Цена квартиры в прайс-листе застройщика не включает место в гараже. По файлам, которые застройщики публикуют на dane.gov.pl (по состоянию на 4 октября 2026 г.), машино-место в 17 комплексах нашего каталога стоило от 17 800 до 130 000 zł. Разброс во многом объясняется тем, что «машино-место» (miejsce postojowe) — это несколько разных продуктов: подземный гараж, место на поверхности, парковочная платформа и зависимое место (тандем). Ниже цены сгруппированы по типу, а не по району, а также показано, как посчитать два автомобиля и что проверить перед бронированием. Если вы не читаете по-польски, отдельный раздел — про документы и разрешение для иностранца.
Откуда эти цены и чего они не показывают
Застройщик обязан указать на своём сайте цену помещения, а также цену принадлежащих помещений и прав, необходимых для пользования помещением, если они не входят в цену квартиры. Все суммы — с НДС (art. 19a ust. 1 закона о застройщиках, Dz.U. 2026 poz. 880, правовое состояние на октябрь 2026 г.). Каждый день данные передаются министру, ответственному за информатизацию, и публикуются на dane.gov.pl (art. 19b ust. 1 i 3).
Из этих файлов мы считаем цены в нашем каталоге. Есть четыре ограничения:
- Это наш каталог, а не весь рынок. В нём 38 комплексов, у 22 есть помещения в файлах застройщиков. Цены мест указывают 17 из них (867 мест).
- Даты. Файлы датируются 2–4 октября 2026 г. Изменение цен во времени мы не показываем.
- Мы не знаем, свободно ли место. Поле статуса мест в файлах пустое.
- Один-два комплекса — это ещё не район. Где данные есть по 1–2 комплексам, цифры описывают именно их.
Цены по типу места
Цены брутто из файлов застройщиков, по состоянию на 4 октября 2026 г.:
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Тип (название в файле) | Мест с ценой | Комплексов | Мин / медиана / макс (zł) |
|---|---|---|---|
| подземное / в гаражном зале / подземный паркинг | 91 | 6 | 35 000 / 42 000 / 130 000 |
| наземное | 49 | 4 | 25 000 / 46 000 / 46 000 |
| парковочная платформа | 44 | 3 | 17 800 / 42 000 / 130 000 |
| зависимое двойное место (тандем) | 3 | 1 | 55 000 |
| «машино-место» без типа | 675 | 10 | 20 000 / 48 000 / 90 000 |
| для человека с инвалидностью или с зарядкой для электромобилей | 5 | 2 | 46 000 / 130 000 / 130 000 |
Собственная обработка по данным dane.gov.pl, по состоянию на 4 октября 2026 г. Всего 867 мест в 17 комплексах нашего каталога.
Цены подземных мест по комплексам: Kowalskiego 37 — 35 000 zł, Aleja Krakowska 201 — 39 000 zł, Korkowa 146 — 42 000 zł, Stacja Wola — 45 000 zł, Galant Ząbkowska — 72 000 zł (одно место), Srebrna 5 — 130 000 zł. Наземные места стоили 25 000 zł в Korkowa 146, Rzepichy и Stacja Wola и 40 000–46 000 zł в Ikona Światowida 5.
Несколько пояснений к таблице:
- Максимальная цена, 130 000 zł, относится к одному комплексу, Srebrna 5, где каждое из 10 мест стоит одинаково, включая место для человека с инвалидностью и два места с зарядкой для электромобилей. Не делайте из неё вывод обо всём районе Wola.
- В Aleja Krakowska 201 парковочная платформа стоила 17 800 zł (18 мест), а одно подземное место — 39 000 zł.
- Строка «без типа» — это больше трёх четвертей всех позиций. К ней относятся, в частности, NU!, Stilla и Jaśminowy Mokotów. Из самого файла не следует, что это подземный гараж.
Наземное или подземное: какая разница в одном комплексе
Сравнение между комплексами вводит в заблуждение, потому что они различаются районом и стандартом. Лучше смотреть на места в одном здании. В Korkowa 146 подземное место стоило 42 000 zł, а наземное 25 000 zł: разница 17 000 zł. В Stacja Wola — 45 000 zł против 25 000 zł, то есть разница 20 000 zł (по состоянию на 4 октября 2026 г.).
Для сравнения: в Osiedle Śpiewających Ptaków место стоит 20 000 zł, но это посёлок домов, поэтому цену нельзя сравнивать с гаражом под многоквартирным домом.
Два автомобиля: как посчитать бюджет
Если у вас две машины, цену места нужно умножить. При самых низких ценах из файлов два места в NU! стоили бы не меньше 140 000 zł, а в Stilla 106 000 zł (по 70 000 zł и 53 000 zł за место, по состоянию на 4 октября 2026 г.). Для сравнения, в Metro Art места стоили от 30 000 до 48 000 zł. Эта сумма добавляется к цене квартиры и меняет то, сколько метров вы купите в заданном бюджете. Сколько метров помещается в бюджет 800 тыс.–1,2 млн zł, смотрите в руководстве сколько метров можно купить на 800 тыс.–1,2 млн zł.
Платформа и тандем: что спросить
Парковочная платформа и зависимое двойное место отличаются от обычного места, поэтому перед бронированием спросите:
- про платформу: механическая ли она, какие у неё размеры и ограничения по высоте автомобиля, как она работает изо дня в день;
- про тандем (в Kowalskiego 37 три места по 55 000 zł): как стоят автомобили и не блокирует ли одна машина другую.
Проверьте и размер места. Прежние технические условия (распоряжение от 12 апреля 2002 г., Dz.U. 2022 poz. 1225) требовали места не меньше 2,5 × 5 м, а для человека с инвалидностью 3,6 × 5 м (§ 21 ust. 1). Распоряжение действовало до 19 сентября 2026 г. В течение 18 месяцев с 20 сентября 2026 г. инвестор, подавший заявление, может и дальше применять эти нормы (art. 102a Prawa budowlanego, добавлен законом от 31 июля 2026 г., Dz.U. 2026 poz. 1161; норма действует с 2 сентября 2026 г.). Размеры конкретного места смотрите на плане гаража в информационном проспекте.
Для иностранца: разрешение и язык документов
Разрешение. Самостоятельное жилое помещение не требует разрешения MSWiA независимо от гражданства. Не требует его и самостоятельное нежилое помещение гаражного назначения, а также доля в таком помещении, если покупка служит собственным жилищным потребностям (art. 8 ust. 1 pkt 1 i 1a закона о приобретении недвижимости иностранцами, Dz.U. 2017 poz. 2278, правовое состояние на октябрь 2026 г.). Эти исключения не действуют в приграничной зоне, а Варшава в ней не находится (art. 8 ust. 3; распоряжение, Dz.U. 2005 nr 188 poz. 1580).
Важная оговорка. По мнению MSWiA, доля в отдельном объекте недвижимости, продаваемая вместе с квартирой, например в подъездной дороге, требует разрешения. Это касается покупателей не из ЕЭЗ и Швейцарии, которые не выполняют условий закона (например, 5 лет с получения разрешения на постоянное пребывание). Без нужного разрешения покупка недействительна (art. 6 ust. 1). Прежде чем вносить плату за бронирование, письменно спросите застройщика, чем является место: гаражным помещением в здании, правом пользования общими частями или долей в отдельном объекте недвижимости.
Документы будут на польском. Файл с ценами, информационный проспект и проект договора обычно на польском языке. Проверьте, что место, его номер и цена вписаны в договор, а не только в прайс-лист.
Как самому найти цену места в файле застройщика
- Найдите файл комплекса на dane.gov.pl; наборы данных нашего каталога перечислены в источниках под руководством, а на странице откуда у нас данные описано, как мы их читаем.
- Ищите цену в двух колонках. В нашем наборе у 553 дополнительных позиций цена стояла в колонке цены продукта, у 581 — в колонке цены части недвижимости или принадлежащего помещения.
- Читайте точное название позиции: «машино-место с боксом» — не то же самое, что просто место.
- Сделайте скриншот прайс-листа с датой. Если цена при подписании договора отличается от цены на сайте застройщика, вы можете потребовать договор по самой выгодной для вас цене (art. 19a ust. 6 закона о застройщиках).
- Спросите, свободно ли ещё место.
Цены квартир в тех же комплексах можно сравнить в индексе цен новостроек в нашем каталоге. Как добавить к цене из прайс-листа все остальные расходы, описано в руководстве что ещё добавить к цене из прайс-листа, а как читать сам файл — в тексте как сверить цену, поданную министру, с прайс-листом застройщика.
FAQ
Сколько стоит подземное машино-место в новостройке Варшавы?
Там, где застройщик прямо назвал место подземным или в гаражном зале (91 место в 6 комплексах нашего каталога), цена составляла от 35 000 zł (Kowalskiego 37) до 130 000 zł (Srebrna 5), медиана 42 000 zł. Данные из файлов застройщиков на dane.gov.pl, по состоянию на 4 октября 2026 г.
Насколько наземное место дешевле подземного?
В одном и том же комплексе разница составляла 17 000 zł в Korkowa 146 (25 000 zł наземное, 42 000 zł подземное) и 20 000 zł в Stacja Wola (25 000 zł наземное, 45 000 zł подземное). Это два примера из нашего каталога на 4 октября 2026 г., а не рыночная средняя.
Сколько стоят два машино-места к одной квартире?
Зависит от комплекса. При самых низких ценах из файлов два места в NU! стоили бы не меньше 140 000 zł, в Stilla 106 000 zł (по состоянию на 4 октября 2026 г.). Эту сумму нужно добавить к цене квартиры.
Всегда ли в файле застройщика указан тип места?
Нет. Из 867 мест с ценой 675 записаны просто как «машино-место», без типа. Тип нужно уточнить в отделе продаж или по плану гаража в проспекте.
Нужно ли иностранцу разрешение на покупку места в гараже?
Как правило, нет. Разрешение не требуется ни для самостоятельного жилого помещения, ни для нежилого (гаражного) помещения или доли в нём, если покупка служит собственным жилищным потребностям (art. 8 ust. 1 pkt 1 i 1a закона о приобретении недвижимости иностранцами, правовое состояние на октябрь 2026 г.). Варшава не находится в приграничной зоне. Доля в отдельном объекте недвижимости, продаваемая вместе с квартирой, например в подъездной дороге, по мнению MSWiA требует разрешения.
Текст носит информационный характер и не является юридической консультацией. Правовое состояние на октябрь 2026 г. Собственная обработка по данным dane.gov.pl.
Выбрали комплекс и хотите знать, сколько вы заплатите на самом деле вместе с местом в гараже? Напишите нам до первого визита в отдел продаж застройщика: клиента мы заявляем там до самостоятельного визита, а затем идём вместе. Мы пройдём с вами по информационному проспекту и проекту договора, подскажем, о чём спросить застройщика или юриста, на русском и других языках из наших 7. Покупатель на первичном рынке не платит нам вознаграждения. Наше вознаграждение на первичном рынке вытекает из договоров с застройщиками.
Jawno · Vladyslav Moroz, посредник в сделках с недвижимостью · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com