W cenniku dewelopera widać cenę mieszkania, a miejsce w garażu i komórka lokatorska bywają osobnymi pozycjami. Jeśli mieszkasz w Warszawie jako cudzoziemiec, wynajmujesz i wybierasz nowe mieszkanie, ta dopłata może zmienić budżet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Według plików, które deweloperzy publikują na dane.gov.pl (stan na 4 października 2026 r.), w 17 osiedlach z naszego katalogu miejsce postojowe kosztowało od 17 800 zł do 130 000 zł, a komórka lokatorska od 10 860 zł do 69 800 zł (7 osiedli, 32 pozycje).
Poniżej: skąd te ceny, jakie rozstrzały widać w kilku dzielnicach, jak kupić miejsce i komórkę po polsku w papierach oraz czy cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia. Pełne zestawienie cen według dzielnic znajdziesz w osobnym artykule: pełna tabela cen miejsc postojowych i komórek według dzielnic.
Skąd te ceny i czego nie pokazują
Deweloper musi publikować na swojej stronie nie tylko cenę mieszkania, lecz także cenę pomieszczeń przynależnych i praw niezbędnych do korzystania z lokalu, jeśli nie są ujęte w cenie, oraz inne opłaty. Wszystkie kwoty podaje się z VAT (art. 19a ust. 1 ustawy deweloperskiej, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 880, stan na październik 2026 r.). Dane są przekazywane raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji, który udostępnia je na portalu dane.gov.pl (art. 19b ust. 1 i 3).
Na tej podstawie liczymy ceny w naszym katalogu. Trzy zastrzeżenia:
- To nasz katalog, nie cały rynek Warszawy. W katalogu jest 38 osiedli, u 22 mieszkania są w plikach deweloperów. Ceny miejsc podaje 17 osiedli (867 pozycji), ceny komórek 7 (32 pozycje).
- Nie wiemy, czy miejsce jest wolne. Pole statusu przy miejscach i komórkach jest w plikach puste.
- Jedno lub dwa osiedla to nie dzielnica. Jeśli w dzielnicy mamy dane z 1–2 osiedli, liczba mówi o tych osiedlach, a nie o całej dzielnicy. Dla Bemowa danych nie ma.
Kilka przykładów z dzielnic
Ceny z VAT z plików deweloperów, wszystkie rodzaje miejsc razem (stan na 4 października 2026 r.):
Przesuń tabelę w bok, żeby zobaczyć wszystkie kolumny.
| Dzielnica | Osiedla (liczba miejsc) | Zakres cen |
|---|---|---|
| Wola | NU! (86), Stacja Wola (29), Srebrna 5 (10) | 25 000–130 000 zł, mediana 70 000 zł |
| Włochy | Stilla (79), Aleja Krakowska 201 (19) | 17 800–53 000 zł, mediana 53 000 zł |
| Mokotów | Jaśminowy Mokotów (21) | po 78 000 zł |
Opracowanie własne na podstawie danych z dane.gov.pl, stan na 4 października 2026 r.
W osiedlach NU!, Stilla i Jaśminowy Mokotów deweloper nazwał pozycję po prostu „miejsce postojowe”, bez rodzaju. Z pliku nie wynika więc, czy jest to garaż podziemny. Zapytaj w biurze sprzedaży albo sprawdź plan garażu w prospekcie informacyjnym. Rodzaj miejsca ma znaczenie dla ceny: w Korkowa 146 miejsce naziemne było tańsze od podziemnego o 17 000 zł, a w Stacja Wola o 20 000 zł.
Przykład dla rodziny z dwoma samochodami: dwa miejsca w NU! to co najmniej 140 000 zł, w Stilla 106 000 zł. Ta kwota zwiększa budżet zakupu, także kwotę kredytu, jeśli go zaciągasz.
Komórka lokatorska: cena i obowiązkowy zakup
W 7 osiedlach z katalogu komórki kosztowały od 10 860 zł do 69 800 zł, mediana 27 350 zł. Najtaniej w Galant Ząbkowska (mediana 16 830 zł), najdrożej w NU! (mediana 53 650 zł). Cena zależy głównie od powierzchni: dla 24 komórek ze znaną powierzchnią (5 osiedli) mediana to 9 720 zł za m², przy rozstępie od 5 807 do 21 352 zł za m².
Czasem dopłata nie jest wyborem. W osiedlu Konopacka (Praga-Północ) przy 9 z 18 mieszkań w sprzedaży deweloper napisał w uwagach: „z mieszkaniem obowiązkowy zakup przynależnej komórki”. Komórki kosztowały od 23 600 do 68 000 zł, mediana 42 800 zł, czyli od 3,2% do 12,8% ceny mieszkania, mediana 6,0% (plik z dane.gov.pl z 3 października 2026 r.). W cenie mieszkania z pliku ta komórka nie jest ujęta. O takie warunki pytaj przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej. Jak policzyć pełną cenę, opisujemy w tekście o całkowitym koszcie mieszkania od dewelopera z dopłatami.
Co kupujesz: lokal przynależny czy udział w garażu
Ustawa o własności lokali (t.j. Dz.U. 2026 poz. 232, stan na październik 2026 r.) wymienia komórkę i garaż wśród pomieszczeń, które mogą przynależeć do lokalu, nawet jeśli nie przylegają do niego bezpośrednio (art. 2 ust. 4). Przy ustalaniu udziału w nieruchomości wspólnej uwzględnia się też powierzchnię tych pomieszczeń (art. 3 ust. 3). W projekcie umowy sprawdź, w jakiej formie sprzedawane jest miejsce: jako lokal, udział w garażu czy prawo do korzystania. Od tego zależy także, czy potrzebne będzie zezwolenie, o czym niżej.
Cudzoziemiec: zezwolenie MSWiA, język dokumentów, notariusz
Zezwolenie MSWiA. Samodzielny lokal mieszkalny w Warszawie cudzoziemiec kupuje bez zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji niezależnie od obywatelstwa, bo Warszawa nie leży w strefie nadgranicznej (art. 8 ust. 1 pkt 1 i ust. 3 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278; rozporządzenie Dz.U. 2005 Nr 188 poz. 1580; stan na październik 2026 r.). Lokal użytkowy o przeznaczeniu garażowym lub udział w nim też można nabyć bez zezwolenia, jeśli wiąże się to z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych (art. 8 ust. 1 pkt 1a). Według wyjaśnień MSWiA zezwolenie jest jednak potrzebne przy udziale w odrębnej nieruchomości sprzedawanym z mieszkaniem, na przykład w drodze dojazdowej lub w części osiedla. Nabycie nieruchomości wbrew przepisom ustawy jest nieważne (art. 6 ust. 1). Obywateli EOG i Szwajcarii oraz osób z polskim obywatelstwem ten wymóg nie dotyczy.
Język dokumentów. Pliki na dane.gov.pl są po polsku, a ustawa deweloperska nie nakłada obowiązku tłumaczenia cennika, prospektu ani umowy: o języku tych dokumentów w niej nie mówi. Cenę miejsca łatwo znaleźć po kilku słowach: „miejsce postojowe”, „hala garażowa”, „parking podziemny”, „naziemne”, „platforma parkingowa”, „komórka lokatorska”, „pomieszczenie przynależne”, „obowiązkowy zakup”.
Umowa u notariusza. Umowa deweloperska ma formę aktu notarialnego (art. 40 ust. 1 ustawy deweloperskiej), a czynności notarialne dokonuje się w języku polskim. Na żądanie strony notariusz może dokonać czynności dodatkowo w języku obcym: sam, jeśli jego znajomość języka została potwierdzona jak u tłumacza przysięgłego, albo z udziałem tłumacza przysięgłego (art. 2 § 3 Prawa o notariacie, t.j. Dz.U. 2026 poz. 614). Przed podpisaniem akt jest odczytywany, a notariusz ma upewnić się, że rozumiesz jego treść (art. 94 § 1). Dopilnuj, by w akcie były numer miejsca i komórki oraz ich cena.
Jak samemu znaleźć cenę w pliku dewelopera
- Znajdź plik osiedla na dane.gov.pl. Zbiory danych podajemy w źródłach pod tekstem, a na stronie skąd bierzemy dane opisujemy, jak je czytamy.
- Szukaj ceny w dwóch kolumnach. W naszym zbiorze 553 pozycje dodatkowe (miejsca, komórki, boksy, ogródki) miały cenę w kolumnie ceny produktu, a 581 w kolumnie ceny części nieruchomości lub pomieszczenia przynależnego.
- Sprawdź nazwę pozycji. „Miejsce postojowe z boksem” to nie to samo co samo miejsce. Przy podwójnym miejscu zależnym zapytaj, jak ustawia się samochody i czy jeden nie blokuje drugiego.
- Zapisz datę. Zrób zrzut ekranu cennika. Jeśli cena oferowana przy zawieraniu umowy różni się od ceny z cennika dewelopera, możesz żądać zawarcia umowy po cenie najkorzystniejszej dla Ciebie (art. 19a ust. 6 ustawy deweloperskiej).
- Zapytaj, czy miejsce jest wolne. Z pliku tego nie widać.
Ceny samych mieszkań z tych osiedli porównasz w indeksie cen. Jeśli dopiero dobierasz dzielnicę do budżetu, zobacz, ile metrów mieszkania kupisz za 800 tys.–1,2 mln zł.
FAQ
Ile kosztuje miejsce postojowe w nowym budynku w Warszawie?
W 17 osiedlach z naszego katalogu, które podają ceny miejsc w plikach na dane.gov.pl, miejsce kosztowało od 17 800 zł (platforma parkingowa) do 130 000 zł (867 pozycji, stan na 4 października 2026 r.). Tam, gdzie deweloper wprost określił miejsce jako podziemne, ceny wynosiły od 35 000 zł (Kowalskiego 37) do 72 000 zł (jedna pozycja w Galant Ząbkowska), a w garażu podziemnym Srebrna 5 każde miejsce kosztowało 130 000 zł.
Ile kosztuje komórka lokatorska u dewelopera w Warszawie?
W 7 osiedlach z naszego katalogu, które podają ceny komórek, kosztowały od 10 860 zł do 69 800 zł, mediana 27 350 zł (32 pozycje, stan na 4 października 2026 r.). Tam, gdzie znana jest powierzchnia (24 komórki w 5 osiedlach), mediana wyniosła 9 720 zł za m².
Czy cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia MSWiA na miejsce w garażu?
Co do zasady nie. Lokal użytkowy o przeznaczeniu garażowym lub udział w nim cudzoziemiec nabywa bez zezwolenia, jeśli nabycie wiąże się z zaspokojeniem jego potrzeb mieszkaniowych (art. 8 ust. 1 pkt 1a ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, stan na październik 2026 r.). Według wyjaśnień MSWiA zezwolenie jest potrzebne przy udziale w odrębnej nieruchomości sprzedawanym razem z mieszkaniem, np. w drodze dojazdowej. Obywateli EOG i Szwajcarii to nie dotyczy.
Czy deweloper może zmusić do kupna komórki razem z mieszkaniem?
W praktyce takie warunki się zdarzają. W osiedlu Konopacka przy 9 z 18 mieszkań w sprzedaży deweloper wpisał w pliku obowiązkowy zakup komórki za 23 600–68 000 zł, czyli 3,2–12,8% ceny mieszkania (plik z dane.gov.pl z 3 października 2026 r.). O obowiązkowe dopłaty pytaj przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej.
Gdzie w cenniku dewelopera znaleźć cenę miejsca postojowego?
Szukaj określeń „miejsce postojowe”, „hala garażowa”, „parking podziemny”, „naziemne” i „komórka lokatorska”. W plikach z dane.gov.pl (stan na październik 2026 r.) cena miejsca stoi w kolumnie ceny produktu albo w kolumnie ceny części nieruchomości lub pomieszczenia przynależnego. Zrób zrzut ekranu cennika z datą.
Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Stan prawny na październik 2026 r.
Wybrałeś osiedle i chcesz wiedzieć, ile zapłacisz razem z miejscem i komórką? Napisz do nas przed pierwszą wizytą w biurze sprzedaży dewelopera: infojawno@gmail.com lub +48 692 649 839. Zgłosimy Cię jako naszego klienta, pójdziemy tam razem, przejdziemy z Tobą przez prospekt informacyjny i projekt umowy, w tym zapisy o miejscu postojowym i komórce, i wskażemy, o co zapytać dewelopera lub prawnika. Kupujący od dewelopera nie płaci nam wynagrodzenia. Nasze wynagrodzenie przy rynku pierwotnym wynika z umów z deweloperami. Obsługujemy klientów w 7 językach. Pośrednikiem jest Vladyslav Moroz (JDG, ubezpieczenie OC). Jawno