Ціна квартири в прайсі забудовника не містить місця в гаражі. За файлами, які забудовники публікують на dane.gov.pl (станом на 4 жовтня 2026 р.), паркомісце (miejsce postojowe) у 17 комплексах нашого каталогу коштувало від 17 800 до 130 000 zł. Розкид великою мірою пояснюється тим, що «паркомісце» — це кілька різних продуктів: підземний гараж, місце на поверхні, паркувальна платформа і залежне місце (тандем). Нижче ціни згруповано за типом, а не за районом, а також показано, як порахувати два автомобілі і що перевірити перед бронюванням. Якщо ви не читаєте польською, окремий розділ присвячено документам і дозволу для іноземця.
Звідки ці ціни і чого вони не показують
Забудовник зобов’язаний зазначити на своєму сайті ціну приміщення, а також ціну допоміжних приміщень і прав, потрібних для користування приміщенням, якщо вони не входять у ціну квартири. Усі суми — з ПДВ (art. 19a ust. 1 закону про забудовників, Dz.U. 2026 poz. 880, правовий стан на жовтень 2026 р.). Щодня дані надходять до міністра, відповідального за інформатизацію, який публікує їх на dane.gov.pl (art. 19b ust. 1 i 3).
З цих файлів ми рахуємо ціни в нашому каталозі. Є чотири обмеження:
- Це наш каталог, а не весь ринок. У ньому 38 комплексів, з яких 22 мають приміщення у файлах забудовників. Ціни місць подають 17 з них (867 місць).
- Дати. Файли датовані 2–4 жовтня 2026 р. Зміну цін у часі ми не показуємо.
- Ми не знаємо, чи місце вільне. Поле статусу місць у файлах порожнє.
- Один-два комплекси — ще не район. Де дані є лише щодо 1–2 комплексів, цифри описують саме їх.
Ціни за типом місця
Ціни брутто з файлів забудовників, станом на 4 жовтня 2026 р.:
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Тип (назва у файлі) | Місць із ціною | Комплексів | Мін / медіана / макс (zł) |
|---|---|---|---|
| підземне / у гаражній залі / підземний паркінг | 91 | 6 | 35 000 / 42 000 / 130 000 |
| наземне | 49 | 4 | 25 000 / 46 000 / 46 000 |
| паркувальна платформа | 44 | 3 | 17 800 / 42 000 / 130 000 |
| залежне подвійне місце (тандем) | 3 | 1 | 55 000 |
| «паркомісце» без типу | 675 | 10 | 20 000 / 48 000 / 90 000 |
| для людини з інвалідністю або із зарядкою для електромобілів | 5 | 2 | 46 000 / 130 000 / 130 000 |
Власне опрацювання на основі даних dane.gov.pl, станом на 4 жовтня 2026 р. Разом 867 місць у 17 комплексах нашого каталогу.
Ціни підземних місць за комплексами: Kowalskiego 37 — 35 000 zł, Aleja Krakowska 201 — 39 000 zł, Korkowa 146 — 42 000 zł, Stacja Wola — 45 000 zł, Galant Ząbkowska — 72 000 zł (одне місце), Srebrna 5 — 130 000 zł. Наземні місця коштували 25 000 zł у Korkowa 146, Rzepichy та Stacja Wola і 40 000–46 000 zł в Ikona Światowida 5.
Кілька пояснень до таблиці:
- Найвища ціна, 130 000 zł, стосується одного комплексу, Srebrna 5, де кожне з 10 місць коштує однаково, зокрема місце для людини з інвалідністю і два місця із зарядкою для електромобілів. Не робіть із неї висновку про весь район Wola.
- В Aleja Krakowska 201 паркувальна платформа коштувала 17 800 zł (18 місць), а одне підземне місце — 39 000 zł.
- Рядок «без типу» — це понад три чверті всіх позицій. До нього належать, зокрема, NU!, Stilla і Jaśminowy Mokotów. Із самого файлу не випливає, що це підземний гараж.
Наземне чи підземне: яка різниця в одному комплексі
Порівняння між комплексами вводить в оману, бо вони різняться районом і стандартом. Краще дивитися на місця в одній будівлі. У Korkowa 146 підземне місце коштувало 42 000 zł, а наземне 25 000 zł: різниця 17 000 zł. У Stacja Wola — 45 000 zł проти 25 000 zł, тобто різниця 20 000 zł (станом на 4 жовтня 2026 р.).
Для порівняння: в Osiedle Śpiewających Ptaków місце коштує 20 000 zł, але це селище з будинків, тож ціну не можна порівнювати з гаражем під багатоквартирним будинком.
Два автомобілі: як порахувати бюджет
Якщо у вас дві машини, ціну місця треба помножити. За найнижчими цінами з файлів два місця в NU! коштували б щонайменше 140 000 zł, а в Stilla 106 000 zł (по 70 000 zł і 53 000 zł за місце, станом на 4 жовтня 2026 р.). Для порівняння, у Metro Art місця коштували від 30 000 до 48 000 zł. Ця сума додається до ціни квартири й змінює те, скільки метрів ви купите в заданому бюджеті. Скільки метрів вміщується в бюджет 800 тис.–1,2 млн zł, дивіться в посібнику скільки метрів можна купити за 800 тис.–1,2 млн zł.
Платформа і тандем: що запитати
Паркувальна платформа і залежне подвійне місце відрізняються від звичайного, тому перед бронюванням запитайте:
- про платформу: чи вона механічна, які має розміри й обмеження щодо висоти автомобіля, як працює щодня;
- про тандем (у Kowalskiego 37 три місця по 55 000 zł): як стоять автомобілі і чи одна машина не блокує іншу.
Перевірте й розмір місця. Колишні технічні умови (розпорядження від 12 квітня 2002 р., Dz.U. 2022 poz. 1225) вимагали місця щонайменше 2,5 × 5 м, а для людини з інвалідністю 3,6 × 5 м (§ 21 ust. 1). Розпорядження діяло до 19 вересня 2026 р. Протягом 18 місяців від 20 вересня 2026 р. інвестор, який подасть заяву, може й далі застосовувати ці норми (art. 102a Prawa budowlanego, доданий законом від 31 липня 2026 р., Dz.U. 2026 poz. 1161; норма діє від 2 вересня 2026 р.). Розміри конкретного місця дивіться на плані гаража в інформаційному проспекті.
Для іноземця: дозвіл і мова документів
Дозвіл. Самостійне житлове приміщення не потребує дозволу MSWiA незалежно від громадянства. Не потребує його й самостійне нежитлове приміщення гаражного призначення, а також частка в такому приміщенні, якщо купівля задовольняє власні житлові потреби (art. 8 ust. 1 pkt 1 i 1a закону про набуття нерухомості іноземцями, Dz.U. 2017 poz. 2278, правовий стан на жовтень 2026 р.). Ці винятки не діють у прикордонній зоні, а Варшава в ній не лежить (art. 8 ust. 3; розпорядження, Dz.U. 2005 nr 188 poz. 1580).
Важливе застереження. На думку MSWiA, частка в окремій нерухомості, яку продають разом із квартирою, наприклад у під’їзній дорозі, потребує дозволу. Це стосується покупців не з ЄЕП і Швейцарії, які не відповідають умовам закону (наприклад, 5 років від отримання дозволу на постійне проживання). Без потрібного дозволу купівля недійсна (art. 6 ust. 1). Перш ніж вносити плату за бронювання, письмово запитайте забудовника, чим є місце: гаражним приміщенням у будівлі, правом користування спільними частинами чи часткою в окремій нерухомості.
Документи будуть польською. Файл із цінами, інформаційний проспект і проєкт договору зазвичай польською мовою. Перевірте, що місце, його номер і ціна вписані в договір, а не лише в прайс.
Як самостійно знайти ціну місця у файлі забудовника
- Знайдіть файл комплексу на dane.gov.pl; набори даних нашого каталогу перелічено в джерелах під посібником, а на сторінці звідки в нас дані описано, як ми їх читаємо.
- Шукайте ціну у двох колонках. У нашому наборі 553 додаткові позиції мали ціну в колонці ціни продукту, а 581 — у колонці ціни частини нерухомості або допоміжного приміщення.
- Читайте точну назву позиції: «паркомісце з боксом» — не те саме, що просто місце.
- Зробіть скриншот прайсу з датою. Якщо ціна під час підписання договору відрізняється від ціни на сайті забудовника, ви можете вимагати договір за найвигіднішою для вас ціною (art. 19a ust. 6 закону про забудовників).
- Запитайте, чи місце ще вільне.
Ціни квартир у тих самих комплексах можна порівняти в індексі цін новобудов у нашому каталозі. Як додати до ціни з прайсу всі інші витрати, описано в посібнику що ще додати до ціни з прайсу, а як читати сам файл — у тексті як звірити ціну, подану міністру, з прайсом забудовника.
FAQ
Скільки коштує підземне паркомісце в новобудові Варшави?
Там, де забудовник прямо назвав місце підземним або в гаражній залі (91 місце у 6 комплексах нашого каталогу), ціна становила від 35 000 zł (Kowalskiego 37) до 130 000 zł (Srebrna 5), медіана 42 000 zł. Дані з файлів забудовників на dane.gov.pl, станом на 4 жовтня 2026 р.
На скільки наземне місце дешевше за підземне?
В одному й тому самому комплексі різниця становила 17 000 zł у Korkowa 146 (25 000 zł наземне, 42 000 zł підземне) і 20 000 zł у Stacja Wola (25 000 zł наземне, 45 000 zł підземне). Це лише два приклади з нашого каталогу станом на 4 жовтня 2026 р., а не середня по ринку.
Скільки коштують два паркомісця до однієї квартири?
Залежить від комплексу. За найнижчими цінами з файлів два місця в NU! коштували б щонайменше 140 000 zł, у Stilla 106 000 zł (станом на 4 жовтня 2026 р.). Цю суму треба додати до ціни квартири.
Чи завжди у файлі забудовника зазначено тип місця?
Ні. З 867 місць із ціною 675 записано просто як «паркомісце», без типу. Тип треба уточнити у відділі продажу або за планом гаража в проспекті.
Чи потрібен іноземцеві дозвіл на купівлю місця в гаражі?
Зазвичай ні. Дозвіл не потрібен ні для самостійного житлового приміщення, ні для нежитлового (гаражного) приміщення чи частки в ньому, якщо купівля задовольняє власні житлові потреби (art. 8 ust. 1 pkt 1 i 1a закону про набуття нерухомості іноземцями, правовий стан на жовтень 2026 р.). Варшава не належить до прикордонної зони. Частка у окремій нерухомості, яку продають разом із квартирою, наприклад у під’їзній дорозі, на думку MSWiA потребує дозволу.
Текст має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Правовий стан на жовтень 2026 р. Власне опрацювання на основі даних dane.gov.pl.
Обрали комплекс і хочете знати, скільки заплатите насправді разом із місцем у гаражі? Напишіть нам до першого візиту у відділ продажу забудовника: клієнта ми заявляємо там до самостійного візиту, а потім ідемо разом. Ми пройдемо з вами інформаційним проспектом і проєктом договору, підкажемо, про що запитати забудовника чи юриста, українською та іншими мовами з наших 7. Покупець на первинному ринку не платить нам винагороди. Наша винагорода на первинному ринку випливає з договорів із забудовниками.
Jawno · Vladyslav Moroz, посередник у сфері нерухомості · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com