Concept Ćwiklińska (Victoria Dom): Varşova Białołęka ilçesinde daireler

Çevre fotoğrafı (Białołęka), projeyi göstermez · foto: Cybularny, CC0 · Wikimedia Commons

Proje hakkında

Müteahhit: Victoria Dom
Konum: Varşova, Białołęka, ul. E. Barszczewskiej
Tür: Daireler
Teslim: talep üzerine
Etaplar: Concept Ćwiklińska
Fiyatlar: Fiyat talep üzerine
En yakın metro: M1 Młociny, 5,1 km kuş uçuşu

Açıklamayı müteahhidin verilerine dayanarak kendimiz hazırladık. Müteahhidin izni olmadan görsellerini veya materyallerini yayımlamıyoruz.

İlçe: Białołęka

Vistül’ün sağ yakasında, son yıllarda Varşova’da en çok yeni sitenin yapıldığı ilçe. Bol yeşil alan, Kanał Żerański ve Vistül kıyısı. Merkeze çoğunlukla tramvay ve otobüsle gidilir; en yakın M2 metro istasyonları Bródno ve Targówek’tedir.

Konum ve ulaşım

Harita yükleniyor…

Konum yaklaşıktır (sokak veya ilçe düzeyinde).

Metroyla tahmini ulaşım süresi tahmini

Centrumyakl. 50 dk
Rondo ONZyakl. 55 dk
Rondo Daszyńskiegoyakl. 60 dk
Politechnikayakl. 55 dk
Wilanowska (Mokotów)yakl. 60 dk
Dworzec Wileńskiyakl. 60 dk

En yakın M1 Młociny istasyonundan (kuş uçuşu 5,1 km) basitleştirilmiş bir modelle tahmin: istasyona yürüyüş veya araçla ulaşım, bekleme ve yolculuk. ZTM tarifesine dayanmaz.

Yakındaki planlanan metro

2,5 km çevrede planlanan M2 veya M3 istasyonu yok.

Toplam satın alma maliyeti

tahmini, azami tarifeler

Daire fiyatı dışında ne ödeyeceğiniz. Azami tarifelere göre hesaplıyoruz; noter daha az alabilir, kesin masrafları noter ve banka bildirir.

Daire ve ekleri: —
Müteahhit sözleşmesi — sizin yarınıznoter ücreti, suretler ve hak kaydı müteahhitle yarı yarıya: —
Mülkiyeti devreden sözleşmeazami noter ücreti + %23 KDV: —
Suretler ve tapu siciline (księga wieczysta) başvurunoter, + %23 KDV: —
Tapu sicili kayıtlarımahkeme harçları: —
İpotekkredi tutarı üzerinden noter ücretinin ¼’ü + KDV, PCC genellikle 19 PLN: —
PCCmüteahhit fiyatında KDV vardır: —
Sizden aldığımız ücret: —
Toplam, tahmini: —
Daire fiyatının üzerindeki masraflar: —

Nasıl hesaplıyoruz

Noter ücreti: Adalet Bakanlığının azami noter ücretleri hakkındaki yönetmeliğinin (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej) 3. paragrafı. Müteahhit sözleşmesi ile konutun satışı veya mülkiyetinin devri sözleşmesi için bu ücretin yarısı (§ 6), konut kredisini teminat altına alan ipoteğin kurulması için ¼’ü (§ 7). Ücrete %23 KDV ekliyoruz.
Müteahhit sözleşmesinin masraflarını (noter ücreti, suretler, mahkeme harçları) müteahhit ve alıcı yarı yarıya karşılar — müteahhit kanunu md. 40 f. 2 (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Hukuk davalarında yargılama giderleri kanununa (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych) göre mahkeme harçları: tapu sicilinin açılması 100 PLN, mülkiyet kaydı 200 PLN, ipotek kaydı 200 PLN, müteahhit sözleşmesinden doğan hakkın kaydı 150 PLN, garajdaki hissenin kaydı en az 100 PLN.
Otopark yerini garajda hisse (konut dışı bağımsız bölüm) olarak hesaplıyoruz, bu nedenle § 3’teki tam ücretle. Suretler: sayfası 6 PLN’den yaklaşık 40 sayfa, tapu siciline başvuru 200 PLN.
İpotek için noter ücretini kredi tutarı üzerinden hesaplıyoruz. Banka ipoteği daha yüksek bir tutar için kurarsa noter ücreti de daha yüksek olur. İpotekte PCC 19 PLN ya da mevcut borcun %0,1’idir.

Bizimle nasıl satın alırsınız

Ziyaretten önce yazınSiz satış ofisiyle kendiniz iletişime geçmeden önce sizi ofise bildiririz.
Belgeleri birlikte gözden geçiririzBilgilendirme prospektüsü (prospekt informacyjny), emanet hesabı (rachunek powierniczy), ödeme planı ve sözleşme taslağı. Müteahhide veya bir avukata neyi sormanız gerektiğini söyleriz.
Satış ofisine birlikte giderizMüsaitliği, ek masrafları ve tarihleri sorarız.
Sözleşme ve teslimRezervasyon sözleşmesinde, müteahhit sözleşmesinde ve dairenin tesliminde yardımcı oluruz.

Sorular

Concept Ćwiklińska projesinde bir daire ne kadar?

Concept Ćwiklińska projesindeki dairelerin fiyatını talep üzerine bildiriyoruz: bu projenin dane.gov.pl’deki fiyat dosyası elimizde yok. Bize yazın; ziyaretten önce güncel fiyat listesini ve müsaitliği müteahhitle kontrol edelim.

Satın almadaki yardım için komisyon öder miyim?

Hayır. Birinci el piyasada alıcı, daire satın almadaki yardımımız için bize ücret ödemez. Satış ofisine kendi başınıza ilk kez gitmeden önce bize yazın; o zaman oraya birlikte gidebiliriz.

Merkeze nasıl ulaşılır?

En yakın metro istasyonu M1 Młociny (kuş uçuşu 5,1 km). Centrum istasyonuna tahmini ulaşım süresi yaklaşık 50 dk. Bu, basitleştirilmiş bir modelle yapılan tahmindir; ZTM tarifesine dayanmaz.

Sözleşmeyi imzalamadan önce neler kontrol edilmeli?

Bilgilendirme prospektüsü (prospekt informacyjny), konut emanet hesabının (mieszkaniowy rachunek powierniczy) türü, ödeme planı, teslim standardı, otopark yeri ve deponun maliyeti ile mülkiyet devrinin tarihi. Ziyaretten önce bunların üzerinden birlikte geçeriz.

Noter ve mahkeme masrafları ne kadar tutar?

Noter, Adalet Bakanlığı yönetmeliğindeki azami ücretten fazlasını alamaz; daire alımında bu, temel ücretin yarısı artı %23 KDV’dir. Müteahhit sözleşmesinin masraflarını müteahhitle yarı yarıya paylaşırsınız. Buna tapu sicili (księga wieczysta) kayıtları için mahkeme harçları eklenir. Bu sayfadaki hesaplayıcı bunları yaklaşık olarak hesaplar.

Diğer projeler: Białołęka

Białołęka

Teslim: 2026 4. çeyrek

Apartamenty Płużnicka

Front Development · ul. Płużnicka

en düşük PLN 792.286

medyan PLN 14.040/m²

Metro: M1 Wawrzyszew · 3,7 km
Centrum’a: yakl. 45 dk tahmini
Satışta: 18 daire

M1 Wawrzyszew · Centrum’a yakl. 45 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyat kaynağı: dane.gov.pl, 28.09.2026

Białołęka

Teslim: 2027 4. çeyrek

Ikona Światowida 5

Vinci Immobilier · ul. Światowida

en düşük PLN 559.961

medyan PLN 16.583/m²

Metro: M1 Młociny · 4,1 km
Centrum’a: yakl. 45 dk tahmini
Satışta: 51 daire

M1 Młociny · Centrum’a yakl. 45 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyat kaynağı: dane.gov.pl, 03.10.2026

Białołęka

Hazır ve yapım aşamasında

Miasteczko Nova Sfera

Victoria Dom · ul. Marywilska

en düşük PLN 557.039

medyan PLN 13.964/m²

Metro: M2 Bródno · 3,5 km
Centrum’a: yakl. 50 dk tahmini
Satışta: 83 daire

M2 Bródno · Centrum’a yakl. 50 dk tahmini

Alıcı bize komisyon ödemez

Fiyat kaynağı: dane.gov.pl, 04.10.2026

Fiyat talep üzerine

Bize sorun