Geliştiricinin fiyat listesinde dairenin fiyatı görünür; garajdaki yer ve depo (komórka lokatorska) ise çoğu zaman ayrı kalemdir. Varşova’da yabancı olarak kirada oturuyor ve yeni daire seçiyorsanız bu ek ödeme bütçenizi onbinlerce złoty değiştirebilir. Geliştiricilerin dane.gov.pl’de yayımladığı dosyalara göre (4 Ekim 2026 itibarıyla) kataloğumuzdaki 17 projede otopark yeri 17.800 PLN ile 130.000 PLN, depo ise 10.860 PLN ile 69.800 PLN arasındaydı (7 proje, 32 kalem).
Aşağıda şunları bulacaksınız: bu fiyatlar nereden geliyor, birkaç ilçede aralık nasıl, yer ve depo Lehçe belgelerde nasıl alınır ve yabancı için izin gerekir mi. İlçelere göre tam liste ayrı bir yazıda: ilçelere göre otopark yeri ve depo fiyatlarının tam tablosu.
Bu fiyatlar nereden geliyor ve neyi göstermiyor
Geliştirici internet sitesinde yalnızca dairenin fiyatını değil, fiyata dahil değilse bağlı bölümlerin ve daireyi kullanmak için gerekli hakların fiyatını ve diğer ücretleri de yayımlamak zorundadır. Tüm tutarlar KDV dahil verilir (müteahhit kanunu art. 19a ust. 1, t.j. Dz.U. 2026 poz. 880, Ekim 2026 hukuki durumu). Veriler günde bir kez bilişimden sorumlu bakana iletilir, bakan da bunları dane.gov.pl portalında yayımlar (art. 19b ust. 1 ve 3).
Katalogdaki fiyatları bu verilerden hesaplıyoruz. Üç uyarı:
- Bu bizim kataloğumuz, Varşova piyasasının tamamı değil. Katalogda 38 proje var, 22’sinde daireler geliştirici dosyalarında yer alıyor. Yer fiyatını 17 proje (867 kalem), depo fiyatını 7 proje (32 kalem) veriyor.
- Yerin boş olup olmadığını bilmiyoruz. Yer ve depolar için durum alanı dosyalarda boş.
- Bir veya iki proje bir ilçe demek değildir. Bir ilçede yalnızca 1–2 projenin verisi varsa rakam o projeleri anlatır, ilçenin tamamını değil. Bemowo için veri yok.
Birkaç ilçeden örnekler
Geliştirici dosyalarındaki KDV dahil fiyatlar, tüm yer türleri bir arada (4 Ekim 2026 itibarıyla):
Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın.
| İlçe | Projeler (yer sayısı) | Fiyat aralığı |
|---|---|---|
| Wola | NU! (86), Stacja Wola (29), Srebrna 5 (10) | 25.000–130.000 PLN, medyan 70.000 PLN |
| Włochy | Stilla (79), Aleja Krakowska 201 (19) | 17.800–53.000 PLN, medyan 53.000 PLN |
| Mokotów | Jaśminowy Mokotów (21) | her biri 78.000 PLN |
Kendi çalışmamız, dane.gov.pl verilerine dayanır, durum 4 Ekim 2026.
NU!, Stilla ve Jaśminowy Mokotów projelerinde geliştirici kalemi türünü belirtmeden yalnızca “miejsce postojowe” (otopark yeri) diye adlandırmış. Dosyadan bunun yer altı garaj olup olmadığı anlaşılmıyor. Satış ofisine sorun veya bilgilendirme prospektüsündeki (prospekt informacyjny) garaj planına bakın. Yerin türü fiyatı etkiler: Korkowa 146’da açık alandaki yer yer altındakinden 17.000 PLN, Stacja Wola’da 20.000 PLN daha ucuzdu.
İki arabalı bir aile için örnek: NU!‘da iki yer en az 140.000 PLN, Stilla’da 106.000 PLN eder. Bu tutar satın alma bütçesini, kredi çekiyorsanız kredi tutarını da artırır.
Depo: fiyat ve zorunlu alım
Katalogdaki 7 projede depolar 10.860 PLN ile 69.800 PLN arasındaydı, medyan 27.350 PLN. En ucuz Galant Ząbkowska’da (medyan 16.830 PLN), en pahalı NU!‘da (medyan 53.650 PLN). Fiyat esas olarak alana bağlıdır: alanı bilinen 24 depoda (5 proje) medyan m² başına 9.720 PLN, aralık 5.807–21.352 PLN/m².
Bazen ek ödeme bir seçim değildir. Konopacka projesinde (Praga-Północ) satıştaki 18 daireden 9’unda geliştirici notlara şunu yazmış: “z mieszkaniem obowiązkowy zakup przynależnej komórki” (daireyle birlikte bağlı deponun zorunlu alımı). Depolar 23.600–68.000 PLN idi, medyan 42.800 PLN; bu, daire fiyatının %3,2–12,8’i, medyan %6,0 eder (3 Ekim 2026 tarihli dane.gov.pl dosyası). Dosyadaki daire fiyatına bu depo dahil değil. Böyle koşulları rezervasyon sözleşmesini imzalamadan önce sorun. Tam fiyatın nasıl hesaplanacağını geliştiriciden dairenin ek ödemelerle toplam maliyeti yazımızda anlatıyoruz.
Ne satın alıyorsunuz: bağlı bölüm mü, garajda pay mı
Kat mülkiyeti kanunu (t.j. Dz.U. 2026 poz. 232, Ekim 2026 hukuki durumu) depo ve garajı, doğrudan bitişik olmasalar bile daireye bağlı olabilecek bölümler arasında sayar (art. 2 ust. 4). Ortak taşınmazdaki payın belirlenmesinde bu bölümlerin alanı da dikkate alınır (art. 3 ust. 3). Sözleşme taslağında yerin hangi biçimde satıldığına bakın: bağımsız bölüm mü, garajda pay mı, kullanım hakkı mı. İzin gerekip gerekmediği de buna bağlıdır, aşağıda anlatıyoruz.
Yabancı olarak: MSWiA izni, belgelerin dili, noter
MSWiA izni. Varşova sınır bölgesinde olmadığı için, yabancı müstakil konut bağımsız bölümünü uyruğundan bağımsız olarak İçişleri ve İdare Bakanı’nın (MSWiA) izni olmadan satın alır (yabancıların taşınmaz edinmesi kanunu art. 8 ust. 1 pkt 1 ve ust. 3, t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278; yönetmelik Dz.U. 2005 Nr 188 poz. 1580; Ekim 2026 hukuki durumu). Garaj amaçlı ticari bağımsız bölümü veya bu bölümdeki payı da konut ihtiyacının karşılanmasına bağlıysa izinsiz edinebilirsiniz (art. 8 ust. 1 pkt 1a). MSWiA açıklamalarına göre daireyle birlikte satılan ayrı bir taşınmazdaki pay, örneğin erişim yolu veya sitenin bir bölümü, için ise izin gerekir. Kanuna aykırı edinim geçersizdir (art. 6 ust. 1). AEA ve İsviçre vatandaşları ile Polonya vatandaşları bu şarta tabi değildir.
Belgelerin dili. dane.gov.pl dosyaları Lehçedir. Müteahhit kanunu fiyat listesinin, prospektüsün veya sözleşmenin çevrilmesini zorunlu kılmaz: bu belgelerin diline değinmez. Yerin fiyatını birkaç sözcükle bulabilirsiniz: “miejsce postojowe”, “hala garażowa”, “parking podziemny”, “naziemne”, “platforma parkingowa”, “komórka lokatorska”, “pomieszczenie przynależne”, “obowiązkowy zakup”.
Noterde sözleşme. Geliştirici sözleşmesi (umowa deweloperska) noter senedi biçimindedir (müteahhit kanunu art. 40 ust. 1). Noter işlemleri Lehçe yapılır. Tarafın talebi üzerine noter işlemi ayrıca yabancı dilde de yapabilir: ya dil bilgisi yeminli tercüman gibi onaylanmışsa kendisi, ya da yeminli tercüman (tłumacz przysięgły) katılımıyla (Noterlik Hukuku art. 2 § 3, t.j. Dz.U. 2026 poz. 614). İmzadan önce senet okunur ve noter içeriği anladığınızdan emin olmak zorundadır (art. 94 § 1). Senette yer ve deponun numarası ile fiyatının bulunmasına dikkat edin.
Geliştiricinin dosyasında fiyatı kendiniz bulma
- Projenin dosyasını dane.gov.pl’de bulun. Veri setlerini yazının altındaki kaynaklarda veriyoruz, verileri nereden aldığımızı sayfasında nasıl okuduğumuzu anlatıyoruz.
- Fiyatı iki sütunda arayın. Veri setimizde 553 ek kalem (yerler, depolar, boksler, bahçeler) fiyatını ürün fiyatı sütununda, 581’i taşınmazın parçasının veya bağlı bölümün fiyatı sütununda taşıyordu.
- Kalemin adına bakın. “Miejsce postojowe z boksem” (boksli otopark yeri) yalnızca yerle aynı şey değildir. Birbirine bağımlı çift yerde arabaların nasıl park edildiğini ve birinin diğerini kapatıp kapatmadığını sorun.
- Tarihi kaydedin. Fiyat listesinin ekran görüntüsünü alın. Sözleşme yapılırken sunulan fiyat geliştiricinin fiyat listesindekinden farklıysa, sizin için en elverişli fiyattan sözleşme yapılmasını talep edebilirsiniz (müteahhit kanunu art. 19a ust. 6).
- Yerin boş olup olmadığını sorun. Bu dosyadan görünmez.
Bu projelerdeki dairelerin fiyatlarını fiyat endeksinde karşılaştırabilirsiniz. Bütçenize göre ilçe seçiyorsanız 800 bin–1,2 milyon PLN ile kaç metrekare daire alabileceğinize bakın.
FAQ
Varşova’da yeni binada otopark yeri ne kadar?
Kataloğumuzdaki ve fiyatlarını dane.gov.pl dosyalarında yayımlayan 17 projede otopark yeri 17.800 PLN (otopark platformu) ile 130.000 PLN arasındaydı (867 kalem, 4 Ekim 2026 itibarıyla). Geliştiricinin yeri açıkça yer altı olarak belirttiği projelerde fiyat 35.000 PLN (Kowalskiego 37) ile 72.000 PLN (Galant Ząbkowska projesinde tek kalem) arasındaydı; Srebrna 5 yer altı garajında her yer 130.000 PLN idi.
Geliştiricide depo (komórka lokatorska) ne kadar?
Depo fiyatı veren, kataloğumuzdaki 7 projede depolar 10.860 PLN ile 69.800 PLN arasındaydı, medyan 27.350 PLN (32 kalem, 4 Ekim 2026 itibarıyla). Metrekaresi bilinen 24 depoda (5 proje) medyan m² başına 9.720 PLN oldu.
Yabancı garaj yeri için MSWiA izni almak zorunda mı?
Kural olarak hayır. Garaj amaçlı ticari bağımsız bölümü veya bu bölümdeki payı yabancı, edinme konut ihtiyacını karşılamaya bağlıysa izinsiz edinebilir (yabancıların taşınmaz edinmesi kanunu art. 8 ust. 1 pkt 1a, Ekim 2026 hukuki durumu). MSWiA açıklamalarına göre daireyle birlikte satılan ayrı bir taşınmazdaki pay için, örneğin erişim yolu, izin gerekir. AEA ve İsviçre vatandaşları bu kuralın dışındadır.
Geliştirici depoyu daireyle birlikte almaya zorlayabilir mi?
Uygulamada böyle koşullara rastlanıyor. Konopacka projesinde satıştaki 18 daireden 9’unda geliştirici dosyada deponun zorunlu alımını belirtti: 23.600–68.000 PLN, yani daire fiyatının %3,2–12,8’i (3 Ekim 2026 tarihli dane.gov.pl dosyası). Zorunlu ek ödemeleri rezervasyon sözleşmesini (umowa rezerwacyjna) imzalamadan önce sorun.
Geliştiricinin fiyat listesinde otopark yeri fiyatını nerede bulurum?
“miejsce postojowe”, “hala garażowa”, “parking podziemny”, “naziemne” ve “komórka lokatorska” ifadelerini arayın. dane.gov.pl dosyalarında (Ekim 2026) yerin fiyatı ya ürün fiyatı sütununda ya da taşınmazın parçasının veya bağlı bölümün fiyatı sütununda durur. Fiyat listesinin tarihli ekran görüntüsünü alın.
Bu metin bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Hukuki durum Ekim 2026.
Bir proje seçtiniz ve otopark yeri ile depoyla birlikte gerçekte ne ödeyeceğinizi mi öğrenmek istiyorsunuz? Satış ofisine ilk ziyaretinizden önce bize yazın: infojawno@gmail.com veya +48 692 649 839. Sizi müşteri olarak bildirir, oraya birlikte gider, bilgilendirme prospektüsünü (prospekt informacyjny) ve sözleşme taslağını, otopark yeri ve depoyla ilgili hükümler dahil, sizinle birlikte inceleriz. Geliştiriciye veya bir avukata ne soracağınızı gösteririz. Geliştiriciden alan alıcı bize ücret ödemez. Birincil piyasadaki ücretimiz müteahhitlerle yaptığımız sözleşmelerden doğar. 7 dilde hizmet veriyoruz, Türkçe dahil. Aracı Vladyslav Moroz’dur (JDG, OC sigortası). Jawno