Ви живете у Варшаві без польського громадянства, обираєте квартиру в новобудові, маєте авто, дитячий візок і велосипеди, а в прайс-листі забудовника (cennik) бачите лише ціну квартири. У відділі продажу забудовника (biuro sprzedaży) кажуть, що місце в підземному паркінгу «окремо». Скільки це «окремо»? За файлами, які забудовники публікують на dane.gov.pl (станом на 4 жовтня 2026 р.), у 17 житлових комплексах нашого каталогу паркомісце коштувало від 17 800 zł до 130 000 zł. У трьох комплексах району Wola медіана становила 70 000 zł, у двох комплексах району Włochy — 53 000 zł, а в єдиному комплексі району Mokotów, для якого є дані, кожне місце коштувало 78 000 zł. Комора (komórka lokatorska) коштувала від 10 860 zł до 69 800 zł (7 комплексів, 32 позиції).
Нижче — ціни за районами, різниця між підземним паркінгом, наземним місцем і платформою, польські назви з прайсів, які варто розуміти, і що важливо знати покупцеві без польського громадянства.
Звідки ці ціни і чого вони не показують
Забудовник мусить показувати на своєму сайті не лише ціну квартири, а й ціну допоміжних приміщень (pomieszczenia przynależne) і прав, без яких квартирою не користуються, якщо вони не входять у ціну, а також інших грошових платежів. Усі суми — з ПДВ (art. 19a ust. 1 закону про захист покупців житла, ustawa deweloperska, t.j. Dz.U. 2026 poz. 880; правовий стан — жовтень 2026 р.). Раз на добу забудовник передає ці дані міністрові з питань інформатизації, а той публікує їх на порталі dane.gov.pl (art. 19b ust. 1 і 3).
З цих файлів ми рахуємо ціни в нашому каталозі. Що треба знати, перш ніж дивитися на таблиці:
- Це наш каталог, а не весь ринок Варшави. У ньому 38 житлових комплексів, із них 22 мають квартири у файлах забудовників. Ціни паркомісць подають 17 із них (867 позицій), комор — 7 (32 позиції).
- Дати. Файли — від 2–4 жовтня 2026 р. Ціни змінюються з часом, тому динаміки цін у цьому тексті немає.
- Чи місце ще вільне, невідомо. Поле статусу біля паркомісць і комор у файлах порожнє.
- Район Bemowo без даних. У файлі Premiera Bemowo немає жодних додаткових позицій. Немає їх і у файлах Apartamenty Płużnicka, Konopacka та Rezydencja Liwska (про комори в Konopacka — нижче).
- Один-два комплекси — це ще не район. Якщо в районі є дані з 1–2 комплексів, цифра описує ці комплекси, а не весь район.
Ціни паркомісць за районами
Ціни брутто з файлів забудовників, усі типи місць разом (станом на 4 жовтня 2026 р.):
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Район | Позицій | Комплекси (кількість місць; ціни мін. / медіана / макс.) | Разом у цих комплексах: мін. / медіана / макс. |
|---|---|---|---|
| Praga-Południe | 341 | Metro Art (261; 30 000 / 32 000 / 48 000), Park Skandynawia (80; 48 000–50 000) | 30 000 / 48 000 / 50 000 zł |
| Białołęka | 169 | Ikona Światowida 5 (59; 40 000 / 46 000 / 46 000), Miasteczko Nova Sfera (58; 30 000 / 38 000 / 61 950), Viva Garden 14 (51; 32 000 / 40 000 / 59 200), Nova Viva Garden (1; 32 000) | 30 000 / 40 000 / 61 950 zł |
| Wola | 125 | NU! (86; 70 000–79 722), Stacja Wola (29; 25 000–45 000), Srebrna 5 (10; по 130 000) | 25 000 / 70 000 / 130 000 zł |
| Włochy | 98 | Stilla (79; по 53 000), Aleja Krakowska 201 (19; 17 800–39 000) | 17 800 / 53 000 / 53 000 zł |
| Wawer | 51 | Korkowa 146 (43; 25 000–42 000), Osiedle Śpiewających Ptaków (8; по 20 000) | 20 000 / 42 000 / 42 000 zł |
| Praga-Północ | 31 | Galant Ząbkowska (31; 49 000 / 72 000 / 90 000) | 49 000 / 72 000 / 90 000 zł |
| Targówek | 31 | Kowalskiego 37 (26; 35 000–55 000), Rzepichy (5; по 25 000) | 25 000 / 35 000 / 55 000 zł |
| Mokotów | 21 | Jaśminowy Mokotów (21; по 78 000) | 78 000 zł |
Власне опрацювання на основі даних із dane.gov.pl (станом на 4 жовтня 2026 р.). 867 місць у 17 комплексах нашого каталогу.
Два уточнення до таблиці. У Viva Garden 14 частину місць продають разом із боксом, тому верхня межа 59 200 zł стосується місця з боксом. Osiedle Śpiewających Ptaków — це селище будинків, тож його ціни складно порівнювати з гаражем у багатоквартирному будинку.
Wola, Mokotów чи Włochy: скільки додати за місце
Wola. Розкид тут найбільший у всьому каталозі. У NU! 86 місць коштували від 70 000 до 79 722 zł. У Stacja Wola місце в підземному паркінгу коштувало 45 000 zł (23 позиції), а наземне — 25 000 zł (6 позицій). У Srebrna 5 кожне з 10 місць коштувало 130 000 zł, зокрема місце для людини з інвалідністю і два місця із зарядкою для електромобіля. Це найвища ціна в нашому каталозі.
Mokotów. Дані є лише з комплексу Jaśminowy Mokotów: 21 місце, кожне по 78 000 zł. Скільки коштують місця в інших комплексах цього району, ми не знаємо і цю ціну на весь район не переносимо.
Włochy. У комплексі Stilla кожне з 79 місць коштувало 53 000 zł. В Aleja Krakowska 201 є 18 місць на паркувальній платформі по 17 800 zł і одне підземне місце за 39 000 zł.
Застереження для порівняння: у файлах NU!, Stilla і Jaśminowy Mokotów забудовник назвав позицію просто «miejsce postojowe» (паркомісце), без типу. З самого файлу не видно, чи це підземний гараж. Запитайте про це у відділі продажу забудовника або перевірте план гаража в інформаційному проспекті (prospekt informacyjny).
Приклад розрахунку для сім’ї з двома авто: два місця в NU! — щонайменше 140 000 zł, у Stilla — 106 000 zł. Ця сума додається до ціни квартири, і її варто закласти в бюджет одразу, а не після бронювання.
Підземне, наземне, платформа: що вказують забудовники
Тип місця описує лише частина забудовників. Там, де його вказано, ціни були такі (станом на 4 жовтня 2026 р.):
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Тип (назва з файлу) | Комплекси і ціни |
|---|---|
| podziemne / w hali garażowej / parking podziemny (підземне) | Kowalskiego 37: 35 000 zł; Aleja Krakowska 201: 39 000 zł; Korkowa 146: 42 000 zł; Stacja Wola: 45 000 zł; Galant Ząbkowska: 72 000 zł (1 позиція); Srebrna 5: 130 000 zł |
| naziemne (наземне) | Korkowa 146, Rzepichy, Stacja Wola: 25 000 zł; Ikona Światowida 5: 40 000–46 000 zł |
| platforma parkingowa (паркувальна платформа) | Aleja Krakowska 201: 17 800 zł; Ikona Światowida 5: 42 000–46 000 zł; Srebrna 5: 130 000 zł |
| zależne podwójne (залежне подвійне) | Kowalskiego 37: 55 000 zł (3 позиції) |
Власне опрацювання на основі даних із dane.gov.pl (станом на 4 жовтня 2026 р.).
Висновок: у тому самому комплексі наземне місце буває помітно дешевшим за підземне. У Korkowa 146 і в Stacja Wola різниця становила відповідно 17 000 zł і 20 000 zł. Якщо вам пропонують платформу, запитайте, чи вона механічна, які в неї розміри й обмеження висоти і як нею користуватися щодня.
Розміри самого місця теж варто перевірити. Технічні умови, що діяли раніше (warunki techniczne, розпорядження від 12 квітня 2002 р., t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225) вимагали, щоб паркомісце мало щонайменше 2,5 × 5 м, а для людини з інвалідністю — 3,6 × 5 м (§ 21 ust. 1). Розпорядження діяло до 19 вересня 2026 р. Протягом 18 місяців від 20 вересня 2026 р. інвестор, який подасть відповідну заяву, може й далі застосовувати ці правила (art. 102a Prawa budowlanego, доданий законом від 31 липня 2026 р., Dz.U. 2026 poz. 1161; норма чинна з 2 вересня 2026 р.). Розміри конкретного місця ви побачите на плані гаража.
Скільки коштує комора
Ціни комор подають 7 комплексів нашого каталогу (станом на 4 жовтня 2026 р.):
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| Комплекс | Район | Комор | мін. / медіана / макс. |
|---|---|---|---|
| Galant Ząbkowska | Praga-Północ | 8 | 10 860 / 16 830 / 44 600 zł |
| Ikona Światowida 5 | Białołęka | 4 | 13 600 / 14 000 / 20 000 zł |
| Korkowa 146 | Wawer | 5 | 19 732 / 22 259 / 35 186 zł |
| Park Skandynawia | Praga-Południe | 3 | 27 800 / 28 900 / 33 800 zł |
| Srebrna 5 | Wola | 4 | 26 900 / 31 800 / 40 100 zł |
| NU! | Wola | 6 | 41 700 / 53 650 / 69 800 zł |
| Jaśminowy Mokotów | Mokotów | 2 | 60 000 zł |
Власне опрацювання на основі даних із dane.gov.pl (станом на 4 жовтня 2026 р.). 32 комори в 7 комплексах нашого каталогу, медіана 27 350 zł.
Ціна комори залежить передусім від її площі. Площу вказано для 24 із 32 позицій (5 комплексів: без Ikona Światowida 5 і Srebrna 5). Для них медіана становила 9 720 zł за м², розкид — від 5 807 до 21 352 zł за м². Для порівняння: в аналізі порталу RynekPierwotny.pl (942 комплекси, не лише з Варшави; дані за травень 2026 р.) медіана ціни комори становила близько 5 000 zł за м², зазвичай від 2 500 до 9 000 zł за м². Наші дані взято з іншого, значно меншого набору комплексів, тому прямо порівнювати ці цифри не можна.
Велосипеди не обов’язково тримати в коморі. У частині файлів є окремі велосипедні бокси: у Stilla — 68 боксів із медіаною 25 200 zł, у NU! — 22 бокси з медіаною 40 000 zł (станом на 4 жовтня 2026 р.).
Обов’язкова комора чи місце: як це виглядає в прайсах
Інколи доплата — не вибір. У комплексі Konopacka (Praga-Północ) при 9 із 18 квартир у пропозиції забудовник вписав у примітки до квартири обов’язкову купівлю допоміжної комори. Комори коштували від 23 600 до 68 000 zł, медіана — 42 800 zł. Це від 3,2% до 12,8% ціни квартири, медіана — 6,0% (файл на dane.gov.pl від 3 жовтня 2026 р.). Ціна квартири у файлі цієї комори не містить.
Це не рідкість. За аналізом RynekPierwotny.pl (942 комплекси, не лише з Варшави; дані за травень 2026 р.) обов’язкову купівлю комори вимагали приблизно в 12% комплексів (115), місця в підземному гаражі — приблизно в 14% (136), наземного місця — приблизно в 7% (70). Той самий портал наводить для всієї вибірки медіану ціни місця в підземному гаражі 45 000 zł (типово 30–60 тис. zł) і наземного місця 28 000 zł.
Про обов’язкові доплати питайте до договору бронювання (umowa rezerwacyjna). Що каже про них судова практика і як порахувати повну ціну купівлі, ми розібрали в тексті повна ціна квартири від забудовника: ПДВ, нотаріус і обов’язкові доплати.
Комора і місце в договорі: що саме ви купуєте
Закон про власність приміщень (ustawa o własności lokali, t.j. Dz.U. 2026 poz. 232, правовий стан — жовтень 2026 р.) називає комору і гараж серед допоміжних приміщень квартири, навіть якщо вони безпосередньо до неї не прилягають (art. 2 ust. 4). Частку у спільній нерухомості рахують із площі квартири разом із площею допоміжних приміщень (art. 3 ust. 3).
Від форми продажу залежить і ПДВ. В індивідуальних податкових роз’ясненнях податкові органи вважали, що:
- комора як допоміжне приміщення, в одній земельно-іпотечній книзі (księga wieczysta) з квартирою, має ту саму ставку, що й квартира (IBPP2/4512-882/15/WN від 24.11.2015 р.);
- право виключного користування місцем у спільній частині, продане разом із квартирою до 150 м², — це одна послуга зі зниженою ставкою 8% (0114-KDIP1-1.4012.16.2017.2.KBR від 18.04.2017 р.);
- частку в гаражі, який є окремим приміщенням із власною земельно-іпотечною книгою, оподатковують за ставкою 23% (зокрема IPTPP4/443-501/14-4/JM від 08.10.2014 р.).
Роз’яснення зобов’язують лише тих, хто про них просив, але показують, про що запитати. Ставки випливають із закону про ПДВ (t.j. Dz.U. 2026 poz. 1263, станом на жовтень 2026 р.). Ціни у файлах забудовників уже вказано з ПДВ.
Якщо ви іноземець: паркінг і комора без польської мови
Цей розділ для тих, хто живе у Варшаві без польського громадянства і не читає прайси та договори польською. Правовий стан — жовтень 2026 р.
Польські слова з прайсів. Назва позиції у файлі забудовника часто важить не менше за ціну:
Прокрутіть таблицю вбік, щоб побачити всі стовпці.
| У файлі | Що це означає | Що уточнити |
|---|---|---|
| miejsce postojowe | паркомісце, тип не вказано | підземне чи наземне |
| hala garażowa, parking podziemny | підземний гараж | номер місця на плані гаража |
| miejsce naziemne | наземне місце | де саме воно розташоване |
| platforma parkingowa | паркувальна платформа | механічна чи ні, обмеження висоти |
| miejsce zależne podwójne | два місця одне за одним | чи блокує одне авто інше |
| miejsce postojowe z boksem | місце разом із замкненим боксом | розмір боксу |
| komórka lokatorska | комора | площа в м² і де вона розташована |
| boks rowerowy | велосипедний бокс | скільки велосипедів уміщує |
| pomieszczenie przynależne | допоміжне приміщення | чи воно в одній книзі з квартирою |
| obowiązkowy zakup | обов’язкова купівля | чи можна купити квартиру без цієї позиції |
Дозвіл MSWiA. Окрему квартиру (samodzielny lokal mieszkalny) іноземець будь-якого громадянства купує без дозволу MSWiA (art. 8 ust. 1 pkt 1 закону про набуття нерухомості іноземцями, t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278). Варшава не входить до прикордонної зони, де цей виняток не діє (art. 8 ust. 3). Громадяни України зі статусом UKR чи CUKR купують квартиру на тих самих загальних підставах. Гаражне нежитлове приміщення (lokal użytkowy) або частку в ньому теж купують без дозволу, якщо покупка пов’язана з житловими потребами покупця (art. 8 ust. 1 pkt 1a). Частка в землі та спільних частинах будинку (nieruchomość wspólna) дозволу не потребує (art. 3 ust. 1–2 закону про власність приміщень; роз’яснення MSWiA).
Інша річ — частка в окремій нерухомості, яку продають разом із квартирою, наприклад у під’їзній дорозі чи в частині житлового комплексу. За роз’ясненням MSWiA, на таку частку потрібен дозвіл, якщо на вас поширюється закон (громадяни ЄЕЗ і Швейцарії його не потребують, art. 8 ust. 2). Без дозволу таке набуття недійсне (art. 6 ust. 1). Гербовий збір (opłata skarbowa) за дозвіл — 1 570 zł, за промесу (promesa), тобто обіцянку видати дозвіл, — 98 zł (закон про гербовий збір, t.j. Dz.U. 2025 poz. 1154). Тому в проєкті договору перевірте, у якій формі вам продають паркомісце: як окреме гаражне приміщення, як частку в такому приміщенні, як право користування місцем у спільній частині чи як частку в окремій нерухомості. Від цього залежать і ставка ПДВ, і те, чи потрібен дозвіл.
Мова документів. Закон про захист покупців житла не містить норм про мову проспекту чи договору. Закон про польську мову (t.j. Dz.U. 2026 poz. 81) дозволяє скласти договір зі споживачем мовою, якою той володіє, якщо він сам про це попросив, не є громадянином Польщі і його заздалегідь попередили про право на польський текст (art. 8 ust. 1b). Обов’язку перекладати закон не вводить. Нотаріальні дії відбуваються польською. Якщо ви не знаєте польської і перекладу немає, нотаріус перекладає акт сам або через присяжного перекладача (art. 87 § 1 pkt 1 Prawa o notariacie, t.j. Dz.U. 2026 poz. 614), а перед підписанням переконується, що ви розумієте зміст акта (art. 94 § 1). Але прайс, проспект і договір бронювання ви отримуєте раніше, без нотаріуса. Тож розділи про паркомісце й комору та план гаража варто зрозуміти ще до бронювання. Список присяжних перекладачів веде Міністр юстиції і публікує в BIP (art. 6 ust. 2, art. 10 закону про професію присяжного перекладача, t.j. Dz.U. 2019 poz. 1326).
Якщо підписує представник. Договір із забудовником укладають у формі нотаріального акта (art. 40 ust. 1 закону про захист покупців житла), тож і довіреність на нього має бути в тій самій формі (art. 99 § 1 Цивільного кодексу, t.j. Dz.U. 2026 poz. 795). Форму довіреності, оформленої за кордоном, заздалегідь погодьте з нотаріусом у Польщі.
Податки ті самі. Ставки ПДВ, описані вище, від громадянства не залежать.
Як самостійно перевірити ціну місця у файлі забудовника
- Знайдіть файл комплексу на dane.gov.pl. Набори даних ми перелічуємо в джерелах під цим текстом, на сторінці звідки ми беремо дані пояснюємо, як їх читаємо, а покроково файл розібрано в тексті як знайти і прочитати файл забудовника на dane.gov.pl.
- Шукайте ціну у двох колонках. У нашому наборі 553 додаткові позиції (місця, комори, бокси, садки біля квартир на першому поверсі) мали ціну в колонці ціни продукту, а 581 — у колонці ціни частини нерухомості або допоміжного приміщення. Шість комплексів, зокрема Metro Art, Miasteczko Nova Sfera і Viva Garden 14, пишуть там ціни паркомісць.
- Перевірте назву позиції. «Miejsce postojowe z boksem» — це не те саме, що просто місце, а при «miejsce zależne podwójne» запитайте, як стоять авто і чи одне блокує інше.
- Збережіть дату. Зробіть знімок екрана прайсу на сайті забудовника з датою. Якщо ціна, запропонована при укладенні договору, відрізняється від ціни на сайті забудовника, ви можете вимагати укласти договір за найвигіднішою для вас ціною (art. 19a ust. 6). Як відрізнити справжню знижку від зміни прайсу, пояснюємо в тексті як перевірити, чи знижка у забудовника справжня.
- Запитайте, чи місце ще вільне. Файл цього не показує.
Ціни квартир у тих самих комплексах можна порівняти в індексі цін нових квартир у нашому каталозі.
FAQ
Скільки коштує місце в підземному паркінгу в новобудові у Варшаві?
У 17 житлових комплексах нашого каталогу, які подають ціни місць у файлах на dane.gov.pl, паркомісце коштувало від 17 800 zł (паркувальна платформа) до 130 000 zł (867 позицій, станом на 4 жовтня 2026 р.). Там, де забудовник прямо назвав місце підземним, ціни були від 35 000 zł (Kowalskiego 37) до 72 000 zł (одне місце в Galant Ząbkowska), а в підземному гаражі Srebrna 5 кожне місце коштувало 130 000 zł.
У якому районі Варшави паркомісце в новобудові дорожче?
У трьох комплексах району Wola медіана становила 70 000 zł, ціни від 25 000 zł (наземне місце в Stacja Wola) до 130 000 zł (Srebrna 5). У двох комплексах району Włochy медіана — 53 000 zł. З району Mokotów дані є лише з одного комплексу: у Jaśminowy Mokotów кожне з 21 місця коштувало 78 000 zł. Станом на 4 жовтня 2026 р., дані з файлів забудовників на dane.gov.pl.
Скільки коштує комора (komórka lokatorska) у новобудові?
У 7 комплексах нашого каталогу, які подають ціни комор, вони коштували від 10 860 zł до 69 800 zł (32 позиції, станом на 4 жовтня 2026 р.). Там, де відома площа (24 комори в 5 комплексах), медіана становила 9 720 zł за м².
Чи потрібен іноземцю дозвіл MSWiA, щоб купити паркомісце?
Квартиру іноземець будь-якого громадянства купує без дозволу (art. 8 ust. 1 pkt 1 закону про набуття нерухомості іноземцями). Гаражне нежитлове приміщення або частку в ньому теж купують без дозволу, якщо покупка пов’язана з вашими житловими потребами (pkt 1a). Частка в окремій нерухомості, яку продають разом із квартирою, за роз’ясненням MSWiA потребує дозволу (громадян ЄЕЗ і Швейцарії це не стосується, art. 8 ust. 2), гербовий збір за нього — 1 570 zł. Правовий стан — жовтень 2026 р.
Чи може забудовник вимагати купити комору разом із квартирою?
Такі умови трапляються. У комплексі Konopacka при 9 із 18 квартир у пропозиції забудовник вписав у файл обов’язкову купівлю комори за 23 600–68 000 zł (файл на dane.gov.pl від 3 жовтня 2026 р.). Про обов’язкові доплати питайте до договору бронювання, а правову оцінку таких умов ми розбираємо в тексті про повну ціну квартири від забудовника.
Де перевірити ціну паркомісця в конкретному комплексі?
На сайті забудовника: ціну допоміжних приміщень і прав, без яких квартирою не користуються, якщо їх немає в ціні квартири, він мусить показати там із ПДВ (art. 19a ust. 1 pkt 2 закону про захист покупців житла, правовий стан — жовтень 2026 р.). Ці самі дані потрапляють у файли на dane.gov.pl. Частина забудовників пише ціну місця не в колонці ціни продукту, а в колонці ціни частини нерухомості або допоміжного приміщення.
Текст має інформаційний характер і не є юридичною чи податковою порадою. Правовий стан — жовтень 2026 р.
Вибрали комплекс і хочете знати, скільки насправді заплатите разом із місцем і коморою? Напишіть нам до першого візиту до відділу продажу забудовника. Ми заявимо вас як нашого клієнта, підемо туди разом, пройдемо з вами інформаційний проспект і проєкт договору, зокрема положення про паркомісце і комору, та підкажемо, про що запитати забудовника або юриста. Пояснимо все українською: ми працюємо 7 мовами. Покупець квартири на первинному ринку не платить нам винагороди.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com