Müteahhidin fiyat listesindeki daire fiyatına garajdaki yer dahil değildir. Müteahhitlerin dane.gov.pl’de yayımladığı dosyalara göre (4 Ekim 2026 itibarıyla) katalogumuzdaki 17 projede otopark yeri 17.800 zł ile 130.000 zł arasında değişiyordu. Bu geniş aralığın büyük bölümü, “otopark yeri”nin aslında birkaç farklı ürün olmasından geliyor: yeraltı garaj, açık alandaki yer, otopark platformu ve bağımlı yer (tandem). Aşağıda fiyatları semte göre değil yer türüne göre sıralıyor, iki aracın nasıl hesaplanacağını ve rezervasyondan önce nelere bakılacağını gösteriyoruz.
Bu fiyatlar nereden geliyor, neyi göstermiyor?
Müteahhit kendi sitesinde dairenin fiyatını, ayrıca daire fiyatına dahil değilse müştemilat bölümlerinin ve daireden yararlanmak için gerekli hakların fiyatını yayımlamak zorundadır. Tüm tutarlar KDV dahildir (müteahhit kanunu art. 19a ust. 1, t.j. Dz.U. 2026 poz. 880, Ekim 2026 hukuki durumu). Veriler her gün dijitalleşmeden sorumlu bakanlığa iletilir ve bakanlık bunları dane.gov.pl’de yayımlar (art. 19b ust. 1 ve 3).
Katalogumuzdaki fiyatları bu dosyalardan hesaplıyoruz. Dört sınırlamayı akılda tutun:
- Bu bizim katalogumuz, tüm piyasa değil. Katalogda 38 proje var; 22’sinin müteahhit dosyalarında daire kaydı bulunuyor. Yer fiyatını bunlardan 17’si veriyor (867 yer).
- Tarih. Dosyalar 2–4 Ekim 2026 tarihli. Fiyatların zaman içindeki değişimini göstermiyoruz.
- Yerin boş olup olmadığını bilmiyoruz. Dosyalarda yerlerin durum alanı boş.
- Bir ya da iki proje bir semt demek değildir. 1–2 projeden veri olan yerde rakamlar yalnızca o projeleri anlatır.
Yer türüne göre fiyatlar
Müteahhit dosyalarındaki brüt fiyatlar, 4 Ekim 2026 itibarıyla:
Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın.
| Tür (dosyadaki ad) | Fiyatlı yer | Proje | Min / ortanca / maks (zł) |
|---|---|---|---|
| yeraltı / garaj salonunda / yeraltı otopark | 91 | 6 | 35.000 / 42.000 / 130.000 |
| açık alan | 49 | 4 | 25.000 / 46.000 / 46.000 |
| otopark platformu | 44 | 3 | 17.800 / 42.000 / 130.000 |
| çift bağımlı yer (tandem) | 3 | 1 | 55.000 |
| türü belirtilmemiş “otopark yeri” | 675 | 10 | 20.000 / 48.000 / 90.000 |
| engelli için ya da elektrikli araç şarjlı | 5 | 2 | 46.000 / 130.000 / 130.000 |
Kendi derlememiz, dane.gov.pl verilerine dayanır, 4 Ekim 2026 itibarıyla. Katalogumuzdaki 17 projede toplam 867 yer.
Projelere göre yeraltı yer fiyatları: Kowalskiego 37 – 35.000 zł, Aleja Krakowska 201 – 39.000 zł, Korkowa 146 – 42.000 zł, Stacja Wola – 45.000 zł, Galant Ząbkowska – 72.000 zł (tek yer), Srebrna 5 – 130.000 zł. Açık alandaki yerler Korkowa 146, Rzepichy ve Stacja Wola’da 25.000 zł, Ikona Światowida 5’te 40.000–46.000 zł idi.
Tabloya birkaç not:
- En yüksek fiyat olan 130.000 zł tek bir projeye, Srebrna 5’e ait; orada 10 yerin hepsi aynı fiyatta, engelli yeri ve elektrikli araç şarjlı iki yer de dahil. Bundan tüm Wola semti için sonuç çıkarmayın.
- Aleja Krakowska 201’de otopark platformu 17.800 zł (18 yer), tek yeraltı yeri ise 39.000 zł idi.
- “Türü belirtilmemiş” satırı kayıtların dörtte üçünden fazlasını oluşturuyor. NU!, Stilla ve Jaśminowy Mokotów da bunlar arasında. Dosyadan bunun yeraltı garaj olup olmadığı anlaşılmıyor.
Açık alan mı yeraltı mı: aynı projede ne kadar fark var?
Projeler arası kıyas yanıltıcıdır, çünkü semt ve standart farklıdır. Aynı binadaki yerlere bakmak daha doğru. Korkowa 146’da yeraltı yer 42.000 zł, açık alan 25.000 zł idi: fark 17.000 zł. Stacja Wola’da 45.000 zł karşısında 25.000 zł, yani 20.000 zł fark vardı (4 Ekim 2026 itibarıyla).
Karşılaştırma için: Osiedle Śpiewających Ptaków’da yer 20.000 zł, ancak bu bir müstakil ev sitesi; fiyatı blok altındaki garajla kıyaslayamazsınız.
İki araç: bütçeyi nasıl hesaplarsınız?
İki aracınız varsa yer fiyatını ikiyle çarpmalısınız. Dosyalardaki en düşük fiyatlarla NU! projesinde iki yer en az 140.000 zł, Stilla projesinde 106.000 zł eder (yer başına 70.000 zł ve 53.000 zł, 4 Ekim 2026 itibarıyla). Karşılaştırma için Metro Art’ta yerler 30.000 ile 48.000 zł arasındaydı. Bu tutar daire fiyatına eklenir ve belirli bir bütçeyle kaç metrekare alacağınızı değiştirir. 800 bin–1,2 milyon zł bütçeyle kaç metrekare alınabileceğini 800 bin–1,2 milyon zł bütçeyle kaç metrekare alınır rehberinde görebilirsiniz.
Platform ve tandem: ne sormalı?
Otopark platformu ve çift bağımlı yer sıradan bir yerden farklıdır, bu yüzden rezervasyondan önce şunları sorun:
- platformda: mekanik mi, boyutları ve araç yüksekliği sınırları neler, günlük kullanımda nasıl çalışıyor;
- tandemde (Kowalskiego 37’de yer başına 55.000 zł olan üç yer): araçlar nasıl duruyor, bir araç diğerini kapatıyor mu.
Yerin boyutunu da kontrol edin. Eski teknik şartlar (12 Nisan 2002 tarihli yönetmelik, t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225) yer için en az 2,5 × 5 m, engelli için 3,6 × 5 m şart koşuyordu (§ 21 ust. 1). Yönetmelik 19 Eylül 2026’ya kadar yürürlükteydi. 20 Eylül 2026’dan itibaren 18 ay boyunca beyanda bulunan yatırımcı bu hükümleri uygulamaya devam edebilir (İnşaat Hukuku art. 102a, 31 Temmuz 2026 tarihli kanunla eklendi, Dz.U. 2026 poz. 1161; hüküm 2 Eylül 2026’dan beri yürürlükte). Belirli bir yerin ölçülerini bilgi prospektüsündeki (prospekt informacyjny) garaj planından kontrol edersiniz.
Yabancı alıcı: izin ve belge dili
İzin. Müstakil konut, uyruktan bağımsız olarak MSWiA izni gerektirmez. Garaj amaçlı müstakil işyeri bağımsız bölümü ya da böyle bir bölümdeki pay da, edinme kendi konut ihtiyacını karşılamaya yönelikse izin gerektirmez (yabancıların taşınmaz edinmesi kanunu art. 8 ust. 1 pkt 1 ve 1a, t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278, Ekim 2026 hukuki durumu). Bu muafiyetler sınır bölgesinde geçerli değildir; Varşova bu bölgede değildir (art. 8 ust. 3; yönetmelik, Dz.U. 2005 nr 188 poz. 1580).
Önemli uyarı. MSWiA’ya göre daireyle birlikte satılan ayrı bir taşınmazdaki pay, örneğin servis yolu, izin gerektirir. Bu, AEA ve İsviçre dışından gelen ve kanunun şartlarını karşılamayan alıcılar için geçerlidir (örneğin kalıcı oturum izninden itibaren 5 yıl). Gerekli izin olmadan satın alma geçersizdir (art. 6 ust. 1). Rezervasyon ücretini ödemeden önce müteahhide yazılı olarak sorun: yer binadaki bir garaj bölümü mü, ortak alanları kullanma hakkı mı, yoksa ayrı bir taşınmazdaki pay mı?
Belgeler Lehçe olacak. Fiyat dosyası, bilgi prospektüsü ve sözleşme taslağı genellikle Lehçedir. Yerin, numarasının ve fiyatının yalnızca fiyat listesinde değil, sözleşmede de yazılı olduğundan emin olun. Belgeleri Lehçe okuyamıyorsanız, imzadan önce satış ofisinden sorularınızı yazılı alın ve sözleşmeyi bir hukukçuyla birlikte inceleyin.
Müteahhit dosyasında yer fiyatını kendiniz nasıl bulursunuz?
- dane.gov.pl’de projenin dosyasını bulun; katalogumuzdaki veri setlerini rehberin altındaki kaynaklarda veriyoruz, verileri nasıl okuduğumuzu ise veri kaynaklarımız sayfasında anlatıyoruz.
- Fiyatı iki sütunda arayın. Bizim veri setimizde 553 ek kalemin fiyatı ürün fiyatı sütununda, 581’inin fiyatı mülkün bir parçası ya da müştemilat bölümü fiyatı sütunundaydı.
- Kalemin tam adını okuyun: “kutulu otopark yeri” ile yalnızca yer aynı şey değildir.
- Fiyat listesinin tarihli ekran görüntüsünü alın. Sözleşme imzalanırken bildirilen fiyat müteahhidin sitesindeki fiyattan farklıysa, sizin için en elverişli fiyattan sözleşme talep edebilirsiniz (müteahhit kanunu art. 19a ust. 6).
- Yerin hâlâ boş olup olmadığını sorun.
Aynı projelerdeki daire fiyatlarını katalogumuzdaki yeni daire fiyat endeksi sayfasında karşılaştırabilirsiniz. Fiyat listesine diğer tüm masrafların nasıl ekleneceğini fiyat listesine eklenmesi gereken tüm kalemler rehberinde, dosyanın nasıl okunacağını ise bakanlığa bildirilen fiyatı müteahhit listesiyle karşılaştırma yazısında anlatıyoruz.
FAQ
Varşova’da yeni dairede yeraltı otopark yeri ne kadar?
Müteahhidin dosyada açıkça yeraltı ya da garaj salonunda diye yazdığı yerlerde (katalogumuzdaki 6 projede 91 yer) fiyat 35.000 zł (Kowalskiego 37) ile 130.000 zł (Srebrna 5) arasındaydı, ortanca değer 42.000 zł. Veriler dane.gov.pl üzerindeki müteahhit dosyalarından, 4 Ekim 2026 itibarıyla.
Açık alandaki yer yeraltından ne kadar ucuz?
Aynı projede fark Korkowa 146’da 17.000 zł (açık alan 25.000 zł, yeraltı 42.000 zł), Stacja Wola’da 20.000 zł (açık alan 25.000 zł, yeraltı 45.000 zł) idi. Bunlar katalogumuzdan yalnızca iki örnektir, 4 Ekim 2026 itibarıyla; piyasa ortalaması değildir.
Tek daire için iki otopark yeri ne kadar tutar?
Projeye göre değişir. Dosyalardaki en düşük fiyatlarla NU! projesinde iki yer en az 140.000 zł, Stilla projesinde 106.000 zł eder (4 Ekim 2026 itibarıyla). Bu tutarı daire fiyatına eklemeniz gerekir.
Müteahhit dosyasında yerin türü her zaman yazıyor mu?
Hayır. Fiyatı olan 867 yerin 675’i yalnızca “otopark yeri” (miejsce postojowe) olarak kayıtlı, türü belirtilmemiş. Türü satış ofisinde ya da bilgi prospektüsündeki garaj planında kontrol etmelisiniz.
Yabancı garaj yeri almak için izne ihtiyaç duyar mı?
Çoğunlukla hayır. Müstakil konut ya da garaj amaçlı müstakil konut dışı bağımsız bölüm (veya payı), kendi konut ihtiyacınız için alınıyorsa izin gerektirmez (yabancıların taşınmaz edinmesi kanunu art. 8 ust. 1 pkt 1 ve 1a, Ekim 2026 hukuki durumu). Varşova sınır bölgesinde değildir. Daireyle birlikte satılan ayrı bir taşınmazdaki pay, örneğin servis yolu, MSWiA’ya göre izin gerektirir.
Bu metin bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye değildir. Hukuki durum: Ekim 2026. Kendi derlememiz, dane.gov.pl verilerine dayanır.
Projeyi seçtiniz ve garaj yeriyle birlikte gerçekte ne ödeyeceğinizi mi öğrenmek istiyorsunuz? Müteahhidin satış ofisine (biuro sprzedaży) ilk ziyaretinizden önce bize yazın: sizi orada ilk ziyaretten önce müşteri olarak bildiririz, sonra birlikte gideriz. Bilgi prospektüsünü ve sözleşme taslağını sizinle birlikte inceler, müteahhide veya bir hukukçuya ne soracağınızı gösteririz; hizmeti Türkçe dahil 7 dilde veriyoruz. Birincil piyasada alıcı olarak bize ücret ödemezsiniz. Birincil piyasadaki ücretimiz müteahhitlerle yaptığımız sözleşmelerden doğar. Birincil piyasadaki ücretimiz müteahhitlerle yaptığımız sözleşmelerden gelir.
Jawno · Vladyslav Moroz, emlak komisyoncusu · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com