# Jawno

> Каталог новобудов і вторинного ринку Варшави 7 мовами (польська, російська, українська, англійська, німецька, турецька, італійська). Ціни забудовників взято з порталу dane.gov.pl і наведено з датою даних. Покупець на первинному ринку не платить нам винагороди.

Сервіс веде Vladyslav Moroz, посередник у операціях з нерухомістю, Варшава. З 1 січня 2014 р. посередництво у сфері нерухомості в Польщі не потребує професійної ліцензії (закон від 13 червня 2013 р. про зміну законів, що регулюють виконання деяких професій). Vladyslav Moroz провадить посередницьку діяльність як підприємець, без професійної ліцензії, і має обов’язкове страхування цивільної відповідальності посередника (OC, art. 181 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Контакти: infojawno@gmail.com, +48 692 649 839. Основна версія польська; адреси інших мов починаються з /ru/, /uk/, /en/, /de/, /tr/, /it/.

## Ключові сторінки

- [Пошук квартири у Варшаві](https://jawno.pl/uk/szukaj/): Пошук нових квартир у Варшаві: район, ціна, площа, кількість кімнат, ціна за м², термін здачі та час у дорозі.
- [Нові квартири у Варшаві від забудовників](https://jawno.pl/uk/nowe-mieszkania/): Житлові комплекси забудовників у Варшаві за районами: ціни від, термін здачі, забудовник, метро.
- [Квартири з цінами — нові квартири у Варшаві](https://jawno.pl/uk/mieszkania/): Список квартир із прайс-листів забудовників на dane.gov.pl: площа, кількість кімнат, ціна, ціна за м² і дата ціни. Фільтри та сортування.
- [Мапа новобудов і ліній метро у Варшаві](https://jawno.pl/uk/mapa/): Житлові комплекси у Варшаві на мапі з лініями метро M1 і M2 та ділянками, що будуються й проєктуються. Фільтри: район, ціна, термін здачі.
- [Час у дорозі з нових квартир до роботи](https://jawno.pl/uk/dojazd/): Перевірте, з яких комплексів у Варшаві найшвидше доїхати до Centrum, Rondo ONZ, Rondo Daszyńskiego та інших місць. Модельна оцінка на основі ліній метро.
- [Варшавський індекс відкритих цін](https://jawno.pl/uk/indeks-cen/): Ціни пропозицій, які забудовники щодня передають міністру, відповідальному за інформатизацію, а він публікує їх на порталі dane.gov.pl (art. 19b ust. 1 i 3 закону про захист прав покупця, ustawa deweloperska). Ми рахуємо їх самі й біля кожної цифри вказуємо джерело та дату. Ми не прогнозуємо ціни.
- [Джерела даних і методика](https://jawno.pl/uk/zrodla-danych/): Звідки ціни, час у дорозі, метро, мапа й фото на Jawno: dane.gov.pl, ZTM Warszawa, Metro Warszawskie, OpenStreetMap, OpenFreeMap, Wikimedia Commons.
- [Вторинний ринок](https://jawno.pl/uk/rynek-wtorny/): Вторинний ринок Варшави: продаж, цесії, оренда, квартири під оренду. Оголошення лише за договором із власником, методика оцінки дохідності.
- [Послуги посередника при купівлі квартири у Варшаві](https://jawno.pl/uk/uslugi/): Допомога з купівлею квартири у Варшаві: на первинному ринку покупець не платить нам винагороди. Відділ продажу, проспект, договори, приймання. 7 мов.
- [Контакти](https://jawno.pl/uk/kontakt/): Запитайте про квартиру у Варшаві до візиту у відділ продажу. Відповідаємо 7 мовами, зокрема українською.
- [Поради щодо купівлі квартири у Варшаві](https://jawno.pl/uk/poradniki/): Поради щодо купівлі квартири у Варшаві: ціни, інформаційний проспект (prospekt informacyjny), первинний і вторинний ринок, купівля іноземцями. 7 мовами.
- [Політика конфіденційності](https://jawno.pl/uk/polityka-prywatnosci/): Хто є адміністратором даних на сайті Jawno, які дані ми обробляємо, кому їх передаємо, що сайт зберігає в браузері та які у вас права.

## Статті (українською)

- [Акція «-10%» у забудовника у Варшаві: як перевірити у відкритих даних, відколи діє ціна](https://jawno.pl/poradniki/uk/aktsiia-zabudovnyka-perevirka-tsiny.md): Забудовник оголосив «-10%»? Перевірте в прайсі та на dane.gov.pl, відколи діє ціна і скільки квартира коштувала раніше. Метод і приклади, жовтень 2026.
- [Багатоетапний ЖК: що перевірити, якщо купуєте в першій черзі](https://jawno.pl/poradniki/uk/bahatoetapna-investytsiia-shcho-perevity.md): Берете квартиру в першій черзі ЖК? Що проспект каже про наступні черги, хто буде у вашій спільноті власників і які пункти договору дають довіреності.
- [Відмова від бронювання квартири у забудовника: коли ви втрачаєте гроші, а коли ні](https://jawno.pl/poradniki/uk/bronyuvannia-zabudovnyk-polshcha-inozemtsi.md): Забудовник просить плату за бронювання, а ви не певні? Скільки можна втратити, коли гроші мають повернути та що вписати в договір іноземцю. Жовтень 2026.
- [Велика квартира від забудовника у Варшаві: де є квартири від 75 м² і скільки вони коштують](https://jawno.pl/poradniki/uk/chotyrykimnatna-kvartyra-zabudovnyk-varshava.md): Шукаєте 4-кімнатну квартиру для родини? Де в новобудовах Варшави є квартири від 75 м², скільки вони коштують і що доплатити. Дані забудовників, жовтень 2026.
- [Договір із забудовником і відмова банку в іпотеці: що можна зробити і що повернуть](https://jawno.pl/poradniki/uk/umova-zabudovnyka-vidmova-v-kredyti.md): Бронь або договір із забудовником підписано, а банк зволікає чи відмовив? Що повернуть, коли вийти з угоди не можна і що вписати в договір до нотаріуса.
- [Вторинка у Варшаві: список перевірок до попереднього договору](https://jawno.pl/poradniki/uk/vtorynna-kvartyra-shcho-perevity-pered-pokupkoiu.md): Купуєте першу квартиру на вторинці? Перевірте земельно-іпотечну книгу, мешканців, борги й витрати до попереднього договору. Жовтень 2026 р.
- [Вторинка у Варшаві: що перевірити іноземцю перед попереднім договором](https://jawno.pl/poradniki/uk/vtorynka-varshava-perevirka-inozemtsiu.md): Дивитеся квартиру на вторинці у Варшаві? Перевірте іноземцем земельно-іпотечну книгу, мешканців, борги, PCC і переклад. Станом на жовтень 2026 р.
- [Гараж і комора до нової квартири у Варшаві: скільки доплатити і що перевірити](https://jawno.pl/poradniki/uk/parkinh-komora-novobudovy-varshava-tsiny.md): Місце в гаражі й комору зазвичай продають окремо. Скільки додати до ціни квартири у Варшаві, коли доплата обов'язкова і про що спитати до бронювання.
- [Готова квартира від забудовника у Варшаві: як купити](https://jawno.pl/poradniki/uk/hotovi-kvartyry-zabudovnyk-varshava.md): Продаєте житло й маєте швидко переїхати? Як купити готову квартиру від забудовника у Варшаві, який договір підписати й як захистити платежі до угоди.
- [Готова квартира чи будівництво: коли ви справді отримаєте ключі та скільки місяців оренди сплатите](https://jawno.pl/poradniki/uk/hotova-chy-na-etapi-budivnytstva-orenda.md): Скільки місяців оренди до ключів: готова квартира від забудовника чи будівництво. Терміни за етапами: кредит, MSWiA, прострочення. Станом на жовтень 2026 р.
- [Готова квартира чи в будівництві: порахуйте, скільки коштує очікування ключів](https://jawno.pl/poradniki/uk/hotova-chy-v-budivnytstvi-vartist-ochikuvannia.md): Готова квартира за 2 місяці чи дешевша в будівництві, але ще 1,5 року оренди? Рахуємо ціну очікування і те, що змінюється для іноземця у Варшаві.
- [Ви орендуєте у Варшаві: купити готову квартиру зараз чи чекати на будівництво](https://jawno.pl/poradniki/uk/hotova-kvartyra-chy-budivnytstvo-orenda.md): Орендуєте у Варшаві й вибираєте між готовою квартирою та новобудовою? Порахуйте, скільки коштують зайві місяці оренди і що змінюється для іноземця.
- [Гоцлав і метро M3: що сьогодні відомо про терміни та станції](https://jawno.pl/poradniki/uk/hoclav-metro-m3-terminy-investytsii.md): Купуєте квартиру на Гоцлаві заради метро M3? Офіційний графік, станції першої черги та що перевірити в проспекті, перш ніж платити за локацію.
- [Громадянин Італії купує квартиру у Варшаві: з чого почати](https://jawno.pl/poradniki/uk/kupyty-kvartyru-varshava-posibnyk-it.md): Громадянину Італії не потрібен дозвіл MSWiA на квартиру у Варшаві. Ціни в злотих і євро, іпотека в євро, нотаріус, NIP, податки в Польщі й Італії. Жовтень 2026
- [Договір бронювання у Варшаві, якщо ви не читаєте польською: що можна втратити й що перевірити до оплати](https://jawno.pl/poradniki/uk/rezervatsiia-kvartyry-varshava-shcho-vtratymo.md): Забудовник дав польський договір бронювання? Ліміт 1%, три випадки повернення, роль перекладача й дозвіл MSWiA: що перевірити до оплати. Жовтень 2026.
- [Договір посередництва перед оглядом квартири: що перевірити, перш ніж підписувати](https://jawno.pl/poradniki/uk/umova-poserednytstva-kupivlia-kvartyry.md): Агент підсуває договір посередництва перед оглядом? Перевірте форму, поліс OC, винагороду, ексклюзив і 14 днів на відмову, перш ніж щось підписувати.
- [Документи від продавця вторинної квартири: що вимагати іноземцю](https://jawno.pl/poradniki/uk/vtorynka-varshava-perevirka-expat.md): Купуєте вторинку у Варшаві? Які документи й відповіді вимагати від продавця до попереднього договору та що робити, якщо ви не читаєте польською.
- [Доплати в прайсі забудовника: які витрати додати до ціни квартири до підписання](https://jawno.pl/poradniki/uk/doplaty-tsinnyk-zabudovnyka-povna-tsina.md): У прайсі 690 тис. zł, а в договорі більше? Де шукати доплати за паркомісце й комору, як перевірити ПДВ і витрати в нотаріуса до оплати броні. Жовтень 2026.
- [Дорога від дверей до дверей у Варшаві без авто: як порахувати її до бронювання квартири](https://jawno.pl/poradniki/uk/dorohoiu-vid-dverei-do-dverei-varshava.md): Як порахувати дорогу від дверей до дверей до бронювання квартири без авто: п’ять складників, приклад із SKM S1 з Урсуса та пастка ранкових інтервалів.
- [Завдаток чи аванс за попереднім договором: що захищає покупця](https://jawno.pl/poradniki/uk/zadatok-chy-avans-kupivlia-kvartyry.md): Продавець просить 10% за попереднім договором? З'ясуйте, коли завдаток пропадає чи повертається вдвічі, коли повертається аванс і що вписати при іпотеці.
- [Чи дотримає забудовник строку? Ознаки затримки будівництва і план Б для іноземця](https://jawno.pl/poradniki/uk/zdacha-novobudovy-vchasno-perevirka-inozemtsi.md): Орендуєте житло у Варшаві й чекаєте на квартиру в новобудові? Як помітити затримку, спланувати оренду і коли можна відмовитися від договору.
- [Знижка забудовника у Варшаві: як перевірити ціну, якщо купуєте дистанційно або не читаєте польською](https://jawno.pl/poradniki/uk/znyzhka-zabudovnyka-realna-chy-ni.md): Забудовник обіцяє «−10% до кінця місяця», а ви за кордоном? Перевірте дату ціни та ціну до зниження, перш ніж вносити бронювання. Кроки й словничок.
- [Скільки коштує квартира біля станції метро у Варшаві: ціни лотів у злотих, а не лише за м²](https://jawno.pl/poradniki/uk/novobudovy-varshava-metro-tsiny.md): Скільки коштує квартира біля станції метро у Варшаві в злотих? Діапазони цін лотів у 7 комплексах біля M2, приклади розрахунку й які доплати врахувати.
- [Квартира в кам’яниці у Варшаві: що перевірити перед купівлею](https://jawno.pl/poradniki/uk/kvartyra-v-kamenytsi-varshava-kupivlia.md): Купуєте квартиру в кам'яниці у Варшаві? Перевірте земельно-іпотечну книгу, претензії колишніх власників, статус пам'ятки, фінанси співвласників і опалення.
- [Квартира в панельному будинку у Варшаві: що перевірити перед купівлею](https://jawno.pl/poradniki/uk/kvartyra-velyka-plyta-varshava.md): Будинок із «великої плити» за добру ціну? Перевірте анкери фасаду, протоколи оглядів, утеплення та вид права на квартиру до завдатку. Жовтень 2026 р.
- [Стара квартира в передвоєнній кам’яниці у Варшаві: чек-лист](https://jawno.pl/poradniki/uk/peredvoienna-kamenytsia-varshava-chek-lyst.md): Стара квартира в кам’яниці у Варшаві: що перевірити в земельно-іпотечній книзі, у консерватора, у співвласників будинку та щодо опалення. Для іноземця.
- [Купівля квартири в Польщі, дозвіл на проживання і громадянство: що каже закон](https://jawno.pl/poradniki/uk/kvartyra-v-polshchi-dozvil-na-prozhyvannia.md): Купівля квартири у Варшаві не дає ні карти побиту, ні громадянства. Розбираємо, які підстави для проживання є в законі і коли потрібен дозвіл MSWiA.
- [Купівля у забудовника за готівку: платежі за графіком чи вся сума одразу](https://jawno.pl/poradniki/uk/kvartyra-zabudovnyk-hotivka-hrafik-platezhiv.md): Маєте гроші на квартиру від забудовника? З’ясуємо, коли платять етапами, а коли всю суму одразу, що захищає ваші внески і скільки можна торгуватися.
- [Квартира від забудовника у Варшаві: що має знати покупець із Німеччини](https://jawno.pl/poradniki/uk/novobudova-varshava-kupivlia-nimets-posibnyk.md): Громадянину Німеччини чи іншої країни ЄЕП дозвіл MSWiA на квартиру у Варшаві не потрібен. Спецрахунок, нотаріус, витрати й податки, станом на жовтень 2026 р.
- [Квартира до 700 тис. zł від забудовника у Варшаві: скільки лотів підходить і які в них метражі](https://jawno.pl/poradniki/uk/kvartyra-do-700-tys-zabudovnyk-varshava.md): Бюджет 700 тис. zł на першу квартиру в новобудові Варшави: скільки лотів підходить, які метражі, в яких районах і які витрати не видно в ціні.
- [Квартира з ремонтом від забудовника: порахуйте, скільки місяців оренди покриває різницю в ціні](https://jawno.pl/poradniki/uk/kvartyra-ozdoblennia-zabudovnyk.md): Пакет оздоблення від забудовника чи власна бригада? Порахуйте, скільки місяців оренди покриває різницю в ціні, і перевірте специфікацію. Жовтень 2026.
- [Квартира з терасою від забудовника: як рахують площу й ціну, хто платить за ремонт](https://jawno.pl/poradniki/uk/kvartyra-z-terasoiu-zabudovnyk-tsina.md): Чи входить тераса у площу квартири, як забудовник рахує ціну за м² і хто платить за ремонт тераси. Що перевірити в проспекті та договорі до бронювання.
- [Квартира під Варшавою (Зомбки, Марки, Рашин) чи в місті: що порівнювати, окрім ціни метра](https://jawno.pl/poradniki/uk/peredmistia-varshavy-zombky-marky-inozemtsi.md): Зомбки, Марки чи Рашин замість Варшави? Порівняйте ціну за м², квиток на зони 1+2, дорогу до метро та правила для іноземця. Дані на жовтень 2026 р.
- [Квартира у Варшаві без авто: які новобудови стоять біля метро і що додати до бюджету](https://jawno.pl/poradniki/uk/novobudovy-metro-tsiny-bez-avto.md): Без авто і їздите метро? Які новобудови Варшави стоять біля станцій лінії M2, скільки коштує м² і що додати до бюджету. Стан на жовтень 2026 р.
- [Купівля квартири у Варшаві громадянином Білорусі: які перевірки пройдуть ваші гроші](https://jawno.pl/poradniki/uk/pokupka-kvartyry-varshava-bilorusam.md): Громадянин Білорусі з картою побиту купує квартиру у Варшаві? Що перевірять банк і нотаріус, що піде до GIIF і чи діє ліміт 100 000 євро. Жовтень 2026.
- [Квартира у Варшаві для покупця з Німеччини: скільки метрів дадуть 800 тис., 1 млн і 1,2 млн zł](https://jawno.pl/poradniki/uk/kvadratni-metry-novobudovy-varshava-biudzhet-de.md): Купуєте новобудову у Варшаві з Німеччини? Скільки м² дають 800 тис., 1 млн і 1,2 млн zł у 9 районах і які формальності чекають на покупця з-за кордону.
- [Квартира у Варшаві за 50 000 доларів: що показують прайси забудовників](https://jawno.pl/poradniki/uk/kvartyra-varshava-50000-dolariv.md): Чи вистачить 50 000 доларів на квартиру у Варшаві? Скільки метрів дають 200 тис. zł за даними NBP, з якої суми починається каталог і які витрати додаються.
- [Квартира у Влохах і шум аеропорту: як перевірити адресу перед купівлею](https://jawno.pl/poradniki/uk/vlochy-shum-aeroportu-perevirka.md): Квартира у варшавських Влохах під трасою літаків? Перевірте зони Z1 і Z2 аеропорту Шопена, карти шуму та проспект забудовника до оплати бронювання.
- [Що робити після отримання ключів від забудовника: комуналка, світло, лічильники](https://jawno.pl/poradniki/uk/pislia-otrymannia-kliuchiv-komunalni-lichylnyky.md): Отримали ключі від забудовника у Варшаві? З якого дня платити внески, як оформити електрику, що записати за лічильниками й які строки йдуть. Жовтень 2026.
- [Комісія агента під час купівлі вторинної квартири в Польщі: хто платить, за що і коли](https://jawno.pl/poradniki/uk/komisiia-poserednyka-kupivets-kvartyry.md): Агентство просить комісію з покупця? Хто платить за законом, скільки беруть у Варшаві, чи входить ПДВ і коли платити. Що перевірити в договорі. Жовтень 2026.
- [Кооперативне право на квартиру в Польщі: чим воно відрізняється від власності й що перевірити](https://jawno.pl/poradniki/uk/kooperatyvne-vlasnitske-pravo-pokupka.md): Квартира з кооперативним правом замість власності? Перевірте книгу, землю кооперативу й шанси на іпотеку до завдатку. Правовий стан на жовтень 2026 р.
- [Купівля квартири у Варшаві британцем і американцем](https://jawno.pl/poradniki/uk/inozemtsi-kupuvaty-nerukhomist-polshcha.md): Британець чи американець за кордоном може купити квартиру у Варшаві без дозволу MSWiA. Винятки, витрати і чому купівля не дає посвідки на проживання.
- [Нова квартира у Варшаві з Туреччини: скільки метрів за 800 тис., 1 млн і 1,2 млн zł і що оформити до переказу](https://jawno.pl/poradniki/uk/nova-kvartyra-varshava-biudzhet-metry-tr.md): Купуєте нову квартиру у Варшаві з Туреччини? Скільки м² дають 800 тис., 1 і 1,2 млн zł, як переказати гроші й оформити довіреність, щоб не летіти.
- [Нова квартира у Варшаві з внесками по етапах і без кредиту: як це виглядає для іноземця](https://jawno.pl/poradniki/uk/novobudova-varshava-rozstrochka-inozemtsiu.md): Живете у Варшаві, кредиту немає, а квартиру від забудовника хочете оплачувати частинами? Графік внесків, спеціальний рахунок у банку, нотаріус, ризики.
- [Новобудова чи вторинка у Варшаві: плюси й мінуси в одній таблиці](https://jawno.pl/poradniki/uk/novobudova-chy-vtorynka-expat-varshava.md): Живете у Варшаві й хочете купити квартиру? Порівняння первинного й вторинного ринку: ціна за м² (NBP), ПДВ чи PCC, строки, захист платежів і польські документи.
- [Новобудова чи вторинка у Варшаві: порівняння цін крок за кроком](https://jawno.pl/poradniki/uk/novobudova-vtorynka-varshava-porivniannia.md): Скільки реально коштує 48 м² у Варшаві: ціна за NBP, PCC, оздоблення і різниця між оголошенням та угодою. Розрахунок на даних, станом на жовтень 2026.
- [Новобудова чи вторинка у Варшаві: що вигідніше іноземцю, який купує за власні гроші](https://jawno.pl/poradniki/uk/novobudova-chy-vtorynka-inozemtsiu.md): Купуєте квартиру у Варшаві за власні гроші? Порівнюємо ціну м² за NBP, податки, очікування будівництва, оздоблення, захист внесків і правила для іноземця.
- [Новобудови Варшави біля метро: що розташоване поряд із кожною з 13 станцій](https://jawno.pl/poradniki/uk/novobudovy-varshava-metro-tsina-za-metr.md): Знаєте станцію, з якої їздитимете? Які нові комплекси Варшави найближчі до 13 станцій метро M1 і M2 та скільки коштує м² поряд із ними (дані 2026).
- [Новобудови Таргувека біля метро M2: комплекси біля станцій Trocka і Kondratowicza](https://jawno.pl/poradniki/uk/tarhuvek-metro-m2-novi-investytsii.md): Trocka чи Kondratowicza? Три нові житлові комплекси на Таргувеку біля лінії M2: ціни за м², площі, бюджети й відстань до станцій за прайсами на жовтень 2026 р.
- [Нова квартира в Урсусі чи Влохах без авто: скільки триває дорога потягом від дверей до дверей](https://jawno.pl/poradniki/uk/ursus-vlochy-dobyrannia-elektrychkoiu.md): Квартира в Урсусі чи Влохах, а авто немає? Час у дорозі на SKM S1 до центру, ранковий інтервал 30 хвилин, квитки та простий спосіб порахувати дорогу.
- [Оздоблення від забудовника чи своє: що вибрати, якщо хочете заїхати одразу](https://jawno.pl/poradniki/uk/ozdoblennia-zabudovnyk-brats-chy-ni-inozemtsi.md): Орендуєте у Варшаві й хочете швидко заїхати? Порівняйте «під ключ» і «stan deweloperski»: місяці оренди, VAT 8%, приймання, мова документів. Жовтень 2026.
- [Оздоблення під ключ від забудовника: коли вигідно, а коли краще самому](https://jawno.pl/poradniki/uk/ozdoblennia-pid-kliuch-zabudovnyk.md): Забудовник пропонує оздоблення під ключ? Порівняйте пакет із кошторисом бригади: ціна за м², строк, оренда, ПДВ, приймання та гарантія. Жовтень 2026 р.
- [Паркомісце й комора від забудовника: що має знати іноземець](https://jawno.pl/poradniki/uk/parkinh-komora-novobudovy-tsiny-inozemtsi.md): Скільки доплатити до квартири у Варшаві за паркомісце й комору, чи потрібен іноземцю дозвіл MSWiA і як знайти ціну в прайсі забудовника польською.
- [Скільки коштують паркомісце й комора в забудовників у Варшаві](https://jawno.pl/poradniki/uk/mistse-parkuvannia-komora-tsiny-varshava.md): Скільки коштує паркомісце в підземному гаражі на Волі, Мокотові чи у Влохах? Ціни місць і комор із файлів забудовників по районах, з датою та кількістю позицій.
- [Первинний чи вторинний ринок у Варшаві: що обрати для першої квартири](https://jawno.pl/poradniki/uk/pervynnyi-chy-vtorynnyi-rynok-varshava.md): Новобудова чи вторинне житло за 800 тис. zł? Порівнюємо ціни за м² за даними NBP, податок PCC, оздоблення і захист платежів у Варшаві. Дані на вересень 2026.
- [Переїзд з Варшави в Зомбки, Марки або Рашин: що змінюється з квитком, карткою та PIT](https://jawno.pl/poradniki/uk/varshava-peredmistia-zombky-marky-rashyn.md): Переїзд під Варшаву: що з Karta Warszawiaka, скільки коштує проїзний на зони 1+2 у Зомбках, Марках і Рашині та де подавати PIT. Станом на жовтень 2026 р.
- [Відмовив банк після бронювання у забудовника: чи повернуть плату](https://jawno.pl/poradniki/uk/rezervatsiina-umova-zabudovnyk.md): Забудовник просить плату за бронювання, а іпотеку не схвалено? Ліміт 1% ціни, випадки повернення, подвійне повернення і що перевірити в договорі. Жовтень 2026.
- [Повна вартість квартири від забудовника: що додає іноземець](https://jawno.pl/poradniki/uk/doplaty-zabudovnyk-realna-tsina-kvartyry.md): Ціна з прайсу — не вся сума. Що додає іноземець: перекладача в нотаріуса, довіреність, дозвіл MSWiA на частку в дорозі, оренду на час будівництва.
- [Скільки коштує купівля квартири від забудовника: бюджет від бронювання до права власності](https://jawno.pl/poradniki/uk/povna-vartist-novobudovy-varshava.md): Ціна з прайсу — лише початок. Скільки й коли ви платите за нову квартиру у Варшаві: бронювання, нотаріус, суд, кредит і що додається іноземцю.
- [Польські терміни нерухомості: словник для покупця у Варшаві](https://jawno.pl/poradniki/uk/polski-terminy-nerukhomosti-slovnyk.md): Lokal, KW, zadatek, rachunek powierniczy, akt notarialny: що означають польські слова в договорі, яка стаття закону за ними стоїть і про що спитати до підпису.
- [Польські терміни при купівлі квартири: stan deweloperski, KW, harmonogram та інші](https://jawno.pl/poradniki/uk/polski-terminy-pokupky-kvartyry-slovnyk.md): Stan deweloperski, KW, harmonogram, MRP, odbiór: що означають ці слова в договорі із забудовником і що перевірити перед підписом. Словник українською.
- [Посередник при купівлі у забудовника: скільки він вам коштує і навіщо потрібен](https://jawno.pl/poradniki/uk/poserednyk-kupivlia-kvartyry-vid-zabudovnyka.md): Чи платите ви посереднику під час купівлі квартири у забудовника у Варшаві, чи буде дорожче і коли можна обійтися без нього. Правовий стан: вересень 2026.
- [Прозорість цін на квартири в Польщі: що змінюється 11 листопада 2026 р. і як виглядають дані сьогодні](https://jawno.pl/poradniki/uk/prozorist-tsin-zminy-11-lystopada.md): З 11 листопада 2026 р. забудовники передають ціни в одній структурі. Що це означає для покупця і наскільки свіжі дані сьогодні: замір за жовтень 2026 р.
- [Прозорість цін на квартири: де перевірити ціну забудовника](https://jawno.pl/poradniki/uk/prozorist-tsin-kvartyr-de-perevity.md): Де перевірити ціну квартири від забудовника у Варшаві: сайт забудовника, dane.gov.pl і реєстр угод. Що робити, якщо в договорі інша сума. На вересень 2026.
- [Проспект забудовника не українською? Чек-лист для покупця, який не читає польською](https://jawno.pl/poradniki/uk/prospekt-zabudovnyka-anhliiskoiu-chek-lyst.md): Забудовник дав проспект лише польською? 12 пунктів для перевірки до оплати бронювання та польські слова, за якими їх знайти в документі.
- [Проспект забудовника в Польщі: що перевірити, перш ніж платити за бронь](https://jawno.pl/poradniki/uk/prospekt-informatsiinyi-zabudovnyka-shcho-perevity.md): Забудовник надіслав інформаційний проспект до броні? Які поля звірити з книгою, договором і планом забудови, поки ви не заплатили. Жовтень 2026.
- [Проспект забудовника польською, а ви не читаєте польською: як його зрозуміти до бронювання](https://jawno.pl/poradniki/uk/prospekt-zabudovnyka-ne-chytaiu-polsku.md): Проспект забудовника польською, а ви не читаєте цією мовою? Які слова шукати, що перевірити до бронювання і як працює перекладач у нотаріуса.
- [Скільки коштує купити квартиру у Варшаві: формула, три сценарії та витрати після отримання ключів](https://jawno.pl/poradniki/uk/skilky-koshtuye-kupyty-kvartyru-varshava-it.md): Формула для нотаріуса й суду за будь-якої ціни, три сценарії для 690 тис. zł та витрати після отримання ключів. Розрахунок для покупців з-за кордону.
- [Скільки коштує нова квартира у Варшаві: ціна за метр і що дають 800 тис., 1 млн та 1,2 млн zł](https://jawno.pl/poradniki/uk/novobudova-varshava-metry-biudzhet-expat.md): Скільки коштує нова квартира у Варшаві? Ціна за м² у 9 районах за файлами забудовників і метраж за 800 тис., 1 млн та 1,2 млн zł (дані на 4.10.2026).
- [Скільки метрів новобудови у Варшаві можна купити за 800 тис., 1 млн і 1,2 млн zł: район за районом](https://jawno.pl/poradniki/uk/skilky-metriv-za-800-tys-1-2-mln-zl-rayony.md): Бюджет 800 тис., 1 млн або 1,2 млн zł на новобудову у Варшаві: скільки метрів реально купити в 9 районах за файлами забудовників з dane.gov.pl.
- [Скільки метрів у новобудові Варшави дає ваш бюджет: вибір квартири дистанційно](https://jawno.pl/poradniki/uk/metry-novobudovy-varshava-rayony-biudzhet.md): Вибираєте квартиру у Варшаві дистанційно й маєте 800 тис., 1 млн або 1,2 млн zł? Дивимося, скільки метрів дають файли забудовників і що доплатите понад ціну.
- [Скорочення в документах покупця: KW, MRP, DFG, PCC та інші](https://jawno.pl/poradniki/uk/slovnyk-polskykh-terminiv-pokupets-kvartyry.md): KW, MRP, DFG, PCC, VAT, odpis і wypis: короткий словничок скорочень з проспекту, договору та нотаріального акта, зі статтею закону для нотаріуса.
- [Термін здачі квартири: як самому перевірити хід будівництва](https://jawno.pl/poradniki/uk/termin-zdachi-kvartyry-khid-budivnytstva.md): Купуєте квартиру на етапі будівництва? Як самому стежити за терміном здачі: договір, графік, табличка на будівництві та реєстр GUNB. Станом на жовтень 2026.
- [Ціна забудовника на dane.gov.pl: як звірити з прайсом](https://jawno.pl/poradniki/uk/tsina-zabudovnyka-dane-gov-pl-yak-perevity.md): Як порівняти три цифри: прайс на сайті забудовника, файл на dane.gov.pl і ціну в договорі. Що означає розбіжність і як зафіксувати її до візиту.
- [Файл «Ceny ofertowe mieszkań» на dane.gov.pl: колонки, дати та словничок](https://jawno.pl/poradniki/uk/tsina-zabudovnyka-dane-gov-pl-perevirka.md): Як знайти на dane.gov.pl файл із цінами забудовника, зрозуміти його колонки та звірити з прайсом і договором, навіть якщо ви погано читаєте польською.
- [Підземне, наземне чи платформа: скільки коштує паркомісце в новобудові Варшави](https://jawno.pl/poradniki/uk/parkomistse-novobudovy-varshava-tsiny.md): Підземне, наземне чи платформа? У 17 житлових комплексах Варшави паркомісце коштувало від 17 800 до 130 000 zł (файли забудовників, 4.10.2026).
- [Чи встигне забудовник здати будинок? Як оцінити строк до бронювання](https://jawno.pl/poradniki/uk/zdacha-novobudovy-termin-perevirka.md): Обираєте квартиру в будинку, що будується, у Варшаві? П’ять кроків, як зрозуміти, чи реальний заявлений строк здачі, поки ви не внесли плату за бронювання.
- [Чи дорожча квартира на вищому поверсі? Порівняння квартир в одних і тих самих будинках](https://jawno.pl/poradniki/uk/poverkh-i-tsina-kvartyry.md): Скільки доплатити за 7-й поверх замість 2-го? Порівняли ціни за м² схожих за площею квартир в одних будинках Варшави. Прайси забудовників, жовтень 2026.
- [Чи здадуть будинок вчасно? Календар перевірки для покупця квартири в новобудові](https://jawno.pl/poradniki/uk/kvartyra-v-budivnytstvi-termin-perevirka.md): Орендуєте житло у Варшаві й купуєте квартиру в будинку, що будується? Що перевірити до договору, під час будівництва та перед ключами. Станом на жовтень 2026.
- [Чи може іноземець купити квартиру в Польщі у 2026 році?](https://jawno.pl/poradniki/uk/pokupka-kvartyry-polshcha-inozemtsiu.md): Громадянин Білорусі, Казахстану чи Грузії купить квартиру у Варшаві без дозволу MSWiA і без карти побиту. Коли дозвіл усе ж потрібен і які документи просять.
- [Шкільний округ у Варшаві за адресою: до якої школи піде дитина](https://jawno.pl/poradniki/uk/shkilnyi-okruh-varshava-za-adresoiu.md): До якої державної школи піде дитина з адреси нової квартири у Варшаві? П'ять кроків, зразок запиту до управи та терміни запису до 1 класу.
- [Школа за адресою й нова квартира: як дізнатися округ для житлового комплексу](https://jawno.pl/poradniki/uk/shkola-za-adresoiu-nova-kvartyra.md): Купуєте квартиру в забудовника, а дитина йде в нульовий клас? З’ясуйте, до якої школи належить адреса, і чи встигнете переїхати до набору в перший клас.
- [Школа для дитини іноземця у Варшаві: як перевірити округ до купівлі квартири](https://jawno.pl/poradniki/uk/shkola-za-adresoiu-varshava-inozemtsi.md): Орендуєте житло у Варшаві, а дитині скоро до школи? Як працює шкільний округ, яку адресу вказати в заяві, що з PESEL і польською мовою для дитини.
- [Шум аеропорту у Влохах: які польські документи перевірити перед купівлею](https://jawno.pl/poradniki/uk/shum-aeroportu-vlochy-perevirka-kvartyry.md): Купуєте новобудову у Влохах як іноземець? Які польські документи про аеропорт Шопена відкрити до бронювання і які слова шукати в них, крок за кроком.
- [Що збудують поруч із новою квартирою: як перевірити MPZP, WZ і дозволи на будівництво](https://jawno.pl/poradniki/uk/shcho-zbuduyut-poruch-mpzp-dozvoly.md): Порожня ділянка під вікнами нової квартири? За 4 кроки перевірте, що там можна будувати і чи подано заяву на дозвіл: проспект, MPZP, WZ, GUNB.
- [Квартира біля метро у Варшаві: скільки коштує м² поруч зі станціями M1 і M2](https://jawno.pl/poradniki/uk/nova-kvartyra-bilia-metro-tsiny-stantsii.md): Працюєте біля Centrum і хочете їздити метро? 22 новобудови Варшави: відстань до станцій M1 і M2 та медіана ціни за м² із прайсів забудовників.
- [Квартира під ремонт у Варшаві: чи вигідно купувати](https://jawno.pl/poradniki/uk/kvartyra-pid-remont-varshava-vyhidnist.md): Рахуємо, чи вигідна квартира під ремонт у Варшаві: ціна, PCC, ремонт за м², погодження та перевірка мереж. Дані й норми на жовтень 2026 року.
- [Метраж і ціна за м²: чому менша квартира дорожча за метр](https://jawno.pl/poradniki/uk/metrazh-i-tsina-za-metr.md): 38 чи 45 м²? Дані 18 житлових комплексів Варшави: наскільки метр малої квартири дорожчий і скільки коштує кожен додатковий квадратний метр.
- [Бронювання квартири у забудовника (umowa rezerwacyjna): скільки можна втратити і коли гроші повернуть](https://jawno.pl/poradniki/uk/bronyuvannia-kvartyry-zabudovnyk.md): Забудовник просить плату за бронювання? Скільки максимум ризикуєте, коли гроші повернуть навіть подвійно і що врахувати іноземцю. Стан на жовтень 2026 р.
- [Готова квартира чи в будівництві: скільки коштує чекання, якщо ви платите оренду](https://jawno.pl/poradniki/uk/hotova-kvartyra-budivnytstvo-vartist-chekannia.md): Платите оренду у Варшаві й вибираєте між готовою квартирою і дешевшою в будівництві? Покажемо, як порахувати ціну чекання і яка знижка її окупає.
- [Знижка у забудовника у Варшаві: як перевірити, з якої дати діє ціна](https://jawno.pl/poradniki/uk/znyzhka-zabudovnyk-varshava-perevirka-tsiny.md): Забудовник обіцяє «-10% до кінця місяця»? Де побачити дату ціни й історію цін квартири, як знайти найнижчу ціну за 30 днів і що врахувати іноземцю.
- [Квартира під ремонт у Варшаві: як порахувати, чи це вигідно](https://jawno.pl/poradniki/uk/kvartyra-pid-remont-varshava.md): Стара квартира під ремонт у Варшаві: як скласти докупи ціну, PCC, ремонт за м² і місяці оренди та що можна робити без погоджень. Стан на жовтень 2026 р.
- [Купуєте квартиру у Варшаві на вторинному ринку: що перевірити до попереднього договору](https://jawno.pl/poradniki/uk/vtorynnyi-rynok-varshava-perevirka.md): Купуєте квартиру на вторинному ринку Варшави? Що перевірити до попереднього договору: земельно-іпотечну книгу, мешканців, борги, податки й мову документів.
- [Купити квартиру у Варшаві, поки живете в Україні: що дозволяє польське право](https://jawno.pl/poradniki/uk/kupivlia-kvartyry-varshava-z-ukrainy.md): Ще в Україні, а квартиру у Варшаві хочете вже зараз? Як підписати акт через довіреність, пройти перевірку AML і переказати гроші. Стан на жовтень 2026 р.
- [Повна ціна квартири від забудовника: які доплати додати до прайсу, поки ви не підписали](https://jawno.pl/poradniki/uk/povna-tsina-kvartyry-zabudovnyk-doplaty.md): Ціна в оголошенні одна, а платити більше? Паркінг, комора, ПДВ, нотаріус, переклад і дозвіл MSWiA: що додати до прайсу забудовника до бронювання. Жовтень 2026.
- [Проспект забудовника (prospekt informacyjny): що перевірити, якщо ви не читаєте польською](https://jawno.pl/poradniki/uk/prospekt-zabudovnyka-polshcha-perevirka.md): Забудовник дав проспект польською, а ви не читаєте цією мовою? Покажемо, які поля перевірити перед оплатою бронювання і хто перекладає документи. Жовтень 2026.
- [Розстрочка від забудовника у Варшаві: як платити частинами за графіком будівництва](https://jawno.pl/poradniki/uk/rozstrochka-zabudovnyk-varshava.md): Іпотеку не дають, а новобудову хочеться? Пояснюємо, як платити забудовнику у Варшаві частинами, де лежать гроші і що перевірити в договорі. Жовтень 2026.
- [Як перевірити ціну новобудови у Варшаві за даними, які забудовник подає державі](https://jawno.pl/poradniki/uk/tsina-novobudovy-varshava-dane-gov-pl.md): Забудовник щодня передає державі ціни квартир. Як знайти їх на dane.gov.pl, прочитати польський файл і що робити, якщо в договорі ціна вища. Жовтень 2026.
- [Чи може українець купити квартиру в Польщі у 2026 році?](https://jawno.pl/poradniki/uk/ukrainets-kupivlia-kvartyry-polshcha.md): Дізнайтеся, чи потрібен українцю дозвіл MSWiA на квартиру у Варшаві, що спитає нотаріус і як бути з грошима з України. Стан на вересень 2026 року.
- [Шкільний округ у Варшаві: як перевірити школу за адресою до купівлі](https://jawno.pl/poradniki/uk/shkilnyi-okruh-varshava-perevirka.md): Діти підуть у польську школу, а ви обираєте квартиру? Як дізнатися школу округу за адресою і чи встигнете переїхати до набору в перший клас. Жовтень 2026.

## Ліцензія та політика для ШІ

Тексти Jawno відкриті для штучного інтелекту. Їх можна читати, індексувати, аналізувати, використовувати для навчання моделей і цитувати у відповідях. Під час цитування зазначте джерело з посиланням на jawno.pl. Винятки: персональні дані, фотографії та графіка, форми та службові сторінки.

- [Політика для ШІ](https://jawno.pl/uk/polityka-ai/): На яких умовах системи ШІ, пошукові системи та агенти можуть читати, індексувати, аналізувати, цитувати тексти сервісу Jawno й навчати на них моделі, і чого цей дозвіл не стосується.

## Мовні версії

- Polski: [llms.txt](https://jawno.pl/llms.txt), [Jawno](https://jawno.pl/), [Szukaj](https://jawno.pl/szukaj/), [Nowe mieszkania](https://jawno.pl/nowe-mieszkania/), [Mapa i dojazd](https://jawno.pl/mapa/), [Indeks cen](https://jawno.pl/indeks-cen/), [Usługi](https://jawno.pl/uslugi/), [Kontakt](https://jawno.pl/kontakt/), [Poradniki](https://jawno.pl/poradniki/)
- Русский: [llms.txt](https://jawno.pl/ru/llms.txt), [Jawno](https://jawno.pl/ru/), [Поиск](https://jawno.pl/ru/szukaj/), [Новостройки](https://jawno.pl/ru/nowe-mieszkania/), [Карта и время в пути](https://jawno.pl/ru/mapa/), [Индекс цен](https://jawno.pl/ru/indeks-cen/), [Услуги](https://jawno.pl/ru/uslugi/), [Контакты](https://jawno.pl/ru/kontakt/), [Статьи](https://jawno.pl/ru/poradniki/)
- English: [llms.txt](https://jawno.pl/en/llms.txt), [Jawno](https://jawno.pl/en/), [Search](https://jawno.pl/en/szukaj/), [New homes](https://jawno.pl/en/nowe-mieszkania/), [Map & commute](https://jawno.pl/en/mapa/), [Price index](https://jawno.pl/en/indeks-cen/), [Services](https://jawno.pl/en/uslugi/), [Contact](https://jawno.pl/en/kontakt/), [Guides](https://jawno.pl/en/poradniki/)
- Deutsch: [llms.txt](https://jawno.pl/de/llms.txt), [Jawno](https://jawno.pl/de/), [Suche](https://jawno.pl/de/szukaj/), [Neubauwohnungen](https://jawno.pl/de/nowe-mieszkania/), [Karte & Fahrzeit](https://jawno.pl/de/mapa/), [Preisindex](https://jawno.pl/de/indeks-cen/), [Leistungen](https://jawno.pl/de/uslugi/), [Kontakt](https://jawno.pl/de/kontakt/), [Ratgeber](https://jawno.pl/de/poradniki/)
- Türkçe: [llms.txt](https://jawno.pl/tr/llms.txt), [Jawno](https://jawno.pl/tr/), [Ara](https://jawno.pl/tr/szukaj/), [Yeni konutlar](https://jawno.pl/tr/nowe-mieszkania/), [Harita ve ulaşım](https://jawno.pl/tr/mapa/), [Fiyat endeksi](https://jawno.pl/tr/indeks-cen/), [Hizmetler](https://jawno.pl/tr/uslugi/), [İletişim](https://jawno.pl/tr/kontakt/), [Rehberler](https://jawno.pl/tr/poradniki/)
- Italiano: [llms.txt](https://jawno.pl/it/llms.txt), [Jawno](https://jawno.pl/it/), [Cerca](https://jawno.pl/it/szukaj/), [Nuove costruzioni](https://jawno.pl/it/nowe-mieszkania/), [Mappa e tragitti](https://jawno.pl/it/mapa/), [Indice dei prezzi](https://jawno.pl/it/indeks-cen/), [Servizi](https://jawno.pl/it/uslugi/), [Contatti](https://jawno.pl/it/kontakt/), [Guide](https://jawno.pl/it/poradniki/)

## Optional

- [llms-full.txt](https://jawno.pl/uk/llms-full.txt): Повні тексти статей (Markdown)
- [Jawno: посібник для ШІ-агентів](https://jawno.pl/agent-skills/uk.md): Як користуватися сервісом Jawno (каталог новобудов Варшави): адреси пошуку, статті в Markdown, файли для машин і форма зворотного зв’язку.
- [sitemap.xml](https://jawno.pl/sitemap.xml)
- [ai-catalog.json](https://jawno.pl/.well-known/ai-catalog.json): ARD
- [tdmrep.json](https://jawno.pl/.well-known/tdmrep.json): TDM