Neo Nova Ochota (Victoria Dom): Varşova Włochy ilçesinde daireler

Çevre fotoğrafı (Włochy), projeyi göstermez · foto: Panek, CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Proje hakkında

Müteahhit: Victoria Dom
Konum: Varşova, Włochy, ul. Łopuszańska
Tür: Daireler
Teslim: talep üzerine
Etaplar: Neo Nova Ochota 1, Neo Nova Ochota 2, Neo Nova Ochota 3, Neo Nova Ochota 4, Neo Nova Ochota 5, Neo Nova Ochota 6
Fiyatlar: Fiyat talep üzerine
En yakın metro: M2 Płocka, 4,7 km kuş uçuşu

Açıklamayı müteahhidin verilerine dayanarak kendimiz hazırladık. Müteahhidin izni olmadan görsellerini veya materyallerini yayımlamıyoruz.

İlçe: Włochy

Şehrin batısında, Ochota ile Chopin Havalimanı arasında bir ilçe. Sakin yerleşim, iyi banliyö treni bağlantıları (SKM, WKD) ve ofis bölgesi Służewiec’e yakınlık.

Konum ve ulaşım

Harita yükleniyor…

Konum yaklaşıktır (sokak veya ilçe düzeyinde).

Metroyla tahmini ulaşım süresi tahmini

Centrumyakl. 45 dk
Rondo ONZyakl. 35 dk
Rondo Daszyńskiegoyakl. 35 dk
Politechnikayakl. 45 dk
Wilanowska (Mokotów)yakl. 55 dk
Dworzec Wileńskiyakl. 45 dk

En yakın M2 Płocka istasyonundan (kuş uçuşu 4,7 km) basitleştirilmiş bir modelle tahmin: istasyona yürüyüş veya araçla ulaşım, bekleme ve yolculuk. ZTM tarifesine dayanmaz.

Yakındaki planlanan metro

2,5 km çevrede planlanan M2 veya M3 istasyonu yok.

Toplam satın alma maliyeti

tahmini, azami tarifeler

Daire fiyatı dışında ne ödeyeceğiniz. Azami tarifelere göre hesaplıyoruz; noter daha az alabilir, kesin masrafları noter ve banka bildirir.

Daire ve ekleri: —
Müteahhit sözleşmesi — sizin yarınıznoter ücreti, suretler ve hak kaydı müteahhitle yarı yarıya: —
Mülkiyeti devreden sözleşmeazami noter ücreti + %23 KDV: —
Suretler ve tapu siciline (księga wieczysta) başvurunoter, + %23 KDV: —
Tapu sicili kayıtlarımahkeme harçları: —
İpotekkredi tutarı üzerinden noter ücretinin ¼’ü + KDV, PCC genellikle 19 PLN: —
PCCmüteahhit fiyatında KDV vardır: —
Sizden aldığımız ücret: —
Toplam, tahmini: —
Daire fiyatının üzerindeki masraflar: —

Nasıl hesaplıyoruz

Noter ücreti: Adalet Bakanlığının azami noter ücretleri hakkındaki yönetmeliğinin (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej) 3. paragrafı. Müteahhit sözleşmesi ile konutun satışı veya mülkiyetinin devri sözleşmesi için bu ücretin yarısı (§ 6), konut kredisini teminat altına alan ipoteğin kurulması için ¼’ü (§ 7). Ücrete %23 KDV ekliyoruz.
Müteahhit sözleşmesinin masraflarını (noter ücreti, suretler, mahkeme harçları) müteahhit ve alıcı yarı yarıya karşılar — müteahhit kanunu md. 40 f. 2 (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Hukuk davalarında yargılama giderleri kanununa (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych) göre mahkeme harçları: tapu sicilinin açılması 100 PLN, mülkiyet kaydı 200 PLN, ipotek kaydı 200 PLN, müteahhit sözleşmesinden doğan hakkın kaydı 150 PLN, garajdaki hissenin kaydı en az 100 PLN.
Otopark yerini garajda hisse (konut dışı bağımsız bölüm) olarak hesaplıyoruz, bu nedenle § 3’teki tam ücretle. Suretler: sayfası 6 PLN’den yaklaşık 40 sayfa, tapu siciline başvuru 200 PLN.
İpotek için noter ücretini kredi tutarı üzerinden hesaplıyoruz. Banka ipoteği daha yüksek bir tutar için kurarsa noter ücreti de daha yüksek olur. İpotekte PCC 19 PLN ya da mevcut borcun %0,1’idir.

Bizimle nasıl satın alırsınız

Ziyaretten önce yazınSiz satış ofisiyle kendiniz iletişime geçmeden önce sizi ofise bildiririz.
Belgeleri birlikte gözden geçiririzBilgilendirme prospektüsü (prospekt informacyjny), emanet hesabı (rachunek powierniczy), ödeme planı ve sözleşme taslağı. Müteahhide veya bir avukata neyi sormanız gerektiğini söyleriz.
Satış ofisine birlikte giderizMüsaitliği, ek masrafları ve tarihleri sorarız.
Sözleşme ve teslimRezervasyon sözleşmesinde, müteahhit sözleşmesinde ve dairenin tesliminde yardımcı oluruz.

Sorular

Neo Nova Ochota projesinde bir daire ne kadar?

Neo Nova Ochota projesindeki dairelerin fiyatını talep üzerine bildiriyoruz: bu projenin dane.gov.pl’deki fiyat dosyası elimizde yok. Bize yazın; ziyaretten önce güncel fiyat listesini ve müsaitliği müteahhitle kontrol edelim.

Satın almadaki yardım için komisyon öder miyim?

Hayır. Birinci el piyasada alıcı, daire satın almadaki yardımımız için bize ücret ödemez. Satış ofisine kendi başınıza ilk kez gitmeden önce bize yazın; o zaman oraya birlikte gidebiliriz.

Merkeze nasıl ulaşılır?

En yakın metro istasyonu M2 Płocka (kuş uçuşu 4,7 km). Centrum istasyonuna tahmini ulaşım süresi yaklaşık 45 dk. Bu, basitleştirilmiş bir modelle yapılan tahmindir; ZTM tarifesine dayanmaz.

Sözleşmeyi imzalamadan önce neler kontrol edilmeli?

Bilgilendirme prospektüsü (prospekt informacyjny), konut emanet hesabının (mieszkaniowy rachunek powierniczy) türü, ödeme planı, teslim standardı, otopark yeri ve deponun maliyeti ile mülkiyet devrinin tarihi. Ziyaretten önce bunların üzerinden birlikte geçeriz.

Noter ve mahkeme masrafları ne kadar tutar?

Noter, Adalet Bakanlığı yönetmeliğindeki azami ücretten fazlasını alamaz; daire alımında bu, temel ücretin yarısı artı %23 KDV’dir. Müteahhit sözleşmesinin masraflarını müteahhitle yarı yarıya paylaşırsınız. Buna tapu sicili (księga wieczysta) kayıtları için mahkeme harçları eklenir. Bu sayfadaki hesaplayıcı bunları yaklaşık olarak hesaplar.

Diğer projeler: Włochy

Włochy

Hazır

Aleja Krakowska 201

Polaris Development · ul. Aleja Krakowska

en düşük PLN 730.301

medyan PLN 16.016/m²

Metro: M1 Wierzbno · 6,3 km
Centrum’a: yakl. 50 dk tahmini
Satışta: 13 daire

M1 Wierzbno · Centrum’a yakl. 50 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyat kaynağı: dane.gov.pl, 03.10.2026

Çevre fotoğrafı Włochy

Hazır

Stilla

Skanska · ul. Fajansowa

en düşük PLN 517.000

medyan PLN 18.349/m²

Metro: M1 Pole Mokotowskie · 4 km
Centrum’a: yakl. 35 dk tahmini
Satışta: 62 daire

M1 Pole Mokotowskie · Centrum’a yakl. 35 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyat kaynağı: dane.gov.pl, 04.10.2026

Włochy

Teslim tarihi talep üzerine

Kamienica przy Ciszewskiej

Green House Development

Fiyat talep üzerine

Metro: M1 Racławicka · 4,6 km
Centrum’a: yakl. 35 dk tahmini

M1 Racławicka · Centrum’a yakl. 35 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyatı sorun

Fiyat talep üzerine

Bize sorun