Neubau oder Gebrauchtwohnung in Warschau: was sich für Ausländer lohnt, die mit Eigenkapital kaufen

Sie wohnen in Warschau zur Miete, haben Erspartes und möchten eine Wohnung ohne Kredit kaufen. Sie überlegen, ob es eine neue Wohnung vom Bauträger oder eine vom Sekundärmarkt sein soll. Beim Quadratmeterpreis gibt es kaum einen Unterschied: Laut NBP lag der durchschnittliche Transaktionspreis im 2. Quartal 2026 (März bis Mai) bei 16.783 PLN/m² auf dem Primärmarkt und bei 16.723 PLN/m² auf dem Sekundärmarkt. Für 800.000 PLN erhalten Sie auf beiden Märkten rund 48 m². Über die Wirtschaftlichkeit entscheidet der Rest: die PCC auf dem Sekundärmarkt, der Ausbau der neuen Wohnung, die Miete, die Sie bis zur Übergabe des Gebäudes zahlen, und der Schutz Ihrer Zahlungen.

Im Folgenden vergleichen wir beide Märkte Punkt für Punkt und beschreiben gesondert, was sich für Ausländer ändert. Rechtsstand und Daten: Oktober 2026.

Welcher Markt ist je Quadratmeter günstiger?

Die letzten veröffentlichten NBP-Daten betreffen das 2. Quartal 2026 (in der NBP-Datenbank sind das März, April und Mai). Die Datei wurde am 07.08.2026 aktualisiert, Daten für das 3. Quartal enthält sie noch nicht.

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Die Jahresänderung und die Fläche sind unsere eigenen Berechnungen auf Basis der NBP-Daten. Die NBP-Preise enthalten Umsatzsteuer (VAT) und beziehen sich auf Wohnungen in Mehrfamilienhäusern innerhalb der Verwaltungsgrenzen Warschaus. Die NBP weist darauf hin, dass die Daten korrigiert werden können.

Daraus folgen zwei Dinge. Im Durchschnitt ist keiner der Märkte deutlich günstiger. Auf dem Sekundärmarkt weicht jedoch der Angebotspreis stärker vom tatsächlichen Verkaufspreis ab: rund 2,3 Tsd. PLN/m² gegenüber 1,7 Tsd. PLN/m² auf dem Primärmarkt (unsere Berechnung auf Basis der NBP-Daten für das 2. Quartal 2026). Vergleichen Sie beim Gebrauchtkauf daher den Preis der Anzeige mit den Preisen tatsächlicher Abschlüsse und nicht nur mit anderen Anzeigen.

Welche Steuern kommen zum Preis hinzu?

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Beim typischen Kauf vom Bauträger unterliegt der Verkauf der VAT, daher zahlen Sie keine Steuer auf zivilrechtliche Rechtsgeschäfte (PCC) (Art. 2 Nr. 4 Buchst. a des PCC-Gesetzes, konsolidierter Text Dz.U. 2026 poz. 191). Der VAT-Satz von 8 % gilt für Wohnungen bis 150 m²; für die Fläche über 150 m² gelten 23 % (Art. 41 Abs. 12–12c des VAT-Gesetzes, konsolidierter Text Dz.U. 2026 poz. 1263). Ausnahme: Ist der Verkauf von der VAT befreit, fallen dennoch 2 % PCC an. Fragen Sie im Verkaufsbüro (biuro sprzedaży) danach.

Auf dem Sekundärmarkt beträgt die PCC 2 % des Marktwerts (Art. 7 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a und Art. 6 Abs. 1 Nr. 1). Seit dem 31.08.2023 gilt eine Befreiung für die erste Wohnung (Art. 9 Nr. 17): Der Käufer war nie Eigentümer einer Wohnung, eines Hauses oder eines genossenschaftlichen Rechts an einer Wohnung. Ein geerbter Anteil von bis zu 50 % eines solchen Rechts nimmt die Befreiung nicht.

Kaufen zwei Personen gemeinsam und besaß früher nur eine von ihnen eine Wohnung, verlangten die Steuerbehörden jahrelang, dass jeder Käufer die Bedingung erfüllt. Das Oberste Verwaltungsgericht (NSA) hat im Urteil vom 7. April 2026 (III FSK 281/25) entschieden, dass die Befreiung anteilig gelten kann, also für den Anteil der Person, die die Voraussetzungen erfüllt; die PCC wird auf den Anteil der anderen Person gezahlt. Das ist ein einzelner Fall, und er betraf ein unverheiratetes Paar. Fragen Sie deshalb vor der Unterschrift den Notar, wie er die PCC berechnet.

Sind die 800.000 PLN Ihr Budget „für alles“, verringern Steuer und Nebenkosten die Summe für die Wohnung selbst. Was beim Bauträger noch zum Preis hinzukommt, beschreiben wir im Ratgeber welche Aufpreise zur Preisliste des Bauträgers kommen.

Wann ziehen Sie ein, und wie viele Monate Miete zahlen Sie?

Wohnung im Bau. Im Bauträgervertrag (umowa deweloperska) müssen der Termin der Eigentumsübertragung, die Termine für Beginn und Abschluss der Arbeiten sowie der Abnahmetermin angegeben werden (Art. 35 Abs. 1 Nr. 7, 12 und 17 des Bauträgergesetzes, konsolidierter Text Dz.U. 2026 poz. 880). Laut GUS dauerte der Bau von Mehrfamilienhäusern in Polen 2025 im Schnitt 24,8 Monate. Unterschreiben Sie zu Baubeginn, erhalten Sie die Schlüssel in der Regel nach rund 2 Jahren und mieten bis dahin weiter. Der GUS-Durchschnitt gilt für ganz Polen und ist nicht die Zeit von der Unterschrift bis zur Abnahme; den Bauträger bindet die Frist aus Ihrem Vertrag. Überträgt der Bauträger das Eigentum nicht fristgerecht, setzen Sie ihm weitere 120 Tage, danach können Sie vom Vertrag zurücktreten (Art. 43 Abs. 1 Nr. 6 und Abs. 3). Eine Vertragsstrafe für die Verspätung steht Ihnen nur zu, wenn der Vertrag sie vorsieht.

Fertige Wohnung vom Bauträger. Sie warten nicht auf den Bau, die Fristen legt der Kaufvertrag fest.

Sekundärmarkt. Den Übergabetermin vereinbaren Sie mit dem Verkäufer im Vertrag. Er hängt davon ab, wann er auszieht und ob er nicht selbst auf eine neue Wohnung wartet.

Wie Sie Wartemonate in Złoty umrechnen, zeigen wir im Ratgeber was das Warten auf eine Wohnung im Bau kostet.

Wie viel kommt für Ausbau oder Renovierung dazu?

Eine Wohnung im Bauträgerstandard (stan deweloperski) muss vor dem Einzug ausgebaut werden. Schätzungen von Portalen für Warschau:

• cennik-kosztorys.pl (Mai 2026): Basisstandard 1.500–2.500 PLN/m², Premium 3.000–5.000 PLN/m² (Material, Arbeit und Planung);
• RynekPierwotny.pl (Juli 2026): schlüsselfertig im mittleren Standard bis 3.000 PLN/m², im gehobenen Standard etwa 4.000–5.000 PLN/m².

Für Basis- oder mittleren Standard kalkulieren Sie grob 1.500–3.000 PLN/m². Bei 48 m² sind das 72.000–144.000 PLN zusätzlich zum Wohnungspreis. Das sind Portalschätzungen, keine amtlichen Daten; die tatsächlichen Kosten hängen vom Standard und vom Kostenvoranschlag des Handwerkers ab.

Eine Wohnung vom Sekundärmarkt ist oft sofort bewohnbar, ihr Zustand ist aber unterschiedlich: von frisch renoviert bis zum Austausch der Installationen. Dann rechnen Sie nicht den Ausbau, sondern die Renovierung, und einen Kostenvoranschlag sollten Sie vor der Vertragsunterschrift haben.

Wie schützt das Recht Ihr Geld auf jedem Markt?

Primärmarkt (Bauträgergesetz, Stand Oktober 2026):

• Wohnungs-Treuhandkonto (mieszkaniowy rachunek powierniczy). Der Bauträger muss eines führen, offen oder geschlossen (Art. 6–7). Sie zahlen nach Abschluss der Etappen laut Zeitplan (Art. 8). Es gibt mindestens 4 Etappen, jede macht 10 % bis 25 % der Gesamtkosten des Vorhabens aus, nicht des Preises Ihrer Wohnung (Art. 24 Abs. 2).
• Bauträger-Garantiefonds (DFG). Das ist ein gesondertes Konto beim Versicherungsgarantiefonds (Art. 46), die Beiträge zahlt der Bauträger. Der DFG erstattet Mittel von einem offenen Konto, etwa bei Insolvenz des Bauträgers oder wenn Sie vom Vertrag zurücktreten und das Geld nicht fristgerecht zurückfließt (Art. 48 Abs. 1). Er sichert nicht jede Zahlung in jeder Lage ab, fragen Sie daher, welches Konto das jeweilige Vorhaben hat.
• Informationsprospekt (prospekt informacyjny). Sie erhalten ihn vor dem Reservierungsvertrag kostenlos (Art. 21). Die Reservierungsgebühr beträgt höchstens 1 % des Preises (Art. 32 Abs. 2).
• Preistransparenz. Der Bauträger veröffentlicht die Preishistorie. Weicht der Preis auf der Website vom Preis im Vertrag ab, können Sie den für Sie günstigeren verlangen (Art. 19a Abs. 2 und 6).
• Mängel bei der Abnahme. Beim Bauträgervertrag hat der Bauträger 14 Tage, um mitzuteilen, ob er die Mängel anerkennt. Schweigen gilt als Anerkennung, anerkannte Mängel beseitigt er binnen 30 Tagen (Art. 41 Abs. 4–6). Bei einer fertigen Wohnung, die per Kaufvertrag erworben wird, gelten nur die Vorschriften über Abnahme und Protokoll (Art. 41 Abs. 1–3), ohne diese Fristen.
• Gewährleistung (rękojmia). 5 Jahre ab Übergabe der Wohnung (Art. 568 § 1 des Zivilgesetzbuchs). Beim Bauträger kaufen Sie als Verbraucher, deshalb lässt sie sich im Vertrag nicht ausschließen (Art. 558 § 1).

Sekundärmarkt:

• Es gibt weder Treuhandkonto noch DFG. Schützen kann Sie nur, was Sie vor dem Vertrag prüfen: das Grundbuch (księga wieczysta) und den Vertragsinhalt.
• Die Gewährleistung dauert ebenfalls 5 Jahre, aber eine Privatperson darf sie im Vertrag einschränken oder ausschließen (Art. 558 § 1). Der Ausschluss wirkt nicht, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen hat (Art. 558 § 2). Verkauft ein Unternehmen, sind Sie Verbraucher, und die Gewährleistung lässt sich nicht ausschließen.

Das Bauträgergesetz wird stufenweise geändert: Die Novelle Dz.U. 2025 poz. 1669 gilt in Art. 50–51 seit 02.10.2026, Dz.U. 2026 poz. 1077 tritt am 11.11.2026 in Kraft, der Hauptteil von Dz.U. 2025 poz. 1669 am 02.04.2027. Wie Sie Grundbuch und Vertrag auf dem Sekundärmarkt prüfen, steht im Ratgeber was Ausländer auf dem Sekundärmarkt prüfen sollten.

Was ändert sich für Ausländer, die mit eigenem Geld zahlen?

Kurz: Die Regeln des Kaufs, die Steuern und die Kontrolle des Geldes sind auf beiden Märkten gleich. Unterschiedlich sind der Zahlungsplan, die Unterlagen, die Sie lesen müssen, und die Zahl der Monate, in denen Sie Miete zahlen.

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Genehmigung. Eine selbständige Wohnung kaufen Sie bei jeder Staatsangehörigkeit ohne MSWiA-Genehmigung, wenn sie nicht in der Grenzzone liegt (Art. 8 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 3 des Gesetzes über den Immobilienerwerb durch Ausländer, konsolidierter Text Dz.U. 2017 poz. 2278). Warschau gehört nicht zu dieser Zone. Ein Anteil am Grundstück und an den gemeinschaftlichen Teilen des Gebäudes erfordert keine Genehmigung. Laut MSWiA erfordert sie dagegen ein Anteil an einer gesonderten Immobilie, die zusammen mit der Wohnung verkauft wird, etwa an einer Zufahrtsstraße oder an einem Teil des Wohnkomplexes. Prüfen Sie deshalb im Vertragsentwurf genau, was Sie kaufen.

Unterlagen und Notar. Sowohl der Bauträgervertrag als auch der Kaufvertrag werden vor einem Notar geschlossen (Art. 158 des Zivilgesetzbuchs, Art. 40 Abs. 1 des Bauträgergesetzes). Die Urkunde wird auf Polnisch errichtet; sprechen Sie die Sprache nicht, übersetzt sie der Notar selbst oder über einen vereidigten Übersetzer (tłumacz przysięgły) (Art. 2 § 3 und Art. 87 § 1 Nr. 1 des Notariatsgesetzes, konsolidierter Text Dz.U. 2026 poz. 614) und vergewissert sich vor der Unterschrift, dass Sie den Inhalt verstehen (Art. 94 § 1).

Vor dem Notartermin lesen Sie die Unterlagen selbst. Zur Sprache des Prospekts schweigt das Bauträgergesetz und schreibt keine Übersetzung vor. Das Gesetz über die polnische Sprache erlaubt es, einen Vertrag mit einem ausländischen Verbraucher in dessen Sprache zu errichten, wenn er selbst darum bittet, diese Sprache beherrscht und über sein Recht auf einen polnischen Text belehrt wurde (Art. 8 Abs. 1b, konsolidierter Text Dz.U. 2026 poz. 81). Auf dem Sekundärmarkt sind auch der Grundbuchauszug und die Unterlagen des Verkäufers auf Polnisch. Organisieren Sie daher rechtzeitig einen vereidigten Übersetzer, wenn Sie eine schriftliche Übersetzung des Vertragsentwurfs wünschen.

Die Kontrolle des Geldes ist auf beiden Märkten gleich. Notar und Makler stellen als Verpflichtete nach dem AML-Gesetz (konsolidierter Text Dz.U. 2025 poz. 644) Ihre Identität und den Zweck des Geschäfts fest und prüfen die Herkunft der Mittel, wenn die Umstände es verlangen (Art. 34 Abs. 1); bei einer gelegentlichen Transaktion ab 15.000 Euro ist das Pflicht (Art. 35 Abs. 1 Nr. 2). Die Bank meldet Überweisungen über 15.000 Euro, auch aus dem Ausland, an den Generalinspekteur für Finanzinformationen (GIIF) (Art. 72). Betrifft ein Geschäft ein Land von der EU-Liste der „Drittländer mit hohem Risiko“ (Verordnung 2026/46, seit 29.01.2026), können verstärkte Prüfungen gelten, einschließlich der Feststellung der Herkunft des Vermögens (Art. 44 Abs. 1). Eine abschließende Liste von Unterlagen gibt es nicht; das MSWiA nennt für die eigenen Verfahren Beispiele: Steuererklärungen, Arbeitsverträge, Schenkungs- oder Darlehensvertrag, Unterlagen zum Verkauf einer anderen Immobilie. Bereiten Sie sie vor der ersten Zahlung vor.

Weitere Beschränkungen. Für Staatsangehörige einiger Staaten außerhalb des EWR können zusätzliche Beschränkungen gelten; klären Sie das beim Notar. Betrifft Sie das, besprechen Sie die Zahlungsweise vor dem Vertrag mit Ihrer Bank.

Steuern hängen nicht von der Staatsangehörigkeit ab. PCC, VAT und die Befreiung für die erste Wohnung gelten für Ausländer genauso wie für polnische Staatsbürger. Hatten Sie im Ausland eine Wohnung, fragen Sie vor dem Geschäft den Notar, wie sich das auf die Befreiung auswirkt.

Der Kauf begründet kein Aufenthaltsrecht. Das Ausländergesetz (konsolidierter Text Dz.U. 2025 poz. 1079) enthält keine solche Grundlage. Eine eigene Wohnung kann beim Antrag auf den Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten in der EU als Rechtstitel für die Unterkunft dienen (Art. 219a Abs. 1, angewendet seit 27.04.2026), dafür genügt aber auch ein Mietvertrag.

Ohne Kredit. Wir betrachten hier den Kauf mit eigenen Mitteln; zu einem Kredit fragen Sie einen Kreditberater. Für einen solchen Käufer ist der Hauptunterschied der Märkte der Zahlungsplan: Im Gebäude im Bau fließt das Geld in Raten, und Sie zahlen Miete, während auf dem Sekundärmarkt und bei der fertigen Bauträgerwohnung der Vertrag die Zahlungsweise festlegt und Sie früher aufhören, zu mieten.

Was kostet ein Makler auf dem Primär- und dem Sekundärmarkt?

Regeln, Stand Oktober 2026:

• Primärmarkt. Für die Hilfe beim Kauf einer Wohnung vom Bauträger berechnen wir Ihnen keine Vergütung. Wir melden Sie vor Ihrem ersten eigenen Besuch im Verkaufsbüro (biuro sprzedaży) des Bauträgers an, gehen gemeinsam mit Ihnen dorthin, gehen mit Ihnen den Informationsprospekt und den Vertragsentwurf durch und zeigen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten. Schreiben Sie uns deshalb vor dem Besuch. Unsere Vergütung auf dem Primärmarkt ergibt sich aus Verträgen mit Bauträgern.
• Sekundärmarkt. Wir arbeiten auf Grundlage eines Maklervertrags, den wir mit Ihnen schließen. Er erfordert nach dem Gesetz die Schriftform oder die elektronische Form bei sonstiger Nichtigkeit (Art. 180 Abs. 3 des Immobilienwirtschaftsgesetzes, konsolidierter Text Dz.U. 2026 poz. 399). Die Vergütung und wer sie zahlt, legen wir vor Beginn der Arbeit im Maklervertrag fest.

Makler ist Vladyslav Moroz (Einzelunternehmer, JDG), die Haftung ist durch eine OC-Versicherung gedeckt. Eine Kopie der Police fügen wir dem Maklervertrag bei (Art. 181 Abs. 3a). Wir betreuen Sie in 7 Sprachen.

Wo in Warschau entstehen Neubauten, und wo überwiegt ältere Bebauung?

Die NBP-Daten betreffen ganz Warschau, daher nennen wir hier keine Preise nach Stadtteilen. Im Katalog neuer Wohnungen in Warschau mit Bauträgerpreisen sehen Sie, in welchen Stadtteilen es Vorhaben gibt, die zu Ihrer Fläche und Ihrem Budget passen; vergleichen Sie den Preis mit der Preishistorie auf der Website des Bauträgers (Art. 19a). Legen Sie Wert auf einen lange bebauten Stadtteil, gibt es dort womöglich keine Neubauvorhaben, und es bleibt der Sekundärmarkt. Suchen Sie eine günstigere Alternative, schauen Sie in den Vergleich Ząbki, Marki oder Warschau im Vergleich.

Neubau oder Bestand: Fragen zu Ihrer Situation

Eine neue Wohnung lohnt sich mehr, wenn Sie diese Fragen mit „Ja“ beantworten:

• Können Sie in der Regel rund 2 Jahre warten und währenddessen Miete zahlen, oder suchen Sie eine fertige Wohnung beim Bauträger?
• Haben Sie über den Wohnungspreis hinaus 72.000–144.000 PLN für den Ausbau von rund 48 m²?
• Ist Ihnen wichtig, in Raten über ein Treuhandkonto zu zahlen und eine Gewährleistung zu haben, die der Verkäufer nicht ausschließen kann?
• Besitzen Sie oder die zweite kaufende Person schon eine Wohnung? Dann zahlen Sie auf dem Sekundärmarkt 2 % PCC mindestens auf den Anteil dieser Person, beim Bauträger bei einem Verkauf mit VAT dagegen nicht.

Der Sekundärmarkt lohnt sich mehr, wenn Sie diese Fragen mit „Ja“ beantworten:

• Möchten Sie schnell einziehen und keine Miete mehr zahlen?
• Kaufen Sie Ihre erste Wohnung und können die PCC-Befreiung nutzen?
• Brauchen Sie einen bestimmten Stadtteil, in dem es keine Neubauvorhaben gibt?
• Sind Sie bereit, das Grundbuch zu prüfen, den Vertrag mit Übersetzung zu lesen und über den Preis zu verhandeln?

FAQ

Was lohnt sich in Warschau mehr: Neubau oder Gebrauchtwohnung?

Beim durchschnittlichen Quadratmeterpreis liegen beide Märkte fast gleichauf. Laut NBP lag der durchschnittliche Transaktionspreis in Warschau im 2. Quartal 2026 (März bis Mai) bei 16.783 PLN/m² auf dem Primärmarkt und 16.723 PLN/m² auf dem Sekundärmarkt. Den Ausschlag geben die PCC von 2 % beim Gebrauchtkauf, der Ausbau einer neuen Wohnung, die Miete während der Bauzeit und der Schutz Ihrer Zahlungen. Die Staatsangehörigkeit ändert weder Steuern noch Preis.

Darf ein Ausländer in Warschau ohne Genehmigung des Innenministeriums eine Wohnung kaufen?

Ja. Eine selbständige Wohnung (samodzielny lokal mieszkalny) kaufen Sie unabhängig von der Staatsangehörigkeit ohne Genehmigung, vom Bauträger wie von einer Privatperson, sofern sie nicht in der Grenzzone liegt (Art. 8 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 3 des Gesetzes über den Immobilienerwerb durch Ausländer, Stand Oktober 2026). Warschau gehört nicht zu dieser Zone. Eine Genehmigung kann nötig sein, wenn Sie zusammen mit der Wohnung einen Anteil an einer gesonderten Immobilie erwerben, etwa an einer Zufahrtsstraße (FAQ des MSWiA).

Welche Steuer zahlt der Käufer: beim Kauf vom Bauträger und auf dem Sekundärmarkt?

Beim typischen Kauf vom Bauträger unterliegt der Verkauf der Umsatzsteuer (VAT), die bereits im Preis steckt, die PCC zahlen Sie also nicht (Art. 2 Nr. 4 Buchst. a des PCC-Gesetzes). Auf dem Sekundärmarkt zahlt der Käufer beim Kauf von einer Privatperson 2 % PCC auf den Marktwert: bei 800.000 PLN sind das 16.000 PLN. Der Kauf der ersten Wohnung ist von der PCC befreit (Art. 9 Nr. 17). Die Regeln sind für polnische Staatsbürger und Ausländer gleich (Stand Oktober 2026).

Wie lange wartet man auf eine Bauträgerwohnung, die während des Baus gekauft wird?

Laut GUS (Veröffentlichung vom 30.06.2026) wurden Mehrfamilienhäuser in Polen 2025 im Schnitt in 24,8 Monaten vom Baubeginn bis zur Nutzungsfreigabe errichtet. Unterschreiben Sie zu Baubeginn, erhalten Sie die Schlüssel in der Regel nach rund 2 Jahren und zahlen so lange Miete. Den Bauträger bindet die Frist, die in Ihrem Vertrag steht (Art. 35 Abs. 1 Nr. 7 des Bauträgergesetzes).

Wie unterschreibe ich die notarielle Urkunde, wenn ich kein Polnisch spreche?

Die notarielle Urkunde wird auf Polnisch errichtet. Sprechen Sie kein Polnisch und gibt es keine Übersetzung in eine Sprache, die Sie verstehen, übersetzt der Notar die Urkunde selbst oder über einen vereidigten Übersetzer (tłumacz przysięgły), Art. 87 § 1 Nr. 1 des Notariatsgesetzes. Vor der Unterschrift wird die Urkunde verlesen, und der Notar muss sich vergewissern, dass Sie Inhalt und Bedeutung verstehen (Art. 94 § 1, Stand Oktober 2026). Das gilt für Primär- und Sekundärmarkt gleichermaßen.

Wird beim Kauf ohne Kredit gefragt, woher mein Geld stammt?

Notar und Makler stellen als Verpflichtete nach dem AML-Gesetz Ihre Identität und den Zweck des Geschäfts fest und prüfen die Herkunft der Mittel, wenn die Umstände es verlangen (Art. 34 Abs. 1). Bei einer gelegentlichen Transaktion ab 15.000 Euro sind diese Maßnahmen Pflicht (Art. 35 Abs. 1 Nr. 2). Ohne sie wird das Geschäft nicht durchgeführt (Art. 41 Abs. 1). Das Gesetz nennt keine abschließende Liste von Unterlagen, bereiten Sie die Nachweise deshalb vorher vor (Stand Oktober 2026).

Unsicher zwischen Neubau und Bestand? Schreiben Sie uns vor Ihrem ersten Besuch im Verkaufsbüro eines Bauträgers. Wir gehen diese Liste mit Ihnen durch, melden Sie vor dem Besuch beim Bauträger an, gehen gemeinsam ins Verkaufsbüro, gehen mit Ihnen den Informationsprospekt und den Vertragsentwurf durch und zeigen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten. Für die Hilfe beim Kauf einer Wohnung vom Bauträger berechnen wir Ihnen keine Vergütung. Unsere Vergütung auf dem Primärmarkt ergibt sich aus Verträgen mit Bauträgern.

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Der Text dient der Information und ist keine Rechtsberatung. Rechtsstand: Oktober 2026.