariçtir.
Bu sizin için ne anlama geliyor:
- Trocka çevresinde kataloğumuzdaki seçenek, tek müteahhidin iki projesidir. Kowalskiego 37’de daireler 44 m²’den başlar, Rzepichy’de yalnızca zemin kattaki büyük daireler vardır.
- Kondratowicza çevresinde bugün en yakın durağı o olan bir projemiz yok. Kowalskiego 37 ve Rzepichy ona kuş uçuşu yaklaşık 2 km, Rezydencja Liwska yaklaşık 2,2 km uzaklıkta; hepsinin başka bir durağa, Trocka’ya veya Bródno’ya mesafesi daha kısa.
- En küçük ve złoty cinsinden en ucuz daireler Rezydencja Liwska’dadır: 88 dairenin 32’si 30 ile 39,9 m² arasındadır.
M2 durakları Targówek’te nerede ve ne zamandan beri çalışıyor
M2’nin Szwedzka–Bródno kesimi iki aşamada açıldı (Metro Warszawskie verileri):
Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın.
| Duraklar | Yolcuya açılış |
|---|---|
| Szwedzka, Targówek Mieszkaniowy, Trocka | 15 Eylül 2019 |
| Zacisze, Kondratowicza, Bródno | 28 Eylül 2022 |
Trocka durağı Pratulińska ile Trocka kesişimindedir, Targówek Mieszkaniowy Pratulińska ile Ossowskiego kesişimindedir, Szwedzka ise Strzelecka Caddesi altında Szwedzka ile kesişimdedir.
2022’deki kesimin açılışında Metro Warszawskie şunu duyurdu: „merkeze 20 dakikadan kısa sürede ulaşım”. Bu, işletmecinin tanımıdır; kapınızdan itibaren geçen süre değildir. Gerçek süre, durağa ne kadar yürüdüğünüze ve nereye gittiğinize bağlıdır.
Her projenin M2’nin beş durağına mesafesi, Targówek Mieszkaniowy’den Bródno’ya (metre, kuş uçuşu):
Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın.
| Proje | Targówek Mieszkaniowy | Trocka | Zacisze | Kondratowicza | Bródno |
|---|---|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 ve Rzepichy | 803 | 206 | 991 | 1.984 | 2.848 |
| Rezydencja Liwska | 3.298 | 3.085 | 3.154 | 2.168 | 899 |
Kendi derlememiz, dane.gov.pl verilerine ve kataloğumuzdaki koordinatlara dayanır (müteahhit dosyaları 2–3 Ekim 2026, indirme tarihi 4 Ekim 2026).
Önemli uyarı: üç projenin haritadaki noktaları yaklaşıktır ve Kowalskiego 37 ile Rzepichy katalogda aynı koordinatlara sahiptir. Kuş uçuşu mesafe yürüme yolu değildir. „Metro evin dibinde” demeden önce binanın tam adresini bilgilendirme prospektüsünden kontrol edin ve güzergâhı metro duraklı proje haritası üzerinde yürüyerek deneyin.
Trocka çevresi: Kowalskiego 37 ve Rzepichy
Kowalskiego 37’de satışta 25 daire var (3 Ekim 2026 tarihli dosya). Fiyatlar 660.219 ile 1.615.000 PLN arasında, yani 13.500 ile 15.300 PLN/m². Daire büyüklüklerinin dağılımı:
Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın.
| Metrekare | Daire |
|---|---|
| 40–49,9 m² | 4 |
| 50–59,9 m² | 5 |
| 60–74,9 m² | 8 |
| 75–89,9 m² | 5 |
| 90 m² ve üzeri | 3 |
Müteahhit oda sayısını 14 dairede belirtmiş: 8’i iki odalı, 6’sı üç odalı. Diğerleri için satış ofisine sorun ya da prospektüsteki planı inceleyin.
Fiyat listesinden bir ayrıntı: Kowalskiego 37’de m² fiyatı büyüklüğe neredeyse bağlı değil. 40–49,9 m² dairelerde medyan 14.950 PLN/m², 90 m² ve üzeri dairelerde 15.200 PLN/m² (+%1,7). Kataloğumuzda karşılaştırma yapılabilen 18 projenin 16’sında durum tersti: büyük daireler m² başına daha ucuzdu.
Rzepichy’de satışta yalnızca 4 daire var, hepsi zemin katta, 85,5 ile 121,0 m² arasında. Fiyatları 1.137.017 ile 1.524.474 PLN, yani 11.350 ile 13.300 PLN/m². Bu, kataloğumuzda Targówek’teki en düşük m² fiyatı, ama aynı zamanda en yüksek giriş eşiği. 700–800 bin PLN’lik ilk daire için bu proje elenir.
Bródno’ya Kondratowicza’dan daha yakın: Rezydencja Liwska
Rezydencja Liwska’da satışta 88 daire var (2 Ekim 2026 tarihli dosya). Aynı dosyada 50 dairenin durumu „satıldı”, 1’inin „rezervasyon”. Fiyatlar 575.000 ile 1.185.000 PLN, yani 14.665 ile 17.022 PLN/m²; katlar zeminden 7. kata kadar.
Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın.
| Metrekare | Daire | Medyan PLN/m² |
|---|---|---|
| 30–39,9 m² | 32 | 16.770 |
| 40–49,9 m² | 23 | 16.140 |
| 50–59,9 m² | 20 | 15.397 |
| 60–74,9 m² | 4 | 15.225 |
| 75–89,9 m² | 9 | 14.788 |
Kendi derlememiz, dane.gov.pl verilerine dayanır (müteahhit dosyaları 2–3 Ekim 2026, indirme tarihi 4 Ekim 2026).
Satış departmanıyla konuşmadan önce bilmeniz gereken iki şey:
- Küçük daire burada m² başına daha pahalı. 75–89,9 m² dairelerin medyanı, 30–39,9 m² dairelerden %11,8 daha düşük. Złoty cinsinden ucuz bir daire, m² başına ucuz olmak zorunda değildir.
- Yüksek kat biraz daha pahalı. Zemin ve 1. kat (19 daire) medyanı 15.977 PLN/m², 4. kat ve üstü (48 daire) 16.434 PLN/m², yani %2,9 daha fazla.
Bu projenin dosyasında oda sayısı ve otopark yeri yok. Bu, onların olmadığı anlamına gelmez; yalnızca müteahhidin fiyat listesinde belirtmediği anlamına gelir.
600 bin, 700 bin, 800 bin, 1 milyon ve 1,2 milyon PLN ile kaç daire
Fiyatı bütçeyi aşmayan, satıştaki daire sayısı (otopark yeri hariç):
Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın.
| Bütçe | Rezydencja Liwska | Kowalskiego 37 | Rzepichy | Toplam |
|---|---|---|---|---|
| 600.000 PLN’ye kadar | 1 | 0 | 0 | 1 |
| 700.000 PLN’ye kadar | 44 | 3 | 0 | 47 |
| 800.000 PLN’ye kadar | 55 | 4 | 0 | 59 |
| 1.000.000 PLN’ye kadar | 79 | 14 | 0 | 93 |
| 1.200.000 PLN’ye kadar | 88 | 22 | 1 | 111 |
Kendi derlememiz, dane.gov.pl verilerine dayanır (müteahhit dosyaları 2–3 Ekim 2026, indirme tarihi 4 Ekim 2026).
Bu üç projede 800.000 PLN’ye kadarki en büyük daire 49,4 m², 1.000.000 PLN’ye kadar 62,6 m², 1.200.000 PLN’ye kadar 85,5 m². Bütçeniz yaklaşık 700 bin PLN ise ve Trocka yakınında olmak istiyorsanız, Kowalskiego 37’de seçenek 44,3–44,9 m² büyüklüğündeki üç daireye iner. Bu bütçede daha fazla seçeneği Rezydencja Liwska sunar, ama o zaman durağınız Trocka değil Bródno olur. Diğer ilçelerle karşılaştırmayı 800 bin–1,2 milyon PLN ile 9 ilçede kaç metrekare alınır yazısında bulabilirsiniz.
Metronun hemen yanında m² neden bazen daha ucuz
Durağa en yakın projelerde (Kowalskiego 37 ve Rzepichy) m² medyanı, metrodan daha uzak olan Rezydencja Liwska’dan düşük. Bu, metroya yakınlığın fiyatı düşürdüğü anlamına gelmez. Bu verilerde projenin kime ait olduğu ve hangi dairelere sahip olduğu daha çok ağırlık taşıyor: Rzepichy projesinde satışta yalnızca büyük daireler var ve büyük daireler genellikle m² başına daha ucuz. Üç proje, bundan „Trocka’da Kondratowicza’dan daha ucuz” ya da tersi bir kural çıkarmak için yetersiz. M1 ve M2 duraklarının daha geniş karşılaştırmasını M1 ve M2 duraklarında yeni daire fiyatları yazısında anlatıyoruz.
Aynı nedenle Targówek’te fiyatların yükselip yükselmediğini yazmıyoruz. Fiyat listeleri tek bir tarihteki durumu gösterir, semtteki eğilimi değil.
Fiyata neler eklenir, ziyaretten önce nelere bakılır
Otopark yeri. Müteahhit dosyasındaki daire fiyatına otopark yeri dahil değildir. Ekim 2026 dosyalarında:
Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın.
| Proje | Otopark türü | Fiyat | Dosyadaki yer sayısı |
|---|---|---|---|
| Kowalskiego 37 | yeraltı | 35.000 PLN | 23 |
| Kowalskiego 37 | çift, bağımlı | 55.000 PLN | 3 |
| Rzepichy | açık alan | 25.000 PLN | 5 |
| Rezydencja Liwska | dosyada bilgi yok | — | — |
Kowalskiego 37 ve Rzepichy dosyalarında ayrıca dairenin teslimi ile mülkiyetin devri arasındaki bakım giderlerine ilişkin bir kalem var, ancak tutar yok. Rezervasyondan önce bu tutarı sorun. 75 m² ve üzeri bir daire arıyorsanız, daha fazla örneği müteahhitten büyük daire: 75 m² ve üzeri yazısında topladık.
Yanında ne yapılacak. Varşova Büyükşehir Belediyesi’ne göre yürürlükteki imar planları, plan yapılmasına gerek olmayan alanlarla birlikte Targówek yüzölçümünün %89,56’sını kapsıyordu (1 Eylül 2026 itibarıyla). Bu çok, ama sizin binanızın yanına neyin yapılabileceğini söylemez. Bu bilgiyi bilgilendirme prospektüsünde bulursunuz: müteahhit, proje arazisinin sınırından 100 m yarıçapındaki parseller için imar planı hükümlerini ve 1 km yarıçapındaki öngörülen yatırımlara ilişkin bilgileri vermek zorundadır (geliştirici kanununun eki, tek metin Dz.U. 2026 poz. 880, hukuki durum Ekim 2026). Planların kendisine architektura.um.warszawa.pl sitesinden ve mapa.um.warszawa.pl haritasından bakabilirsiniz.
Ziyaret için kısa liste:
- Binanın tam adresi ve durağa gerçek yürüme yolu.
- Rezervasyon ücretini ödemeden önce bilgilendirme prospektüsü ve sözleşme örneği.
- İhtiyacınız varsa otopark yerinin ve depo biriminin fiyatı.
- Anahtar tesliminden mülkiyet devri senedine kadar olan giderler.
- Fiyat listesindeki dairenin hâlâ satışta olup olmadığı: fiyatlar 2–3 Ekim 2026 tarihli dosyalardandır.
Bu rakamlar nereden geliyor
Müteahhitler fiyatları ve daire verilerini geliştirici kanununun 19a–19b maddelerine dayanarak yayımlar (tek metin Dz.U. 2026 poz. 880). Dosyalarını 4 Ekim 2026’da dane.gov.pl’den indirdik (CC0 1.0 lisansı). Targówek’teki üç projenin dosyalarında 168 daire var, bunların 117’si satıştaydı: fiyatı var ve satılmış ya da rezerve edilmiş değil. m² fiyatı net kullanım alanı üzerinden hesaplanır, fiyatlar brüttür, otopark yeri hariçtir. Mesafeler, haritadaki yaklaşık noktalardan kuş uçuşu ölçülmüştür, yürüme yolu değildir.
Bu bizim kataloğumuzdur, Targówek piyasasının tamamı değil: fiyat listelerine sahip olmadığımız projeler olabilir. Tüm kataloğumuzda 9 ilçede fiyatlı 22 proje var. Verileri nasıl topladığımızı veri kaynakları sayfasında anlatıyoruz.
Kendi derlememiz, dane.gov.pl verilerine dayanır (müteahhit dosyaları 2–3 Ekim 2026, indirme tarihi 4 Ekim 2026).
Ayrıca bakın: Gocław ve M3 hattı: takvim, duraklar, yeni projeler.
FAQ
Kondratowicza metro durağının yakınında müteahhitten yeni daire var mı?
Kataloğumuzda fiyat listesi olan ve en yakın metro durağı Kondratowicza olan bir proje yok (2–3 Ekim 2026 tarihli dosyalar). Kuş uçuşu yaklaşık 2 km ile en yakın projeler Kowalskiego 37 ve Rzepichy’dir, ancak bunların Trocka durağına mesafesi yaklaşık 200 m’dir. Rezydencja Liwska, Kondratowicza’ya yaklaşık 2,2 km, Bródno durağına yaklaşık 900 m uzaklıktadır. Katalog tüm piyasa değildir, yani katalogun dışında başka projeler olabilir.
Trocka metrosu yakınındaki yeni bir dairenin m² fiyatı ne kadar?
Trocka durağına kuş uçuşu yaklaşık 200 m mesafedeki K2 Residential’ın iki projesinde (3 Ekim 2026 tarihli dosyalar): Kowalskiego 37’de 13.500 ile 15.300 PLN/m² arası, medyan 14.600 PLN/m² (25 daire); Rzepichy projesinde 11.350 ile 13.300 PLN/m² arası (zemin kattaki 4 daire, 85,5–121,0 m²).
700.000 PLN ile Targówek’te metro yakınında yeni daire alabilir miyim?
Kataloğumuzdaki üç projede 700.000 PLN’ye kadar 47 daire vardı (2–3 Ekim 2026 tarihli dosyalar): 44’ü Rezydencja Liwska’da, 3’ü Kowalskiego 37’de. Kowalskiego 37’deki en ucuz daire 44,3 m² ve 660.219 PLN. Rzepichy projesinde hiçbir daire 1.137.017 PLN’den ucuz değil.
Fiyat listesindeki daire fiyatına otopark yeri dahil mi?
Hayır. Müteahhit dosyasındaki daire fiyatı yalnızca dairenin fiyatıdır. Ekim 2026 dosyalarında Kowalskiego 37’de yeraltı otopark yeri 35.000 PLN, çift bağımlı otopark yeri 55.000 PLN, Rzepichy projesinde açık alandaki otopark yeri 25.000 PLN’dir. Rezydencja Liwska dosyasında otopark yeri yoktur; fiyatı satış ofisinde sormanız gerekir.
Trocka durağının hemen yanında m² fiyatı neden metrodan uzak yerlerden daha düşük?
Bu verilerde m² fiyatını durağa uzaklıktan çok proje ve daire büyüklüğü belirliyor. Rzepichy projesinde satışta yalnızca büyük zemin kat daireleri var; Rezydencja Liwska’da 75–89,9 m² daireler m² başına 30–39,9 m² dairelerden %11,8 daha ucuz (2 Ekim 2026 itibarıyla). Bu üç projenin kesitidir, semt için bir kural değildir.
Targówek’te yeni daire fiyatları yükseliyor mu?
Fiyat listelerinden bunu okumak mümkün değil. Ekim 2026 tarihli müteahhit dosyalarında fiyat değişim geçmişi yalnızca dairelerin bir kısmı için var; üç proje de semtte bir eğilimden söz etmek için yetersiz. Bu yüzden tahmin yapmadan, tek bir tarihteki kesiti gösteriyoruz.
Trocka veya Bródno yakınında gözünüze kestirdiğiniz bir proje mi var? Satış ofisine ilk kez kendi başınıza gitmeden önce bize yazın. Sizi orada müşterimiz olarak bildiririz, birlikte gideriz ve bilgilendirme prospektüsünü ile sözleşme taslağını sizinle birlikte inceleriz. Müteahhide veya avukata ne soracağınızı gösteririz. Müteahhitten daire alan alıcı bize ücret ödemez. Birincil piyasadaki ücretimiz müteahhitlerle yaptığımız sözleşmelerden doğar.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com
Bu metin bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye değildir.