Вы живёте в Варшаве, снимаете квартиру и присматриваете новостройку. Машина у вас есть или скоро будет, а в прайсе застройщика видна только цена квартиры. Сколько добавить за место в подземном паркинге? По файлам, которые застройщики публикуют на dane.gov.pl (по состоянию на 4 октября 2026 г.), в 17 жилых комплексах нашего каталога парковочное место стоило от 17 800 zł до 130 000 zł. В трёх комплексах района Wola медиана составила 70 000 zł, в двух комплексах района Włochy 53 000 zł, а в единственном комплексе района Mokotów с данными каждое место стоило 78 000 zł. Кладовка (komórka lokatorska) стоила от 10 860 zł до 69 800 zł (7 комплексов, 32 позиции).
Ниже цены по районам, разница между подземным, наземным местом и платформой, польские слова, по которым цену можно найти в прайсе, и то, что важно проверить иностранцу.
Откуда эти цены и чего они не показывают
Застройщик обязан публиковать на своём сайте не только цену квартиры, но и цену принадлежащих к ней помещений (pomieszczenia przynależne) и прав, без которых квартирой нельзя пользоваться, если они не входят в цену, а также другие платежи. Все суммы указываются с НДС (VAT) (art. 19a ust. 1 закона о застройщиках, ustawa deweloperska, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 880, по состоянию на октябрь 2026 г.). Раз в сутки эти данные передаются министру по делам информатизации, и он публикует их на портале dane.gov.pl (art. 19b ust. 1 и 3).
По этим файлам мы считаем цены в нашем каталоге. Что нужно знать до таблиц:
- Это наш каталог, а не весь рынок Варшавы. В нём 38 жилых комплексов, у 22 из них квартиры есть в файлах застройщиков. Цены мест в паркинге указывают 17 комплексов (867 позиций), цены кладовок 7 (32 позиции).
- Даты. Файлы от 2–4 октября 2026 г. Цены со временем меняются, но их динамику в этой статье мы не показываем.
- Свободно ли место, неизвестно. Поле статуса у мест и кладовок в файлах пустое.
- По району Bemowo данных нет. В файле Premiera Bemowo нет ни одной дополнительной позиции. Нет их и в файлах Apartamenty Płużnicka, Konopacka и Rezydencja Liwska (о кладовках в Konopacka ниже).
- Один-два комплекса не равны району. Если в районе данные только по 1–2 комплексам, цифра говорит об этих комплексах, а не обо всём районе.
Цены мест в паркинге по районам Варшавы
Цены с НДС из файлов застройщиков, все типы мест вместе (по состоянию на 4 октября 2026 г.):
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Район | Позиций | Комплексы (число мест; мин. / медиана / макс.) | Всего в этих комплексах: мин. / медиана / макс. |
|---|---|---|---|
| Praga-Południe | 341 | Metro Art (261; 30 000 / 32 000 / 48 000), Park Skandynawia (80; 48 000–50 000) | 30 000 / 48 000 / 50 000 zł |
| Białołęka | 169 | Ikona Światowida 5 (59; 40 000 / 46 000 / 46 000), Miasteczko Nova Sfera (58; 30 000 / 38 000 / 61 950), Viva Garden 14 (51; 32 000 / 40 000 / 59 200), Nova Viva Garden (1; 32 000) | 30 000 / 40 000 / 61 950 zł |
| Wola | 125 | NU! (86; 70 000–79 722), Stacja Wola (29; 25 000–45 000), Srebrna 5 (10; по 130 000) | 25 000 / 70 000 / 130 000 zł |
| Włochy | 98 | Stilla (79; по 53 000), Aleja Krakowska 201 (19; 17 800–39 000) | 17 800 / 53 000 / 53 000 zł |
| Wawer | 51 | Korkowa 146 (43; 25 000–42 000), Osiedle Śpiewających Ptaków (8; по 20 000) | 20 000 / 42 000 / 42 000 zł |
| Praga-Północ | 31 | Galant Ząbkowska (31; 49 000 / 72 000 / 90 000) | 49 000 / 72 000 / 90 000 zł |
| Targówek | 31 | Kowalskiego 37 (26; 35 000–55 000), Rzepichy (5; по 25 000) | 25 000 / 35 000 / 55 000 zł |
| Mokotów | 21 | Jaśminowy Mokotów (21; по 78 000) | 78 000 zł |
Собственный расчёт на основе данных dane.gov.pl (по состоянию на 4 октября 2026 г.). 867 мест в 17 комплексах нашего каталога.
Два замечания к таблице. В Viva Garden 14 часть мест продаётся вместе с боксом, поэтому верхняя граница 59 200 zł относится к месту с боксом. Osiedle Śpiewających Ptaków — посёлок из домов, поэтому его цены трудно сравнивать с гаражом в многоквартирном доме.
Wola, Mokotów или Włochy: сколько добавить за место
Wola. Здесь разброс самый большой во всём каталоге. В комплексе NU! 86 мест стоили от 70 000 до 79 722 zł. В Stacja Wola место в подземном паркинге стоило 45 000 zł (23 позиции), наземное 25 000 zł (6 позиций). В Srebrna 5 каждое из 10 мест стоило 130 000 zł, в том числе место для человека с инвалидностью и два места с зарядкой для электромобиля. Это самая высокая цена в нашем каталоге.
Mokotów. Данные есть только по комплексу Jaśminowy Mokotów: 21 место, каждое по 78 000 zł. Сколько стоят места в других комплексах района, мы не знаем и не переносим эту цену на весь Mokotów.
Włochy. В комплексе Stilla каждое из 79 мест стоило 53 000 zł. В Aleja Krakowska 201 есть 18 мест на парковочной платформе по 17 800 zł и одно подземное место за 39 000 zł.
Важно для сравнения: в файлах NU!, Stilla и Jaśminowy Mokotów застройщик назвал позицию просто «miejsce postojowe» (парковочное место), без типа. Из самого файла не видно, подземный ли это гараж. Спросите в отделе продаж застройщика (biuro sprzedaży) или посмотрите план гаража в информационном проспекте.
Пример для семьи с двумя машинами: два места в NU! стоят не меньше 140 000 zł, в Stilla 106 000 zł. Эта сумма добавляется к цене квартиры и к бюджету покупки, в том числе к сумме кредита, если вы его берёте.
Подземное, наземное, платформа: что указывают застройщики
Тип места описывает только часть застройщиков. Там, где он указан, цены были такими (по состоянию на 4 октября 2026 г.):
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Тип (название в файле) | Комплексы и цены |
|---|---|
| podziemne / w hali garażowej / parking podziemny (подземное) | Kowalskiego 37: 35 000 zł; Aleja Krakowska 201: 39 000 zł; Korkowa 146: 42 000 zł; Stacja Wola: 45 000 zł; Galant Ząbkowska: 72 000 zł (1 позиция); Srebrna 5: 130 000 zł |
| naziemne (наземное) | Korkowa 146, Rzepichy, Stacja Wola: 25 000 zł; Ikona Światowida 5: 40 000–46 000 zł |
| platforma parkingowa (парковочная платформа) | Aleja Krakowska 201: 17 800 zł; Ikona Światowida 5: 42 000–46 000 zł; Srebrna 5: 130 000 zł |
| zależne podwójne (двойное зависимое место) | Kowalskiego 37: 55 000 zł (3 позиции) |
Собственный расчёт на основе данных dane.gov.pl (по состоянию на 4 октября 2026 г.).
В одном и том же комплексе наземное место бывает заметно дешевле подземного. В Korkowa 146 разница составила 17 000 zł, в Stacja Wola 20 000 zł. Если место на платформе, спросите, механическая ли она, какие у неё размеры и ограничения по высоте и как ею пользоваться каждый день.
Размеры самого места тоже стоит проверить. Прежние технические условия (распоряжение от 12 апреля 2002 г., t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225) требовали, чтобы место для стоянки было не меньше 2,5 × 5 м, а для человека с инвалидностью 3,6 × 5 м (§ 21 ust. 1). Распоряжение действовало до 19 сентября 2026 г. В течение 18 месяцев с 20 сентября 2026 г. инвестор, подавший заявление (oświadczenie), может и дальше применять эти правила (art. 102a закона Prawo budowlane, добавлен законом от 31 июля 2026 г., Dz.U. 2026 poz. 1161; норма действует с 2 сентября 2026 г.). Размеры конкретного места видны на плане гаража.
Сколько стоит кладовка
Цены кладовок указывают 7 комплексов нашего каталога (по состоянию на 4 октября 2026 г.):
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Комплекс | Район | Кладовок | мин. / медиана / макс. |
|---|---|---|---|
| Galant Ząbkowska | Praga-Północ | 8 | 10 860 / 16 830 / 44 600 zł |
| Ikona Światowida 5 | Białołęka | 4 | 13 600 / 14 000 / 20 000 zł |
| Korkowa 146 | Wawer | 5 | 19 732 / 22 259 / 35 186 zł |
| Park Skandynawia | Praga-Południe | 3 | 27 800 / 28 900 / 33 800 zł |
| Srebrna 5 | Wola | 4 | 26 900 / 31 800 / 40 100 zł |
| NU! | Wola | 6 | 41 700 / 53 650 / 69 800 zł |
| Jaśminowy Mokotów | Mokotów | 2 | 60 000 zł |
Собственный расчёт на основе данных dane.gov.pl (по состоянию на 4 октября 2026 г.). 32 кладовки в 7 комплексах нашего каталога, медиана 27 350 zł.
Цена кладовки зависит в первую очередь от её площади. Площадь указана у 24 из 32 позиций (5 комплексов, без Ikona Światowida 5 и Srebrna 5). По ним медиана составила 9 720 zł за м², разброс от 5 807 до 21 352 zł за м². Для сравнения: в анализе портала RynekPierwotny.pl (942 жилых комплекса, не только в Варшаве; данные за май 2026 г.) медианная цена кладовки была около 5 000 zł за м², обычно от 2 500 до 9 000 zł за м². Наши данные взяты из другого, намного меньшего набора комплексов, поэтому напрямую эти цифры не сравнить.
Велосипеды не обязательно хранить в кладовке. В части файлов есть и велосипедные боксы: в Stilla 68 боксов с медианой 25 200 zł, в NU! 22 бокса с медианой 40 000 zł (по состоянию на 4 октября 2026 г.).
Обязательная кладовка или место: как это выглядит в прайсах
Иногда доплата — не выбор. В комплексе Konopacka (район Praga-Północ) у 9 из 18 квартир в продаже застройщик написал в примечаниях к квартире: «z mieszkaniem obowiązkowy zakup przynależnej komórki», то есть кладовку нужно купить вместе с квартирой. Кладовки стоили от 23 600 до 68 000 zł, медиана 42 800 zł. Это от 3,2% до 12,8% цены квартиры, медиана 6,0% (файл на dane.gov.pl от 3 октября 2026 г.). В цену квартиры в файле эта кладовка не входит.
Это не редкость. По анализу RynekPierwotny.pl (942 комплекса, не только в Варшаве; данные за май 2026 г.) обязательная покупка кладовки встречалась примерно в 12% комплексов (115), места в подземном гараже примерно в 14% (136), наземного места примерно в 7% (70). Тот же портал приводит по всей выборке медианную цену места в подземном гараже 45 000 zł (обычно 30–60 тыс. zł) и наземного места 28 000 zł.
Об обязательных доплатах спрашивайте до подписания договора бронирования (umowa rezerwacyjna). Как посчитать полную цену покупки и что о таких условиях говорит судебная практика, мы разбираем в статье «Полная цена квартиры от застройщика: НДС, нотариус и обязательные доплаты».
Кладовка и место в договоре: что именно вы покупаете
Закон о собственности на помещения (ustawa o własności lokali, t.j. Dz.U. 2026 poz. 232, по состоянию на октябрь 2026 г.) называет кладовку и гараж среди помещений, которые могут принадлежать к квартире (pomieszczenia przynależne), даже если они не примыкают к ней непосредственно (art. 2 ust. 4). При расчёте доли в общей недвижимости (nieruchomość wspólna) учитывается и площадь этих помещений (art. 3 ust. 3).
От формы продажи зависит и ставка НДС. В индивидуальных налоговых разъяснениях (interpretacje indywidualne) налоговые органы признавали, что:
- кладовка как принадлежащее помещение, записанная в одной земельно-ипотечной книге (księga wieczysta) с квартирой, облагается по той же ставке, что и квартира (IBPP2/4512-882/15/WN от 24.11.2015);
- право исключительного пользования местом в общей части, проданное вместе с квартирой площадью до 150 м², — это одна услуга по сниженной ставке 8% (0114-KDIP1-1.4012.16.2017.2.KBR от 18.04.2017);
- доля в гараже, который является отдельным помещением со своей земельно-ипотечной книгой, облагается по ставке 23% (в частности, IPTPP4/443-501/14-4/JM от 08.10.2014).
Такие разъяснения обязательны только для тех, кто их запрашивал, но показывают, о чём спросить. Ставки установлены законом об НДС (t.j. Dz.U. 2026 poz. 1263, по состоянию на октябрь 2026 г.). Цены в файлах застройщиков уже указаны с НДС.
Что важно иностранцу при покупке места и кладовки
Разрешение MSWiA. Отдельную квартиру (samodzielny lokal mieszkalny) в Варшаве иностранец покупает без разрешения Министерства внутренних дел и администрации (MSWiA) при любом гражданстве: Варшава не входит в приграничную зону (art. 8 ust. 1 pkt 1 и ust. 3 закона о покупке недвижимости иностранцами, ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278; распоряжение Dz.U. 2005 Nr 188 poz. 1580; по состоянию на октябрь 2026 г.). Нежилое помещение под гараж (lokal użytkowy o przeznaczeniu garażowym) или долю в нём тоже можно купить без разрешения, если покупка связана с вашими жилищными потребностями (art. 8 ust. 1 pkt 1a). Но по разъяснению MSWiA разрешение нужно на долю в отдельной недвижимости, которую продают вместе с квартирой, например в подъездной дороге или в части жилого комплекса. Сделка без нужного разрешения недействительна (art. 6 ust. 1). Поэтому посмотрите в проекте договора, в какой форме продаётся место: помещение, доля в гараже или право пользования. Граждан ЕЭЗ и Швейцарии, а также тех, у кого есть польское гражданство, это требование не касается.
Польские слова в прайсе. Файлы на dane.gov.pl составлены по-польски, а закон о застройщиках не требует переводить прайс, проспект или договор: о языке этих документов в нём ничего не сказано. Цену места легко найти по нескольким словам:
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| В прайсе | По-русски |
|---|---|
| miejsce postojowe | парковочное место |
| hala garażowa, parking podziemny, garaż | подземный гараж, паркинг |
| naziemne | наземное место |
| platforma parkingowa | парковочная платформа |
| miejsce zależne podwójne | двойное зависимое место |
| komórka lokatorska | кладовка |
| boks rowerowy, miejsce postojowe z boksem | велосипедный бокс, место с боксом |
| pomieszczenie przynależne | помещение, принадлежащее к квартире |
| obowiązkowy zakup | обязательная покупка |
Договор у нотариуса. Договор с застройщиком (umowa deweloperska) заключается в форме нотариального акта (art. 40 ust. 1 закона о застройщиках), а нотариальные действия совершаются на польском языке. По требованию стороны нотариус может дополнительно совершить действие на иностранном языке: сам, если знание языка у него подтверждено как у присяжного переводчика, или с присяжным переводчиком (tłumacz przysięgły) (art. 2 § 3 закона о нотариате, Prawo o notariacie, t.j. Dz.U. 2026 poz. 614). Перед подписанием акт зачитывают, и нотариус обязан убедиться, что вы понимаете его содержание (art. 94 § 1). Проследите, чтобы в акте были номер вашего места и кладовки и их цена.
Гараж ещё не построен. Если вы покупаете на этапе строительства, место не посмотреть вживую. Попросите план гаража с номером места и размерами из проспекта или у застройщика и спросите, где въезд и как далеко место от лифта.
Как самому найти цену места в файле застройщика
- Найдите файл комплекса на dane.gov.pl. Наборы данных перечислены в источниках под статьёй, а на странице откуда мы берём данные мы объясняем, как их читаем.
- Ищите цену в двух колонках. В нашем наборе 553 дополнительные позиции (места, кладовки, боксы, садики) имели цену в колонке цены продукта, а 581 — в колонке цены части недвижимости или принадлежащего помещения. Шесть комплексов, в том числе Metro Art, Miasteczko Nova Sfera и Viva Garden 14, указывают там цены мест в паркинге.
- Проверьте название позиции. «Miejsce postojowe z boksem» — не то же самое, что просто место, а у двойного зависимого места (miejsce zależne podwójne) спросите, как стоят машины и не блокирует ли одна другую.
- Зафиксируйте дату. Сделайте скриншот прайса на сайте застройщика с датой. Если цена, предложенная при заключении договора, отличается от цены на сайте застройщика, вы можете требовать заключить договор по самой выгодной для вас цене (art. 19a ust. 6 закона о застройщиках).
- Спросите, свободно ли место. Из файла этого не видно.
Цены квартир в тех же комплексах можно сравнить в нашем индексе цен квартир в новостройках каталога. Если вы ещё выбираете район под бюджет, посмотрите, сколько метров можно купить за 800 тыс.–1,2 млн zł в разных районах, а если считаете в долларах, — что реально купить в Варшаве за 50 000 долларов.
Читайте также: Скидка у застройщика в Варшаве: как проверить цену.
FAQ
Сколько стоит место в подземном паркинге в новостройке Варшавы?
В 17 жилых комплексах нашего каталога, которые указывают цены мест в файлах на dane.gov.pl, место стоило от 17 800 zł (парковочная платформа) до 130 000 zł (867 позиций, по состоянию на 4 октября 2026 г.). Там, где застройщик прямо назвал место подземным, цены были от 35 000 zł (Kowalskiego 37) до 72 000 zł (одно место в Galant Ząbkowska), а в подземном гараже Srebrna 5 каждое место стоило 130 000 zł.
Сколько стоит кладовка в новостройке Варшавы?
В 7 комплексах нашего каталога, которые указывают цены кладовок (komórka lokatorska), они стоили от 10 860 zł до 69 800 zł, медиана 27 350 zł (32 позиции, по состоянию на 4 октября 2026 г.). Там, где известна площадь (24 кладовки в 5 комплексах), медиана составила 9 720 zł за м².
Где место в паркинге дороже: Wola, Mokotów или Włochy?
По файлам застройщиков на 4 октября 2026 г.: в трёх комплексах района Wola медиана 70 000 zł при разбросе от 25 000 до 130 000 zł; в двух комплексах района Włochy медиана 53 000 zł; в районе Mokotów данные есть только по Jaśminowy Mokotów, где каждое из 21 места стоило 78 000 zł. Это цены отдельных комплексов, а не средние по районам.
Может ли застройщик обязать купить кладовку вместе с квартирой?
На практике такие условия встречаются. В комплексе Konopacka у 9 из 18 квартир в продаже застройщик указал в файле обязательную покупку кладовки за 23 600–68 000 zł, это 3,2–12,8% цены квартиры (файл на dane.gov.pl от 3 октября 2026 г.). Об обязательных доплатах спрашивайте до подписания договора бронирования.
Нужно ли иностранцу разрешение MSWiA на место в гараже?
Как правило, нет. Нежилое помещение под гараж или долю в нём иностранец покупает без разрешения, если покупка связана с его жилищными потребностями (art. 8 ust. 1 pkt 1a закона о покупке недвижимости иностранцами, по состоянию на октябрь 2026 г.). По разъяснению MSWiA, разрешение нужно на долю в отдельной недвижимости, которую продают вместе с квартирой, например в подъездной дороге. Граждан ЕЭЗ и Швейцарии это не касается.
Как найти цену паркинга в польском прайсе застройщика?
Ищите слова «miejsce postojowe» (парковочное место), «hala garażowa» или «parking podziemny» (подземный гараж), «naziemne» (наземное), «komórka lokatorska» (кладовка). В файлах на dane.gov.pl (по состоянию на октябрь 2026 г.) цена места стоит либо в колонке цены продукта, либо в колонке цены части недвижимости или принадлежащего помещения. Сохраните скриншот прайса с датой.
Текст носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законодательство приведено по состоянию на октябрь 2026 г.
Выбрали комплекс и хотите знать, сколько заплатите вместе с местом и кладовкой? Напишите нам до первого визита в отдел продаж застройщика. Мы заявим вас как нашего клиента, пойдём туда вместе, пройдём с вами по информационному проспекту и проекту договора, в том числе по условиям о парковочном месте и кладовке, и подскажем, о чём спросить застройщика или юриста. Покупатель новостройки не платит нам вознаграждения. Говорим с клиентами на 7 языках, в том числе на русском.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com