Sie haben eine gebrauchte Wohnung in Warschau im Blick, und der Verkäufer schlägt einen Vorvertrag (umowa przedwstępna) samt Anzahlung vor. Bevor Sie etwas unterschreiben, prüfen Sie sieben Dinge: das Grundbuch (księga wieczysta, alle vier Abteilungen), die Art des Rechts an der Wohnung, wer dort wohnt und gemeldet ist, Rückstände gegenüber der Eigentümergemeinschaft oder Genossenschaft, die Gebäudeunterlagen, die vollständigen Kaufnebenkosten und die Form des Vorvertrags. Unten steht jeder Punkt mit seiner Rechtsgrundlage. Wir beschreiben den Rechtsstand von Oktober 2026.
Auf dem Zweitmarkt gibt es weder ein Treuhandkonto (mieszkaniowy rachunek powierniczy) noch einen Informationsprospekt (prospekt informacyjny): Diese Pflichten legt das Bauträgergesetz nur dem Bauträger auf (einheitlicher Text Dz.U. 2026 Pos. 880). Schützen können Sie sich nur mit dem, was Sie selbst prüfen, und mit dem, was Sie im Vertrag festhalten.
Was Sie bei einer gebrauchten Wohnung prüfen: die Liste im Überblick
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| Was prüfen | Wo oder bei wem | Worauf achten |
|---|---|---|
| Grundbuch | Grundbuch-Browser, per Nummer | Eigentümer in Abteilung II, Einträge in Abteilung III, Hypothek in Abteilung IV, Vermerke |
| Art des Rechts | Grundbuch, Erwerbsurkunde des Verkäufers | Eigentum, genossenschaftliches Eigentumsrecht, Grundstück nach Umwandlung |
| Wer in der Wohnung lebt | Verkäufer, Mietvertrag | Mieter mit befristetem Vertrag, gemeldete Personen |
| Rückstände | Verwalter der Gemeinschaft oder Genossenschaft | Bescheinigung über fehlende Rückstände zum Vertragsdatum |
| Gebäude und Wohnung | Verwalter, Verkäufer | Prüfprotokolle, Energieausweis |
| Kosten | Notar | PCC, Notartaxe, Gerichtsgebühren |
| Vorvertrag | Notar | Form der Urkunde, Frist, Eintragung des Anspruchs ins Grundbuch |
Grundbuch: Wie lesen Sie es vor dem Vorvertrag?
Lassen Sie sich vom Verkäufer die Grundbuchnummer geben. Die Grundbücher sind öffentlich (Art. 2 des Gesetzes über Grundbücher und Hypotheken, einheitlicher Text Dz.U. 2026 Pos. 1066), und die Einsicht per Nummer im System des Justizministeriums ist kostenlos (Art. 36⁴ Abs. 6). Beachten Sie, dass der Ausdruck aus dem Browser nicht die Kraft eines vom Gericht ausgestellten Dokuments hat (Art. 36⁴ Abs. 7).
Das Grundbuch hat vier Abteilungen (Art. 25 Abs. 1). Lesen Sie alle, nicht nur Abteilung II:
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| Abteilung | Inhalt | Was prüfen |
|---|---|---|
| I | Bezeichnung der Immobilie | Stimmen Adresse, Wohnungsnummer und Fläche mit der Anzeige überein? |
| II | Eigentum und Erbbaurecht (użytkowanie wieczyste) | Ist der Verkäufer als Eigentümer eingetragen? Gibt es Miteigentümer, die den Vertrag ebenfalls unterschreiben müssen? |
| III | beschränkte dingliche Rechte (z. B. Dienstbarkeiten, Leibgedinge), Verfügungsbeschränkungen, andere Rechte und Ansprüche | Hat jemand ein Wohnrecht? Ist der Anspruch eines anderen Käufers eingetragen? |
| IV | Hypotheken | Welche Bank hat eine Hypothek, und wie wird sie aus dem Preis getilgt? |
Eine Hypothek in Abteilung IV schließt den Kauf nicht aus. Klären Sie aber vor dem Vorvertrag, aus welchem Teil des Preises und in welchem Verfahren sie getilgt wird. Bitten Sie den Verkäufer um eine Bankbescheinigung über den Rückzahlungsbetrag und um die Löschungsbewilligung nach der Tilgung. Halten Sie diese Absprachen im Vertrag fest.
Der öffentliche Glaube des Grundbuchs (rękojmia wiary publicznej) und seine Grenzen. Wer sich auf den Grundbuchinhalt verlässt, ist geschützt, aber nicht immer:
- Der Schutz gilt nicht für den bösgläubigen Erwerber und nicht für den unentgeltlichen Erwerb (Art. 6 Abs. 1; wann der Erwerber bösgläubig ist, regelt Art. 6 Abs. 2).
- Ausgeschlossen wird er durch einen Antragsvermerk (wzmianka) und durch einen im Grundbuch eingetragenen Widerspruch bzw. eine Warnung (Art. 8). Der Vermerk bedeutet, dass beim Gericht ein Antrag eingegangen ist, über den noch nicht entschieden wurde. Fragen Sie den Verkäufer, worum es geht.
- Er wirkt nicht gegenüber bestimmten Rechten, die im Grundbuch nicht sichtbar sein müssen: gesetzliche Rechte, Leibgedinge, durch Entscheidung begründete Dienstbarkeiten, Notwegerechte und Durchleitungsdienstbarkeiten (Art. 7).
Daraus folgt die Regel: Lesen Sie neben dem Grundbuch auch die Dokumente, auf deren Grundlage der Verkäufer die Wohnung erworben hat (notarielle Urkunde, Beschluss über die Feststellung des Erbrechts).
Welches Recht kaufen Sie: Eigentum, genossenschaftliches Recht, Grundstück nach Umwandlung?
Wohnungseigentum. Sie prüfen es im Grundbuch der Wohnung, wie oben beschrieben.
Genossenschaftliches Eigentumsrecht an der Wohnung (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Das ist ein anderes Recht als Eigentum. Ein Grundbuch kann dafür angelegt werden, muss aber nicht (Art. 1 Abs. 3 u.k.w.h.), und ohne Grundbuch lässt sich keine Hypothek für einen Kredit bestellen. Wenn Sie ein solches Recht kaufen, lesen Sie den gesonderten Ratgeber: Kauf eines genossenschaftlichen Eigentumsrechts.
Grundstück, das früher im Erbbaurecht stand. Das Erbbaurecht an bebauten Grundstücken für Wohnzwecke wurde am 1. Januar 2019 in Eigentum umgewandelt (Art. 1 Abs. 1 des Umwandlungsgesetzes, einheitlicher Text Dz.U. 2025 Pos. 6). Die jährliche Umwandlungsgebühr wird 20 Jahre lang ab dem Umwandlungstag gezahlt (Art. 7 Abs. 6), jeweils bis zum 31. März (Art. 7 Abs. 5). Die Pflicht geht auf den nächsten Eigentümer über, und der Erwerber beantragt binnen 30 Tagen nach dem Kauf beim Amt eine Bescheinigung über Höhe und Restdauer der Gebühr (Art. 11 Abs. 1). Fragen Sie den Verkäufer vor dem Vertrag nach der Umwandlungsbescheinigung und nach dem Nachweis, dass die Gebühren laufend gezahlt werden.
Vorkaufsrecht der Gemeinde. Es steht ihr unter anderem beim Verkauf einer im Denkmalregister eingetragenen Immobilie zu, einer Immobilie in einem Revitalisierungsgebiet, wenn der Gemeindebeschluss das vorsieht, sowie in einer Besonderen Revitalisierungszone (Art. 109 Abs. 1 Nr. 4, 4a und 4b des Immobilienverwaltungsgesetzes, einheitlicher Text Dz.U. 2026 Pos. 399). Die Gemeinde kann das Vorkaufsrecht binnen eines Monats nach Erhalt der Mitteilung über den Inhalt des Kaufvertrags ausüben (Art. 110 Abs. 2); das verlängert die Transaktion. Bei einem im Denkmalregister eingetragenen Gebäude steht ihr das Recht nur zu, wenn es im Grundbuch offengelegt ist (Art. 109 Abs. 3 Nr. 5). Fragen Sie den Notar, ob das für die gewählte Wohnung gilt.
Wer wohnt in der Wohnung und wer ist dort gemeldet?
Mieter. Der Käufer tritt anstelle des Verkäufers in das Mietverhältnis ein (Art. 678 § 1 k.c., einheitlicher Text Dz.U. 2026 Pos. 795). Ist der Mietvertrag befristet, schriftlich mit beglaubigtem Datum geschlossen und die Wohnung dem Mieter übergeben, können Sie ihn nicht allein wegen des Kaufs kündigen (Art. 678 § 2). Ist die Wohnung vermietet, lassen Sie sich eine Kopie des Mietvertrags geben, bevor Sie den Vorvertrag unterschreiben.
Meldung (zameldowanie). Die Anmeldung dient ausschließlich Registrierungszwecken (Art. 28 Abs. 4 des Gesetzes über das Einwohnermelderegister, einheitlicher Text Dz.U. 2026 Pos. 384) und begründet daher für niemanden ein Recht an der Wohnung. Ist eine gemeldete Person ausgezogen und hat sich nicht abgemeldet, erlässt das Amt von Amts wegen oder auf Antrag des Eigentümers eine Abmeldeentscheidung (Art. 35). Beim Verkauf verlangen die Vorschriften keine Bescheinigung darüber, dass niemand gemeldet ist. Daten aus dem Melderegister können an eine Person herausgegeben werden, die ein rechtliches Interesse nachweist (Art. 46 Abs. 2 Nr. 1; Rechtsstand Oktober 2026). Fragen Sie deshalb zuerst den Verkäufer nach gemeldeten Personen.
Am sichersten halten Sie im Vorvertrag fest, dass der Verkäufer alle Personen abmeldet und die Wohnung bis zu einem bestimmten Datum frei von Personen und Sachen übergibt, und legen fest, welcher Teil des Preises erst nach der Übergabe gezahlt wird.
Hat die Wohnung Schulden gegenüber Gemeinschaft oder Genossenschaft?
Die Vorschüsse auf die Verwaltungskosten in einer Eigentümergemeinschaft sind bis zum 10. des Monats zu zahlen (Art. 15 Abs. 1 des Wohnungseigentumsgesetzes). In der Genossenschaft ist der Termin ebenfalls der 10. des Monats, sofern die Satzung keinen späteren vorsieht (Art. 4 Abs. 6² des Wohnungsgenossenschaftsgesetzes). In der Genossenschaft haften für die Gebühren gesamtschuldnerisch mit dem Berechtigten die dauerhaft bei ihm wohnenden volljährigen Personen (mit Ausnahme volljähriger Abkömmlinge, die von ihm unterhalten werden) sowie Personen, die die Wohnung tatsächlich nutzen (Art. 4 Abs. 6).
Bitten Sie den Verkäufer um eine Bescheinigung des Verwalters oder der Genossenschaft über fehlende Rückstände, möglichst mit aktuellem Datum, und legen Sie im Vertrag fest, dass er eine solche Bescheinigung auch vor der notariellen Urkunde vorlegen muss. Fragen Sie bei der Gelegenheit nach der Höhe der monatlichen Gebühren und nach geplanten Beschlüssen, etwa zu Renovierungen.
Zustand von Gebäude und Wohnung: Welche Unterlagen sehen Sie sich an?
Gebäudeprüfungen. Der Eigentümer oder Verwalter muss Kontrollen veranlassen: mindestens einmal jährlich Gasanlagen und Schornsteinzüge, mindestens alle 5 Jahre den technischen Zustand des Gebäudes sowie Elektro- und Blitzschutzanlage (Art. 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. c und Nr. 2 des Baugesetzes, einheitlicher Text Dz.U. 2026 Pos. 524). Bei Gebäuden mit einer Bebauungsfläche über 2000 m² erfolgt die Kontrolle zweimal im Jahr, bis zum 31. Mai und bis zum 30. November (Art. 62 Abs. 1 Nr. 3). Bitten Sie den Verwalter um die letzten Protokolle: Sie zeigen den Zustand von Gebäude, Schornsteinzügen sowie Gas- und Elektroinstallation, bevor Sie anfangen, deren Reparaturen mitzufinanzieren.
Energieausweis. Der Verkäufer übergibt ihn bei der notariellen Beurkundung (Art. 11 Abs. 1 Nr. 1 des Gesetzes über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, einheitlicher Text Dz.U. 2024 Pos. 101), und Sie können auf das Recht, ihn zu erhalten, nicht verzichten (Art. 11 Abs. 4). Wurde der Ausweis bereits erstellt, sollten seine Kennwerte in der Anzeige stehen (Art. 13). Fordern Sie ihn vor dem Vorvertrag an: Er zeigt den Energiebedarf der Wohnung.
Was zahlen Sie zusätzlich zum Kaufpreis?
PCC. Beim Kauf vom Zweitmarkt zahlen Sie die Steuer auf zivilrechtliche Handlungen (podatek od czynności cywilnoprawnych, PCC): 2 % des Marktwerts. Der Notar zieht sie ein (Art. 4 Nr. 1, Art. 6 Abs. 1 Nr. 1, Art. 7 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a, Art. 10 Abs. 2 des PCC-Gesetzes, einheitlicher Text Dz.U. 2026 Pos. 191). Seit dem 31. August 2023 gilt eine Befreiung beim Kauf der ersten Wohnung, auch eines genossenschaftlichen Eigentumsrechts (Art. 9 Nr. 17). Beim Kauf zu zweit entschied das Oberste Verwaltungsgericht (NSA) im Urteil vom 7. April 2026 (III FSK 281/25), dass die Befreiung anteilig demjenigen Käufer zustehen kann, der die Voraussetzungen erfüllt. Das ist ein Urteil in einem Einzelfall; fragen Sie daher vor der Beurkundung den Notar, wie er die PCC berechnet.
Notartaxe. Für den Kaufvertrag über eine Wohnung darf der Notar höchstens die Hälfte des Höchstsatzes verlangen (§ 6 Nr. 19 der Verordnung über die Höchstsätze der Notartaxe, einheitlicher Text Dz.U. 2024 Pos. 1566). Für Werte von 60 000 bis 1 000 000 zł beträgt der Höchstsatz 1010 zł zuzüglich 0,4 % des Betrags über 60 000 zł (§ 3 Nr. 5). Zur Taxe kommen 23 % Mehrwertsteuer. Für die Bestellung einer Hypothek zur Absicherung eines Wohnungsbaukredits beträgt die Taxe höchstens 1/4 des Satzes (§ 7 Abs. 1 Nr. 1), und eine Ausfertigung der Urkunde kostet 6 zł je angefangene Seite (§ 12 Abs. 1).
Gerichtsgebühren (Gesetz über Gerichtskosten in Zivilsachen, einheitlicher Text Dz.U. 2025 Pos. 1228): Eintragung des Eigentums 200 zł und Eintragung der Hypothek 200 zł (Art. 42 Abs. 1), Anlegen eines Grundbuchs 100 zł (Art. 44 Abs. 1 Nr. 1), Eintragung eines Anspruchs 150 zł (Art. 43 Nr. 3), Löschung eines Eintrags die Hälfte dieser Beträge (Art. 46).
Beispiel, Stand Oktober 2026 (eigene Berechnung nach den obigen Vorschriften, ohne Kredit):
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| Wohnungspreis | 600 000 zł | 800 000 zł |
|---|---|---|
| PCC 2 % (ohne Befreiung) | 12 000 zł | 16 000 zł |
| Taxe für den Kaufvertrag, Höchstbetrag netto | 1 585 zł | 1 985 zł |
| Taxe mit 23 % MwSt. | 1 949,55 zł | 2 441,55 zł |
| Eintragung des Eigentums im Grundbuch | 200 zł | 200 zł |
| Summe (ohne Ausfertigungen) | 14 149,55 zł | 18 641,55 zł |
Das sind Höchstbeträge. Die Taxe darf der Notar niedriger ansetzen, und bei Befreiung von der PCC entfällt der größte Posten.
Vorvertrag: einfache Schriftform oder beim Notar?
Der Vorvertrag muss die wesentlichen Bestimmungen des Kaufvertrags enthalten (Art. 389 § 1 k.c.). Tragen Sie ein konkretes Datum für den Hauptvertrag ein. Fehlt es und setzt binnen eines Jahres nach Abschluss des Vorvertrags keine Partei eine Frist, kann der Abschluss des Hauptvertrags nicht mehr verlangt werden (Art. 389 § 2).
Die Form entscheidet darüber, was Sie tun können, wenn der Verkäufer abspringt:
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| Einfache Schriftform | Notarielle Urkunde | |
|---|---|---|
| Die andere Seite entzieht sich dem Vertrag | Schadensersatz (Art. 390 § 1) | Sie können den Abschluss des Kaufvertrags verlangen (Art. 390 § 2 i. V. m. Art. 158 k.c.) |
| Eintragung des Anspruchs ins Grundbuch | nein | ja, in Abteilung III (Art. 16 Abs. 2 Nr. 2 u.k.w.h.) |
| Verjährung der Ansprüche | ein Jahr ab dem Tag, an dem der Kaufvertrag hätte geschlossen werden sollen (Art. 390 § 3) | ebenso |
Der eingetragene Anspruch wirkt auch gegenüber Rechten, die andere später erwerben (Art. 17 u.k.w.h.). Versucht der Verkäufer, die Wohnung an einen anderen zu verkaufen, schützt Sie die Eintragung. Sie kostet 150 zł, ihre Löschung 75 zł (Stand Oktober 2026). Ist ein Jahr seit der Eintragung vergangen und hat niemand einen Antrag auf Eintragung des Rechts gestellt, kann der Eigentümer die Löschung des Anspruchs einseitig verlangen (Art. 19 Abs. 1). Planen Sie den Kaufvertrag daher früher als ein Jahr nach der Eintragung.
Kaufen Sie mit Kredit, halten Sie im Vorvertrag eine Frist fest, die die Entscheidung der Bank berücksichtigt, und was mit der geleisteten Summe geschieht, wenn die Bank ablehnt. Die Unterschiede zwischen Anzahlung (zadatek) und Vorauszahlung (zaliczka) und ihre Folgen beschreiben wir gesondert: Anzahlung oder Vorauszahlung beim Vorvertrag.
Ihre Lage, wenn Sie aus dem Ausland kaufen
Wenn Sie kein Polnisch lesen, zählt das Dokument in der Praxis doppelt: Grundbuch, Mietvertrag, Bescheinigungen der Verwaltung und der Vorvertrag liegen auf Polnisch vor, und Sie unterschreiben, was Sie verstehen müssen. Dazu die geprüften Regeln (Stand Oktober 2026):
- Notarielle Handlungen werden in polnischer Sprache vorgenommen. Auf Verlangen einer Partei kann der Notar die Handlung zusätzlich in einer Fremdsprache vornehmen, entweder selbst (wenn er seine Sprachkenntnis wie ein vereidigter Übersetzer nachgewiesen hat) oder mit einem vereidigten Übersetzer (tłumacz przysięgły) (Art. 2 § 3 des Notariatsgesetzes, einheitlicher Text Dz.U. 2026 Pos. 614).
- Versteht ein Beteiligter kein Polnisch und ist keine Übersetzung beigefügt, soll der Notar die Urkunde selbst oder mit Hilfe eines Übersetzers übersetzen (Art. 87 § 1 Nr. 1). Bitten Sie den Notar schon beim Vorvertrag darum und lassen Sie sich den Text vorher in Ihrer Sprache geben.
- Mit dem Grundbuch, dem Mietvertrag und den Bescheinigungen der Verwaltung arbeiten Sie am besten nach der obigen Liste: Bitten Sie den Verkäufer um Kopien und lassen Sie die Schlüsselstellen übersetzen, bevor Sie den Vorvertrag unterzeichnen.
Ist der Anzeigenpreis marktüblich?
Die durchschnittlichen Angebotspreise auf dem Zweitmarkt in Warschau lagen 2026 über den durchschnittlichen Transaktionspreisen. Laut NBP betrug im 2. Quartal 2026 (März bis Mai) der durchschnittliche Angebotspreis 19 059 zł/m², der Transaktionspreis 16 723 zł/m². Die Differenz beträgt rund 2,3 Tsd. zł/m² (eigene Berechnung auf Grundlage der NBP-Daten). Das Barometer von Metrohouse und Credipass nennt für Warschau im selben Quartal einen durchschnittlichen Transaktionspreis von 15 823 zł/m². Das ist eine andere Stichprobe (Transaktionen eines Maklernetzes); mitteln Sie sie deshalb nicht mit den NBP-Zahlen. Am 7. Oktober 2026 lagen in der NBP-Datenbank noch keine Daten für das 3. Quartal 2026 vor.
Der Durchschnitt sagt nichts über eine konkrete Wohnung, zeigt aber, dass der Anzeigenpreis ein Ausgangspunkt für Verhandlungen ist. Wie sich der Zweitmarkt gegenüber Wohnungen vom Bauträger schlägt, beschreiben wir im Vergleich von Erst- und Zweitmarkt in Warschau.
Siehe auch: Plattenbauwohnung in Warschau: Prüfliste sowie Maklerprovision beim Wohnungskauf: wer zahlt.
FAQ
Muss der Vorvertrag zum Wohnungskauf in Polen notariell beurkundet werden?
Nein, aber die Form hat Folgen. Nach dem Rechtsstand von Oktober 2026 können Sie bei einem einfachen schriftlichen Vorvertrag, wenn der Verkäufer abspringt, nur Schadensersatz verlangen (Art. 390 § 1 k.c.). Ein notarieller Vorvertrag erlaubt es, vor Gericht den Abschluss des Kaufvertrags zu verlangen (Art. 390 § 2 i. V. m. Art. 158 k.c.), und Ihr Anspruch kann ins Grundbuch eingetragen werden.
Wie prüfe ich das Grundbuch einer Wohnung in Polen kostenlos?
Lassen Sie sich vom Verkäufer die Grundbuchnummer (numer księgi wieczystej) geben und geben Sie sie im kostenlosen Grundbuch-Browser des Justizministeriums ein. Die Bücher sind öffentlich, die Einsicht per Nummer ist unentgeltlich (Art. 2 und Art. 36⁴ Abs. 6 des Grundbuchgesetzes, Stand Oktober 2026). Der Ausdruck hat nicht die Kraft eines gerichtlich ausgestellten Dokuments (Art. 36⁴ Abs. 7). Lesen Sie alle vier Abteilungen.
Darf eine in der Wohnung gemeldete Person nach dem Verkauf dort bleiben?
Die Meldung allein begründet kein Recht an der Wohnung: Nach dem Meldegesetz dient sie ausschließlich Registrierungszwecken (Art. 28 Abs. 4, Stand Oktober 2026). Ist die Person ausgezogen und hat sich nicht abgemeldet, kann der Eigentümer die Abmeldung beantragen; sie erfolgt durch Verwaltungsentscheidung (Art. 35). Anders der Mieter: Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 678 § 1 k.c.).
Ich kaufe eine vermietete Wohnung. Muss ich den Mietvertrag übernehmen?
Ja. Der Käufer tritt anstelle des Verkäufers in das Mietverhältnis ein (Art. 678 § 1 k.c.). Ist der Vertrag befristet, schriftlich mit beglaubigtem Datum (data pewna) geschlossen und wurde die Wohnung dem Mieter übergeben, können Sie ihn nicht wegen des Kaufs kündigen (Art. 678 § 2, Rechtsstand Oktober 2026). Lassen Sie sich vor dem Vorvertrag eine Kopie des Mietvertrags geben.
Haftet der Verkäufer für Mängel einer gebrauchten Wohnung?
Die Sachmängelhaftung (rękojmia) für Immobilien dauert 5 Jahre ab Übergabe (Art. 568 § 1 k.c.). Verkauft eine Privatperson, können die Parteien sie vertraglich beschränken oder ausschließen, doch der Ausschluss gilt nicht, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen hat (Art. 558 § 2). Verkauft ein Unternehmen an Sie als Verbraucher, ist eine Beschränkung nur in den Fällen zulässig, die Sondervorschriften vorsehen (Art. 558 § 1). Stand Oktober 2026.
Der Text hat informativen Charakter und ist keine Rechtsberatung. Rechtsstand: Oktober 2026.
Suchen Sie eine gebrauchte Wohnung in Warschau? Sehen Sie sich den Bereich Zweitmarkt im Portal an oder schreiben Sie uns, bevor Sie den Vorvertrag unterschreiben. Wir betreuen Kunden in 7 Sprachen. Vermittler ist Vladyslav Moroz (JDG, Berufshaftpflichtversicherung OC). Die Vergütung und die Person, die sie zahlt, legen wir im Maklervertrag fest.
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