Sie haben einen Vertragsentwurf vom Bauträger erhalten, und darin stehen stan deweloperski, KW, harmonogram, MRP und odbiór. Fast alle diese Wörter sind Begriffe aus polnischen Gesetzen, und jedes hat eine genaue Bedeutung und eine Artikelnummer: harmonogram, MRP und odbiór stammen aus dem Gesetz über den Schutz der Rechte des Erwerbers einer Wohnung (ustawa deweloperska, „Bauträgergesetz“, konsolidierter Text Dz.U. 2026 Pos. 880 in der geänderten Fassung), die KW aus dem Gesetz über Grundbücher und Hypothek. Eine Ausnahme ist stan deweloperski: Das Gesetz kennt diesen Ausdruck nicht, und der Arbeitsumfang in der Wohnung ergibt sich aus dem Teil über den Ausbaustandard im Prospekt des Bauträgers. Unten finden Sie das Glossar in der Reihenfolge, in der die Begriffe beim Kauf auftauchen: von der Anzeige über Vertrag und Geld bis zu den Schlüsseln und dem ersten Beitrag zur Eigentümergemeinschaft. Die Vorschriften sind mit Stand Oktober 2026 angegeben.
So nutzen Sie das Glossar: Sofern nicht anders vermerkt, stammen die Artikel aus dem Bauträgergesetz. Bei jedem Begriff steht die Nummer der Vorschrift, die Sie dem Notar oder dem Berater des Bauträgers zeigen können. Der polnische Begriff steht bei der ersten Erwähnung in Klammern. Wenn Sie Polnisch nur mühsam lesen, ist es praktisch, das Glossar neben den Vertrag zu legen und die Begriffe der Reihe nach abzuhaken.
Begriffe aus der Anzeige und dem Verkaufsbüro
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| Begriff | Bedeutung und was zu prüfen ist |
|---|---|
| stan deweloperski | Keine gesetzliche Definition: Der Ausdruck kommt im Gesetzestext nicht vor. Der Leistungsumfang ist bei jedem Bauträger anders. Lesen Sie den Teil „Standard prac wykończeniowych“ im Prospekt und die Beschreibung im Vertrag. |
| Bauträger (deweloper) | Ein Unternehmer, der im Rahmen seiner Tätigkeit ein Bauträgervorhaben durchführt (art. 5 pkt 1). |
| Bauträgervorhaben (przedsięwzięcie deweloperskie) | Der gesamte Prozess: Rechte am Grundstück, Planung, Genehmigungen, Bau, Fertigstellung des Gebäudes und Übertragung der Rechte auf die Erwerber (art. 5 pkt 7). |
| Investitionsabschnitt (zadanie inwestycyjne) | Teil eines Vorhabens: ein oder mehrere Gebäude, die nach Plan gleichzeitig fertiggestellt werden und ein architektonisch-bauliches Ganzes bilden (art. 5 pkt 8). Bei einer Anlage in mehreren Bauabschnitten sind Fristen und Zahlungen dem Abschnitt zugeordnet. |
| inwestycja | Umgangssprachlicher Name der Wohnanlage; das Bauträgergesetz definiert ihn nicht. |
| Verkaufsbeginn (rozpoczęcie sprzedaży) | Öffentliche Information, dass Wohnungen im Vorhaben oder Abschnitt zum Verkauf stehen und der Bauträger zum Vertragsschluss bereit ist (art. 5 pkt 12). Ab diesem Zeitpunkt muss der Bauträger einen Informationsprospekt (art. 20 ust. 1) und einen Treuhandkontovertrag mit einer Bank (art. 7 ust. 1) haben. |
| Nutzfläche (powierzchnia użytkowa) | Seit 13.02.2026 ist der Preis im Vertrag die Fläche mal Preis je m² (art. 5a). Die Fläche wird nach der Polnischen Norm berechnet. |
| selbständige Wohnung (samodzielny lokal mieszkalny) | Ein abgetrennter Raum oder eine Raumgruppe (art. 2 ust. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes, Dz.U. 2026 Pos. 232). Die Selbständigkeit bestätigt eine Bescheinigung des Starosten (ust. 3). |
| Nebenraum (pomieszczenie przynależne) | Keller, Dachboden, Abstellraum, Garage, die dem Gebrauch der Wohnung dienen (art. 2 ust. 4 desselben Gesetzes). |
Dokumente vor der Unterschrift: Prospekt, Grundbuch, Reservierung
Informationsprospekt (prospekt informacyjny). Ein Bauträger, der den Verkauf begonnen hat, muss ihn erstellen (art. 20 ust. 1). Das Muster legt eine Anlage zum Gesetz fest, und sie enthält genau den Teil „Standard prac wykończeniowych“, die Antwort darauf, was stan deweloperski in Ihrem Gebäude heißt (ust. 3). Den Prospekt müssen Sie vor dem Reservierungsvertrag und vor dem Bauträgervertrag erhalten (art. 21 ust. 1), kostenlos und auf einem dauerhaften Datenträger (ust. 2). Wie Sie ihn Punkt für Punkt lesen, beschreiben wir im Ratgeber Bauträgerprospekt prüfen ohne Polnischkenntnisse.
Dauerhafter Datenträger (trwały nośnik). Ein Material oder Mittel, auf dem Informationen so lange wie nötig gespeichert und unverändert wiedergegeben werden können (art. 5 pkt 11).
Grundbuch (księga wieczysta, KW). Ein öffentliches Register der Rechte an Immobilien (Gesetz über Grundbücher und Hypothek, Dz.U. 2026 Pos. 1066, art. 1 ust. 1). Die Bücher sind öffentlich (art. 2), und ein Eintrag gilt als mit der wahren Rechtslage übereinstimmend, solange nichts anderes nachgewiesen ist (art. 3). Es gibt vier Abteilungen (art. 25 ust. 1):
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| Abteilung | Inhalt |
|---|---|
| Dział I | Bezeichnung der Immobilie und mit dem Eigentum verbundene Rechte |
| Dział II | Eigentümer oder Erbbauberechtigter (użytkownik wieczysty) |
| Dział III | beschränkte dingliche Rechte (außer Hypothek), Verfügungsbeschränkungen, sonstige Rechte und Ansprüche |
| Dział IV | Hypotheken |
Das Buch können Sie anhand der Nummer kostenlos online unter ekw.ms.gov.pl einsehen (art. 36⁴ ust. 6). Ein Bildschirmausdruck hat keine Urkundenkraft (ust. 7). Solange das Gebäude noch entsteht, bitten Sie den Bauträger um die Buchnummer des Grundstücks unter der Anlage.
Hypothek (hipoteka). Sicherung einer Schuld an einer Immobilie (art. 65 ust. 1 des Gesetzes über Grundbücher), eingetragen in Dział IV.
Anspruch des Erwerbers (roszczenie nabywcy). Der unterzeichnete Bauträgervertrag ist die Grundlage, um Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung der Wohnung in das Buch des Grundstücks eintragen zu lassen (art. 38 ust. 1–2).
Reservierungsvertrag (umowa rezerwacyjna). Der Bauträger verpflichtet sich, die Wohnung für einen bestimmten Zeitraum an niemand anderen zu verkaufen (art. 29 ust. 2). Er bedarf der Schriftform bei sonstiger Nichtigkeit (art. 30 ust. 1). Die Übertragung von Rechten aus der Reservierung auf eine andere Person ist nichtig (art. 30 ust. 3); die Ausnahme betrifft Familienmitglieder der Steuergruppen I und II nach dem Erbschaft- und Schenkungsteuergesetz (art. 30 ust. 4). Mehr zum Risiko, Geld zu verlieren: Reservierungsvertrag mit dem Bauträger.
Reservierungsgebühr (opłata rezerwacyjna). Höchstens 1 % des Wohnungspreises aus dem Prospekt (art. 32 ust. 2). Sie wird auf den Preis angerechnet (ust. 3). Nach Abschluss des Bauträgervertrags überweist der Bauträger sie binnen 7 Tagen auf das Treuhandkonto (ust. 4).
Vertrag und Geld: Bauträgervertrag, harmonogram, MRP, DFG
Bauträgervertrag (umowa deweloperska). Der Bauträger verpflichtet sich, das Wohnungseigentum zu begründen und es mit den notwendigen Rechten auf Sie zu übertragen, und Sie verpflichten sich zu zahlen (art. 5 pkt 6). Er wird vor einem Notar als notarielle Urkunde geschlossen (art. 40 ust. 1).
Erwerber (nabywca). Eine natürliche Person, die außerhalb einer gewerblichen oder beruflichen Tätigkeit kauft (art. 5 pkt 5). Der Schutz des Gesetzes ist genau für einen solchen Käufer geschrieben.
Notarielle Urkunde (akt notarialny). Die zwingende Form eines Vertrags über die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie (art. 158 des Zivilgesetzbuchs, k.c., Dz.U. 2026 Pos. 795). Auch eine Vollmacht zum Abschluss eines solchen Vertrags bedarf einer notariellen Urkunde (art. 99 § 1). Das ist wichtig, wenn Sie zur Beurkundung nicht anreisen können.
Vereidigter Übersetzer (tłumacz przysięgły). Notarielle Handlungen werden auf Polnisch vorgenommen. Auf Ihr Verlangen kann der Notar sie auch in einer Fremdsprache vornehmen, selbst, wenn er die Sprachkenntnis bescheinigt hat, oder unter Beteiligung eines vereidigten Übersetzers (art. 2 § 3 des Notargesetzes, Dz.U. 2026 Pos. 614). Spricht eine Partei kein Polnisch, wird ihr die Urkunde übersetzt (art. 87 § 1 pkt 1).
Zahlungsplan (harmonogram). Der Vorhabens- und Zahlungsplan im Vertrag: mindestens 4 Etappen, jede 10 bis 25 % der Gesamtkosten (art. 24 ust. 2). Sie zahlen in Etappen, nach Benachrichtigung durch den Bauträger auf Papier oder auf einem dauerhaften Datenträger (art. 8 ust. 1–3).
Wohnungs-Treuhandkonto (mieszkaniowy rachunek powierniczy, MRP). Ein Konto bei einer Bank oder einer Genossenschaftlichen Sparkasse, auf das der Erwerber alle Leistungen aus dem Vertrag einzahlt (art. 8 ust. 1). Gebühren und Provisionen der Bank für das Konto trägt der Bauträger, und er darf sie nicht von Ihren Einzahlungen abziehen (art. 14 ust. 1–2).
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| Kontoart | Wann der Bauträger das Geld erhält |
|---|---|
| offenes MRP | in Teilen nach Plan: nach Abschluss einer Etappe und frühestens 30 Tage nach Vertragsschluss (art. 16 ust. 1) |
| geschlossenes MRP | alles auf einmal, wenn der Bank der Auszug aus der notariellen Urkunde über die lastenfreie Eigentumsübertragung der Wohnung auf Sie vorliegt (art. 15) |
DFG, der Bauträger-Garantiefonds (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny). Ein gesonderter Rechnungskreis im Versicherungsgarantiefonds (art. 46 ust. 1). Den Beitrag berechnet und zahlt der Bauträger (art. 49 ust. 5), mit 0,45 % beim offenen und 0,1 % beim geschlossenen Konto (Verordnung, Dz.U. 2022 Pos. 1341, Stand Oktober 2026). Der Satz gilt für jede Einzahlung des Erwerbers auf das Treuhandkonto (art. 49 ust. 1–2). Der Fonds erstattet Mittel vom offenen Konto in den in art. 48 ust. 1 genannten Fällen. Fällt die kontoführende Bank aus, zahlt der Fonds den Betrag oberhalb der Garantie des Bankgarantiefonds (BFG) (art. 48 ust. 2). Die BFG-Garantie beträgt 100.000 Euro (art. 24 ust. 1 des BFG-Gesetzes, Dz.U. 2026 Pos. 620, Stand Oktober 2026).
Abnahme der Wohnung: Nutzungsgenehmigung, odbiór, Mängel
Nutzungsgenehmigung (pozwolenie na użytkowanie). Für ein Mehrfamilienhaus ist eine Genehmigungsentscheidung nötig, nicht bloß die Anzeige der Fertigstellung (art. 55 ust. 1 pkt 1 lit. a des Baugesetzes, Dz.U. 2026 Pos. 524 in der geänderten Fassung).
Abnahme (odbiór). Sie findet nach Rechtskraft der Nutzungsgenehmigung statt (art. 41 ust. 1), in Ihrer Anwesenheit (ust. 2). Es wird ein Abnahmeprotokoll erstellt, in dem Mängel festgehalten werden (ust. 3). Fristen nach der Abnahme:
- 14 Tage hat der Bauträger, um Mängel anzuerkennen oder die Anerkennung mit Begründung abzulehnen. Schweigt er, gelten die Mängel als anerkannt (ust. 4–5);
- 30 Tage zur Beseitigung anerkannter Mängel (ust. 6).
Wesentlicher Mangel. Liegt ein solcher vor und hat der Bauträger ihn nicht anerkannt, können Sie die Abnahme verweigern (ust. 9). Bei erneuter Verweigerung ist ein Sachverständigengutachten nötig (ust. 13).
Vertrag über die Eigentumsübertragung. Die zweite notarielle Urkunde. Sie wird erst nach der Abnahme unterschrieben (art. 41 ust. 1). Das gesonderte Eigentum an der Wohnung entsteht mit der Eintragung ins Grundbuch (art. 7 ust. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes). Die Gerichtsgebühren für die Eintragung stehen im Abschnitt über Steuern. Bei der Unterzeichnung dieser Urkunde übergibt der Verkäufer Ihnen den Energieausweis, und diese Pflicht lässt sich vertraglich nicht ausschließen (art. 11 ust. 1 pkt 1 und ust. 4 des Gesetzes über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, Dz.U. 2024 Pos. 101).
Rücktritt vom Vertrag (odstąpienie od umowy). Die Gründe nennt art. 43 ust. 1 pkt 1–12. In den ersten fünf Fällen, etwa wenn der Prospekt nicht ausgehändigt wurde oder der Vertrag nicht mit dem Prospekt übereinstimmt, haben Sie 30 Tage ab Vertragsschluss (ust. 2). Hat der Bauträger das Eigentum nicht fristgerecht übertragen, müssen Sie ihm zunächst 120 Tage setzen (ust. 3). Der Rücktritt erfolgt schriftlich, mit notariell beglaubigten Unterschriften und der Zustimmung zur Löschung Ihrer Ansprüche im Buch (art. 45 ust. 1). Die Rückzahlung regelt art. 44.
Gewährleistung (rękojmia). Bei Immobilien dauert sie 5 Jahre ab Übergabe (art. 568 § 1 k.c.). Gegenüber dem Bauträger gilt sie über art. 41a.
Garantie (gwarancja). Sie besteht nur, wenn eine Garantieerklärung abgegeben wurde (art. 577 § 1 k.c.). Die Gewährleistung gilt auch ohne sie.
Vertragsstrafe (kara umowna). Eine Summe, die die Parteien im Vertrag für den Fall etwa einer verspäteten Übergabe der Wohnung festlegen (art. 483 § 1 k.c.). Ihre Höhe ergibt sich aus dem Vertrag, nicht aus dem Gesetz.
Steuern und Gebühren: Umsatzsteuer, PCC, Notargebühr, Gerichtsgebühr
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| Begriff | Was Sie wissen sollten (Stand Oktober 2026) |
|---|---|
| Umsatzsteuer (VAT) | Beim Kauf vom Bauträger: 8 % für Wohnungen bis 150 m², darüber anteilig (art. 41 ust. 2, 12–12c des Umsatzsteuergesetzes, konsolidierter Text Dz.U. 2026 Pos. 1263). Der Satz von 8 % ist ein Übergangssatz: Das Ende seiner Anwendung gibt der Finanzminister bis zum 31. Oktober bekannt (art. 146ef). Zum 13.10.2026 gibt es im Monitor Polski keine solche Bekanntmachung. |
| PCC, Steuer auf zivilrechtliche Handlungen | 2 % beim Kauf auf dem Gebrauchtmarkt (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, Dz.U. 2026 Pos. 191). Der Käufer zahlt, der Notar erhebt sie (art. 4 pkt 1, art. 10 ust. 2). Unterliegt der Verkauf der Umsatzsteuer, wird keine PCC gezahlt (art. 2 pkt 4 lit. a). Ausnahme: 6 % ab der sechsten und jeder weiteren Wohnung, die in Gebäuden auf einem Grundstück an einen Erwerber verkauft wird, wenn der Verkauf der Umsatzsteuer unterliegt (art. 7a ust. 1). Die Befreiung bei der ersten Wohnung ist art. 9 pkt 17. |
| Notargebühr (taksa notarialna) | Höchstsätze nach Skala (Verordnung, Dz.U. 2024 Pos. 1566, § 3): von 60.000 bis 1.000.000 PLN 1.010 PLN + 0,4 % des Betrags über 60.000 PLN; von 1 bis 2 Mio. PLN 4.770 PLN + 0,2 % des Betrags über 1 Mio. PLN. Für den Bauträgervertrag, den Vertrag über die Eigentumsübertragung und den Verkauf einer Wohnung gilt die Hälfte des Höchstsatzes (§ 6). Die Ausfertigung der Urkunde kostet 6 PLN je angefangene Seite (§ 12 ust. 1). |
| Gerichtsgebühr (opłata sądowa) | 200 PLN für die Eintragung des Eigentums ins Buch (art. 42 ust. 1), 100 PLN für die Anlegung eines neuen Buches (art. 44 ust. 1 pkt 1 des Gerichtskostengesetzes, Dz.U. 2025 Pos. 1228 in der geänderten Fassung). |
| Grundsteuer | Jährlich, berechnet je 1 m² Nutzfläche (art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a, Dz.U. 2025 Pos. 707). Die Obergrenze des Satzes für 2026 beträgt 1,25 PLN je m² (M.P. 2025 Pos. 726). |
Nach der Schlüsselübergabe: Eigentümergemeinschaft und Vorschüsse
Eigentümergemeinschaft (wspólnota mieszkaniowa). Sie wird von allen Wohnungseigentümern im Gebäude gebildet (art. 6 des Wohnungseigentumsgesetzes). Einen Aufnahmeantrag stellen Sie nicht: Mitglied sind Sie mit dem Moment, in dem Sie Eigentümer werden.
Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum (udział w nieruchomości wspólnej). Mit der Wohnung gehört Ihnen ein Anteil am Grundstück und an den gemeinschaftlichen Teilen des Gebäudes. Die Berechnung des Anteils nennt art. 3 ust. 1–3 des Wohnungseigentumsgesetzes.
Monatliche Vorschüsse (zaliczki). Monatliche Vorschüsse auf die Kosten der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Sie sind bis zum 10. Tag jedes Monats zu zahlen (art. 15 ust. 1 des Wohnungseigentumsgesetzes).
Wenn Sie auch den Gebrauchtmarkt ansehen
Vorvertrag (umowa przedwstępna). Die Parteien verpflichten sich, den Hauptvertrag zu schließen (art. 389–390 k.c.).
Zadatek. In der Regel gilt: Erfüllt die Partei, die den zadatek angenommen hat, den Vertrag nicht, können Sie zurücktreten und das Doppelte verlangen. Erfüllen Sie nicht, bleibt der zadatek beim Verkäufer (art. 394 k.c.).
Zaliczka (Vorauszahlung). Das Zivilgesetzbuch kennt keine allgemeine Definition. Was mit ihr geschieht, wenn das Geschäft scheitert, entscheidet der Vertragstext; das Wort „zaliczka“ im Entwurf ist daher ein Anlass, diese Klausel besonders aufmerksam zu lesen.
Erbbaurecht (użytkowanie wieczyste). Ein Recht am Grundstück des Staates oder der Gemeinde statt Eigentum (art. 232–233 k.c.). Es ist in Dział II des Buches zu erkennen.
Genossenschaftliches Eigentumsrecht an der Wohnung (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Ein beschränktes dingliches Recht, das übertragen werden kann (art. 17² ust. 1 des Wohnungsgenossenschaftsgesetzes, Dz.U. 2026 Pos. 889).
Maklervertrag (umowa pośrednictwa). Mit einem Makler wird er schriftlich oder in elektronischer Form bei sonstiger Nichtigkeit geschlossen (art. 180 ust. 3 des Immobilienverwaltungsgesetzes, Dz.U. 2026 Pos. 399). Der Makler muss eine Haftpflichtversicherung (OC) haben (art. 181 ust. 3), und eine Kopie der Police wird dem Vertrag beigefügt (ust. 3a). Was Sie beim Kauf aus zweiter Hand noch prüfen sollten, beschreiben wir im Ratgeber was Sie auf dem Warschauer Gebrauchtmarkt prüfen sollten. Fragen zu Staatsangehörigkeit und Genehmigungen behandeln wir im Text darf ein Ausländer in Polen eine Wohnung kaufen.
Wenn Sie nicht fließend Polnisch lesen
Die gesetzlich vorgeschriebenen Dokumente sind auf Polnisch: der Informationsprospekt, der Vertragsentwurf und die notarielle Urkunde. Bei der Beurkundung können Sie den Notar bitten, in einer Fremdsprache zu handeln oder einen vereidigten Übersetzer hinzuzuziehen (art. 2 § 3 des Notargesetzes, art. 87 § 1 pkt 1). Wenn Sie nicht anreisen können, muss auch die Vollmacht zur Unterzeichnung der Urkunde die Form einer notariellen Urkunde haben (art. 99 § 1 k.c.). Lesen Sie den Vertragsentwurf daher mit diesem Glossar lange vor dem Notartermin und notieren Sie Ihre Fragen an den Bauträger. Unklare Klauseln klären Sie besser vor der Unterschrift als danach.
FAQ
Was bedeutet stan deweloperski?
Das ist ein Marktbegriff und kein Rechtsbegriff: Das Bauträgergesetz (Dz.U. 2026 Pos. 880, Stand Oktober 2026) kennt ihn nicht. Was der Bauträger in der Wohnung tatsächlich ausführt, ergibt sich aus dem Teil „Standard prac wykończeniowych“ (Ausbaustandard) des Informationsprospekts und aus dem Vertrag. Lesen Sie diesen Teil, nicht den Slogan in der Anzeige.
Was ist eine KW und wie prüfe ich sie?
Die KW (księga wieczysta) ist ein öffentliches Register der Rechte an Immobilien, vergleichbar mit dem deutschen Grundbuch. Sie hat vier Abteilungen: Beschreibung der Immobilie, Eigentümer, beschränkte Rechte und Ansprüche, Hypotheken (art. 25 ust. 1, Dz.U. 2026 Pos. 1066). Sie können das Buch anhand der Nummer kostenlos online einsehen, ein Bildschirmausdruck hat aber keine Urkundenkraft (art. 36⁴ ust. 6–7, Stand Oktober 2026).
Was bedeutet der harmonogram im Bauträgervertrag?
Das ist der Bau- und Zahlungsplan. Nach dem Gesetz enthält er mindestens 4 Etappen, jede mit 10 bis 25 % der Gesamtkosten (art. 24 ust. 2, Stand Oktober 2026). Sie zahlen in Etappen, nach Benachrichtigung durch den Bauträger auf Papier oder auf einem dauerhaften Datenträger, und auf ein Treuhandkonto (art. 8 ust. 1–3).
Worin unterscheiden sich offenes und geschlossenes Treuhandkonto?
Vom offenen Konto (otwarty MRP) zahlt die Bank dem Bauträger das Geld in Teilen aus, nach Abschluss einer Etappe und frühestens 30 Tage nach Vertragsschluss (art. 16 ust. 1). Vom geschlossenen Konto (zamknięty MRP) zahlt sie alles auf einmal aus, wenn der Bank der Auszug aus der notariellen Urkunde über die lastenfreie Eigentumsübertragung der Wohnung auf Sie vorliegt (art. 15). Die Kontokosten trägt der Bauträger (art. 14 ust. 1–2, Stand Oktober 2026).
Worin unterscheiden sich zadatek und zaliczka?
Den zadatek regelt das Zivilgesetzbuch. In der Regel gilt: Erfüllt die Partei, die den zadatek angenommen hat, den Vertrag nicht, können Sie zurücktreten und das Doppelte verlangen; erfüllen Sie nicht, bleibt der zadatek bei der anderen Seite (art. 394 k.c., Stand Oktober 2026). Die zaliczka (Vorauszahlung) definiert das Gesetzbuch allgemein nicht, ihr Schicksal hängt daher vom Vertragstext ab.
Wie viel darf der Bauträger für eine Reservierung verlangen?
Höchstens 1 % des im Informationsprospekt angegebenen Wohnungspreises (art. 32 ust. 2 des Bauträgergesetzes, Stand Oktober 2026). Die Gebühr wird auf den Preis angerechnet, und nach Abschluss des Bauträgervertrags überweist der Bauträger sie binnen 7 Tagen auf das Treuhandkonto. Der Reservierungsvertrag bedarf der Schriftform bei sonstiger Nichtigkeit.
Sie haben einen Prospekt oder Vertragsentwurf und wollen ins Verkaufsbüro des Bauträgers? Schreiben Sie uns vor dem ersten Besuch: Ein Käufer muss im Verkaufsbüro angemeldet werden, bevor er allein dort erscheint. Wir gehen gemeinsam mit Ihnen hin, gehen mit Ihnen den Prospekt und den Vertragsentwurf mit diesem Glossar in der Hand durch und zeigen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten. Wir betreuen in 7 Sprachen. Ein Käufer auf dem Primärmarkt zahlt uns kein Honorar. Unsere Vergütung auf dem Primärmarkt ergibt sich aus Verträgen mit Bauträgern. Ein Gebäude können Sie im Katalog der Neubauwohnungen in Warschau auswählen.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com
Dieser Text dient der Information und ist keine Rechtsberatung. Die Vorschriften sind mit Stand Oktober 2026 angegeben.