За 1 млн zł найбільша нова квартира в нашому зведенні має 76,4 м² на Białołęka, а на Wola лише 44,2 м². Але це тільки половина відповіді. У покупця з Туреччини є ще три питання, яких немає в поляка: переказ із-за кордону, мова документів і можлива довіреність. Цей текст збирає їх разом із цифрами метражу. Повний розбір за районами дивіться в повному зведенні метражу за районами.
Бюджет ви, найімовірніше, рахуєте в лірах. Ми наводимо суми лише в злотих (zł). Курс, за яким ваш банк конвертує кошти, і комісія змінюються щодня, тому ми не перераховуємо їх за вас. Перед бронюванням з’ясуйте у банку, скільки злотих реально надійде на рахунок.
Звідки ці цифри і чого в них немає
Забудовник зобов’язаний публікувати ціну кожної квартири за м² корисної площі з ПДВ. Дані раз на добу потрапляють на dane.gov.pl (закон про забудовників, art. 19a–19b, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 880, законодавство станом на жовтень 2026 р.). Ми рахуємо за файлами, завантаженими 4 жовтня 2026 р.: 22 житлові комплекси в 9 районах, 960 квартир у продажу.
Застереження, які змінюють висновки:
- це не весь ринок Варшави, а лише комплекси з нашого каталогу;
- у багатьох районах у пропозиції домінує один комплекс, тож результат описує переважно його;
- у файлі забудовник не завжди позначає, чи квартира ще вільна, тому наявність перевіряйте в прайс-листі;
- місце для паркування і комора зазвичай не входять у ціну квартири.
На Mokotów і Bemowo по одному комплексу, тому йдеться про комплекс, а не про район. Власне опрацювання на основі даних dane.gov.pl.
Найбільша квартира в трьох бюджетах
Медіана ціни за м² не завжди показує, що справді можна купити. Тому ми дивимося на найбільшу квартиру, ціна якої вміщується в бюджет (станом на 4 жовтня 2026 р.).
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Район | до 800 тис. zł | до 1 млн zł | до 1,2 млн zł |
|---|---|---|---|
| Białołęka | 60,4 м² | 76,4 м² | 88,8 м² |
| Targówek | 49,4 м² | 62,6 м² | 85,5 м² |
| Włochy | 48,5 м² | 66,6 м² | 75,2 м² |
| Praga-Południe | 45,7 м² | 59,8 м² | 70,0 м² |
| Praga-Północ | 43,9 м² | 52,6 м² | 59,6 м² |
| Wola | 29,7 м² | 44,2 м² | 58,1 м² |
| Bemowo (Premiera Bemowo) | 46,5 м² | 48,0 м² | 60,9 м² |
| Mokotów (Jaśminowy Mokotów) | немає | немає | немає |
На Mokotów найдешевша квартира коштує 1 380 000 zł. Wawer ми до таблиці не включаємо: у Korkowa 146 до 1 млн zł доступна квартира до 59,8 м², а другий комплекс складається з 4 будинків (найбільший 94,1 м²), тож дані непорівнянні. Białołęka залишається єдиним районом, де 800 тис. zł дають 60 м² і більше. На Targówek 85,5 м² за 1,2 млн zł це єдина квартира такого розміру в бюджеті, на першому поверсі.
Скільки доплатите понад ціну квартири
Ціна з прайс-листа зазвичай не включає місце для паркування і комору. У вивчених файлах медіанні ціни місць коливаються від 32 000 zł у Metro Art до 78 000 zł у Jaśminowy Mokotów (файли від 6 жовтня 2026 р.). Віднімайте їх від бюджету, перш ніж дивитися на таблицю. Додайте запас на витрати з купівлі: у вас сюди додасться вартість конвертації та банківські комісії.
Ціна з прайс-листа не завжди дорівнює ціні в договорі. За даними NBP, у другому кварталі 2026 р. середня ціна угод із новобудовами у Варшаві (16 783,49 zł/м²) була на 9,22% нижчою за середню ціну пропозиції (18 488,28 zł/м²). Це дані по всьому ринку, а не обіцянка знижки в конкретному комплексі.
Дозвіл і податки: для громадянина Туреччини без різниці
Окрему житлову квартиру іноземець будь-якого громадянства купує без дозволу MSWiA, якщо вона не розташована в прикордонній зоні (art. 8 ust. 1 pkt 1 і ust. 3 закону, Dz.U. 2017 poz. 2278, законодавство станом на жовтень 2026 р.). Варшава в цю зону не входить. Гаражне місце, пов’язане з житловими потребами, теж можна купити без дозволу (pkt 1a), але, за роз’ясненням MSWiA, частка у окремій нерухомості, яку продають разом із квартирою, потребує дозволу. Запитайте у забудовника, у якій правовій формі він продає місце для паркування.
Ціни забудовників містять ПДВ. Окремих ставок для громадян інших держав немає.
Переказ із Туреччини: що побачать банк і нотаріус
Банк повідомляє до GIIF про перекази понад 15 000 євро, зокрема із-за кордону, а нотаріус повідомляє про угоди вище цієї суми протягом 7 днів (закон AML, Dz.U. 2025 poz. 644, art. 72). Нотаріус і посередник перевіряють походження коштів, коли цього вимагають обставини (art. 34 ust. 1 pkt 4 lit. b). Практична порада: зберіть виписки з рахунку, договір продажу попередньої нерухомості або документи про доходи ще до бронювання. Гроші ви вносите на спеціальний рахунок у банку (mieszkaniowy rachunek powierniczy) траншами після завершення етапів графіка (art. 8 закону про забудовників), а не одним платежем.
Мова документів і довіреність
Закон про забудовників не регулює мову проспекту й договору. Договір зі споживачем можна скласти іноземною мовою, якщо ви про це попросите, знаєте цю мову, не є громадянином Польщі й вас заздалегідь поінформували про право на польську версію (art. 8 ust. 1b закону про польську мову, Dz.U. 2026 poz. 81). Договір із забудовником (umowa deweloperska) і перехід права власності потребують нотаріального акта (art. 158 Цивільного кодексу; art. 40 ust. 1 закону про забудовників). Акт складається польською; на ваше прохання він може бути складений і другою мовою, а якщо ви його не розумієте, його перекладає нотаріус або присяжний перекладач (закон Prawo o notariacie, Dz.U. 2026 poz. 614, art. 2 § 3, art. 87 § 1 pkt 1).
Якщо ви не приїдете на підписання, довіреність теж має бути нотаріальним актом (art. 99 § 1 ЦК). Консул Польщі засвідчує підписи й копії, але сам нотаріальних актів не складає без повноваження Міністра юстиції (закон Prawo konsularne, Dz.U. 2026 poz. 711, art. 28). Туреччина є стороною Гаазької конвенції про апостиль з 29.09.1985, але апостиль підтверджує лише підпис, посаду й печатку, а не форму документа. Узгодьте вигляд довіреності з польським нотаріусом, перш ніж замовляти її в Туреччині.
Якщо ви читаєте документи не польською
Для іноземця з цього випливає кілька практичних речей, і всі вони вже названі вище. Проспект і договір за замовчуванням польською, тож заздалегідь вирішіть, чи потрібна вам версія зрозумілою мовою та переклад присяжного перекладача. Акт у нотаріуса перекладають усно або письмово, якщо ви не розумієте польської. Довіреність із Туреччини не можна оформити «як вийде»: її форму треба узгодити з нотаріусом у Польщі. А виписки й документи про доходи для перевірки походження коштів варто підготувати до бронювання, а не в день переказу.
Проживання не випливає з купівлі
У законі про іноземців немає підстави для проживання, яка спиралася б лише на купівлю квартири (станом на жовтень 2026 р.). Факти й реальні шляхи ми описуємо в тексті про проживання та купівлю квартири. Загальні правила купівлі розбирає текст: чи може іноземець купити квартиру в Польщі. Повний перелік витрат дивіться в тексті про повну вартість купівлі новобудови.
Як користуватися цими цифрами
- Переведіть бюджет із лір у злоті у своєму банку, з комісією, і відніміть місце для паркування та запас.
- Дивіться на найбільшу квартиру, а не на медіану.
- Перевірте, чи район не складається з одного комплексу. Каталог на сторінці нові квартири.
- Перевірте ціну й наявність у прайс-листі забудовника. Цифри від 4 жовтня 2026 р.
FAQ
Чи потрібен громадянину Туреччини дозвіл, щоб купити нову квартиру у Варшаві?
Ні, якщо він купує окрему житлову квартиру. Згідно з art. 8 ust. 1 pkt 1 закону про набуття нерухомості іноземцями (єдиний текст Dz.U. 2017 poz. 2278, законодавство станом на жовтень 2026 р.), таку квартиру купують без дозволу MSWiA, а Варшава не входить до прикордонної зони (Dz.U. 2005 nr 188 poz. 1580). Окремих норм для громадян Туреччини в законі немає.
Скільки м² нової квартири у Варшаві можна купити за 1 млн zł?
У файлах забудовників з dane.gov.pl, завантажених 4 жовтня 2026 р. (22 житлові комплекси, 960 квартир), найбільша квартира до 1 млн zł мала 76,4 м² на Białołęka, 66,6 м² у Włochy, 62,6 м² на Targówek і 59,8 м² на Praga-Południe. На Wola це 44,2 м². В єдиному комплексі на Mokotów у цю суму не вміщується жодна квартира.
Чи перевірятимуть переказ із Туреччини на купівлю квартири?
Так. Банк повідомляє до GIIF про перекази понад 15 000 євро, зокрема із-за кордону, а нотаріус повідомляє про угоди вище цієї суми протягом 7 днів після складання акта (закон AML, єдиний текст Dz.U. 2025 poz. 644, art. 72). Нотаріус і посередник перевіряють походження коштів, коли цього вимагають обставини (art. 34 ust. 1 pkt 4 lit. b). Виписки з рахунків і документи про доходи краще підготувати заздалегідь.
Чи можна купити квартиру через представника, не приїжджаючи до Польщі?
Так, але довіреність на купівлю квартири має бути у формі нотаріального акта (art. 99 § 1 у зв’язку з art. 158 Цивільного кодексу, єдиний текст Dz.U. 2026 poz. 795). Апостиль підтверджує лише справжність підпису, посаду того, хто підписав, і печатку, форму документа він не виправляє. Форму довіреності з-за кордону заздалегідь узгодьте з нотаріусом у Польщі.
Чи дає купівля квартири у Варшаві право на проживання?
Ні. Закон про іноземців (єдиний текст Dz.U. 2025 poz. 1079) не передбачає проживання лише на підставі купівлі нерухомості (станом на жовтень 2026 р.). Подробиці ми розбираємо в окремому тексті про дозвіл на проживання та купівлю квартири.
Обираєте район? Напишіть нам до першого візиту у відділ продажу забудовника. Ми заявимо вас забудовнику як нашого клієнта й підемо туди разом. Пройдемо з вами по інформаційному проспекту та проєкту договору, підкажемо, про що запитати забудовника чи юриста. Купуючи нову квартиру в забудовника, ви не платите нам винагороди. Наша винагорода на первинному ринку випливає з договорів із забудовниками. Посередник: Vladyslav Moroz (JDG, страхування OC), обслуговуємо 7 мовами, а ціни на сайті беруться з dane.gov.pl і вказані з датою. напишіть нам до візиту у відділ продажу
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com
Текст має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Законодавство станом на жовтень 2026 р.