Olchowy Park von Victoria Dom: Wohnungen in Białołęka, Warschau

Foto der Umgebung (Białołęka), zeigt nicht das Projekt · Foto: Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Über das Projekt

Bauträger: Victoria Dom
Lage: Warschau, Białołęka, ul. Marii Callas
Art: Wohnungen
Termin: auf Anfrage
Bauabschnitte: Olchowy Park 2, Olchowy Park 3, Olchowy Park 5, Olchowy Park 7
Preise: Preis auf Anfrage
Nächste U-Bahn: M2 Kondratowicza, 6 km Luftlinie

Die Beschreibung haben wir selbst auf Grundlage der Bauträgerdaten verfasst. Visualisierungen oder Materialien des Bauträgers veröffentlichen wir nicht ohne seine Zustimmung.

Bezirk: Białołęka

Bezirk am rechten Weichselufer mit den meisten neuen Wohnsiedlungen Warschaus der letzten Jahre. Viel Grün, der Kanał Żerański und Flächen an der Weichsel. Ins Zentrum fährt man vor allem mit Straßenbahn und Bus, die nächsten M2-Stationen liegen in Bródno und Targówek.

Lage und Anfahrt

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Ungefähre Lage (Straße oder Bezirk).

Geschätzte Fahrzeit mit der U-Bahn Schätzung

Centrumca. 60 Min.
Rondo ONZca. 60 Min.
Rondo Daszyńskiegoca. 60 Min.
Politechnikaca. 65 Min.
Wilanowska (Mokotów)ca. 70 Min.
Dworzec Wileńskica. 50 Min.

Schätzung nach einem vereinfachten Modell ab der nächsten Station M2 Kondratowicza (6 km Luftlinie): Weg zur Station, Wartezeit und Fahrt. Ohne den Fahrplan der ZTM.

Geplante U-Bahn in der Nähe

Keine geplanten Stationen der M2 und M3 im Umkreis von 2,5 km.

Gesamtkaufpreis

Schätzung, Höchstsätze

Was Sie zusätzlich zum Wohnungspreis zahlen. Wir rechnen mit den Höchstsätzen — der Notar kann weniger verlangen, die genauen Kosten nennen Notar und Bank.

Wohnung mit Zubehör: —
Bauträgervertrag — Ihre HälfteNotargebühr, Ausfertigungen und Eintragung des Anspruchs je zur Hälfte mit dem Bauträger: —
Eigentumsübertragungsvertragmaximale Notargebühr + 23 % MwSt.: —
Ausfertigungen und Antrag zum Grundbuch (księga wieczysta)Notar, + 23 % MwSt.: —
Eintragungen im GrundbuchGerichtsgebühren: —
Hypothek¼ der Notargebühr auf den Kreditbetrag + MwSt., PCC meist 19 PLN: —
PCCim Preis vom Bauträger ist die MwSt. enthalten: —
Unsere Vergütung von Ihnen: —
Gesamt, Schätzung: —
Kosten über den Wohnungspreis hinaus: —

So rechnen wir

Notargebühr: § 3 der Verordnung des Justizministers über die Höchstsätze der Notargebühren (rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). Für den Bauträgervertrag und für den Kauf- oder Eigentumsübertragungsvertrag über eine Wohnung gilt die Hälfte dieses Satzes (§ 6), für die Bestellung einer Hypothek zur Sicherung eines Wohnungsbaukredits ¼ des Satzes (§ 7). Zur Notargebühr rechnen wir 23 % MwSt. hinzu.
Die Kosten des Bauträgervertrags (Notargebühr, Ausfertigungen, Gerichtsgebühren) tragen Bauträger und Käufer je zur Hälfte — Art. 40 Abs. 2 des polnischen Bauträgergesetzes (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Gerichtsgebühren nach dem Gesetz über Gerichtskosten in Zivilsachen (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): Anlegung eines Grundbuchs 100 PLN, Eintragung des Eigentums 200 PLN, Eintragung der Hypothek 200 PLN, Eintragung des Anspruchs aus dem Bauträgervertrag 150 PLN, Eintragung eines Anteils an der Garage mindestens 100 PLN.
Den Stellplatz rechnen wir als Anteil an der Garage (Nichtwohneinheit), daher mit dem vollen Satz nach § 3. Ausfertigungen: ca. 40 Seiten zu je 6 PLN, Grundbuchantrag 200 PLN.
Die Notargebühr für die Hypothek berechnen wir auf den Kreditbetrag. Legt die Bank eine höhere Hypothekensumme fest, steigt die Gebühr. Die PCC auf die Hypothek beträgt 19 PLN oder 0,1 % der bestehenden Schuld.

So kaufen Sie mit uns

Schreiben Sie vor dem BesuchWir melden Sie im Verkaufsbüro an, bevor Sie selbst dort Kontakt aufnehmen.
Wir gehen die Dokumente durchInformationsprospekt (prospekt informacyjny), Treuhandkonto (rachunek powierniczy), Zahlungsplan und Vertragsmuster. Wir sagen Ihnen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten.
Gemeinsam ins VerkaufsbüroWir fragen nach Verfügbarkeit, Zusatzkosten und Terminen.
Vertrag und AbnahmeWir helfen beim Reservierungsvertrag, beim Bauträgervertrag und bei der Wohnungsabnahme.

Fragen

Was kostet eine Wohnung im Projekt Olchowy Park?

Den Preis der Wohnungen in Olchowy Park nennen wir auf Anfrage: Eine Preisdatei dieses Projekts von dane.gov.pl liegt uns nicht vor. Schreiben Sie uns — wir prüfen die aktuelle Preisliste und Verfügbarkeit vor Ihrem Besuch beim Bauträger.

Zahle ich eine Provision für die Hilfe beim Kauf?

Nein. Im Neubau zahlen Käufer uns keine Vergütung für die Hilfe beim Wohnungskauf. Schreiben Sie uns vor Ihrem ersten eigenen Besuch im Verkaufsbüro — dann können wir gemeinsam hingehen.

Wie komme ich ins Zentrum?

Die nächste U-Bahn-Station ist M2 Kondratowicza (6 km Luftlinie). Die geschätzte Fahrzeit bis zur Station Centrum beträgt ca. 60 Min. Das ist eine Schätzung nach einem vereinfachten Modell, ohne den Fahrplan der ZTM.

Was sollte ich vor der Vertragsunterzeichnung prüfen?

Den Informationsprospekt (prospekt informacyjny), die Art des Treuhandkontos für Wohnungskäufer (mieszkaniowy rachunek powierniczy), den Zahlungsplan, den Ausbaustandard, die Kosten für Stellplatz und Abstellraum sowie den Termin der Eigentumsübertragung. Wir gehen das vor dem Besuch gemeinsam durch.

Wie hoch sind die Notar- und Gerichtskosten?

Der Notar darf nicht mehr verlangen als den Höchstsatz aus der Verordnung des Justizministers; beim Wohnungskauf ist das die Hälfte des Regelsatzes nach § 3, zuzüglich 23 % MwSt. Die Kosten des Bauträgervertrags teilen Sie sich je zur Hälfte mit dem Bauträger. Hinzu kommen Gerichtsgebühren für die Eintragungen im Grundbuch (księga wieczysta). Der Rechner auf dieser Seite berechnet das näherungsweise.

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Käufer zahlen uns keine Provision

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Bis Centrum: ca. 45 Min. Schätzung
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Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 03.10.2026

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Bis Centrum: ca. 50 Min. Schätzung
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Käufer zahlen uns keine Provision

Preisquelle: dane.gov.pl, 04.10.2026

Preis auf Anfrage

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