Der Wohnungspreis in der Preisliste des Bauträgers enthält keinen Garagenplatz. Laut den Dateien, die Bauträger auf dane.gov.pl veröffentlichen (Stand 4. Oktober 2026), kostete ein Stellplatz (miejsce postojowe) in 17 Projekten unseres Katalogs 17.800 bis 130.000 PLN. Die große Spanne entsteht zum Teil dadurch, dass „Stellplatz“ mehrere verschiedene Produkte umfasst: Tiefgarage, Platz im Freien, Parkplattform und abhängiger Platz (Tandem). Unten ordnen wir die Preise nach Art und nicht nach Stadtbezirk, zeigen, wie Sie zwei Autos rechnen, und was Sie vor der Reservierung prüfen sollten. Wenn Sie kein Polnisch lesen, finden Sie einen eigenen Abschnitt zu Genehmigung und Unterlagen.
Woher die Preise stammen und was sie nicht zeigen
Der Bauträger muss auf seiner Website den Preis der Wohnung angeben sowie den Preis der Nebenräume und der Rechte, die zur Nutzung der Wohnung nötig sind, falls sie nicht im Wohnungspreis enthalten sind. Alle Beträge verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer (Art. 19a Abs. 1 des Bauträgergesetzes, Dz.U. 2026 Pos. 880, Rechtsstand Oktober 2026). Täglich gehen die Daten an den für Digitalisierung zuständigen Minister, der sie auf dane.gov.pl veröffentlicht (Art. 19b Abs. 1 und 3).
Aus diesen Dateien berechnen wir die Preise in unserem Katalog. Vier Einschränkungen sind wichtig:
- Das ist unser Katalog, nicht der ganze Markt. Er umfasst 38 Projekte, von denen 22 Einheiten in den Bauträgerdateien haben. Stellplatzpreise nennen 17 davon (867 Plätze).
- Daten. Die Dateien stammen vom 2. bis 4. Oktober 2026. Preisänderungen im Zeitverlauf zeigen wir nicht.
- Wir wissen nicht, ob der Platz frei ist. Das Statusfeld der Stellplätze in den Dateien ist leer.
- Ein oder zwei Projekte sind kein Stadtbezirk. Wo uns Daten nur aus 1 bis 2 Projekten vorliegen, beschreiben die Zahlen genau diese.
Preise nach Art des Stellplatzes
Bruttopreise aus den Bauträgerdateien, Stand 4. Oktober 2026:
Schieben Sie die Tabelle zur Seite, um alle Spalten zu sehen.
| Art (Bezeichnung in der Datei) | Plätze mit Preis | Projekte | Min / Median / Max (PLN) |
|---|---|---|---|
| Tiefgarage / Garagenhalle / Tiefgaragenparkplatz | 91 | 6 | 35.000 / 42.000 / 130.000 |
| oberirdisch | 49 | 4 | 25.000 / 46.000 / 46.000 |
| Parkplattform | 44 | 3 | 17.800 / 42.000 / 130.000 |
| abhängiger Doppelplatz (Tandem) | 3 | 1 | 55.000 |
| „Stellplatz“ ohne Art | 675 | 10 | 20.000 / 48.000 / 90.000 |
| für Menschen mit Behinderung oder mit Ladestation für Elektroautos | 5 | 2 | 46.000 / 130.000 / 130.000 |
Eigene Auswertung auf Grundlage der Daten von dane.gov.pl, Stand 4. Oktober 2026. Insgesamt 867 Stellplätze in 17 Projekten unseres Katalogs.
Preise der Tiefgaragenplätze nach Projekt: Kowalskiego 37 – 35.000 PLN, Aleja Krakowska 201 – 39.000 PLN, Korkowa 146 – 42.000 PLN, Stacja Wola – 45.000 PLN, Galant Ząbkowska – 72.000 PLN (ein Platz), Srebrna 5 – 130.000 PLN. Oberirdische Plätze kosteten 25.000 PLN in der Korkowa 146, in den Rzepichy und in der Stacja Wola sowie 40.000 bis 46.000 PLN in der Ikona Światowida 5.
Einige Hinweise zur Tabelle:
- Der Höchstpreis von 130.000 PLN gilt für ein einziges Projekt, die Srebrna 5, wo jeder der 10 Plätze gleich viel kostet, auch der Platz für Menschen mit Behinderung und die zwei Plätze mit Ladestation. Ziehen Sie daraus keinen Schluss für ganz Wola.
- In der Aleja Krakowska 201 kostete die Parkplattform 17.800 PLN (18 Plätze), ein Tiefgaragenplatz 39.000 PLN.
- Die Zeile „ohne Art“ macht mehr als drei Viertel aller Einträge aus. Dazu gehören unter anderem NU!, Stilla und Jaśminowy Mokotów. Aus der Datei selbst geht nicht hervor, ob es sich um eine Tiefgarage handelt.
Außen oder Tiefgarage: wie groß ist der Unterschied im selben Projekt
Der Vergleich zwischen Projekten führt in die Irre, denn sie unterscheiden sich nach Stadtbezirk und Standard. Besser ist der Blick auf Plätze im selben Gebäude. In der Korkowa 146 kostete der Tiefgaragenplatz 42.000 PLN, der oberirdische 25.000 PLN: 17.000 PLN Unterschied. In der Stacja Wola waren es 45.000 PLN gegenüber 25.000 PLN, also 20.000 PLN Unterschied (Stand 4. Oktober 2026).
Zum Vergleich: In der Osiedle Śpiewających Ptaków kostet ein Platz 20.000 PLN, doch das ist eine Häusersiedlung, der Preis lässt sich also nicht mit einer Garage unter einem Mehrfamilienhaus vergleichen.
Zwei Autos: so rechnen Sie das Budget
Haben Sie zwei Autos, müssen Sie den Platzpreis verdoppeln. Bei den niedrigsten Preisen aus den Dateien kosteten zwei Plätze im NU! mindestens 140.000 PLN, in der Stilla 106.000 PLN (je 70.000 und 53.000 PLN pro Platz, Stand 4. Oktober 2026). Zum Vergleich: Im Metro Art kosteten die Plätze 30.000 bis 48.000 PLN. Dieser Betrag kommt zum Wohnungspreis hinzu und verändert, wie viele Quadratmeter Sie in Ihrem Budget bekommen. Wie viele Quadratmeter in ein Budget von 800.000 bis 1,2 Mio. PLN passen, lesen Sie im Ratgeber wie viele Quadratmeter Sie für 800.000 bis 1,2 Mio. PLN bekommen.
Plattform und Tandem: was Sie fragen sollten
Parkplattform und abhängiger Doppelplatz unterscheiden sich von einem normalen Stellplatz. Fragen Sie daher vor der Reservierung:
- bei der Plattform: ob sie mechanisch ist, welche Maße und Höhenbeschränkungen für Fahrzeuge gelten und wie sie im Alltag funktioniert;
- beim Tandem (in der Kowalskiego 37 drei Plätze zu je 55.000 PLN): wie die Autos stehen und ob ein Fahrzeug das andere blockiert.
Prüfen Sie auch die Größe des Platzes. Die früheren technischen Vorschriften (Verordnung vom 12. April 2002, Dz.U. 2022 Pos. 1225) verlangten einen Platz von mindestens 2,5 × 5 m, für Menschen mit Behinderung 3,6 × 5 m (§ 21 Abs. 1). Die Verordnung galt bis zum 19. September 2026. Für 18 Monate ab dem 20. September 2026 kann ein Investor, der eine Erklärung abgibt, diese Vorschriften weiter anwenden (Art. 102a des Baugesetzes, eingefügt durch das Gesetz vom 31. Juli 2026, Dz.U. 2026 Pos. 1161; die Vorschrift gilt seit dem 2. September 2026). Die Maße eines konkreten Platzes entnehmen Sie dem Garagengrundriss im Informationsprospekt.
Für Ausländer: Genehmigung und Sprache der Unterlagen
Genehmigung. Eine selbstständige Wohnung erfordert unabhängig von der Staatsangehörigkeit keine Genehmigung des MSWiA. Keine Genehmigung braucht auch eine selbstständige Nichtwohneinheit mit Garagenzweck oder ein Anteil daran, wenn der Erwerb dem eigenen Wohnbedarf dient (Art. 8 Abs. 1 Nr. 1 und 1a des Gesetzes über den Immobilienerwerb durch Ausländer, Dz.U. 2017 Pos. 2278, Rechtsstand Oktober 2026). Diese Ausnahmen gelten nicht im Grenzgebiet; Warschau liegt nicht darin (Art. 8 Abs. 3; Verordnung, Dz.U. 2005 Nr. 188 Pos. 1580).
Wichtiger Vorbehalt. Nach Ansicht des MSWiA erfordert ein Anteil an einem gesonderten Grundstück, der zusammen mit der Wohnung verkauft wird, etwa an einer Zufahrtsstraße, eine Genehmigung. Das betrifft Käufer von außerhalb des EWR und der Schweiz, die die gesetzlichen Voraussetzungen nicht erfüllen (zum Beispiel 5 Jahre seit Erteilung der Daueraufenthaltserlaubnis). Ohne die erforderliche Genehmigung ist der Kauf unwirksam (Art. 6 Abs. 1). Bevor Sie die Reservierungsgebühr zahlen, fragen Sie den Bauträger schriftlich, was der Platz rechtlich ist: eine Garageneinheit im Gebäude, ein Nutzungsrecht an Gemeinschaftsflächen oder ein Anteil an einem gesonderten Grundstück.
Die Unterlagen sind auf Polnisch. Preisdatei, Informationsprospekt (prospekt informacyjny) und Vertragsentwurf liegen meist auf Polnisch vor. Prüfen Sie, dass Platz, Nummer und Preis im Vertrag stehen und nicht nur in der Preisliste.
So finden Sie den Stellplatzpreis selbst in der Bauträgerdatei
- Suchen Sie die Datei des Projekts auf dane.gov.pl; die Datensätze unseres Katalogs nennen wir in den Quellen unter dem Ratgeber, und auf der Seite woher wir die Daten haben beschreiben wir, wie wir sie lesen.
- Suchen Sie den Preis in zwei Spalten. In unserem Datensatz hatten 553 Zusatzpositionen den Preis in der Spalte „Produktpreis“, 581 in der Spalte „Preis des Immobilienteils oder Nebenraums“.
- Lesen Sie die genaue Bezeichnung der Position: „Stellplatz mit Abstellbox“ ist nicht dasselbe wie der Stellplatz allein.
- Machen Sie einen Screenshot der Preisliste mit Datum. Weicht der Preis bei Vertragsunterzeichnung vom Preis auf der Website des Bauträgers ab, können Sie einen Vertrag zum für Sie günstigsten Preis verlangen (Art. 19a Abs. 6 des Bauträgergesetzes).
- Fragen Sie, ob der Platz noch frei ist.
Die Wohnungspreise in denselben Projekten vergleichen Sie im Preisindex der Neubauwohnungen in unserem Katalog. Wie Sie alle übrigen Kosten zum Listenpreis addieren, beschreiben wir im Ratgeber was zum Preis aus der Preisliste noch hinzukommt, und wie man die Datei selbst liest, im Text wie Sie den gemeldeten Preis mit der Preisliste des Bauträgers abgleichen.
FAQ
Was kostet ein Tiefgaragenstellplatz im Warschauer Neubau?
Dort, wo der Bauträger den Platz ausdrücklich als Tiefgarage oder Garagenhalle bezeichnete (91 Stellplätze in 6 Projekten unseres Katalogs), lag der Preis zwischen 35.000 PLN (Kowalskiego 37) und 130.000 PLN (Srebrna 5), der Median bei 42.000 PLN. Daten aus den Bauträgerdateien auf dane.gov.pl, Stand 4. Oktober 2026.
Wie viel günstiger ist ein Außenstellplatz als ein Tiefgaragenplatz?
Im selben Projekt betrug der Unterschied 17.000 PLN in der Korkowa 146 (25.000 PLN oberirdisch, 42.000 PLN Tiefgarage) und 20.000 PLN in der Stacja Wola (25.000 PLN oberirdisch, 45.000 PLN Tiefgarage). Das sind nur zwei Beispiele aus unserem Katalog, Stand 4. Oktober 2026, kein Marktdurchschnitt.
Was kosten zwei Stellplätze zu einer Wohnung?
Das hängt vom Projekt ab. Bei den niedrigsten Preisen aus den Dateien kosteten zwei Plätze im NU! mindestens 140.000 PLN, in der Stilla 106.000 PLN (Stand 4. Oktober 2026). Diesen Betrag müssen Sie zum Wohnungspreis addieren.
Steht in der Bauträgerdatei immer, um welche Art Stellplatz es sich handelt?
Nein. Von 867 Stellplätzen mit Preis sind 675 schlicht als „Stellplatz“ ohne Art eingetragen. Die Art klären Sie im Verkaufsbüro oder anhand des Garagengrundrisses im Prospekt.
Braucht ein Ausländer eine Genehmigung für den Kauf eines Garagenstellplatzes?
In der Regel nicht. Keine Genehmigung brauchen eine selbstständige Wohnung und eine selbstständige Nichtwohneinheit (Garage) oder ein Anteil daran, wenn der Erwerb dem eigenen Wohnbedarf dient (Art. 8 Abs. 1 Nr. 1 und 1a des Gesetzes über den Immobilienerwerb durch Ausländer, Rechtsstand Oktober 2026). Warschau liegt nicht im Grenzgebiet. Ein Anteil an einem gesonderten Grundstück, der mit der Wohnung verkauft wird, etwa an einer Zufahrtsstraße, erfordert nach Ansicht des Innenministeriums (MSWiA) eine Genehmigung.
Der Text dient der Information und ist keine Rechtsberatung. Rechtsstand Oktober 2026. Eigene Auswertung auf Grundlage der Daten von dane.gov.pl.
Sie haben ein Projekt gewählt und wollen wissen, was Sie mit Garagenplatz tatsächlich zahlen? Schreiben Sie uns vor Ihrem ersten Besuch im Verkaufsbüro des Bauträgers: Wir melden Sie dort an, bevor Sie allein hingehen, und gehen dann gemeinsam mit. Wir gehen mit Ihnen den Informationsprospekt und den Vertragsentwurf durch und zeigen, was Sie den Bauträger oder einen Rechtsanwalt fragen sollten, auf Deutsch und in den übrigen Sprachen unserer 7. Als Käufer auf dem Primärmarkt zahlen Sie uns keine Vergütung. Unsere Vergütung auf dem Primärmarkt ergibt sich aus Verträgen mit Bauträgern.
Jawno · Vladyslav Moroz, Immobilienmakler · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com