Оценка по упрощённой модели от ближайшей станции M2 Bemowo (5,3 km по прямой): путь пешком или на транспорте до станции, ожидание и поездка. Без учёта расписания ZTM.
Планируемое метро рядом
Планируемых станций M2 и M3 в радиусе 2,5 км нет.
Полная стоимость покупки
оценка, максимальные ставки
Сколько вы заплатите сверх цены квартиры. Считаем по максимальным ставкам — нотариус может взять меньше, точные расходы назовут нотариус и банк.
Квартира с дополнениями
—
Договор с застройщиком — ваша половинатариф, выписки и запись требования — пополам с застройщиком
—
Договор о переходе права собственностимаксимальный нотариальный тариф + 23% НДС
—
Выписки и заявление в земельно-ипотечную книгу (księga wieczysta)нотариус, + 23% НДС
—
Записи в земельно-ипотечной книгесудебные сборы
—
Ипотека¼ тарифа от суммы кредита + НДС, PCC обычно 19 PLN
—
Налог PCCв цене от застройщика уже есть НДС
—
Наше вознаграждение с вас
—
Итого, оценка
—
Расходы сверх цены квартиры
—
Как мы считаем
Нотариальный тариф: § 3 распоряжения министра юстиции о максимальных ставках нотариального тарифа (rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej). За договор с застройщиком (umowa deweloperska) и за договор купли-продажи или перехода права собственности на жилое помещение — половина этой ставки (§ 6), за установление ипотеки в обеспечение жилищного кредита — ¼ ставки (§ 7). К тарифу прибавляем 23% НДС.
Расходы по договору с застройщиком (тариф, выписки, судебные сборы) застройщик и покупатель несут пополам — ст. 40 п. 2 закона о застройщиках (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym).
Судебные сборы по закону о судебных издержках по гражданским делам (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych): открытие земельно-ипотечной книги (księga wieczysta) — 100 злотых, запись права собственности — 200 злотых, запись ипотеки — 200 злотых, запись требования по договору с застройщиком — 150 злотых, запись доли в гараже — не менее 100 злотых.
Парковочное место считаем как долю в гараже (нежилое помещение), поэтому по полной ставке § 3. Выписки: ок. 40 страниц по 6 злотых, заявление в земельно-ипотечную книгу — 200 злотых.
Тариф за ипотеку считаем от суммы кредита. Если банк установит ипотеку на большую сумму, тариф будет выше. Налог PCC с ипотеки — 19 злотых или 0,1% существующего долга.
Как купить с нами
Напишите до визитаМы зарегистрируем вас в офисе продаж до того, как вы сами туда обратитесь.
Разбираем документы вместеИнформационный проспект (prospekt informacyjny), эскроу-счёт (rachunek powierniczy), график платежей и образец договора. Подскажем, о чём спросить застройщика или юриста.
Идём в офис вместеСпрашиваем о наличии квартир, дополнительных расходах и сроках.
Договор и приёмкаПомогаем с договором бронирования, договором с застройщиком и при приёмке квартиры.
Вопросы
Сколько стоит квартира в комплексе Ursus Factory?
Цену квартир в Ursus Factory сообщаем по запросу: файла с ценами этого комплекса на dane.gov.pl у нас нет. Напишите нам — уточним актуальный прайс-лист и наличие у застройщика перед визитом.
Плачу ли я комиссию за помощь с покупкой?
Нет. На первичном рынке покупатель не платит нам вознаграждения за помощь в покупке квартиры. Напишите нам до первого самостоятельного визита в офис продаж — тогда мы сможем пойти туда вместе.
Как добраться до центра?
Ближайшая станция метро — M2 Bemowo (5,3 km по прямой). Оценочное время в пути до станции Centrum — ок. 55 мин. Это оценка по упрощённой модели, без учёта расписания ZTM.
Что проверить перед подписанием договора?
Информационный проспект (prospekt informacyjny), вид эскроу-счёта (mieszkaniowy rachunek powierniczy), график платежей, стандарт отделки, стоимость парковочного места и кладовой, а также срок перехода права собственности. Разберём всё это вместе до визита.
Сколько составят нотариальные и судебные расходы?
Нотариус не может взять больше максимальной ставки из распоряжения министра юстиции; при покупке квартиры это половина базовой ставки плюс 23% НДС. Расходы по договору с застройщиком (umowa deweloperska) вы делите пополам с застройщиком. К этому добавляются судебные сборы за записи в земельно-ипотечной книге (księga wieczysta). Калькулятор на этой странице считает всё это ориентировочно.
Фото окрестностей Ursus