Foto der Umgebung (Ursus), zeigt nicht das Projekt · Foto: Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons
Über das Projekt
Bauträger
Victoria Dom
Lage
Warschau, Ursus, ul. Henryka II Pobożnego
Art
Wohnungen
Termin
auf Anfrage
Bauabschnitte
Piastova Osada 1, Piastova Osada 2
Preise
Preis auf Anfrage
Nächste U-Bahn
M2 Bemowo, 5,6 km Luftlinie
Die Beschreibung haben wir selbst auf Grundlage der Bauträgerdaten verfasst. Visualisierungen oder Materialien des Bauträgers veröffentlichen wir nicht ohne seine Zustimmung.
Bezirk: Ursus
Bezirk im Westen, der auf ehemaligen Fabrikgeländen schnell wächst. Verbindungen mit SKM und KM, geplant ist eine Verlängerung der Linie M2.
Lage und Anfahrt
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Schätzung nach einem vereinfachten Modell ab der nächsten Station M2 Bemowo (5,6 km Luftlinie): Weg zur Station, Wartezeit und Fahrt. Ohne den Fahrplan der ZTM.
Geplante U-Bahn in der Nähe
Keine geplanten Stationen der M2 und M3 im Umkreis von 2,5 km.
Gesamtkaufpreis
Schätzung, Höchstsätze
Was Sie zusätzlich zum Wohnungspreis zahlen. Wir rechnen mit den Höchstsätzen — der Notar kann weniger verlangen, die genauen Kosten nennen Notar und Bank.
Wohnung mit Zubehör
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Bauträgervertrag — Ihre HälfteNotargebühr, Ausfertigungen und Eintragung des Anspruchs je zur Hälfte mit dem Bauträger
Ausfertigungen und Antrag zum Grundbuch (księga wieczysta)Notar, + 23 % MwSt.
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Eintragungen im GrundbuchGerichtsgebühren
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Hypothek¼ der Notargebühr auf den Kreditbetrag + MwSt., PCC meist 19 PLN
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PCCim Preis vom Bauträger ist die MwSt. enthalten
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Unsere Vergütung von Ihnen
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Gesamt, Schätzung
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Kosten über den Wohnungspreis hinaus
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So rechnen wir
Notargebühr: § 3 der Verordnung des Justizministers über die Höchstsätze der Notargebühren (rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). Für den Bauträgervertrag und für den Kauf- oder Eigentumsübertragungsvertrag über eine Wohnung gilt die Hälfte dieses Satzes (§ 6), für die Bestellung einer Hypothek zur Sicherung eines Wohnungsbaukredits ¼ des Satzes (§ 7). Zur Notargebühr rechnen wir 23 % MwSt. hinzu.
Die Kosten des Bauträgervertrags (Notargebühr, Ausfertigungen, Gerichtsgebühren) tragen Bauträger und Käufer je zur Hälfte — Art. 40 Abs. 2 des polnischen Bauträgergesetzes (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Gerichtsgebühren nach dem Gesetz über Gerichtskosten in Zivilsachen (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): Anlegung eines Grundbuchs 100 PLN, Eintragung des Eigentums 200 PLN, Eintragung der Hypothek 200 PLN, Eintragung des Anspruchs aus dem Bauträgervertrag 150 PLN, Eintragung eines Anteils an der Garage mindestens 100 PLN.
Den Stellplatz rechnen wir als Anteil an der Garage (Nichtwohneinheit), daher mit dem vollen Satz nach § 3. Ausfertigungen: ca. 40 Seiten zu je 6 PLN, Grundbuchantrag 200 PLN.
Die Notargebühr für die Hypothek berechnen wir auf den Kreditbetrag. Legt die Bank eine höhere Hypothekensumme fest, steigt die Gebühr. Die PCC auf die Hypothek beträgt 19 PLN oder 0,1 % der bestehenden Schuld.
So kaufen Sie mit uns
Schreiben Sie vor dem BesuchWir melden Sie im Verkaufsbüro an, bevor Sie selbst dort Kontakt aufnehmen.
Wir gehen die Dokumente durchInformationsprospekt (prospekt informacyjny), Treuhandkonto (rachunek powierniczy), Zahlungsplan und Vertragsmuster. Wir sagen Ihnen, was Sie den Bauträger oder einen Anwalt fragen sollten.
Gemeinsam ins VerkaufsbüroWir fragen nach Verfügbarkeit, Zusatzkosten und Terminen.
Vertrag und AbnahmeWir helfen beim Reservierungsvertrag, beim Bauträgervertrag und bei der Wohnungsabnahme.
Fragen
Was kostet eine Wohnung im Projekt Piastova Osada?
Den Preis der Wohnungen in Piastova Osada nennen wir auf Anfrage: Eine Preisdatei dieses Projekts von dane.gov.pl liegt uns nicht vor. Schreiben Sie uns — wir prüfen die aktuelle Preisliste und Verfügbarkeit vor Ihrem Besuch beim Bauträger.
Zahle ich eine Provision für die Hilfe beim Kauf?
Nein. Im Neubau zahlen Käufer uns keine Vergütung für die Hilfe beim Wohnungskauf. Schreiben Sie uns vor Ihrem ersten eigenen Besuch im Verkaufsbüro — dann können wir gemeinsam hingehen.
Wie komme ich ins Zentrum?
Die nächste U-Bahn-Station ist M2 Bemowo (5,6 km Luftlinie). Die geschätzte Fahrzeit bis zur Station Centrum beträgt ca. 55 Min. Das ist eine Schätzung nach einem vereinfachten Modell, ohne den Fahrplan der ZTM.
Was sollte ich vor der Vertragsunterzeichnung prüfen?
Den Informationsprospekt (prospekt informacyjny), die Art des Treuhandkontos für Wohnungskäufer (mieszkaniowy rachunek powierniczy), den Zahlungsplan, den Ausbaustandard, die Kosten für Stellplatz und Abstellraum sowie den Termin der Eigentumsübertragung. Wir gehen das vor dem Besuch gemeinsam durch.
Wie hoch sind die Notar- und Gerichtskosten?
Der Notar darf nicht mehr verlangen als den Höchstsatz aus der Verordnung des Justizministers; beim Wohnungskauf ist das die Hälfte des Regelsatzes nach § 3, zuzüglich 23 % MwSt. Die Kosten des Bauträgervertrags teilen Sie sich je zur Hälfte mit dem Bauträger. Hinzu kommen Gerichtsgebühren für die Eintragungen im Grundbuch (księga wieczysta). Der Rechner auf dieser Seite berechnet das näherungsweise.
Foto der Umgebung Ursus