My Forest di Aurec Home: appartamenti a Białołęka, Varsavia

Foto della zona (Białołęka), non raffigura il complesso · foto Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Il complesso

Costruttore: Aurec Home
Posizione: Varsavia, Białołęka, ul. Modlińska
Tipologia: Appartamenti
Consegna: su richiesta
Fasi: My Forest
Prezzi: Prezzo su richiesta
Metro più vicina: M1 Młociny, 5,9 km in linea d’aria

La descrizione l’abbiamo scritta noi sulla base dei dati del costruttore. Non pubblichiamo render né materiali del costruttore senza il suo consenso.

Quartiere: Białołęka

Quartiere sulla riva destra della Vistola con il maggior numero di nuovi complessi residenziali costruiti a Varsavia negli ultimi anni. Molto verde, il Kanał Żerański e le aree lungo la Vistola. Il centro si raggiunge soprattutto in tram e in autobus; le stazioni della metro M2 più vicine sono a Bródno e Targówek.

Posizione e collegamenti

Caricamento della mappa…

Posizione approssimativa (via o quartiere).

Tempo di viaggio stimato in metro stima

Centrumca. 55 min
Rondo ONZca. 60 min
Rondo Daszyńskiegoca. 60 min
Politechnikaca. 60 min
Wilanowska (Mokotów)ca. 65 min
Dworzec Wileńskica. 65 min

Stima con un modello semplificato dalla stazione più vicina, M1 Młociny (5,9 km in linea d’aria): tragitto a piedi o con i mezzi fino alla stazione, attesa e viaggio. Senza gli orari ZTM.

Metro prevista nelle vicinanze

Nessuna stazione M2 o M3 prevista nel raggio di 2,5 km.

Prezzo totale di acquisto

stima, tariffe massime

Quanto pagherà oltre al prezzo dell’appartamento. Calcoliamo con le tariffe massime: il notaio può chiedere meno, i costi esatti li indicheranno il notaio e la banca.

Appartamento con accessori: —
Contratto con il costruttore: la Sua metàonorario, copie e iscrizione della pretesa divisi a metà con il costruttore: —
Contratto di trasferimento della proprietàonorario notarile massimo + IVA 23%: —
Copie e domanda al registro fondiario (księga wieczysta)notaio, + IVA 23%: —
Iscrizioni nel registro fondiariospese giudiziarie: —
Ipoteca¼ dell’onorario sull’importo del mutuo + IVA, PCC di solito 19 PLN: —
PCCil prezzo del costruttore include l’IVA: —
Il nostro compenso a Suo carico: —
Totale, stima: —
Costi oltre il prezzo dell’appartamento: —

Come calcoliamo

Onorario notarile: § 3 del regolamento del Ministro della Giustizia sulle tariffe massime degli onorari notarili. Per il contratto con il costruttore e per il contratto di compravendita o di trasferimento della proprietà di un’abitazione si applica la metà di tale tariffa (§ 6), per la costituzione di un’ipoteca a garanzia di un mutuo per la casa ¼ della tariffa (§ 7). All’onorario aggiungiamo l’IVA al 23%.
I costi del contratto con il costruttore (onorario, copie, spese giudiziarie) sono ripartiti a metà tra costruttore e acquirente: art. 40, comma 2 della legge sullo sviluppo immobiliare (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Spese giudiziarie secondo la legge sulle spese giudiziarie nelle cause civili: apertura del registro fondiario 100 PLN, iscrizione della proprietà 200 PLN, iscrizione dell’ipoteca 200 PLN, iscrizione della pretesa derivante dal contratto con il costruttore 150 PLN, iscrizione della quota del garage almeno 100 PLN.
Il posto auto è calcolato come quota del garage (unità non abitativa), quindi con la tariffa piena del § 3. Copie: circa 40 pagine a 6 PLN, domanda al registro fondiario 200 PLN.
L’onorario per l’ipoteca è calcolato sull’importo del mutuo. Se la banca fissa l’ipoteca su una somma più alta, l’onorario sarà più alto. La PCC sull’ipoteca è di 19 PLN oppure dello 0,1% del debito esistente.

Come acquistare con noi

Ci scriva prima della visitaLa registriamo presso l’ufficio vendite prima che Lei lo contatti personalmente.
Esaminiamo insieme i documentiProspetto informativo, conto fiduciario, piano dei pagamenti e modello di contratto. Le indichiamo cosa chiedere al costruttore o a un avvocato.
Andiamo insieme all’ufficio venditeChiediamo disponibilità, costi aggiuntivi e tempistiche.
Contratto e consegnaLa assistiamo con il contratto di prenotazione, il contratto con il costruttore e la presa in consegna dell’appartamento.

Domande

Quanto costa un appartamento nel complesso My Forest?

Il prezzo degli appartamenti di My Forest è disponibile su richiesta: non disponiamo del file prezzi di questo complesso da dane.gov.pl. Ci scriva e verificheremo con il costruttore il listino aggiornato e la disponibilità prima della visita.

Pago una provvigione per l’assistenza all’acquisto?

No. Sul mercato primario l’acquirente non ci paga alcun compenso per l’assistenza nell’acquisto dell’appartamento. Ci scriva prima della Sua prima visita autonoma all’ufficio vendite: così potremo andarci insieme.

Come si raggiunge il centro?

La stazione della metro più vicina è M1 Młociny (5,9 km in linea d’aria). Il tempo di viaggio stimato fino alla stazione Centrum è di circa 55 min. È una stima con un modello semplificato, senza gli orari ZTM.

Cosa verificare prima di firmare il contratto?

Il prospetto informativo (prospekt informacyjny), il tipo di conto fiduciario vincolato (mieszkaniowy rachunek powierniczy), il piano dei pagamenti, il capitolato delle finiture, i costi del posto auto e della cantina e la data di trasferimento della proprietà. Li esamineremo insieme prima della visita.

A quanto ammontano i costi notarili e giudiziari?

Il notaio non può chiedere più della tariffa massima prevista dal regolamento del Ministro della Giustizia; per l’acquisto di un appartamento è la metà della tariffa base, più IVA al 23%. I costi del contratto con il costruttore (umowa deweloperska) si dividono a metà con il costruttore. A questi si aggiungono le spese giudiziarie per le iscrizioni nel registro fondiario (księga wieczysta). Il calcolatore in questa pagina li stima in modo indicativo.

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Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 28/09/2026

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Al centro: ca. 45 min stima
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M1 Młociny · Al centro ca. 45 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 03/10/2026

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Al centro: ca. 50 min stima
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M2 Bródno · Al centro ca. 50 min stima

L’acquirente non ci paga alcuna provvigione

Fonte del prezzo: dane.gov.pl, 04/10/2026

Prezzo su richiesta

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