Osiedle Pastell от Weisenburger Development: квартиры в Варшаве, Białołęka

Фото окрестностей (Białołęka), а не самого комплекса · фото Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

О комплексе

Застройщик: Weisenburger Development
Расположение: Варшава, Białołęka, ul. Kazimierza Pułaskiego
Тип: Квартиры
Срок: по запросу
Очереди: Osiedle Pastell
Цены: Цена по запросу
Ближайшее метро: M2 Bródno, 4,6 km по прямой

Описание мы подготовили сами на основе данных застройщика. Мы не публикуем визуализации и материалы застройщика без его согласия.

Район: Białołęka

Район на правом берегу Вислы, где за последние годы появилось больше всего новых жилых комплексов в Варшаве. Много зелени, канал Żerański и берега Вислы. До центра добираются в основном на трамвае и автобусе, ближайшие станции метро M2 — в Bródno и Targówek.

Расположение и дорога

Загружаем карту…

Расположение приблизительное (улица или район).

Оценочное время в пути на метро оценка

Centrumок. 55 мин
Rondo ONZок. 55 мин
Rondo Daszyńskiegoок. 55 мин
Politechnikaок. 60 мин
Wilanowska (Mokotów)ок. 65 мин
Dworzec Wileńskiок. 45 мин

Оценка по упрощённой модели от ближайшей станции M2 Bródno (4,6 km по прямой): путь пешком или на транспорте до станции, ожидание и поездка. Без учёта расписания ZTM.

Планируемое метро рядом

Планируемых станций M2 и M3 в радиусе 2,5 км нет.

Полная стоимость покупки

оценка, максимальные ставки

Сколько вы заплатите сверх цены квартиры. Считаем по максимальным ставкам — нотариус может взять меньше, точные расходы назовут нотариус и банк.

Квартира с дополнениями: —
Договор с застройщиком — ваша половинатариф, выписки и запись требования — пополам с застройщиком: —
Договор о переходе права собственностимаксимальный нотариальный тариф + 23% НДС: —
Выписки и заявление в земельно-ипотечную книгу (księga wieczysta)нотариус, + 23% НДС: —
Записи в земельно-ипотечной книгесудебные сборы: —
Ипотека¼ тарифа от суммы кредита + НДС, PCC обычно 19 PLN: —
Налог PCCв цене от застройщика уже есть НДС: —
Наше вознаграждение с вас: —
Итого, оценка: —
Расходы сверх цены квартиры: —

Как мы считаем

Нотариальный тариф: § 3 распоряжения министра юстиции о максимальных ставках нотариального тарифа (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). За договор с застройщиком (umowa deweloperska) и за договор купли-продажи или перехода права собственности на жилое помещение — половина этой ставки (§ 6), за установление ипотеки в обеспечение жилищного кредита — ¼ ставки (§ 7). К тарифу прибавляем 23% НДС.
Расходы по договору с застройщиком (тариф, выписки, судебные сборы) застройщик и покупатель несут пополам — ст. 40 п. 2 закона о застройщиках (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Судебные сборы по закону о судебных издержках по гражданским делам (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): открытие земельно-ипотечной книги (księga wieczysta) — 100 злотых, запись права собственности — 200 злотых, запись ипотеки — 200 злотых, запись требования по договору с застройщиком — 150 злотых, запись доли в гараже — не менее 100 злотых.
Парковочное место считаем как долю в гараже (нежилое помещение), поэтому по полной ставке § 3. Выписки: ок. 40 страниц по 6 злотых, заявление в земельно-ипотечную книгу — 200 злотых.
Тариф за ипотеку считаем от суммы кредита. Если банк установит ипотеку на большую сумму, тариф будет выше. Налог PCC с ипотеки — 19 злотых или 0,1% существующего долга.

Как купить с нами

Напишите до визитаМы зарегистрируем вас в офисе продаж до того, как вы сами туда обратитесь.
Разбираем документы вместеИнформационный проспект (prospekt informacyjny), эскроу-счёт (rachunek powierniczy), график платежей и образец договора. Подскажем, о чём спросить застройщика или юриста.
Идём в офис вместеСпрашиваем о наличии квартир, дополнительных расходах и сроках.
Договор и приёмкаПомогаем с договором бронирования, договором с застройщиком и при приёмке квартиры.

Вопросы

Сколько стоит квартира в комплексе Osiedle Pastell?

Цену квартир в Osiedle Pastell сообщаем по запросу: файла с ценами этого комплекса на dane.gov.pl у нас нет. Напишите нам — уточним актуальный прайс-лист и наличие у застройщика перед визитом.

Плачу ли я комиссию за помощь с покупкой?

Нет. На первичном рынке покупатель не платит нам вознаграждения за помощь в покупке квартиры. Напишите нам до первого самостоятельного визита в офис продаж — тогда мы сможем пойти туда вместе.

Как добраться до центра?

Ближайшая станция метро — M2 Bródno (4,6 km по прямой). Оценочное время в пути до станции Centrum — ок. 55 мин. Это оценка по упрощённой модели, без учёта расписания ZTM.

Что проверить перед подписанием договора?

Информационный проспект (prospekt informacyjny), вид эскроу-счёта (mieszkaniowy rachunek powierniczy), график платежей, стандарт отделки, стоимость парковочного места и кладовой, а также срок перехода права собственности. Разберём всё это вместе до визита.

Сколько составят нотариальные и судебные расходы?

Нотариус не может взять больше максимальной ставки из распоряжения министра юстиции; при покупке квартиры это половина базовой ставки плюс 23% НДС. Расходы по договору с застройщиком (umowa deweloperska) вы делите пополам с застройщиком. К этому добавляются судебные сборы за записи в земельно-ипотечной книге (księga wieczysta). Калькулятор на этой странице считает всё это ориентировочно.

Другие комплексы: Białołęka

Białołęka

Сдача: IV кв. 2026

Apartamenty Płużnicka

Front Development · ul. Płużnicka

от 792 286 PLN

медиана 14 040 PLN/м²

Метро: M1 Wawrzyszew · 3,7 km
До центра: ок. 45 мин оценка
Квартир в продаже: 18 шт.

M1 Wawrzyszew · До центра ок. 45 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Источник цены: dane.gov.pl, 28.09.2026

Białołęka

Сдача: IV кв. 2027

Ikona Światowida 5

Vinci Immobilier · ul. Światowida

от 559 961 PLN

медиана 16 583 PLN/м²

Метро: M1 Młociny · 4,1 km
До центра: ок. 45 мин оценка
Квартир в продаже: 51 шт.

M1 Młociny · До центра ок. 45 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Источник цены: dane.gov.pl, 03.10.2026

Białołęka

Сдан и строится

Miasteczko Nova Sfera

Victoria Dom · ul. Marywilska

от 557 039 PLN

медиана 13 964 PLN/м²

Метро: M2 Bródno · 3,5 km
До центра: ок. 50 мин оценка
Квартир в продаже: 83 шт.

M2 Bródno · До центра ок. 50 мин оценка

Покупатель не платит нам комиссию

Источник цены: dane.gov.pl, 04.10.2026

Цена по запросу

Задать вопрос