Cena mieszkania w cenniku dewelopera nie obejmuje miejsca w garażu. Według plików, które deweloperzy publikują na dane.gov.pl (stan na 4 października 2026 r.), miejsce postojowe w 17 inwestycjach z naszego katalogu kosztowało od 17 800 zł do 130 000 zł. Rozrzut bierze się w dużej mierze stąd, że „miejsce postojowe” to kilka różnych produktów: garaż podziemny, miejsce na powierzchni, platforma parkingowa i miejsce zależne (tandem). Poniżej zestawiamy ceny według rodzaju, a nie według dzielnicy, i pokazujemy, jak policzyć dwa samochody oraz na co patrzeć przed rezerwacją.
Skąd te ceny i czego nie pokazują
Deweloper musi podać na swojej stronie cenę lokalu, a także cenę pomieszczeń przynależnych i praw niezbędnych do korzystania z lokalu, jeśli nie są w cenie mieszkania. Wszystkie kwoty są z VAT (art. 19a ust. 1 ustawy deweloperskiej, t.j. Dz.U. 2026 poz. 880, stan prawny na październik 2026 r.). Codziennie dane trafiają do ministra właściwego do spraw informatyzacji, który publikuje je na dane.gov.pl (art. 19b ust. 1 i 3).
Z tych plików liczymy ceny w naszym katalogu. Trzeba pamiętać o czterech ograniczeniach:
- To nasz katalog, nie cały rynek. Ma 38 inwestycji, z których 22 mają lokale w plikach deweloperów. Ceny miejsc podaje 17 z nich (867 miejsc).
- Daty. Pliki pochodzą z 2–4 października 2026 r. Nie pokazujemy zmian cen w czasie.
- Nie wiemy, czy miejsce jest wolne. Pole statusu miejsc w plikach jest puste.
- Jedna czy dwie inwestycje to nie dzielnica. Tam, gdzie mamy dane z 1–2 inwestycji, liczby opisują właśnie je.
Ceny według rodzaju miejsca
Ceny brutto z plików deweloperów, stan na 4 października 2026 r.:
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Rodzaj (nazwa w pliku) | Miejsc z ceną | Inwestycji | Min / mediana / max (zł) |
|---|---|---|---|
| podziemne / w hali garażowej / parking podziemny | 91 | 6 | 35 000 / 42 000 / 130 000 |
| naziemne | 49 | 4 | 25 000 / 46 000 / 46 000 |
| platforma parkingowa | 44 | 3 | 17 800 / 42 000 / 130 000 |
| miejsce zależne podwójne (tandem) | 3 | 1 | 55 000 |
| „miejsce postojowe” bez rodzaju | 675 | 10 | 20 000 / 48 000 / 90 000 |
| dla osoby z niepełnosprawnością lub z ładowaniem aut elektrycznych | 5 | 2 | 46 000 / 130 000 / 130 000 |
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl, stan na 4 października 2026 r. Razem 867 miejsc w 17 inwestycjach z naszego katalogu.
Ceny podziemnych miejsc w poszczególnych inwestycjach: Kowalskiego 37 – 35 000 zł, Aleja Krakowska 201 – 39 000 zł, Korkowa 146 – 42 000 zł, Stacja Wola – 45 000 zł, Galant Ząbkowska – 72 000 zł (jedno miejsce), Srebrna 5 – 130 000 zł. Miejsca naziemne kosztowały 25 000 zł w Korkowej 146, Rzepichach i Stacji Wola oraz 40 000–46 000 zł w Ikonie Światowida 5.
Kilka uwag do tabeli:
- Najwyższa cena, 130 000 zł, dotyczy jednej inwestycji, Srebrnej 5, gdzie każde z 10 miejsc kosztuje tyle samo, także miejsce dla osoby z niepełnosprawnością i dwa miejsca z ładowaniem aut elektrycznych. Nie wyciągajcie z niej wniosku o całej Woli.
- W Aleji Krakowskiej 201 platforma parkingowa kosztowała 17 800 zł (18 miejsc), a jedno miejsce podziemne 39 000 zł.
- Wiersz „bez rodzaju” to ponad trzy czwarte wszystkich pozycji. Należą do niego między innymi NU!, Stilla i Jaśminowy Mokotów. Z samego pliku nie wynika, czy to garaż podziemny.
Naziemne czy podziemne: ile różnicy w jednej inwestycji
Porównanie między inwestycjami myli, bo różnią się dzielnicą i standardem. Lepiej patrzeć na miejsca w tym samym budynku. W Korkowej 146 miejsce podziemne kosztowało 42 000 zł, a naziemne 25 000 zł: różnica 17 000 zł. W Stacji Wola było to 45 000 zł wobec 25 000 zł, czyli 20 000 zł różnicy (stan na 4 października 2026 r.).
Dla porównania, w Osiedlu Śpiewających Ptaków miejsce kosztuje 20 000 zł, ale to osiedle domów, więc ceny nie da się porównać z garażem pod blokiem.
Dwa samochody: jak policzyć budżet
Jeżeli macie dwa auta, cenę miejsca trzeba pomnożyć. Przy najniższych cenach z plików dwa miejsca w NU! kosztowałyby co najmniej 140 000 zł, a w Stilli 106 000 zł (po 70 000 zł i 53 000 zł za miejsce, stan na 4 października 2026 r.). Dla porównania, w Metro Art miejsca kosztowały od 30 000 do 48 000 zł. To kwota doliczana do ceny mieszkania, która zmienia, ile metrów kupicie w ustalonym budżecie. Ile metrów mieści się w budżecie 800 tys.–1,2 mln zł, sprawdzicie w poradniku ile metrów kupisz za 800 tys.–1,2 mln zł.
Platforma i tandem: o co zapytać
Platforma parkingowa i miejsce zależne podwójne różnią się od zwykłego stanowiska, więc przed rezerwacją zapytajcie:
- przy platformie: czy jest mechaniczna, jakie ma wymiary i ograniczenia wysokości pojazdu oraz jak działa na co dzień;
- przy tandemie (w Kowalskiego 37 trzy miejsca po 55 000 zł): jak stoją samochody i czy jedno auto blokuje drugie.
Sprawdźcie też rozmiar miejsca. Dawne warunki techniczne (rozporządzenie z 12 kwietnia 2002 r., t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225) wymagały stanowiska co najmniej 2,5 × 5 m, a dla osoby z niepełnosprawnością 3,6 × 5 m (§ 21 ust. 1). Rozporządzenie obowiązywało do 19 września 2026 r. Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. inwestor, który złoży oświadczenie, może nadal stosować te przepisy (art. 102a Prawa budowlanego, dodany ustawą z 31 lipca 2026 r., Dz.U. 2026 poz. 1161; przepis obowiązuje od 2 września 2026 r.). Wymiary konkretnego miejsca sprawdzicie na rzucie garażu w prospekcie informacyjnym.
Cudzoziemiec: zezwolenie, język dokumentów
Zezwolenie. Samodzielny lokal mieszkalny nie wymaga zezwolenia MSWiA niezależnie od obywatelstwa. Nie wymaga go też samodzielny lokal użytkowy o przeznaczeniu garażowym ani udział w takim lokalu, jeśli nabycie służy zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych (art. 8 ust. 1 pkt 1 i 1a ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278, stan prawny na październik 2026 r.). Te zwolnienia nie obowiązują w strefie nadgranicznej, a Warszawa w niej nie leży (art. 8 ust. 3; rozporządzenie, Dz.U. 2005 nr 188 poz. 1580).
Ważne zastrzeżenie. Według MSWiA udział w odrębnej nieruchomości sprzedawany razem z mieszkaniem, np. w drodze dojazdowej, wymaga zezwolenia. Dotyczy to kupujących spoza EOG i Szwajcarii, którzy nie spełniają warunków ustawy (np. 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały). Bez wymaganego zezwolenia zakup jest nieważny (art. 6 ust. 1). Zanim zapłacicie opłatę rezerwacyjną, zapytajcie dewelopera na piśmie, czy miejsce to lokal garażowy w budynku, prawo do korzystania z części wspólnych, czy udział w odrębnej nieruchomości.
Dokumenty będą po polsku. Plik z cenami, prospekt informacyjny i projekt umowy są zwykle po polsku. Sprawdźcie, czy miejsce, jego numer i cena są wpisane w umowie, a nie tylko w cenniku.
Jak samodzielnie znaleźć cenę miejsca w pliku dewelopera
- Znajdźcie plik inwestycji na dane.gov.pl; zbiory z naszego katalogu wymieniamy w źródłach pod poradnikiem, a na stronie skąd mamy dane opisujemy, jak je czytamy.
- Szukajcie ceny w dwóch kolumnach. W naszym zbiorze 553 pozycje dodatkowe miały cenę w kolumnie ceny produktu, a 581 w kolumnie ceny części nieruchomości lub pomieszczenia przynależnego.
- Czytajcie dokładną nazwę pozycji: „miejsce postojowe z boksem” to nie to samo co samo miejsce.
- Zróbcie zrzut ekranu cennika z datą. Jeśli cena podana przy podpisaniu umowy różni się od ceny na stronie dewelopera, możecie żądać umowy po cenie najkorzystniejszej dla Was (art. 19a ust. 6 ustawy deweloperskiej).
- Zapytajcie, czy miejsce jest jeszcze wolne.
Ceny mieszkań w tych samych inwestycjach porównacie w indeksie cen nowych mieszkań w naszym katalogu. Jak dodać do ceny z cennika wszystkie pozostałe koszty, opisujemy w poradniku wszystko, co doliczyć do ceny z cennika, a jak czytać sam plik, w tekście jak porównać cenę zgłoszoną do ministra z cennikiem dewelopera.
FAQ
Ile kosztuje podziemne miejsce postojowe w nowym mieszkaniu w Warszawie?
Tam, gdzie deweloper wprost nazwał miejsce podziemnym lub w hali garażowej (91 miejsc w 6 inwestycjach z naszego katalogu), cena wynosiła od 35 000 zł (Kowalskiego 37) do 130 000 zł (Srebrna 5), mediana 42 000 zł. Dane z plików deweloperów na dane.gov.pl, stan na 4 października 2026 r.
O ile tańsze jest miejsce naziemne od podziemnego?
W tej samej inwestycji różnica wynosiła 17 000 zł w Korkowej 146 (25 000 zł naziemne, 42 000 zł podziemne) i 20 000 zł w Stacji Wola (25 000 zł naziemne, 45 000 zł podziemne). To tylko dwa przykłady z naszego katalogu, stan na 4 października 2026 r., a nie średnia rynkowa.
Ile kosztują dwa miejsca postojowe przy jednym mieszkaniu?
Zależy od inwestycji. Przy najniższych cenach z plików dwa miejsca w NU! kosztowałyby co najmniej 140 000 zł, a w Stilli 106 000 zł (stan na 4 października 2026 r.). To kwota, którą trzeba doliczyć do ceny mieszkania.
Czy w pliku dewelopera zawsze jest napisane, jakie to miejsce?
Nie. Z 867 miejsc z ceną aż 675 zapisano po prostu jako „miejsce postojowe”, bez rodzaju. Typ trzeba sprawdzić w biurze sprzedaży albo na rzucie garażu w prospekcie informacyjnym.
Czy cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na kupno miejsca w garażu?
Zwykle nie. Zezwolenia nie wymaga samodzielny lokal mieszkalny ani lokal niemieszkalny (garażowy) lub udział w nim, jeśli nabycie służy własnym potrzebom mieszkaniowym (art. 8 ust. 1 pkt 1 i 1a ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, stan prawny na październik 2026 r.). Warszawa nie leży w strefie nadgranicznej. Udział w odrębnej nieruchomości sprzedawany z mieszkaniem, np. w drodze dojazdowej, według MSWiA wymaga zezwolenia.
Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Stan prawny na październik 2026 r. Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl.
Wybraliście inwestycję i chcecie wiedzieć, ile naprawdę zapłacicie z miejscem w garażu? Napiszcie do nas przed pierwszą wizytą w biurze sprzedaży dewelopera: klienta zgłaszamy tam, zanim pójdzie samodzielnie, a potem idziemy razem. Przejdziemy z Wami przez prospekt informacyjny i projekt umowy, wskażemy, o co zapytać dewelopera lub prawnika, także po angielsku i w pozostałych językach z naszych 7. Jako kupujący na rynku pierwotnym nie płacicie nam wynagrodzenia. Nasze wynagrodzenie przy rynku pierwotnym wynika z umów z deweloperami.
Jawno · Vladyslav Moroz, pośrednik w obrocie nieruchomościami · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com