Ви плануєте купити квартиру у Варшаві й в інтернеті натрапили на «дозвіл на проживання за купівлю нерухомості». Коротка відповідь: у Польщі такого шляху немає. Станом на жовтень 2026 р. закон про іноземців не передбачає дозволу на перебування на підставі купівлі нерухомості, а закон про польське громадянство не знає громадянства за інвестиції. Натомість громадянин Туреччини може купити у Варшаві окреме житлове приміщення без дозволу MSWiA. Купувати можна, але право власності на квартиру не дає права перебування. Нижче показуємо, які підстави для перебування існують насправді і до чого квартира все ж стане в пригоді, з номерами статей.
Правова основа: закон про іноземців (t.j. Dz.U. 2025 poz. 1079, зі змінами з Dz.U. 2025 poz. 1794 та Dz.U. 2026 poz. 203); закон про придбання нерухомості іноземцями (t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278); закон про польське громадянство (t.j. Dz.U. 2025 poz. 1611). Усі суми й правила наведено станом на жовтень 2026 р.
Чи знає закон про іноземців перебування за купівлю квартири?
Ні. У чинному тексті закону та у змінах 2025–2026 років немає жодного слова з коренем «нерухом». Перебування прив’язане до конкретних підстав, і жодна з них не стосується власності:
- Дозвіл на тимчасове перебування видається, коли обставини виправдовують перебування довше за 3 місяці (art. 98 ust. 1). Його видають на строк, потрібний для досягнення мети, максимум на 3 роки (art. 98 ust. 2). На порталі MOS Управління у справах іноземців цілі тимчасового перебування — це, зокрема, робота, підприємницька діяльність, навчання та возз’єднання сім’ї. Купівлі квартири чи інвестиції в нерухомість там немає.
- Дозвіл на постійне перебування спирається на підстави з art. 195 ust. 1: польське походження, шлюб із громадянином Польщі (3 роки шлюбу й 2 роки тимчасового перебування), статуси міжнародного захисту, Карта поляка та інші. Володіння нерухомістю в цьому переліку немає.
- Статус довгострокового резидента ЄС вимагає щонайменше 5 років законного безперервного перебування, постійного джерела доходу, медичного страхування та знання польської (art. 211 ust. 1); рівень — «не нижче B1» (art. 211 ust. 3 pkt 1).
Повідомлення Європейської комісії 2019 року (COM(2019) 12) підтверджує цю картину. Серед країн, що дають інвесторам перебування через нерухомість, Комісія назвала Ірландію, Грецію, Іспанію, Кіпр, Латвію, Мальту та Португалію. Польщі у списку не було. Водночас Польща значиться серед 20 держав, що дають перебування інвесторам у ширшому розумінні, наприклад через заснування компанії. Фраза «в Польщі в інвестора немає жодного шляху» була б неправдивою. Правдива така: «немає шляху через нерухомість» (дані Комісії, 2019 р.).
«5 років перебування або дозвіл MSWiA, а потім перебування»: звідки плутанина
У частині сервісів пишуть, що для «перебування через купівлю» потрібні 5 років перебування або дозвіл MSWiA. Це суміш двох не пов’язаних речей:
- Дозвіл MSWiA — це згода на придбання нерухомості на підставі закону про придбання нерухомості іноземцями (art. 1 ust. 1). Права перебування він не дає. Більше того, на окрему квартиру у Варшаві дозвіл узагалі не потрібен (див. нижче).
- П’ять років трапляються в обох законах, але у зворотному порядку: спочатку перебування, потім нерухомість. Статус довгострокового резидента ЄС вимагає 5 років законного перебування (art. 211 закону про іноземців). Іноземець, який щонайменше 5 років мешкає в Польщі з моменту отримання дозволу на постійне перебування або статусу резидента ЄС, купує нерухомість без дозволу MSWiA (art. 8 ust. 1 pkt 2 закону про придбання нерухомості). Ні в одному з цих випадків квартира не створює права перебування.
Чи може громадянин Туреччини купити квартиру у Варшаві і чи потрібен йому дозвіл?
Може. Правило — дозвіл міністра внутрішніх справ, що видається за погодженням із міністром оборони (art. 1 ust. 1), а іноземцем є будь-яка фізична особа без польського громадянства (art. 1 ust. 2 pkt 1). Проте винятків кілька:
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Що ви купуєте | Дозвіл MSWiA | Підстава |
|---|---|---|
| Окреме житлове приміщення (квартира в багатоквартирному будинку) | не потрібен, незалежно від громадянства | art. 8 ust. 1 pkt 1 |
| Гараж або частка в гаражі, якщо купівля слугує житловим потребам | не потрібен | art. 8 ust. 1 pkt 1a |
| Нерухомість у прикордонній зоні або сільськогосподарська земля понад 1 га | винятки не діють, дозвіл потрібен | art. 8 ust. 3 |
| Будинок, ділянка | як правило потрібен; не потрібен тому, хто з моменту отримання постійного перебування чи статусу резидента ЄС мешкає в Польщі щонайменше 5 років | art. 1 ust. 1; art. 8 ust. 1 pkt 2 |
| Нерухомість, яку купує іноземець, що перебуває у шлюбі з громадянином Польщі й мешкає в Польщі щонайменше 2 роки з моменту отримання постійного перебування чи статусу резидента ЄС, до спільного майна | не потрібен | art. 8 ust. 1 pkt 3 |
Окреме житлове приміщення за законом про власність приміщень (t.j. Dz.U. 2026 poz. 232, art. 2 ust. 2) — це приміщення або комплекс приміщень, відокремлених постійними стінами й призначених для постійного перебування людей. У Мазовецькому воєводстві до прикордонної зони належать лише гміни Sarnaki та Stara Kornica. Варшави в цьому переліку немає.
Якщо дозвіл потрібен, діють такі гербові збори (закон про гербовий збір, t.j. Dz.U. 2025 poz. 1154, додаток): дозвіл — 1570 zł, промеса (promesa, обіцянка видати дозвіл) — 98 zł, довіреність — 17 zł. Дозвіл діє 2 роки від видачі (art. 3 ust. 2), промеса — рік (art. 3d ust. 2). Згідно з відповідями на поширені запитання на сайті MSWiA, провадження на практиці триває 2, 3, 4 місяці, а в окремих справах довше.1
З щорічного звіту MSWiA за 2025 р. (друк Сейму № 2420) випливає, що до міністерства надійшло 2582 заяви, на 11,77% більше, ніж у 2024 р., а відомство видало 2005 дозволів, 117 промес і 162 відмови.
Які шляхи до перебування в Польщі існують насправді?
Якщо ви хочете жити в Польщі, підставою заяви буде щось інше, а не квартира. У таблиці зібрано підстави, які найчастіше обговорюють щодо громадян Туреччини; повний каталог є в законі.
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Шлях | Стаття | Головна умова | Збір (жовтень 2026) |
|---|---|---|---|
| Тимчасове перебування, загальна підстава | art. 98 | обставини, що виправдовують перебування понад 3 місяці; максимум 3 роки | 340 zł |
| Перебування і робота | art. 114 ust. 1 | медичне страхування; зарплата не нижча, ніж у працівників на подібній посаді, і не нижча за мінімальну | 440 zł |
| Підприємницька діяльність | art. 142 ust. 1 | забезпечене місце проживання; умова щодо доходу або зайнятості | 340 zł |
| Право на працю за рішенням № 1/80 | art. 186 ust. 1 pkt 5 | право на працю за рішенням № 1/80 Ради асоціації ЄС–Туреччина | 340 zł |
| Інші обставини | art. 187 pkt 8 | підтвердження обставин поза каталогом; рішення на розсуд органу | 340 zł |
| Постійне перебування | art. 195 | підстави, зазначені в законі | 640 zł |
| Довгостроковий резидент ЄС | art. 211 | 5 років перебування, дохід, страхування, B1 | 640 zł |
Збори взято з додатка до закону про гербовий збір, частина III. Видача або заміна карти побиту коштує додатково 100 zł.
Перебування і робота (art. 114). Потрібні медичне страхування (pkt 1) і зарплата не нижча, ніж у працівників на подібній посаді (pkt 4), а також не нижча за мінімальну (pkt 5). Мінімальна брутто-зарплата з 1.01.2026 становить 4806 zł, а з 1.01.2027 — 4950 zł (Dz.U. 2025 poz. 1242 і Dz.U. 2026 poz. 1213).
Підприємницька діяльність (art. 142). Одна з умов — забезпечене місце проживання (pkt 2). Тут куплена квартира може стати в пригоді як адреса в заяві, але підставою перебування залишається фірма. Крім того, дохід суб’єкта господарювання в попередньому податковому році має бути не меншим за 12-кратну середню місячну брутто-зарплату у воєводстві, або фірма від року має утримувати щонайменше 2 працівників на повну ставку (pkt 3 lit. a); можна також показати, що умови будуть виконані в майбутньому (pkt 3 lit. b). У Мазовецькому воєводстві середня зарплата за 2024 р. становила 9488,94 zł (M.P. 2025 poz. 1201), тобто 12-кратна сума дорівнює 113 867,28 zł (наш розрахунок). За який рік брати дані, уточніть у відомстві. Громадянину Туреччини, який веде або має намір вести діяльність за власний рахунок, у провадженні додатково застосовується art. 41 ust. 1 Додаткового протоколу до угоди про асоціацію ЄЕС–Туреччина (art. 142 ust. 5).
Рішення № 1/80 (art. 186 ust. 1 pkt 5). Ця норма особливо важлива для громадян Туреччини. Іноземцю, який має право на працю на підставі рішення № 1/80 Ради асоціації, дозвіл на тимчасове перебування «видається», тобто орган тут не має свободи розсуду. Art. 187 pkt 8 говорить інакше: «можна видати». Орган може, але не мусить видати дозвіл особі, яка підтвердить обставини поза каталогом.
До чого квартира все ж стане в пригоді
Квартира не є підставою перебування, але допомагає виконати деякі умови:
- У заяві за art. 142 куплене приміщення може бути зазначене як місце проживання.
- При визнанні громадянином Польщі (art. 30 ust. 1 pkt 1) потрібен правовий титул на житло. Квартира у власності ним є.
- При здаванні в короткострокову чи довгострокову оренду: згідно з art. 6 ust. 1 польсько-турецької угоди про уникнення подвійного оподаткування дохід від нерухомості, розташованої в Польщі, може оподатковуватися в Польщі (Dz.U. 1997 nr 11 poz. 58).
Чи дає купівля квартири польське громадянство?
Ні. Закон про польське громадянство передбачає два основні шляхи:
- Надання Президентом (art. 18). За інформацією Посольства Польщі в Анкарі, заяву подають Президенту, закон не встановлює строку розгляду, а від рішення не можна подати оскарження. Нерухомість серед передумов не значиться.
- Визнання громадянином Польщі (art. 30). Наприклад, після щонайменше 3 років безперервного перебування на дозволі на постійне перебування, у статусі довгострокового резидента ЄС або з правом постійного перебування, за постійного джерела доходу й правового титулу на житло (ust. 1 pkt 1). Для подружжя громадянина Польщі за шлюбу щонайменше 3 роки строк перебування становить 2 роки (pkt 2 lit. a). Є й шлях, заснований на 10 роках перебування (pkt 6). У всіх трьох потрібно знати польську не нижче рівня B1 (art. 30 ust. 2).
На рівні ЄС двері теж зачинені. У рішенні від 29.04.2025 у справі C-181/23 Комісія проти Мальти Суд ЄС постановив, що надання громадянства «в обмін на наперед визначені інвестиції чи платежі» суперечить праву ЄС. Справа стосувалася мальтійської програми.
Приїзд, щоб побачити і купити квартиру: віза
Туреччина входить до переліку держав із візовим режимом (регламент ЄС 2018/1806, додаток I). Правила станом на жовтень 2026 р.:
- Віза типу C (шенгенська): перебування до 90 днів у будь-якому 180-денному періоді. Збір — 106 USD, для дітей 6–12 років 53 USD. Рішення зазвичай ухвалюють упродовж 15 календарних днів, у деяких справах до 45 днів.
- Національна віза типу D: для перебування понад 90 днів, дійсна до року, збір 235 USD. Ні в інформації Посольства, ні в законі про іноземців володіння нерухомістю метою перебування не названо.
Наявність квартири ці правила не змінює: для перебування понад 90 днів потрібна національна віза або дозвіл на перебування на підставі, зазначеній у законі.
За даними Євростату, станом на 31.12.2025 у Польщі чинні дозволи на перебування мали 15 069 громадян Туреччини.
Ситуація покупця, який читає іншою мовою і живе за кордоном
- Нотаріальний акт складають польською. Нотаріус може вчинити дію й іноземною мовою, особисто або з присяжним перекладачем, якщо так вирішать сторони (Prawo o notariacie, t.j. Dz.U. 2026 poz. 614, art. 2 § 3). Учасник, який не володіє польською, якщо переклад не додано, має право на переклад акта особисто або через перекладача (art. 87 § 1 pkt 1).
- Походження грошей. Нотаріус і посередник в обігу нерухомості є зобов’язаними установами за законом AML (t.j. Dz.U. 2025 poz. 644, art. 2 ust. 1 pkt 13 i 18). Поріг для разової операції — 15 000 євро (art. 35 ust. 1 pkt 2 lit. a), а джерело коштів перевіряють, коли цього вимагають обставини (art. 34 ust. 1 pkt 4 lit. b). Банківські виписки та документи про доходи підготуйте до поїздки.
- Податковий номер. Без номера PESEL номер NIP можна отримати заявою NIP-7 у редакції, чинній з 1.01.2026 (Dz.U. 2025 poz. 1681).
Скільки метрів вистачить вашого бюджету у Варшаві, ми розібрали в окремому посібнику: скільки метрів нової квартири у Варшаві можна купити за 0,8–1,2 млн zł. Ширший огляд правил купівлі для іноземців: чи може іноземець купити квартиру в Польщі. Пропозиції дивіться в каталозі: нові квартири у Варшаві в каталозі.
Що робимо ми, а що ні
Jawno посередничає в купівлі квартир у Варшаві. Посередник — Vladyslav Moroz (індивідуальна підприємницька діяльність, страхування OC). Ми працюємо польською, російською, українською, англійською, німецькою, турецькою та італійською мовами. Покупець на первинному ринку не платить нам винагороди. Наша винагорода на первинному ринку випливає з договорів із забудовниками.
Під час купівлі в забудовника ми заявляємо клієнта у відділ продажу (biuro sprzedaży) до його першого самостійного візиту. До офісу йдемо разом із вами. Ми пройдемо з вами інформаційний проспект і проєкт договору, підкажемо, про що запитати забудовника чи юриста. Як це виглядає на практиці, описано на сторінці як ми допомагаємо з купівлею нової квартири у Варшаві.
Заява про перебування — це окреме адміністративне провадження на підставах із закону, описаних вище. У питаннях перебування радимо звернутися до юриста, який працює з міграційним правом.
FAQ
Чи дає купівля квартири в Польщі дозвіл на проживання?
Ні. У законі про іноземців (t.j. Dz.U. 2025 poz. 1079 зі змінами 2025–2026 років, станом на жовтень 2026 р.) немає підстави для перебування, пов’язаної з нерухомістю: у тексті закону немає слова «нерухомість». Тимчасове перебування прив’язане до роботи, бізнесу, навчання, сім’ї та інших цілей, названих у законі.
Чи можна отримати польське громадянство за купівлю квартири?
Ні. Громадянство надає Президент (art. 18 закону про польське громадянство) або визнає воєвода за умов art. 30: наприклад, 3 роки перебування на дозволі на постійне проживання, постійне джерело доходу, правовий титул на житло та знання польської не нижче B1. Суд ЄС у рішенні від 29.04.2025 у справі C-181/23 визнав надання громадянства за інвестиції чи платежі суперечним праву ЄС (станом на жовтень 2026 р.).
Чи потрібен громадянину Туреччини дозвіл MSWiA на квартиру у Варшаві?
На окреме житлове приміщення (квартиру) ні, незалежно від громадянства (art. 8 ust. 1 pkt 1 закону про придбання нерухомості іноземцями, t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278). Дозвіл потрібен, як правило, на будинок і земельну ділянку, а в прикордонній зоні також на квартиру (art. 8 ust. 3). Варшава в прикордонну зону не входить. Гербовий збір за дозвіл становить 1570 zł (станом на жовтень 2026 р.).
Чи полегшує власна квартира отримання візи до Польщі?
Ні. Громадяни Туреччини в’їжджають до Польщі за візою (регламент ЄС 2018/1806, додаток I). Віза типу C дає до 90 днів у будь-якому 180-денному періоді, збір 106 USD. На довший строк потрібна національна віза типу D (до року, 235 USD). Володіння нерухомістю не є метою візи чи перебування (станом на жовтень 2026 р., за інформацією Посольства Польщі в Анкарі).
Які шляхи до перебування в Польщі має громадянин Туреччини?
Найчастіше: дозвіл на перебування і роботу (art. 114 закону про іноземців), перебування для ведення бізнесу (art. 142), а для осіб із правом на працю за рішенням Ради асоціації № 1/80 тимчасове перебування за art. 186 ust. 1 pkt 5. Куплена квартира може бути зазначена в заяві як місце проживання, але сама підставою перебування не є (станом на жовтень 2026 р.).
Обрали нову квартиру у Варшаві й плануєте візит до відділу продажу? Напишіть нам до візиту у відділ продажу. Ми пройдемо з вами інформаційний проспект і проєкт договору, підкажемо, про що запитати забудовника чи юриста, і підемо з вами до офісу. Купуючи нову квартиру, ви не платите нам винагороди.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com
Текст має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Правовий стан на жовтень 2026 р.
Примітки
-
MSWiA, сторінка «Поширені запитання» (останнє оновлення 27.06.2022). Це опис практики відомства, а не обов’язковий строк. ↩