Yabancı Polonya’da daire alabilir mi? 2026’da izin, oturma kartı ve para kaynağı

Evet, yabancı Polonya’da daire satın alabilir. Belarus, Kazakistan, Gürcistan, Ermenistan, Türkiye ya da EOG (Avrupa Ekonomik Alanı) ve İsviçre dışındaki başka bir ülkenin vatandaşı, Varşova’da daireyi İçişleri Bakanlığı (MSWiA) izni olmadan ve oturma kartı olmadan alabilir. Kanun, bağımsız bir konutu vatandaşlığa bakmaksızın izin zorunluluğundan muaf tutar (24 Mart 1920 tarihli yabancıların taşınmaz edinmesi kanunu, 8. madde, 1. fıkra, 1. bent; Ekim 2026 hukuki durumu). İzin; ev, arsa ve bazen daireyle birlikte satılan bazı paylar için gerekir. Satın alma ikamet hakkı vermez. Noter ve emlak danışmanı ise alıcının kimliğini doğrulamak zorundadır ve paranın nereden geldiğini sorabilir.

Bu yazı, Polonya dışında yaşayan ve ilk ziyaretinden önce Varşova’da daire arayan okuyucular içindir. Yabancılar Polonya’da sık sık konut alıyor: MSWiA sicilinin verilerine göre 2025’te 17.720 konut işlemi yapıldı, bunların 3.137’si Varşova’daydı (MSWiA’nın 2025 raporu, Sejm basılı belgesi no. 2420, 27.03.2026). Hükümleri kanun metinlerine göre aktarıyoruz. Bu metin bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye değildir.

Varşova’da daire almak için yabancının izne ihtiyacı var mı?

Genel kural katıdır: yabancının Polonya’da taşınmaz edinmesi için izin gerekir. İzni içişlerinden sorumlu bakan verir; Milli Savunma Bakanı itiraz etmemelidir (1. madde, 1. fıkra). Edinme, hukuki dayanağı ne olursa olsun mülkiyet ya da süresiz intifa hakkının (użytkowanie wieczyste) kazanılmasıdır (1. madde, 4. fıkra).

Konut için kanun bir istisna öngörür. İzin olmadan şunları satın alabilirsiniz:

• konut mülkiyeti kanunu anlamında bağımsız bir konut (8. madde, 1. fıkra, 1. bent);
• garaj olarak kullanılan bağımsız bir işyeri ve konut ihtiyacınıza hizmet ediyorsa bu garajdaki pay (8. madde, 1. fıkra, 1a bent);
• kalıcı ikamet izni ya da uzun dönem AB ikamet izni aldığınız günden itibaren Polonya’da en az 5 yıl yaşıyorsanız her türlü taşınmaz (8. madde, 1. fıkra, 2. bent);
• Polonya vatandaşı eşinizle birlikte müşterek mülkiyet olarak, böyle bir izni aldığınızdan beri Polonya’da en az 2 yıldır yaşıyorsanız her türlü taşınmaz (8. madde, 1. fıkra, 3. bent).

EOG ülkelerinin ve İsviçre’nin vatandaşlarına hiç izin gerekmez (8. madde, 2. fıkra). Belarus, Kazakistan, Özbekistan, Türkiye ve EOG dışındaki diğer ülkelerin vatandaşları bu kapsamda değildir. Onlar için 8. maddenin 1. fıkrasındaki muafiyetler geçerlidir; yurt dışından alım yapan biri için en önemlisi konut muafiyetidir.

Muafiyetler sınır bölgesinde ve 1 ha’yı aşan tarım arazilerinde geçerli değildir (8. madde, 3. fıkra). Varşova sınır bölgesinde değildir. Mazovya voyvodalığında yalnızca Sarnaki ve Stara Kornica belediyeleri bu bölgeye girer (MSWiA’nın 29.08.2005 tarihli yönetmeliği, Ekim 2026 durumuna göre yürürlükte).

İzin gerekmediğinde bile MSWiA işlemi öğrenir. Noter, akit belgesinin bir örneğini 7 gün içinde bakana gönderir; bakan da yabancıların yaptığı edinimlerin sicilini tutar (8a madde, 1. fıkra; 8. madde, 4. fıkra). 19.11.2026’dan itibaren belgelerin bakanlığa Noter Belgelerinin Elektronik Örnekleri Merkezi Deposu üzerinden ulaşması öngörülüyor. Noter bu işlem için taraflardan ücret alacak. Ücretin tutarını bir bakanlık yönetmeliği belirleyecek; 27.09.2026 durumuna göre yönetmelik henüz çıkarılmamıştır (Dz.U. 2026 poz. 1099).

MSWiA izni ne zaman yine de gerekir: ev, arsa, pay, garaj?

Madde 8’deki muafiyetlere sığmayan her şey için izin gerekir:

• Arsalı ev veya imarlı arsa. Bunlar arazi taşınmazıdır, bağımsız konut değildir.
• Garaj dışındaki işyeri.
• Daireyle birlikte satılan ayrı parsellerdeki paylar. Binanızın altındaki ve daireye bağlı arazi payını izinsiz alabilirsiniz. İzin, ayrı parsellerdeki paylar için gerekir; örneğin erişim yolundaki ya da sitenin bir bölümündeki pay, daireyle birlikte satılsa da tapu sicilinde ayrı bir taşınmazdır. MSWiA bunu soru-cevap bölümünde böyle yanıtlıyor (27.06.2022 durumu). Yeni projelerde bu olabilir; bu yüzden sözleşmeyi imzalamadan önce müteahhide dairenin dışında tam olarak ne aldığınızı sorun.
• Yabancıların kontrol ettiği Polonya şirketi aracılığıyla alım. Ortaklar genel kurulunda oyların %50’sinden fazlası yabancılara aitse böyle bir şirket de yabancı sayılır (1. madde, 2. fıkra, 4. bent, 3. fıkra; Ekim 2026 durumu).

İzin gerekliyken alınmadıysa edinim geçersizdir (6. madde, 1. fıkra). Geçersizliği mahkeme tespit eder; bakanın başvurusuyla da olabilir (6. madde, 2. fıkra).

MSWiA izni nasıl alınır: belgeler, süre, harç (Ekim 2026 durumu)

Koşullar. Edinim savunmayı, devlet güvenliğini ya da kamu düzenini tehdit etmemeli, siz de Polonya ile bağınızı göstermelisiniz (1a madde, 1. fıkra). Kanun böyle bir bağa örnekler verir (1a madde, 2. fıkra): Polonyalı kökeni ya da milliyeti, Polonya vatandaşıyla evlilik, ikamet izni (geçici, kalıcı veya uzun dönem AB ikamet izni), bir Polonya şirketinin yönetiminde görev, Polonya’da ticari ya da tarımsal faaliyet. Kanundaki alan sınırı 0,5 ha’dır (1a madde, 5. fıkra). MSWiA’ya göre eşler için sınır 1 ha’dır.

Başvuru nasıl yapılır. Hazır bir form yoktur, dilekçe serbest biçimde yazılır. Elden (ul. Rakowiecka 2a, Varşova), postayla (ul. Stefana Batorego 5, 02-591 Varşova), ePUAP ya da e-Doręczenia üzerinden verebilirsiniz. MSWiA e-postayla başvuru kabul etmez (MSWiA sayfası, 19.05.2026 değişikliği).

Belgeler (İçişleri Bakanının 20.06.2012 tarihli yönetmeliği, Dz.U. 2012 poz. 729 ve MSWiA sayfası):

• pasaportun ya da fotoğraf ve vatandaşlık içeren başka bir belgenin kopyası; MSWiA, kopyanın aslına uygunluğunun noter ya da avukat veya hukuk müşaviri olan bir vekil tarafından onaylanmasını ister;
• başvuru gününde 6 aydan eski olmayan, tapu sicilinden (księga wieczysta) resmî örnek;
• satıcının satış niyetine dair beyanı; ön sözleşme ya da müteahhitlik sözleşmesi (umowa deweloperska) yeterlidir;
• paranın kaynağını gösteren belgeler; örneğin para maaştan geliyorsa vergi beyannameleri, krediden geliyorsa kredi sözleşmesi;
• yabancı dildeki tüm belgelerin yeminli tercüme (tłumacz przysięgły) çevirisi.

Damga vergisi (opłata skarbowa) (Ekim 2026 durumu):

Tüm sütunları görmek için tabloyu yana kaydırın. →

Ücret Varşova Belediyesi Vergi Mükellefleri Hizmet Merkezi hesabına yatırılır; hesap numarasını MSWiA sayfası verir. İzin verilmezse 1.570 zł geri alınabilir. 1 Ekim 2026’dan itibaren iade ayrı bir karar olmadan, başvurudan itibaren 2 ay içinde yapılır (damga vergisi kanunu, 9. madde, 2a fıkrası; Dz.U. 2026 poz. 846). Ücretin ödendiği yılın sonundan 5 yıl geçtikten sonra iade yapılmaz (9. madde, 3. fıkra).

İnceleme süresi. İdari Usul Kanunu’na göre özellikle karmaşık bir dosya en geç 2 ay içinde sonuçlandırılır (KPA madde 35 § 3). MSWiA’ya göre uygulamada bu genellikle 2–4 ay sürer, bazen daha uzun¹. Milli Savunma Bakanlığı ve Tarım Bakanlığı görüşünü 14 gün içinde, İç Güvenlik Ajansı (ABW) 30 gün içinde bildirir.

Geçerlilik. İzin, verildiği günden itibaren 2 yıl geçerlidir (3. madde, 2. fıkra). MSWiA’nın 2025 raporuna göre iznin geçerlilik süresi uzatılamaz. Ön onay (promesa) bir yıl geçerlidir (3d madde, 2. fıkra). Tek başına satın alma hakkı vermez; ancak MSWiA, müteahhitten alırken taşınmazın nihai bilgilerini henüz bilmediğinizde onu yararlı sayar. Ön onay yürürlükteyken, koşullar değişmediyse izin reddedilemez (3d madde, 4. fıkra).

MSWiA nasıl karar veriyor. 2025’te 2.582 başvuru geldi (2024’e göre %11,77 fazla). Bakanlık 2.005 izin ve 117 ön onay verdi, 162 kez reddetti. Ret nedenleri olarak bakanlık Polonya ile güçlü bir bağın gösterilmemesini, paranın kaynağının doğrulanmamasını ya da güvenlik tehdidini sayıyor (MSWiA’nın 2025 raporu, Sejm basılı belgesi no. 2420, 27.03.2026).

Belarus ve Orta Asya vatandaşları: 2026’da özel kısıtlamalar ve yaptırım kontrolleri var mı?

Polonya’nın taşınmaz edinme kanununda yok. 1920 tarihli kanun yalnızca EOG ülkeleri ve İsviçre vatandaşlarını ayırır. Belarus ya da Orta Asya ülkeleri vatandaşları için ayrı kurallar içermez. Sejm’in X. dönemine sunulan tasarıların başlıklarına bakılırsa, belgelerin elektronik iletimine ilişkin teknik değişiklik (Dz.U. 2026 poz. 1099) dışında bu kanunda, Belarus ve Orta Asya vatandaşlarını ilgilendiren başka bir değişiklik önerilmemiştir (27.09.2026 durumu).

Polonya yaptırımları belirli kişilere yöneliktir. 13.04.2022 tarihli kanundaki tedbirler, BIP’te yayımlanan MSWiA listesindeki kişi ve kuruluşlara uygulanır (Dz.U. 2025 poz. 514).

AB yaptırımları bankaları ilgilendirir ve vatandaşlığa ile ikamete dayanır. AB bankaları, Belarus vatandaşlarından ve mukimlerinden banka başına 100.000 euroyu aşan mevduat kabul etmez (765/2006 sayılı tüzük, madde 1u).

Bir AB, EOG ya da İsviçre ülkesinin vatandaşlığına ya da ikamet iznine sahipseniz yasak uygulanmaz (madde 1u, 2. fıkra, 24.07.2026 tarihli metin). Avrupa Komisyonu’nun açıklamalarından, bu sınırın müteahhidin emanet hesabına yapılan ödemeyi kapsayıp kapsamadığı açıkça anlaşılmıyor. Banka reddedebilir ya da belge isteyebilir; bu yüzden ödeme yöntemini sözleşmeyi imzalamadan önce bankanızla netleştirin.

Yüksek riskli ülkeler için para kaynağı doğrulaması daha sıkıdır. 29.01.2026’dan itibaren kara para aklama açısından yüksek riskli ülkelerin güncellenmiş AB listesi yürürlüktedir (AB 2026/46 sayılı yetkilendirilmiş tüzüğü). İşlem bu listedeki bir ülkeyle bağlantılıysa noter ve emlak danışmanı ayrıntılı doğrulama yapmak ve servetinizin kaynağını belirlemek zorundadır (AML kanunu, 44. madde, 1. fıkra). Belarus bu listede değildir (Ekim 2026 durumu). Kendi ülkenizin listede olup olmadığını işlemden önce noterden ya da emlak danışmanından öğrenin.

Polonya’da daire almak ne sağlar: oturma kartı verir mi?

Satın alma ikamet hakkı vermez. Yabancılar kanununda (birleştirilmiş metin Dz.U. 2025 poz. 1079, 2025–2026 değişiklikleriyle) taşınmaza dayanan bir ikamet gerekçesi yoktur. Geçici ikamet başvurusunda 17 ikamet amacı vardır: çalışma, iş faaliyeti, eğitim, aile ve diğerleri. Daire alımı ya da yatırım bunların arasında yoktur (Yabancılar İşleri Ofisi MOS portalı, Ekim 2026 durumu). Bakanlığa göre MSWiA izni bile belirli bir taşınmazı edinme hakkı dışında hiçbir hak vermez.

Zaten bir ikamet gerekçeniz varsa daire işe yarayabilir. Uzun dönem AB ikamet izni statüsünde konut üzerinde hukuki hak belgelenmelidir (yabancılar kanunu, 219a madde). Kendi daireniz bu şartı, kira sözleşmesi gibi karşılar.

Bu ters yönde de işler. Bir ikamet izniniz varsa (insan ticareti mağdurlarının ikameti ve kısa süreli ikamet hariç), ev ya da arsa izni başvurusunda Polonya ile bağ sayılır (1a madde, 2. fıkra, 3. bent).

Yabancı alıcıdan ne sorulur: pasaport, PESEL veya NIP, para kaynağı?

Noter ve emlak danışmanı, kara para aklamanın önlenmesi kanunu kapsamında yükümlü kuruluşlardır ve müşteriyi doğrulamak zorundadır (AML kanunu, 2. madde, 1. fıkra, 13. ve 18. bentler). Doğrulama şunları kapsar:

• pasaporta göre kimliğin belirlenmesi;
• bizzat satın almıyorsanız gerçek faydalanıcının (beneficjent rzeczywisty) belirlenmesi;
• işlemin amacının değerlendirilmesi;
• „durumun gerektirdiği hallerde” paranın kaynağının kontrolü (34. madde, 1. fıkra).

Doğrulama, değeri 15.000 euroyu bulan tesadüfi işlemlerde zorunludur (35. madde, 1. fıkra, 2. bent, a harfi; Ekim 2026 durumu). Emlak danışmanı için temel durum, müşteriyle ticari ilişki kurulmasıdır (35. madde, 1. fıkra, 1. bent). 30.06.2026’dan itibaren noterler, Mali Bilgi Genel Müfettişi’ne (GIIF) daire hakkında daha geniş veri gönderiyor: tapu sicili numarası, alan, oda sayısı ve kat.

Bu yüzden para kaynağına dair belgeleri notere gitmeden, gelmeden önce hazırlayın. MSWiA örnek olarak para maaştan geliyorsa vergi beyannamelerini, krediden geliyorsa kredi sözleşmesini sayar. Yabancı dildeki belgeleri, usul gerektiriyorsa yeminli tercümanla Lehçeye çevirtmeniz gerekir (MSWiA için zorunludur).

PESEL ya da NIP. Polonya vergi işlemlerinde, ticari faaliyeti olmayan bir gerçek kişi genellikle PESEL numarasıyla tanımlanır. PESEL’iniz yoksa ve Polonya’da vergi yükümlülükleriniz doğarsa, örneğin daireyi kiraya verirseniz, tanımlayıcı NIP olur (vergi mükellefi kayıt ve tanımlama kanunu, birleştirilmiş metin Dz.U. 2026 poz. 151). NIP-7 formuyla alınır. Polonya’da ikametiniz yoksa ve burada PIT ödemiyorsanız, formu Warszawa-Śródmieście İkinci Vergi Dairesi’ne verirsiniz (4. madde, 3. bent, b harfi). Daireyi kiraya verir ve PIT öderseniz, vergi dairesi PIT kurallarına göre belirlenir. İşleminizde NIP gerekip gerekmediğini, noter randevusu almadan önce notere sorun.

Yabancı olarak okuyanlar için: belgeler Lehçe, siz yurt dışındasınız

Bu bölümde yalnızca yukarıdaki kanun ve MSWiA verilerinden çıkan sonuçlar var. Yeni bir kural eklemiyoruz.

• Belgeler Lehçedir. Tapu sicili örneği, müteahhitlik sözleşmesi ve noter akdi Lehçe hazırlanır. MSWiA izni gerekirse yabancı dildeki tüm belgelerin yeminli tercümesini ister. Sözleşme taslağını ve yan belgeleri önceden alıp kendi dilinizde anlatılmasını sağlayın, yeminli tercüman gerekip gerekmediğini işlemden önce netleştirin.
• Para kaynağı belgelerini gelmeden hazırlayın. Vergi beyannameleri, maaş belgeleri, kredi sözleşmesi: bunlar hem notere hem gerekirse MSWiA’ya lazımdır.
• Ödeme yöntemini bankanızla önceden konuşun. Özellikle Belarus vatandaşıysanız ya da bağlantılı bir ülke söz konusuysa, banka transferi reddedilebilir ya da ek belge istenebilir.
• Tapu sicilini uzaktan görün. Tapu sicilini internetten bedelsiz izleyebilirsiniz (aşağıda); izin başvurusu içinse resmî örnek gerekir.
• Polonya’da vergi yükümlülüğünüz doğarsa. Daireyi kiraya vermek gibi durumlarda PESEL ya da NIP gerekebilir.

Müteahhitten alıyorsanız bunlar için bizden destek alabilirsiniz: Müteahhitten daire alımında yardım için sizden ücret almıyoruz. Birincil piyasadaki ücretimiz müteahhitlerle yaptığımız sözleşmelerden doğar. Birincil piyasada ücretimiz müteahhitlerle yaptığımız sözleşmelerden kaynaklanır. Satış ofisine ilk ziyaretinizden önce sizi müteahhide bildiririz ve birlikte gideriz; bilgilendirme prospektüsünü ve sözleşme taslağını sizinle birlikte inceler, müteahhide veya bir hukukçuya ne soracağınızı gösteririz. Hizmetimizi 7 dilde sunuyoruz.

Birincil mi ikincil piyasa mı: yabancı için hangisi kolay, aracı ne kadar tutar?

İzin kanunu açısından fark yoktur: müteahhitten alınan daire de ikinci elden alınan daire de, izin gerektirmeyen bağımsız bir konuttur. Pratikte yeni bir projede ayrı parsellerdeki payları (yollar, sitenin bölümleri) kontrol etmekte yarar var. Böyle bir pay varsa ve izin gerekirse, müteahhitten alırken önce ön onay (promesa) almak kolaylık sağlar. 2025’te konutlar için verilen MSWiA izinlerinin %57’si birincil piyasayı, %43’ü ikincil piyasayı ilgilendirdi (MSWiA’nın 2025 raporu).

Ücretimiz (Ekim 2026 durumu):

• Birincil piyasa. Müteahhitten daire alımında yardım için sizden ücret almıyoruz. Birincil piyasada ücretimiz müteahhitlerle yaptığımız sözleşmelerden kaynaklanır.
• İkincil piyasa. Ücreti ve kimin ödeyeceğini, işe başlamadan önce aracılık sözleşmesinde belirleriz.
• Arsalar. Ücreti yine aracılık sözleşmesinde belirleriz. EOG ve İsviçre dışındaki bir ülkenin vatandaşı, 8. maddenin 1. fıkrasındaki muafiyetlerden biri kapsamına girmiyorsa (örneğin kalıcı ikamet izni ya da uzun dönem AB ikamet izninden sonra Polonya’da 5 yıl yaşamak) arsa için MSWiA iznine ihtiyaç duyar.

Birincil piyasada, satış ofisini ziyaret etmenizden önce sizi müteahhide bildiririz (müşteri bildirimi). Bu yüzden oraya gitmeden önce bize yazın. Yardımın neleri kapsadığı yabancı dilde daire alımında nasıl yardım ediyoruz sayfasında anlatılıyor.

Varşova’ya gelmeden yeni projeyi nasıl kontrol edersiniz: dane.gov.pl’deki müteahhit fiyatları ve internetten tapu sicili

Fiyatlar. 11.07.2025’ten itibaren müteahhitler daire fiyatlarını kendi sitelerinde yayımlamak ve günde bir kez devlete iletmek zorundadır. Dijital İşler Bakanlığı bu verileri dane.gov.pl portalında yayımlıyor (21.05.2025 tarihli kanun, Dz.U. 2025 poz. 758). Daha önce başlayan satışlar için geçiş dönemi 11.09.2025’te bitti. 11.11.2026’dan itibaren verilerin tek tip elektronik yapıda iletilmesi öngörülüyor (Dz.U. 2026 poz. 1077). Sözleşmedeki fiyat yayımlanandan farklıysa, kendiniz için daha uygun fiyatlı sözleşme talep edebilirsiniz (19a madde, 6. fıkra). Bu yüzden seçtiğiniz dairenin fiyatının tarihli ekran görüntüsünü kaydedin. Semtlere göre ortalama fiyat düzeyini Varşova’da konut fiyatları sayfasında bulursunuz.

Tapu sicili. Polonya’da tapu sicilleri (księga wieczysta) açıktır (tapu sicilleri ve ipotek kanunu, 2. madde). Sicil numarasını bilen herkes onu ekw.ms.gov.pl adresinde internetten bedelsiz görüntüleyebilir (36⁴ madde, 6. fıkra, Ekim 2026 durumu). Sitenin altındaki arsanın sicil numarasını müteahhitten isteyin. Görüntüleme çıktısı resmî belge değerinde değildir (36⁴ madde, 7. fıkra). MSWiA başvurusu için 6 aydan eski olmayan resmî örnek gerekir.

Daireyi gelmeden önce Varşova’daki yeni daireler bölümünden seçebilirsiniz. Sonra müteahhide inşaat aşamalarına göre nasıl ödeme yapıldığını müteahhide aşamalı ödeme nasıl yapılır yazısında anlatıyoruz. Belarus vatandaşı olarak alım yapıyorsanız Belarus vatandaşlarının daire alımı ve banka doğrulaması yazısına da bakın.

FAQ

Oturma kartı olmadan Polonya’da daire alabilir miyim?

Evet. Sınır bölgesi dışındaki bağımsız bir konutu, vatandaşlığınızdan bağımsız olarak İçişleri Bakanlığı (MSWiA) izni ve oturma kartı olmadan satın alabilirsiniz (yabancıların taşınmaz edinmesi kanunu, 8. madde, 1. fıkra, 1. bent; Ekim 2026 hukuki durumu). Varşova sınır bölgesinde değildir. MSWiA sicilinin verilerine göre 2025’te yabancılar Polonya’da 17.720 konut işlemi yaptı, bunların 3.137’si Varşova’daydı.

Yabancının taşınmaz edinme izni ne kadar tutar?

MSWiA izni için damga vergisi 1.570 zł, ön onay (promesa) için 98 zł, vekâletname için 17 zł’dir (Ekim 2026 durumu). İzin verilmezse harç geri alınabilir. 1 Ekim 2026’dan itibaren iade ayrı bir karar olmadan, başvurudan itibaren 2 ay içinde yapılır (damga vergisi kanunu, 9. madde, 2a fıkrası; Dz.U. 2026 poz. 846). Varşova’daki sıradan bir daire için izin gerekmez.

Belarus ve Orta Asya vatandaşları 2026’da Polonya’da daire alabilir mi?

Yabancıların taşınmaz edinmesi kanununda Belarus ve Orta Asya vatandaşları için ayrı kurallar yoktur (27.09.2026 durumu). Ancak AB bankaları Belarus vatandaşlarından ve mukimlerinden banka başına 100.000 euroyu aşan mevduat kabul etmez (765/2006 sayılı tüzük, madde 1u). AB’nin yüksek riskli ülkeler listesindeki bir ülkeyle bağlantı varsa (29.01.2026’dan beri) paranın kaynağı daha ayrıntılı doğrulanır.

Polonya’da taşınmaz almak oturma kartı verir mi?

Hayır. Yabancılar kanununda (birleştirilmiş metin Dz.U. 2025 poz. 1079, Ekim 2026 durumu) taşınmaza dayanan bir ikamet gerekçesi yoktur. Geçici ikamet başvurusunda 17 ikamet amacı vardır ve hiçbiri daire alımı ya da yatırımla ilgili değildir. Daire en fazla, uzun dönem AB ikamet izni statüsünde konut üzerindeki hukuki hakkı belgelemek için işe yarar.

MSWiA’nın taşınmaz edinme izni ne kadar süre geçerlidir?

İzin, verildiği tarihten itibaren 2 yıl geçerlidir (3. madde, 2. fıkra; Ekim 2026 durumu). MSWiA’nın 2025 raporuna göre geçerlilik süresinin uzatılması mümkün değildir. İznin verileceğine dair ön onay (promesa) bir yıl geçerlidir. Tek başına satın alma hakkı vermez; ancak yürürlükteyken, koşullar değişmediyse izin reddedilemez.

Bu metin bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye değildir. Hukuki durum: Ekim 2026.

Varşova’da yeni bir daire seçtiniz ve müteahhidin satış ofisine gitmeyi mi planlıyorsunuz? Ziyaretten önce bize yazın. Yola çıkmadan önce bilgilendirme prospektüsünü ve sözleşme taslağını sizinle birlikte inceler, müteahhide veya bir hukukçuya ne soracağınızı gösteririz (MSWiA izni ve dairenin dışında sözleşmeye neyin girdiği dahil) ve para kaynağına dair belgelerin listesini hazırlarız. Müteahhitten daire alımında yardım için sizden ücret almıyoruz. Birincil piyasada ücretimiz müteahhitlerle yaptığımız sözleşmelerden kaynaklanır.

Jawno · +48 692 649 839 · infojawno@gmail.com