Yeni projede bir daire seçtiniz, arabanız, bebek arabanız ve bisikletleriniz var; ama geliştiricinin fiyat listesinde yalnızca konutun fiyatını görüyorsunuz. Yer altı garajındaki otopark yeri ve depo (komórka lokatorska) çoğu zaman ayrı satılır, yani bütçeye bunları kendiniz eklemeniz gerekir. Geliştiricilerin dane.gov.pl’de yayımladığı dosyalara göre (4 Ekim 2026 itibarıyla), kataloğumuzdaki 17 projede otopark yeri 17.800 PLN ile 130.000 PLN, depo ise 10.860 PLN ile 69.800 PLN arasındaydı. Aşağıda bu aralıklardan kendi hesabınızı nasıl çıkaracağınızı, ek ödemenin ne zaman bir seçenek olmaktan çıktığını ve rezervasyon ücretini ödemeden önce neyi soracağınızı anlatıyoruz.
Bu yazı kısa bir karar rehberidir. İlçelere ve yer türlerine göre ayrıntılı fiyat tablolarını ayrı bir yazıda bulabilirsiniz: ilçe ilçe otopark yeri ve depo fiyatları.
Ek kalemin fiyatı nereden öğrenilir
Geliştirici internet sitesinde yalnızca dairenin fiyatını değil, fiyata dahil değilse eklentilerin ve konutu kullanmak için gerekli hakların fiyatını ve diğer parasal yükümlülükleri de göstermek zorundadır. Tüm tutarları KDV dahil verir (konut geliştirici kanunu md. 19a ust. 1; t.j. Dz.U. 2026 poz. 880; hukuki durum: Ekim 2026). Bu verileri günde bir kez bilişimden sorumlu bakana iletir, bakan da bunları dane.gov.pl’de yayımlar (md. 19b ust. 1 ve 3).
Kataloğumuzdaki rakamlar için üç not:
- Bu, Varşova’nın tamamı değil, bir katalogdur: 38 konut projesi, bunlardan 22’sinin daireleri geliştirici dosyalarında yer alır. Yer fiyatlarını 17 proje (867 kalem), depo fiyatlarını 7 proje (32 kalem) veriyor.
- Dosyalar 2-4 Ekim 2026 tarihlidir. Fiyatlar değişir, bu yüzden burada bir fiyat seyri göstermiyoruz.
- Yer ve depo kalemlerinde durum alanı dosyalarda boştur; yani ilgili kalemin hâlâ boş olup olmadığı bilinmez.
Ne kadar eklemeli: kendi bütçeniz için aralıklar
Otopark yeri, dosyalardaki brüt fiyatlar (4 Ekim 2026 itibarıyla):
Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın.
| Kalem türü | Örnek fiyatlar |
|---|---|
| otopark platformu | 17.800 PLN (Aleja Krakowska 201); 42.000-46.000 PLN (Ikona Światowida 5); 130.000 PLN (Srebrna 5) |
| açık alandaki yer | 25.000 PLN (Korkowa 146, Rzepichy, Stacja Wola); 40.000-46.000 PLN (Ikona Światowida 5) |
| yer altı yeri | 35.000 PLN’den (Kowalskiego 37) 45.000 PLN’ye (Stacja Wola); 72.000 PLN (Galant Ząbkowska’da tek kalem); 130.000 PLN (Srebrna 5) |
Verisi olan ilçeler birbirinden çok farklıdır. Wola’da üç projede medyan 70.000 PLN, Włochy’de iki projede 53.000 PLN oldu. Mokotów’dan yalnızca Jaśminowy Mokotów projesinin verisi var: 21 yerin her biri 78.000 PLN. Bir veya iki proje olduğunda rakam tüm ilçeyi değil, o projeleri anlatır.
Depo 10.860 PLN (Galant Ząbkowska) ile 69.800 PLN (NU!) arasındaydı. Fiyatı en çok yüzölçümü belirler: yüzölçümü verilen 24 depoda medyan m² başına 9.720 PLN, aralık ise m² başına 5.807 ile 21.352 PLN idi.
Hesap örneği
İki arabalı bir aile NU! projesinde iki yer için en az 140.000 PLN, Stilla projesinde 106.000 PLN öder. Bu tutarı rezervasyondan sonra değil, baştan dairenin fiyatına ekleyin. Bisikletler için de benzer: onları depoda tutmak zorunda değilsiniz, çünkü bazı dosyalarda ayrı bisiklet boksları vardır (Stilla’da 68 boks, medyan 25.200 PLN; NU!‘da 22 boks, medyan 40.000 PLN).
Ek ödemenin seçenek olmaktan çıktığı durum
Konopacka projesinde (Praga-Północ) teklifteki 18 dairenin 9’unda geliştirici, konut notlarına ona ait deponun zorunlu alımını yazmıştı. Depolar 23.600 ile 68.000 PLN arasındaydı, medyan 42.800 PLN. Bu, dairenin fiyatının %3,2 ile %12,8’i arasında, medyan %6,0 demektir (dane.gov.pl’deki 3 Ekim 2026 tarihli dosya). Dosyadaki konut fiyatı bu depoyu kapsamıyor.
Bu yüzden bir daireyi ucuz bulmadan önce doğrudan sorun: depo ve otopark yeri olmadan alınabilir mi? Bunu geliştirici sözleşmesinden (umowa deweloperska) önce değil, rezervasyon sözleşmesinden (umowa rezerwacyjna) önce sorun. Toplam alım bedelini nasıl hesaplayacağınızı fiyat listesindeki rakamlara ne eklemeniz gerektiğini anlatan yazımızda bulabilirsiniz.
Tam olarak ne satın alıyorsunuz
Depo ve garaj, mülk sahipliği kanununa göre daireye ekli bölümlerdir (pomieszczenia przynależne); doğrudan ona bitişik olmasalar bile (md. 2 ust. 4; t.j. Dz.U. 2026 poz. 232, hukuki durum: Ekim 2026). Ortak taşınmazdaki pay, konutun yüzölçümü ile ekli bölümlerin toplamından hesaplanır (md. 3 ust. 3).
Satış biçimi önemlidir, çünkü hem KDV’yi hem de olası izni etkiler. Yer; ayrı bir garaj bağımsız bölümü, böyle bir bölümün payı, ortak kısımda yerin özel kullanım hakkı ya da ayrı bir taşınmazdaki pay olarak satılabilir. Sözleşme taslağında yerinizin bunlardan hangisi olduğunu kontrol edin.
Yabancıysanız
Polonya vatandaşı olmadan Varşova’da yaşayan kişiler için (hukuki durum: Ekim 2026):
- MSWiA izni. Bağımsız konutu, uyruğu ne olursa olsun bir yabancı izinsiz satın alır (yabancıların taşınmaz edinmesi kanunu md. 8 ust. 1 pkt 1; t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278). Varşova, bu istisnanın geçerli olmadığı sınır bölgesinde değildir (md. 8 ust. 3). Garajlı kullanım amaçlı bağımsız bölümü veya payını da, alım konut ihtiyaçlarınızla bağlantılıysa izinsiz alırsınız (md. 8 ust. 1 pkt 1a).
- Ayrı taşınmazdaki pay. MSWiA’ya göre kanun sizi kapsıyorsa, daireyle birlikte satılan böyle bir pay izin gerektirir (AEA ve İsviçre vatandaşları izne ihtiyaç duymaz, md. 8 ust. 2). İzinsiz edinme geçersizdir (md. 6 ust. 1). İzin için damga harcı 1.570 PLN, promesa için 98 PLN’dir (damga harcı kanunu, t.j. Dz.U. 2025 poz. 1154).
- Fiyat listesindeki Lehçe terimler. Önemli olanlar: miejsce postojowe (otopark yeri, türü belirtilmemiş), hala garażowa veya parking podziemny (yer altı garajı), miejsce naziemne (açık alandaki yer), platforma parkingowa (otopark platformu), miejsce zależne podwójne (biri diğerinin önünde iki yer), komórka lokatorska (depo), boks rowerowy (bisiklet boksu), pomieszczenie przynależne (ekli bölüm), obowiązkowy zakup (zorunlu alım). Platformda mekanik olup olmadığını ve yükseklik sınırını, çift bağımlı yerde ise bir aracın diğerini kapatıp kapatmadığını sorun.
- Vergiler. Geliştirici dosyalarındaki fiyatlar KDV dahildir (konut geliştirici kanunu md. 19a ust. 1).
İzinlerin ve UKR statüsünün daha ayrıntılı anlatımını yabancının Polonya’da daire alıp alamayacağı yazımızda bulabilirsiniz.
Rezervasyondan önce sorular
- Daire depo ve otopark yeri olmadan satın alınabilir mi?
- Yer yer altı mı, açık alanda mı, platformda mı, yoksa çift bağımlı mı? Garaj planında kaçıncı numara?
- Depo veya yer ayrı bir bağımsız bölüm mü, bağımsız bölümün payı mı, kullanım hakkı mı, yoksa ayrı bir taşınmazdaki pay mı?
- Bu kalem hâlâ boş mu? Dosya bunu göstermiyor.
- Fiyat geliştiricinin sitesindeki ile aynı mı? Sözleşme yapılırken önerilen fiyat geliştiricinin sitesindeki fiyattan farklıysa, sizin için en uygun fiyattan sözleşme yapılmasını talep edebilirsiniz (md. 19a ust. 6).
Fiyat listesinin tarihli bir ekran görüntüsünü alın. Aynı projelerin ve dairelerin fiyatlarını kataloğumuzdaki yeni daire fiyat endeksinde karşılaştırabilirsiniz; dosyanın kendisini nasıl okuyacağınızı dane.gov.pl’de geliştirici dosyası nasıl bulunur ve okunur yazımızda gösteriyoruz. Fiyat listesindeki indirimin gerçek olup olmadığını geliştirici kampanyasının gerçek olup olmadığı nasıl kontrol edilir yazısına göre kontrol edebilirsiniz.
FAQ
Yeni dairede yer altı otopark yeri için fiyata ne kadar eklemek gerekir?
Kataloğumuzdaki ve yer fiyatlarını dane.gov.pl dosyalarında yayımlayan 17 projede otopark yeri 17.800 PLN (otopark platformu) ile 130.000 PLN arasındaydı (867 kalem, 4 Ekim 2026 itibarıyla). Geliştiricinin yeri açıkça yer altı olarak adlandırdığı projelerde fiyatlar 35.000 PLN’den (Kowalskiego 37) başlıyordu; Srebrna 5 projesinin yer altı garajında her yer 130.000 PLN idi.
Yeni dairede depo (komórka lokatorska) ne kadar?
Depo fiyatı veren, kataloğumuzdaki 7 projede depolar 10.860 ile 69.800 PLN arasındaydı (32 kalem, 4 Ekim 2026 itibarıyla). Metrekaresini bildiğimiz 24 depoda (5 proje) medyan m² başına 9.720 PLN oldu.
Geliştirici daireyle birlikte depo almamı zorunlu tutabilir mi?
Böyle koşullar görülüyor. Konopacka projesinde teklifteki 18 dairenin 9’unda geliştirici, dosyada deponun 23.600-68.000 PLN karşılığında zorunlu alımını belirtmişti (dane.gov.pl dosyası, 3 Ekim 2026). Zorunlu ek ödemeleri rezervasyon sözleşmesinden önce sorun.
Yabancı olarak otopark yeri almak için MSWiA izni gerekir mi?
Daireyi, uyruğu ne olursa olsun bir yabancı izinsiz satın alır (yabancıların taşınmaz edinmesi kanunu md. 8 ust. 1 pkt 1). Garaj niteliğindeki kullanım amaçlı bağımsız bölümü veya payını da, alım konut ihtiyaçlarınızla bağlantılıysa izinsiz alabilirsiniz (pkt 1a). Daireyle birlikte satılan ayrı bir taşınmazdaki pay ise MSWiA’ya göre izin gerektirir (AEA ve İsviçre vatandaşları için geçerli değil, md. 8 ust. 2); damga harcı 1.570 PLN’dir. Hukuki durum: Ekim 2026.
Belirli bir projedeki otopark yeri fiyatını nerede kontrol ederim?
Geliştiricinin internet sitesinde: Konutun fiyatına dahil değilse, eklentilerin ve konutu kullanmak için gerekli hakların fiyatını geliştirici orada KDV dahil yayımlamak zorundadır (konut geliştirici kanunu md. 19a ust. 1 pkt 2, hukuki durum Ekim 2026). Aynı veriler dane.gov.pl dosyalarına da gider.
Bu metin bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye değildir. Hukuki durum: Ekim 2026.
Projeyi seçtiniz ve otopark yeri ile depo dahil gerçekte ne ödeyeceğinizi mi öğrenmek istiyorsunuz? Geliştiricinin satış ofisine ilk ziyaretinizden önce bize yazın. Sizi müşterimiz olarak bildirir ve oraya birlikte gideriz. Bilgi prospektüsünü ve sözleşme taslağını, otopark yeri ve depoya ilişkin hükümler dahil sizinle birlikte inceler, geliştiriciye veya bir avukata ne soracağınızı gösteririz. Türkçe dahil 7 dilde hizmet veriyoruz. Müteahhitten daire alan alıcı bize ücret ödemez. Birincil piyasadaki ücretimiz müteahhitlerle yaptığımız sözleşmelerden doğar.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com