Вы выбрали квартиру в новом комплексе, у вас есть машина, коляска и велосипеды, а в прайсе застройщика указана только цена квартиры. Место в подземном паркинге и кладовка (komórka lokatorska) нередко продаются отдельно, поэтому их стоимость придётся добавить в бюджет самостоятельно. По файлам, которые застройщики публикуют на dane.gov.pl (по состоянию на 4 октября 2026 г.), в 17 комплексах нашего каталога парковочное место стоило от 17 800 до 130 000 zł, а кладовка от 10 860 до 69 800 zł. Ниже: как из этих вилок собрать собственный расчёт, когда доплата не вопрос выбора и о чём спросить до оплаты брони.
Это краткое руководство для решения. Полные таблицы цен по районам и видам мест есть в отдельной статье: цены мест и кладовок по районам.
Откуда известно, сколько стоит дополнение
Застройщик обязан показать на своём сайте не только цену квартиры, но и цену принадлежащих помещений и прав, необходимых для пользования квартирой, если они не входят в цену, а также другие денежные платежи. Все суммы указываются с НДС (art. 19a ust. 1 закона о защите прав покупателя жилья, t.j. Dz.U. 2026 poz. 880; правовой статус на октябрь 2026 г.). Раз в сутки он передаёт эти данные министру, отвечающему за цифровизацию, который публикует их на dane.gov.pl (art. 19b ust. 1 i 3).
Три оговорки к цифрам нашего каталога:
- Это каталог, а не весь рынок Варшавы: 38 жилых комплексов, из них у 22 квартиры есть в файлах застройщиков. Цены мест указывают 17 комплексов (867 позиций), кладовок 7 (32 позиции).
- Файлы датированы 2–4 октября 2026 г. Цены меняются, поэтому динамику мы не показываем.
- Поле статуса у мест и кладовок в файлах пустое, поэтому неизвестно, свободна ли конкретная позиция.
Сколько заложить: вилки для вашего бюджета
Парковочное место, цены брутто из файлов (по состоянию на 4 октября 2026 г.):
Прокрутите таблицу вбок, чтобы увидеть все столбцы.
| Вид позиции | Примеры цен |
|---|---|
| парковочная платформа | 17 800 zł (Aleja Krakowska 201); 42 000–46 000 zł (Ikona Światowida 5); 130 000 zł (Srebrna 5) |
| наземное место | 25 000 zł (Korkowa 146, Rzepichy, Stacja Wola); 40 000–46 000 zł (Ikona Światowida 5) |
| подземное место | от 35 000 zł (Kowalskiego 37) до 45 000 zł (Stacja Wola); 72 000 zł (одна позиция в Galant Ząbkowska); 130 000 zł (Srebrna 5) |
Районы, по которым у нас есть данные, заметно различаются. На Воле, в трёх комплексах, медиана составила 70 000 zł, а во Влохах, в двух комплексах, 53 000 zł. По Мокотову данные только из Jaśminowy Mokotów: 21 место, каждое по 78 000 zł. Когда комплекс один или два, цифра описывает эти комплексы, а не весь район.
Кладовка стоила от 10 860 zł (Galant Ząbkowska) до 69 800 zł (NU!). Больше всего влияет площадь: для 24 кладовок, у которых она указана, медиана составила 9 720 zł за м², а разброс от 5 807 до 21 352 zł за м².
Пример расчёта
Семья с двумя машинами в NU! заплатит за два места не меньше 140 000 zł, в Stilli 106 000 zł. Эту сумму добавляйте к цене квартиры сразу, а не после брони. То же с велосипедами: хранить их в кладовке не обязательно, в части файлов есть отдельные велобоксы (в Stilli 68 боксов с медианой 25 200 zł, в NU! 22 бокса с медианой 40 000 zł).
Когда доплата не вопрос выбора
В Konopackiej (Прага-Север) у 9 из 18 квартир в предложении застройщик указал в примечаниях к помещению обязательную покупку принадлежащей кладовки. Кладовки стоили от 23 600 до 68 000 zł, медиана 42 800 zł. Это от 3,2% до 12,8% цены квартиры, медиана 6,0% (файл на dane.gov.pl от 3 октября 2026 г.). Цена квартиры в файле эту кладовку не включает.
Прежде чем решить, что квартира дешёвая, спросите прямо: можно ли купить её без кладовки и без места. Спрашивайте до договора бронирования, а не до договора с застройщиком (umowa deweloperska). Как посчитать полную цену покупки, мы разбираем в тексте о том, что добавить к цене из прайса.
Что именно вы покупаете
Кладовка и гараж по закону о собственности помещений являются принадлежащими к квартире помещениями, в том числе когда не примыкают к ней непосредственно (art. 2 ust. 4; t.j. Dz.U. 2026 poz. 232, правовой статус на октябрь 2026 г.). Доля в общем имуществе считается от площади помещения вместе с принадлежащими помещениями (art. 3 ust. 3).
Форма продажи важна, потому что влияет и на НДС, и на возможное разрешение. Место могут продавать как отдельное гаражное помещение, как долю в таком помещении, как право исключительного пользования местом в общей части или как долю в отдельном объекте недвижимости. В проекте договора проверьте, какая из этих форм относится к вашему месту.
Если вы иностранец
Для тех, кто живёт в Варшаве без польского гражданства (правовой статус на октябрь 2026 г.):
- Разрешение MSWiA. Отдельную жилую квартиру иностранец любого гражданства покупает без разрешения (art. 8 ust. 1 pkt 1 закона о приобретении недвижимости иностранцами, t.j. Dz.U. 2017 poz. 2278). Варшава не находится в приграничной зоне, где это исключение не действует (art. 8 ust. 3). Нежилое помещение с гаражом или долю в нём вы тоже купите без разрешения, если покупка связана с вашими жилищными потребностями (art. 8 ust. 1 pkt 1a).
- Доля в отдельном объекте недвижимости. По мнению MSWiA, такая доля, продаваемая вместе с квартирой, требует разрешения, если закон вас охватывает (граждане ЕЭЗ и Швейцарии разрешения не требуют, art. 8 ust. 2). Без разрешения приобретение недействительно (art. 6 ust. 1). Госпошлина за разрешение составляет 1 570 zł, за промесу (promesa, обещание выдать разрешение) 98 zł (закон о гербовом сборе, t.j. Dz.U. 2025 poz. 1154).
- Польские названия в прайсе. Ключевые: miejsce postojowe (место, вид не указан), hala garażowa или parking podziemny (подземный паркинг), miejsce naziemne (наземное место), platforma parkingowa (парковочная платформа), miejsce zależne podwójne (два места одно за другим), komórka lokatorska (кладовка), boks rowerowy (велобокс), pomieszczenie przynależne (принадлежащее помещение), obowiązkowy zakup (обязательная покупка). У платформы спросите, механическая ли она и какие у неё ограничения по высоте, а у miejsce zależne podwójne, не блокирует ли одна машина другую.
- Налоги. Цены в файлах застройщиков указаны с НДС (art. 19a ust. 1 закона о защите прав покупателя жилья).
Подробнее о разрешениях и статусе UKR читайте в статье о том, может ли иностранец купить квартиру в Польше.
Список вопросов до брони
- Можно ли купить квартиру без кладовки и без парковочного места?
- Место подземное, наземное, на платформе или miejsce zależne podwójne? Под каким номером оно на плане гаража?
- Кладовка или место — это отдельное помещение, доля в помещении, право пользования или доля в отдельном объекте недвижимости?
- Свободна ли эта позиция? Файл этого не показывает.
- Совпадает ли цена с ценой на сайте застройщика? Если цена, предложенная при заключении договора, отличается от цены на сайте, вы можете потребовать заключить договор по цене, наиболее выгодной для вас (art. 19a ust. 6).
Сделайте скриншот прайса с датой. Цены тех же комплексов и квартир сравните в индексе цен новостроек в нашем каталоге, а как читать сам файл, показываем в тексте как найти и прочитать файл застройщика на dane.gov.pl. Настоящая ли скидка в прайсе, проверите по статье как проверить, настоящая ли скидка застройщика.
FAQ
Сколько доплатить за место в подземном паркинге в новостройке Варшавы?
В 17 жилых комплексах нашего каталога, которые указывают цены мест в файлах на dane.gov.pl, парковочное место стоило от 17 800 zł (парковочная платформа) до 130 000 zł (867 позиций, по состоянию на 4 октября 2026 г.). Там, где застройщик прямо назвал место подземным, цены начинались от 35 000 zł (Kowalskiego 37), а в подземном гараже комплекса Srebrna 5 каждое место стоило 130 000 zł.
Сколько стоит кладовка (komórka lokatorska) при новой квартире?
В 7 комплексах каталога, которые указывают цены кладовок, они стоили от 10 860 zł до 69 800 zł (32 позиции, по состоянию на 4 октября 2026 г.). Там, где известна площадь (24 кладовки в 5 комплексах), медиана составила 9 720 zł за м².
Может ли застройщик потребовать купить кладовку вместе с квартирой?
Такие условия встречаются. В комплексе Konopackiej у 9 из 18 квартир в предложении застройщик указал в файле обязательную покупку кладовки за 23 600–68 000 zł (файл на dane.gov.pl от 3 октября 2026 г.). Об обязательных доплатах спрашивайте до договора бронирования.
Нужно ли иностранцу разрешение MSWiA на покупку парковочного места?
Квартиру иностранец любого гражданства покупает без разрешения (art. 8 ust. 1 pkt 1 закона о приобретении недвижимости иностранцами). Нежилое гаражное помещение или долю в нём тоже можно купить без разрешения, если покупка связана с вашими жилищными потребностями (pkt 1a). Доля в отдельном объекте недвижимости, которую продают вместе с квартирой, по мнению MSWiA требует разрешения (граждан ЕЭЗ и Швейцарии это не касается, art. 8 ust. 2); госпошлина составляет 1 570 zł. Правовой статус на октябрь 2026 г.
Где проверить цену парковочного места в конкретном комплексе?
На сайте застройщика: цену принадлежащих помещений и прав, необходимых для пользования квартирой, если они не входят в цену квартиры, застройщик обязан указать там с НДС (art. 19a ust. 1 pkt 2 закона о защите прав покупателя жилья, правовой статус на октябрь 2026 г.). Те же данные попадают в файлы на dane.gov.pl.
Текст носит информационный характер и не является юридической консультацией (Tekst ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną). Правовой статус на октябрь 2026 г.
Выбрали комплекс и хотите знать, сколько реально заплатите вместе с местом и кладовкой? Напишите нам до первого визита в отдел продаж застройщика (biuro sprzedaży). Мы заявим вас как нашего клиента, придём туда вместе, пройдём с вами по информационному проспекту и проекту договора, в том числе по записям о парковочном месте и кладовке, и подскажем, о чём спросить застройщика или юриста. Работаем на 7 языках, в том числе на русском. Покупатель на первичном рынке нам вознаграждения не платит. Наше вознаграждение при первичном рынке вытекает из договоров с застройщиками.
Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com