# Jawno

> Каталог новостроек и вторичного рынка Варшавы на 7 языках (польский, русский, украинский, английский, немецкий, турецкий, итальянский). Цены застройщиков взяты с портала dane.gov.pl и указаны с датой данных. Покупатель на первичном рынке не платит нам вознаграждения.

Сервис ведёт Vladyslav Moroz, посредник в сделках с недвижимостью, Варшава. С 1 января 2014 г. посредничество в сделках с недвижимостью в Польше не требует профессиональной лицензии (закон от 13 июня 2013 г. об изменении законов, регулирующих некоторые профессии). Vladyslav Moroz ведёт посредническую деятельность как предприниматель, без профессиональной лицензии, и имеет обязательное страхование гражданской ответственности посредника (OC, ст. 181 п. 3 закона об управлении недвижимостью — ustawa o gospodarce nieruchomościami). Контакты: infojawno@gmail.com, +48 692 649 839. Основная версия польская; адреса других языков начинаются с /ru/, /uk/, /en/, /de/, /tr/, /it/.

## Ключевые страницы

- [Поиск квартиры в Варшаве](https://jawno.pl/ru/szukaj/): Поиск новых квартир в Варшаве: район, цена, площадь, число комнат, цена за м², срок сдачи и время в пути.
- [Новостройки в Варшаве от застройщиков](https://jawno.pl/ru/nowe-mieszkania/): Жилые комплексы Варшавы по районам: цены от, срок сдачи, застройщик, метро.
- [Квартиры с ценами — новостройки Варшавы](https://jawno.pl/ru/mieszkania/): Список квартир из прайс-листов застройщиков на dane.gov.pl: площадь, число комнат, цена, цена за м² и дата цены. Фильтры и сортировка.
- [Карта новостроек и линий метро Варшавы](https://jawno.pl/ru/mapa/): Жилые комплексы Варшавы на карте с линиями метро M1 и M2, а также с участками, которые строятся и проектируются. Фильтры: район, цена, срок сдачи.
- [Время в пути от новостроек до работы](https://jawno.pl/ru/dojazd/): Узнайте, из каких комплексов Варшавы быстрее всего добраться до Centrum, Rondo ONZ, Rondo Daszyńskiego и других мест. Модельная оценка по линиям метро.
- [Варшавский индекс открытых цен](https://jawno.pl/ru/indeks-cen/): Цены предложения, которые застройщики ежедневно передают министру, ответственному за информатизацию, а он публикует их на портале dane.gov.pl (ст. 19b п. 1 и 3 закона о застройщиках, ustawa deweloperska). Мы считаем их сами и у каждого числа указываем источник и дату. Цены мы не прогнозируем.
- [Источники данных и методика](https://jawno.pl/ru/zrodla-danych/): Откуда цены, время в пути, метро, карта и фото на Jawno: dane.gov.pl, ZTM Warszawa, Metro Warszawskie, OpenStreetMap, OpenFreeMap, Wikimedia Commons.
- [Вторичный рынок](https://jawno.pl/ru/rynek-wtorny/): Вторичный рынок Варшавы: продажа, переуступка, аренда, квартиры под аренду. Объявления только по договору с владельцем, методика оценки доходности.
- [Услуги посредника при покупке квартиры в Варшаве](https://jawno.pl/ru/uslugi/): Помощь с покупкой квартиры в Варшаве: на первичном рынке покупатель не платит нам вознаграждения. Офис продаж, проспект, договоры, приёмка. 7 языков.
- [Контакты](https://jawno.pl/ru/kontakt/): Спросите о квартире в Варшаве до визита в офис продаж. Отвечаем на польском, русском, украинском, английском, немецком, турецком и итальянском.
- [Статьи о покупке квартиры в Варшаве](https://jawno.pl/ru/poradniki/): Статьи о покупке квартиры в Варшаве: цены, информационный проспект (prospekt informacyjny), первичный и вторичный рынок, покупка иностранцами. На 7 языках.
- [Политика конфиденциальности](https://jawno.pl/ru/polityka-prywatnosci/): Кто является администратором данных на сайте Jawno, какие данные мы обрабатываем, кому их передаём, что сайт сохраняет в браузере и какие у вас права.

## Статьи (на русском)

- [Акция «-10%» у застройщика в Варшаве: как проверить по открытым данным, с какой даты действует цена](https://jawno.pl/poradniki/ru/akciya-zastrojshchika-proverka-ceny.md): Застройщик объявил «-10%»? Проверьте в прайсе и на dane.gov.pl, с какой даты действует цена и сколько квартира стоила раньше. Метод и примеры, октябрь 2026.
- [Акция застройщика «до конца месяца»: как проверить цену и успеть с оформлением, если вы иностранец в Варшаве](https://jawno.pl/poradniki/ru/skidka-zastrojshchika-varshava-proverka-ua.md): Акция «до конца месяца» и статус UKR или CUKR: как проверить дату цены и прежние цены квартиры и что успеете оформить до конца акции в Варшаве.
- [Большая квартира у застройщика в Варшаве: где есть квартиры от 75 м² и сколько они стоят](https://jawno.pl/poradniki/ru/chetyrehkomnatnaya-kvartira-zastrojshchik-varshava.md): Нужна 4-комнатная квартира для семьи? Где в новостройках Варшавы есть квартиры от 75 м², сколько они стоят и что доплатить. Данные застройщиков, октябрь 2026.
- [Бронирование квартиры у застройщика в злотых: сколько вы платите, сколько можете потерять и до какого срока](https://jawno.pl/poradniki/ru/bronirovanie-kvartiry-zastrojshchik-ua.md): Сколько стоит бронирование у застройщика в злотых и чем вы рискуете: лимит 1% в таблице, двойной возврат, сроки по кредиту. Состояние на октябрь 2026 г.
- [Вторичка в Варшаве: список проверок до предварительного договора](https://jawno.pl/poradniki/ru/vtorichka-varshava-chto-proverit-pered-pokupkoj.md): Покупаете первую квартиру на вторичке? Проверьте земельно-ипотечную книгу, жильцов, долги и расходы до предварительного договора. Октябрь 2026 г.
- [Вторичка в Варшаве: что проверить до сделки, этап за этапом](https://jawno.pl/poradniki/ru/vtorichnyj-rynok-varshava-chto-proverit-ua.md): Покупаете квартиру на вторичном рынке в Варшаве? Проверка по этапам: книга, объявление, предварительный договор и нотариальный акт. Данные на октябрь 2026.
- [Готовая квартира или стройка: посчитайте, сколько стоит ожидание ключей](https://jawno.pl/poradniki/ru/gotovaya-ili-stroyashchayasya-stoimost-ozhidaniya.md): Готовая квартира через 2 месяца или дешевле на стройке, но ещё 1,5 года аренды? Считаем цену ожидания и что меняется для иностранца в Варшаве.
- [Готовая квартира или стройка: когда вы реально получите ключи и сколько месяцев аренды оплатите](https://jawno.pl/poradniki/ru/gotovaya-ili-na-etape-stroitelstva-inostranec.md): Сколько месяцев аренды до ключей: готовая квартира от застройщика или стройка. Сроки по этапам: кредит, MSWiA, просрочка. Состояние на октябрь 2026 г.
- [Готовая квартира от застройщика в Варшаве: как купить](https://jawno.pl/poradniki/ru/gotovye-kvartiry-zastrojshchik-varshava.md): Продаёте жильё и нужно быстро переехать? Как купить готовую квартиру от застройщика в Варшаве, какой договор подписать и как защитить платежи до сделки.
- [Гоцлав и метро M3: что сегодня известно о сроках и станциях](https://jawno.pl/poradniki/ru/goclaw-metro-m3-sroki-zhk.md): Покупаете квартиру на Гоцлаве ради метро M3? Официальный график, станции первой очереди и что проверить в проспекте, прежде чем платить за локацию.
- [Гражданин Италии покупает квартиру в Варшаве: с чего начать](https://jawno.pl/poradniki/ru/kupit-dom-varshava-rukovodstvo-italiya.md): Гражданину Италии не нужно разрешение MSWiA на квартиру в Варшаве. Цены в злотых и евро, ипотека в евро, нотариус, NIP и налоги в Польше и Италии. Октябрь 2026
- [Договор бронирования в Варшаве, если вы не читаете по-польски: что можно потерять и что проверить до оплаты](https://jawno.pl/poradniki/ru/rezervacionnyj-dogovor-varshava-inostranec.md): Застройщик дал польский договор бронирования? Лимит 1%, три случая возврата, роль переводчика и разрешение MSWiA: что проверить до оплаты. Октябрь 2026.
- [Договор посредничества перед показом квартиры: что проверить, прежде чем подписывать](https://jawno.pl/poradniki/ru/dogovor-posrednichestva-pokupka-kvartiry.md): Агент протягивает договор посредничества перед показом? Проверьте форму, полис OC, вознаграждение, эксклюзив и 14 дней на отказ, прежде чем что-то подписывать.
- [Документы от продавца вторичной квартиры: что потребовать иностранцу](https://jawno.pl/poradniki/ru/vtorichka-varshava-proverki-inostranec.md): Покупаете вторичку в Варшаве? Какие документы и ответы потребовать у продавца до предварительного договора и что делать, если вы не читаете по-польски.
- [Доплаты в прайсе застройщика: какие расходы добавить к цене квартиры до подписания](https://jawno.pl/poradniki/ru/doplaty-prajs-zastrojshchika-polnaya-cena.md): В прайсе 690 тыс. zł, а в договоре больше? Где искать доплаты за паркинг и кладовую, как проверить НДС и расходы у нотариуса до оплаты брони. Октябрь 2026.
- [Дорога от двери до двери в Варшаве без машины: как посчитать её до бронирования квартиры](https://jawno.pl/poradniki/ru/doroga-ot-dveri-do-dveri-varshava.md): Как посчитать дорогу от двери до двери до бронирования квартиры без машины: пять составляющих, пример с SKM S1 из Урсуса и ловушка утренних интервалов.
- [Дороже ли квартира на высоком этаже? Сравнение квартир в одних и тех же домах](https://jawno.pl/poradniki/ru/etazh-i-cena-kvartiry-varshava.md): Сколько доплатить за 7-й этаж вместо 2-го? Сравнили цены за м² похожих по площади квартир в одних и тех же домах Варшавы. Прайсы застройщиков, октябрь 2026.
- [Задаток или аванс при предварительном договоре: что защищает покупателя](https://jawno.pl/poradniki/ru/zadatok-avans-pokupka-kvartiry-polsha.md): Продавец просит 10% при предварительном договоре? Когда задаток пропадает или возвращается вдвойне, когда возвращается аванс и что вписать при ипотеке.
- [Квартира в Варшаве для покупателя из Германии: сколько метров дадут 800 тыс., 1 млн и 1,2 млн zł](https://jawno.pl/poradniki/ru/kvadratnye-metry-novostrojka-varshava-byudzhet-de.md): Покупаете новостройку в Варшаве из Германии? Сколько м² дают 800 тыс., 1 млн и 1,2 млн zł в 9 районах и какие формальности ждут покупателя из-за границы.
- [Квартира в Варшаве на этапе строительства или готовая: сколько стоит ожидание, если вы платите аренду](https://jawno.pl/poradniki/ru/gotovaya-kvartira-strojka-stoimost-ozhidaniya.md): Снимаете жильё в Варшаве и выбираете между готовой квартирой и стройкой? Покажем, сколько стоят лишние месяцы аренды и при какой разнице цен стройка окупается.
- [Старая квартира в довоенной каменице в Варшаве: чек-лист](https://jawno.pl/poradniki/ru/dovoennaya-kamenica-varshava-chek-list.md): Старая квартира в каменице в Варшаве: что проверить в земельно-ипотечной книге, у консерватора, в сообществе собственников и по отоплению. Для иностранца.
- [Квартира в каменице в Варшаве: что проверить перед покупкой](https://jawno.pl/poradniki/ru/kvartira-v-kamenice-varshava-pokupka.md): Покупаете квартиру в каменице в Варшаве? Проверьте земельно-ипотечную книгу, претензии прежних владельцев, статус памятника, финансы сообщества и отопление.
- [Квартира в панельном доме в Варшаве: что проверить перед покупкой](https://jawno.pl/poradniki/ru/kvartira-velikaya-plita-varshava.md): Дом из «большой плиты» по хорошей цене? Проверьте анкеры фасада, протоколы осмотров, утепление и вид права на квартиру до задатка. Октябрь 2026 г.
- [Квартира во Влохах и шум аэропорта: как проверить адрес до покупки](https://jawno.pl/poradniki/ru/wlochy-shum-aeroporta-proverka.md): Квартира в варшавских Влохах под трассой самолётов? Проверьте зоны Z1 и Z2 аэропорта Шопена, карты шума и проспект застройщика до оплаты бронирования.
- [Квартира до 700 тыс. zł от застройщика в Варшаве: сколько лотов подходит и какие у них метражи](https://jawno.pl/poradniki/ru/kvartira-do-700-tys-zastrojshchik-varshava.md): Бюджет 700 тыс. zł на первую квартиру в новостройке Варшавы: сколько лотов подходит, какие метражи, в каких районах и какие расходы не видны в цене.
- [Квартира от застройщика в Варшаве в рассрочку: как на самом деле устроены платежи](https://jawno.pl/poradniki/ru/kvartira-zastrojshchik-varshava-v-rassrochku.md): Банк отказал в ипотеке, а нужна новостройка? Как устроена «рассрочка» у застройщика, где лежат ваши платежи и что проверить в договоре. Октябрь 2026.
- [Квартира от застройщика в Варшаве: что должен знать покупатель из Германии](https://jawno.pl/poradniki/ru/novostrojka-varshava-kupit-rukovodstvo-nemcy.md): Гражданину Германии и другой страны ЕЭП разрешение MSWiA на квартиру в Варшаве не нужно. Спецсчёт, нотариус, расходы и налоги, по состоянию на октябрь 2026 г.
- [Покупка у застройщика за наличные: платежи по графику или сразу вся сумма](https://jawno.pl/poradniki/ru/kvartira-zastrojshchik-rassrochka-grafik-platezhej.md): Есть деньги на квартиру от застройщика? Разберём, когда платят этапами, а когда всю сумму сразу, что защищает ваши взносы и сколько можно торговаться.
- [Квартира под ремонт или готовая: как посчитать в Варшаве](https://jawno.pl/poradniki/ru/kvartira-pod-remont-varshava-ua.md): Снимаете жильё в Варшаве и думаете о старой квартире под ремонт? Таблица затрат: цена, PCC, ремонт за м², аренда и платежи во время работ. Октябрь 2026.
- [Квартира с отделкой от застройщика: посчитайте, сколько месяцев аренды покрывает разницу в цене](https://jawno.pl/poradniki/ru/otdelka-kvartiry-zastrojshchik-ua.md): Пакет отделки застройщика или своя бригада? Посчитайте, сколько месяцев аренды покрывает разницу в цене, и проверьте спецификацию. Октябрь 2026.
- [Квартира с террасой от застройщика: как считают площадь и цену, кто платит за ремонт](https://jawno.pl/poradniki/ru/kvartira-s-terrasoj-zastrojshchik-cena.md): Входит ли терраса в площадь квартиры, как застройщик считает цену за м² и кто платит за ремонт террасы. Что проверить в проспекте и договоре до брони.
- [Сколько стоит квартира у станции метро в Варшаве: цены лотов в злотых, а не только за м²](https://jawno.pl/poradniki/ru/novostrojki-varshava-metro-ceny-ua.md): Сколько стоит квартира у станции метро в Варшаве? Диапазоны цен лотов в 7 жилых комплексах у линии M2, примеры расчёта и какие доплаты учесть в бюджете.
- [Что делать после получения ключей от застройщика: коммуналка, свет, счётчики](https://jawno.pl/poradniki/ru/posle-klyuchej-kommunalka-elektrichestvo-schetchiki.md): Получили ключи от застройщика в Варшаве? С какого дня платить взносы, как оформить электричество, что записать по счётчикам и какие сроки идут. Октябрь 2026.
- [Комиссия агента при покупке вторичной квартиры в Польше: кто платит, за что и когда](https://jawno.pl/poradniki/ru/komissiya-posrednika-pokupka-kvartiry.md): Агентство просит комиссию с покупателя? Кто платит по закону, сколько берут в Варшаве, входит ли НДС и когда платить. Что проверить в договоре. Октябрь 2026.
- [Кооперативное право на квартиру в Польше: чем оно отличается от собственности и что проверить](https://jawno.pl/poradniki/ru/kooperativnaya-kvartira-pravo-pokupka.md): Квартира с кооперативным правом вместо собственности? Проверьте книгу, землю кооператива и шансы на ипотеку до задатка. Правовое состояние на октябрь 2026 г.
- [Сколько стоят машиноместо и кладовка у застройщиков в Варшаве](https://jawno.pl/poradniki/ru/mashinomesto-kladovka-varshava-ceny.md): Сколько стоит машиноместо в подземном гараже на Воле, Мокотове или во Влохах? Цены мест и кладовых из файлов застройщиков по районам, с датой и числом позиций.
- [Многоэтапный ЖК: что проверить, если покупаете в первой очереди](https://jawno.pl/poradniki/ru/mnogoetapnyj-zhk-chto-proverit.md): Берёте квартиру в первой очереди ЖК? Что проспект говорит о следующих очередях, кто будет в вашем ТСЖ и какие пункты договора дают застройщику доверенности.
- [Может ли иностранец купить квартиру в Польше в 2026 году?](https://jawno.pl/poradniki/ru/pokupka-kvartiry-polsha-inostranec.md): Может ли гражданин Беларуси, Казахстана или Грузии купить квартиру в Польше без разрешения MSWiA, даст ли покупка ВНЖ и какие документы спросят.
- [Может ли украинец купить квартиру в Польше? Статус UKR, CUKR и переводы из Украины](https://jawno.pl/poradniki/ru/ukrainec-pokupka-kvartiry-polsha-prava.md): Квартиру в Варшаве можно купить без разрешения MSWiA и без карты побыта. Что меняют статус UKR и CUKR, переводы из Украины и оплата застройщику по этапам.
- [Новостройка в Варшаве: взносы по этапам и без кредита, как это выглядит для иностранца](https://jawno.pl/poradniki/ru/novostrojka-varshava-rassrochka.md): Как купить новостройку в Варшаве без ипотеки и платить по этапам стройки: график взносов, специальный счёт, нотариус и PESEL. Октябрь 2026.
- [Новостройка в Варшаве из Турции: сколько метров за 800 тыс., 1 млн и 1,2 млн zł и что оформить до перевода](https://jawno.pl/poradniki/ru/novostrojka-varshava-byudzhet-kvadratnye-metry-tr.md): Покупаете новостройку в Варшаве из Турции? Сколько м² дают 800 тыс., 1 и 1,2 млн zł, как перевести деньги и оформить доверенность, чтобы не лететь.
- [Новостройка или вторичка в Варшаве: плюсы и минусы в одной таблице](https://jawno.pl/poradniki/ru/novostrojka-vtorichka-varshava-inostranec.md): Живёте в Варшаве и хотите купить квартиру? Сравнение первички и вторички: цена за м² по NBP, НДС или PCC, сроки, защита платежей и польские документы.
- [Новостройка или вторичка в Варшаве: сравнение цен шаг за шагом](https://jawno.pl/poradniki/ru/novostrojka-ili-vtorichka-varshava-sravnenie-ua.md): Сколько реально стоит 48 м² в Варшаве: цена по данным NBP, PCC, отделка и разница между объявлением и сделкой. Расчёт на данных, октябрь 2026.
- [Новостройка или вторичка в Варшаве: что выгоднее покупателю без ипотеки](https://jawno.pl/poradniki/ru/novostrojka-vtorichka-varshava-sravnenie.md): Покупаете квартиру в Варшаве на свои деньги? Сравним цену м² по NBP, налоги, ожидание стройки, отделку и защиту платежей — и что меняется для иностранца.
- [Новостройки Варшавы у метро: что находится возле каждой из 13 станций](https://jawno.pl/poradniki/ru/novostrojki-varshava-metro-ceny-inostranec.md): Знаете станцию, от которой будете ездить? Какие новые комплексы Варшавы ближе всего к 13 станциям метро M1 и M2 и сколько стоит м² рядом с ними.
- [Квартира без машины в Варшаве: какие новостройки стоят у метро и что добавить к бюджету](https://jawno.pl/poradniki/ru/novostrojki-varshava-metro-ceny.md): Нет машины и нужна квартира у метро? 22 новостройки Варшавы: расстояние до станций M1 и M2, медиана цены за м² из прайсов застройщиков и советы иностранцу.
- [Новостройки Таргувека у метро M2: комплексы у станций Trocka и Kondratowicza](https://jawno.pl/poradniki/ru/targowek-metro-m2-novostrojki.md): Trocka или Kondratowicza? Три новых жилых комплекса на Таргувеке у линии M2: цены за м², площади, бюджеты и расстояние до станций по прайсам на октябрь 2026 г.
- [Новая квартира в Урсусе или Влохах без машины: сколько занимает дорога поездом от двери до двери](https://jawno.pl/poradniki/ru/ursus-wlochy-doroga-elektrichka.md): Квартира в Урсусе или Влохах, а машины нет? Время в пути на SKM S1 до центра, утренний интервал 30 минут, билеты и простой способ посчитать дорогу.
- [Отделка под ключ от застройщика: когда выгодно, а когда лучше самому](https://jawno.pl/poradniki/ru/otdelka-pod-klyuch-zastrojshchik-stoimost.md): Застройщик предлагает отделку под ключ? Сравните пакет со сметой бригады: цена за м², срок, аренда, НДС, приёмка и гарантия. Октябрь 2026 г.
- [Договор с застройщиком и отказ банка в ипотеке: что можно сделать и что вернут](https://jawno.pl/poradniki/ru/dogovor-zastrojshchika-otkaz-v-kredite.md): Бронь или договор с застройщиком подписаны, а банк тянет с решением или отказал? Что вернут, когда нельзя выйти из сделки и что вписать в договор до нотариуса.
- [Отказал банк после брони у застройщика: вернут ли плату за бронирование](https://jawno.pl/poradniki/ru/rezervacionnyj-dogovor-zastrojshchik.md): Застройщик просит плату за бронирование, а ипотека не одобрена? Лимит 1% цены, случаи возврата, двойной возврат и что проверить в договоре. Октябрь 2026.
- [Паркинг и кладовка в новостройке Варшавы: сколько доплатить и что проверить](https://jawno.pl/poradniki/ru/parking-kladovka-novostrojki-ceny-ua.md): Место в подземном паркинге и кладовка в новостройке Варшавы часто стоят отдельно. Цены из файлов застройщиков, обязательные доплаты и вопросы до брони.
- [Место в паркинге и кладовка от застройщика: что нужно знать иностранцу](https://jawno.pl/poradniki/ru/parking-kladovka-novostrojki-varshava-ceny.md): Сколько доплатить к квартире в Варшаве за место в паркинге и кладовку, нужно ли иностранцу разрешение MSWiA и как читать прайс застройщика.
- [Первичка или вторичка в Варшаве: что выбрать для первой квартиры](https://jawno.pl/poradniki/ru/pervichka-ili-vtorichka-varshava.md): Новостройка или вторичное жильё за 800 тыс. zł? Сравниваем цены за м² по данным NBP, налог PCC, отделку и защиту платежей в Варшаве. Данные на сентябрь 2026.
- [Переезд из Варшавы в Зомбки, Марки или Рашин: что меняется с проездным, картой и PIT](https://jawno.pl/poradniki/ru/prigorod-varshavy-zombki-marki-raszyn.md): Переезд под Варшаву: что с Karta Warszawiaka, сколько стоит проездной на зоны 1+2 в Зомбках, Марках и Рашине и где подавать PIT. По состоянию на октябрь 2026 г.
- [Покупка квартиры в Варшаве британцем и американцем](https://jawno.pl/poradniki/ru/inostrancy-pokupka-nedvizhimosti-polsha-britanec.md): Британец или американец за границей может купить квартиру в Варшаве без разрешения MSWiA. Исключения, расходы и почему покупка не даёт вид на жительство.
- [Покупка квартиры в Польше, вид на жительство и гражданство: что говорит закон](https://jawno.pl/poradniki/ru/pokupka-doma-polsha-vid-na-zhitelstvo-turki.md): Покупка квартиры в Варшаве не даёт ни карты побыту, ни гражданства. Разбираем, какие основания для пребывания есть в законе и когда нужно разрешение MSWiA.
- [Сколько стоит покупка квартиры у застройщика: бюджет от бронирования до права собственности](https://jawno.pl/poradniki/ru/polnaya-stoimost-novostrojki-varshava-inostranec.md): Цена из прайса — только начало. Сколько и когда вы платите за новую квартиру в Варшаве: бронирование, нотариус, суд, кредит и что добавляется иностранцу.
- [Польские термины о недвижимости: словарь для покупателя в Варшаве](https://jawno.pl/poradniki/ru/slovar-polskih-terminov-nedvizhimost-inostranec.md): Lokal, KW, zadatek, rachunek powierniczy, akt notarialny: что значат польские слова в договоре, какая статья закона за ними стоит и о чём спросить до подписи.
- [Посредник при покупке у застройщика: сколько он вам стоит и зачем нужен](https://jawno.pl/poradniki/ru/posrednik-pokupka-kvartiry-zastrojshchik.md): Платите ли вы посреднику при покупке квартиры у застройщика в Варшаве, станет ли дороже и когда можно обойтись без него. Правовое состояние: сентябрь 2026.
- [Прозрачность цен на квартиры в Польше: что меняется 11 ноября 2026 г. и как выглядят данные сегодня](https://jawno.pl/poradniki/ru/prozrachnost-cen-izmeneniya-11-noyabrya.md): С 11 ноября 2026 г. застройщики передают цены в одной структуре. Что это значит для покупателя и насколько свежи данные сегодня: замер за октябрь 2026 г.
- [Прозрачность цен на квартиры: где проверить цену застройщика](https://jawno.pl/poradniki/ru/prozrachnost-cen-kvartir-gde-proverit.md): Где проверить цену квартиры от застройщика в Варшаве: сайт застройщика, dane.gov.pl и реестр сделок. Что делать, если в договоре иная сумма. На сентябрь 2026.
- [Проспект застройщика не по-русски? Чек-лист для покупателя, который не читает по-польски](https://jawno.pl/poradniki/ru/prospekt-zastrojshchika-polsha-chek-list.md): Застройщик дал проспект только по-польски? 12 пунктов для проверки до оплаты брони и польские слова, по которым их найти в документе.
- [Проспект застройщика в Польше: что проверить до того, как вы заплатите за бронь](https://jawno.pl/poradniki/ru/prospekt-informacyjny-zastrojshchik-chto-v-nem.md): Застройщик прислал информационный проспект до брони? Какие поля сверить с книгой, договором и планом застройки, пока вы не заплатили. Октябрь 2026.
- [Проспект застройщика на польском: что проверить, если документ только на польском](https://jawno.pl/poradniki/ru/prospekt-zastrojshchika-polsha-prover-ukraina.md): Застройщик дал проспект только на польском? Что вправе требовать, кто и когда переводит, какие восемь полей сверить до брони и до подписи у нотариуса.
- [Сдадут ли дом вовремя? Календарь проверки для покупателя квартиры в строящемся доме](https://jawno.pl/poradniki/ru/kvartira-na-etape-stroitelstva-proverka-sdachi.md): Снимаете жильё в Варшаве и покупаете квартиру в строящемся доме? Что проверить до договора, во время стройки и перед ключами. Состояние на октябрь 2026.
- [Скидка у застройщика в Варшаве: как проверить, с какой даты действует цена](https://jawno.pl/poradniki/ru/skidka-zastrojshchik-varshava-proverka-ceny.md): Застройщик в Варшаве объявил скидку? Как по прайс-листу и dane.gov.pl узнать, с какой даты действует цена и сколько квартира стоила раньше. Шаги и примеры.
- [Сколько метров новостройки в Варшаве можно купить за 800 тыс., 1 млн и 1,2 млн zł: район за районом](https://jawno.pl/poradniki/ru/skolko-metrov-za-800-tys-1-mln-zlotyh.md): Бюджет 800 тыс., 1 млн или 1,2 млн zł на новостройку в Варшаве: сколько метров реально купить в 9 районах по файлам застройщиков с dane.gov.pl.
- [Сколько стоит купить квартиру в Варшаве: формула, три сценария и расходы после получения ключей](https://jawno.pl/poradniki/ru/stoimost-pokupki-kvartiry-varshava-raschet-it.md): Формула для нотариуса и суда при любой цене, три сценария для 690 тыс. zł и расходы после получения ключей. Расчёт для покупателей из-за границы.
- [Сколько стоит новая квартира в Варшаве: цена за метр и что дают 800 тыс., 1 млн и 1,2 млн zł](https://jawno.pl/poradniki/ru/novostrojka-varshava-kvadratnye-metry-byudzhet.md): Сколько стоит новая квартира в Варшаве? Цена за м² в 9 районах по файлам застройщиков и метраж за 800 тыс., 1 млн и 1,2 млн zł (данные на 4.10.2026).
- [Сокращения в документах покупателя: KW, MRP, DFG, PCC и другие](https://jawno.pl/poradniki/ru/slovar-terminov-pokupatelya-kvartiry-polsha.md): KW, MRP, DFG, PCC, VAT, odpis и wypis: что значат сокращения из проспекта, договора и нотариального акта, и какую статью закона показать нотариусу.
- [Срок сдачи квартиры: как самому проверить ход строительства](https://jawno.pl/poradniki/ru/srok-sdachi-kvartiry-hod-stroitelstva.md): Покупаете квартиру на этапе строительства? Как самому следить за сроком сдачи: договор, график, табличка на стройке и реестр GUNB. Состояние на октябрь 2026.
- [Успеет ли застройщик сдать дом? Как оценить срок до бронирования](https://jawno.pl/poradniki/ru/sdacha-novostrojki-srok-proverka-ua.md): Выбираете квартиру в строящемся доме в Варшаве? Пять шагов, как понять, реален ли заявленный срок сдачи, до того как вы внесёте плату за бронирование.
- [Цена в объявлении и цена в договоре: как найти доплаты у застройщика до подписания](https://jawno.pl/poradniki/ru/polnaya-cena-kvartiry-doplaty-ukraina.md): В объявлении 690 тыс. zł, а в договоре больше? Как заранее найти парковку, кладовку и другие доплаты в прайс-листе, пока вы ещё не внесли плату за бронирование.
- [Цена застройщика на dane.gov.pl: как сверить с прайсом](https://jawno.pl/poradniki/ru/proverit-cenu-zastrojshchika-dane-gov-pl.md): Как сравнить три цифры: прайс на сайте застройщика, файл на dane.gov.pl и цену в договоре. Что значит расхождение и как зафиксировать его до визита.
- [Подземное, наземное или платформа: сколько стоит машино-место в новостройке Варшавы](https://jawno.pl/poradniki/ru/cena-mashinomesta-novostrojki-varshava-inostranec.md): Подземное, наземное или платформа? В 17 комплексах Варшавы машино-место стоило от 17 800 до 130 000 zł (файлы застройщиков, 4.10.2026).
- [Как проверить цену новостройки в Варшаве, если вы не читаете по-польски](https://jawno.pl/poradniki/ru/cena-novostrojki-varshava-dane-gov-ukraina.md): Застройщик ежедневно передаёт государству цены квартир. Как найти их на dane.gov.pl, не зная польского, и что делать, если в договоре сумма выше. Октябрь 2026.
- [Цены на новостройки в Варшаве: сколько метров даёт ваш бюджет, если выбираете удалённо](https://jawno.pl/poradniki/ru/skolko-metrov-novostrojka-varshava-rajony.md): Бюджет 800 тыс., 1 млн или 1,2 млн zł? По прайсам застройщиков показываем, сколько метров реально купить в 9 районах Варшавы и что доплатить сверх цены.
- [Что построят рядом с новой квартирой: как проверить MPZP, WZ и разрешения на строительство](https://jawno.pl/poradniki/ru/chto-postroyat-ryadom-mpzp-razreshenie.md): Пустой участок под окнами новой квартиры? За 4 шага проверьте, что там разрешено строить и подан ли запрос на разрешение: проспект, MPZP, WZ, GUNB.
- [Школа по адресу в Варшаве: как узнать, в какую школу пойдёт ребёнок](https://jawno.pl/poradniki/ru/shkola-po-adresu-varshava-inostranec.md): В какую государственную школу пойдёт ребёнок с адреса новой квартиры в Варшаве? Пять шагов, образец запроса в управу и сроки записи в 1 класс.
- [Школа по адресу и новая квартира: как узнать округ для жилого комплекса](https://jawno.pl/poradniki/ru/shkola-po-adresu-novaya-kvartira.md): Покупаете квартиру у застройщика, а ребёнок идёт в нулевой класс? Узнайте, как выяснить школу по адресу и успеть переехать до набора в первый класс.
- [Школьный округ в Варшаве: что проверить до брони квартиры](https://jawno.pl/poradniki/ru/shkolnyj-okrug-varshava-proverka.md): Выбираете квартиру у застройщика, а ребёнок пойдёт в польскую школу? Вопросы до внесения платы за бронирование и три сценария срока сдачи и набора.
- [Шум аэропорта во Влохах: какие польские документы проверить до покупки](https://jawno.pl/poradniki/ru/shum-aeroporta-wlochy-proverka-inostranec.md): Иностранец покупает новостройку во Влохах? Какие польские документы об аэропорте Шопена открыть до брони и какие слова искать в них, шаг за шагом.
- [Готовая квартира или стройка: что выбрать, если вы платите аренду в Варшаве](https://jawno.pl/poradniki/ru/gotovaya-kvartira-stroitelstvo-ozhidanie-ua.md): Платите аренду в Варшаве и выбираете между готовой квартирой и дешевле на стройке? Порог выгодности в процентах и риски для иностранца. Октябрь 2026.
- [Квартира под ремонт в Варшаве: выгодно ли покупать](https://jawno.pl/poradniki/ru/kvartira-pod-remont-varshava-vygoda.md): Считаем, выгодна ли квартира под ремонт в Варшаве: цена, PCC, ремонт за м², согласования и проверка сетей. Данные и нормы на октябрь 2026 года.
- [Квартира у метро в Варшаве: сколько стоит м² рядом со станциями M1 и M2](https://jawno.pl/poradniki/ru/novostrojki-vozle-metro-varshava-ceny.md): Работаете у Centrum и хотите ездить на метро? 22 новостройки Варшавы: расстояние до станций M1 и M2 и медиана цены за м² из прайсов застройщиков.
- [Метраж и цена за м²: почему меньшая квартира дороже за метр](https://jawno.pl/poradniki/ru/metrazh-i-cena-za-metr-varshava.md): 38 или 45 м²? Данные 18 жилых комплексов Варшавы: на сколько метр малой квартиры дороже и сколько стоит каждый дополнительный квадратный метр.
- [Покупка квартиры в Варшаве из Украины: что позволяет польское право](https://jawno.pl/poradniki/ru/pokupka-kvartiry-varshava-iz-ukrainy.md): Живёте в Украине, а квартиру в Варшаве хотите купить уже сейчас? Нотариальный акт через представителя, проверка AML и перевод денег. Октябрь 2026 г.
- [Бронирование квартиры у застройщика (umowa rezerwacyjna): сколько можно потерять, если передумаете](https://jawno.pl/poradniki/ru/bronirovanie-kvartiry-zastrojshchik-polsha.md): Застройщик просит плату за бронь, а вы не уверены? Сколько можно потерять, когда деньги обязаны вернуть и что вписать в договор иностранцу. Октябрь 2026.
- [Вторичный рынок Варшавы: что проверить иностранцу до предварительного договора](https://jawno.pl/poradniki/ru/vtorichnyj-rynok-varshava-proverka.md): Смотрите вторичку в Варшаве? Что проверить иностранцу до предварительного договора: книгу KW, жильцов, долги, налог, нотариуса и перевод. Октябрь 2026.
- [Квартира в Варшаве за 50 000 долларов: что показывают прайс-листы застройщиков](https://jawno.pl/poradniki/ru/kvartira-varshava-50000-dollarov.md): Сколько метров в Варшаве дают 50 000 долларов по курсу NBP, с какой суммы начинаются новостройки в каталоге и какие расходы добавить к цене квартиры.
- [Квартира с отделкой «под ключ» от застройщика: когда это выгодно](https://jawno.pl/poradniki/ru/kvartira-otdelka-zastrojshchik.md): Снимаете жильё в Варшаве и хотите въехать сразу? Сравните пакет отделки застройщика с ремонтом своей бригадой: цена за м², аренда, НДС, приёмка, перевод.
- [Квартира под Варшавой (Зомбки, Марки, Рашин) или в городе: что сравнить, кроме цены метра](https://jawno.pl/poradniki/ru/varshava-prigorod-zombki-marki.md): Зомбки, Марки или Рашин вместо Варшавы? Сравните цену метра, проездной на зоны 1+2, дорогу до метро и правила для иностранца. Данные на октябрь 2026 г.
- [Покупка квартиры в Варшаве для граждан Беларуси: какие проверки проходят деньги](https://jawno.pl/poradniki/ru/pokupka-kvartiry-varshava-belorusy.md): Белорус с картой побыту покупает квартиру в Варшаве? Разбираем, что проверят банк и нотариус, что уйдёт в GIIF и касается ли вас лимит 100 000 евро.
- [Полная цена квартиры от застройщика в Варшаве: какие доплаты добавить к прайсу](https://jawno.pl/poradniki/ru/polnaya-cena-kvartiry-zastrojshchik-doplaty.md): В прайсе 690 тыс. zł, а в договоре больше? Где найти доплаты за паркинг и кладовку, как проверить НДС и что добавить к цене: нотариус, суд, переводчик.
- [Проспект застройщика (prospekt informacyjny): что проверить, если не читаете по-польски](https://jawno.pl/poradniki/ru/prospekt-zastrojshchika-polsha-proverka.md): Застройщик дал проспект на польском? Покажем, где в нём цена, сроки, счёт и обременения, что сверить до брони и как работать с переводчиком у нотариуса.
- [Сдаст ли застройщик дом в срок: как проверить стройку самому](https://jawno.pl/poradniki/ru/sdacha-novostrojki-srok-proverka.md): Купили квартиру на стройке в Варшаве и снимаете жильё? Какой срок в договоре главный, как заметить отставание заранее и что делать, если застройщик опаздывает.
- [Словарь польских терминов покупателя квартиры: stan deweloperski, KW, harmonogram и другие](https://jawno.pl/poradniki/ru/slovar-polskih-terminov-pokupka-kvartiry.md): Stan deweloperski, KW, harmonogram, MRP, odbiór: что значат польские слова в договоре с застройщиком и что проверить по каждому из них до подписи.
- [Как проверить цену новостройки в Варшаве по данным, которые застройщик подал государству](https://jawno.pl/poradniki/ru/cena-novostrojki-varshava-dane-gov-pl.md): Где найти цену квартиры, которую застройщик сообщил государству, как прочитать файл dane.gov.pl без польского и что делать, если в договоре сумма выше.
- [Школа по адресу в Варшаве: как узнать школьный округ до покупки квартиры](https://jawno.pl/poradniki/ru/shkola-po-adresu-varshava.md): Покупаете квартиру в Варшаве, а ребёнку скоро в первый класс? Как узнать школу по адресу, нужна ли регистрация и успеете ли переехать до записи в школу.

## Лицензия и политика для ИИ

Тексты Jawno открыты для искусственного интеллекта. Их можно читать, индексировать, анализировать, использовать для обучения моделей и цитировать в ответах. При цитировании укажите источник со ссылкой на jawno.pl. Исключения: персональные данные, фотографии и графика, формы и служебные страницы.

- [Политика для ИИ](https://jawno.pl/ru/polityka-ai/): На каких условиях системы ИИ, поисковики и агенты могут читать, индексировать, анализировать, цитировать тексты сервиса Jawno и обучать на них модели, и чего это разрешение не касается.

## Языковые версии

- Polski: [llms.txt](https://jawno.pl/llms.txt), [Jawno](https://jawno.pl/), [Szukaj](https://jawno.pl/szukaj/), [Nowe mieszkania](https://jawno.pl/nowe-mieszkania/), [Mapa i dojazd](https://jawno.pl/mapa/), [Indeks cen](https://jawno.pl/indeks-cen/), [Usługi](https://jawno.pl/uslugi/), [Kontakt](https://jawno.pl/kontakt/), [Poradniki](https://jawno.pl/poradniki/)
- Українська: [llms.txt](https://jawno.pl/uk/llms.txt), [Jawno](https://jawno.pl/uk/), [Пошук](https://jawno.pl/uk/szukaj/), [Новобудови](https://jawno.pl/uk/nowe-mieszkania/), [Мапа і доїзд](https://jawno.pl/uk/mapa/), [Індекс цін](https://jawno.pl/uk/indeks-cen/), [Послуги](https://jawno.pl/uk/uslugi/), [Контакти](https://jawno.pl/uk/kontakt/), [Поради](https://jawno.pl/uk/poradniki/)
- English: [llms.txt](https://jawno.pl/en/llms.txt), [Jawno](https://jawno.pl/en/), [Search](https://jawno.pl/en/szukaj/), [New homes](https://jawno.pl/en/nowe-mieszkania/), [Map & commute](https://jawno.pl/en/mapa/), [Price index](https://jawno.pl/en/indeks-cen/), [Services](https://jawno.pl/en/uslugi/), [Contact](https://jawno.pl/en/kontakt/), [Guides](https://jawno.pl/en/poradniki/)
- Deutsch: [llms.txt](https://jawno.pl/de/llms.txt), [Jawno](https://jawno.pl/de/), [Suche](https://jawno.pl/de/szukaj/), [Neubauwohnungen](https://jawno.pl/de/nowe-mieszkania/), [Karte & Fahrzeit](https://jawno.pl/de/mapa/), [Preisindex](https://jawno.pl/de/indeks-cen/), [Leistungen](https://jawno.pl/de/uslugi/), [Kontakt](https://jawno.pl/de/kontakt/), [Ratgeber](https://jawno.pl/de/poradniki/)
- Türkçe: [llms.txt](https://jawno.pl/tr/llms.txt), [Jawno](https://jawno.pl/tr/), [Ara](https://jawno.pl/tr/szukaj/), [Yeni konutlar](https://jawno.pl/tr/nowe-mieszkania/), [Harita ve ulaşım](https://jawno.pl/tr/mapa/), [Fiyat endeksi](https://jawno.pl/tr/indeks-cen/), [Hizmetler](https://jawno.pl/tr/uslugi/), [İletişim](https://jawno.pl/tr/kontakt/), [Rehberler](https://jawno.pl/tr/poradniki/)
- Italiano: [llms.txt](https://jawno.pl/it/llms.txt), [Jawno](https://jawno.pl/it/), [Cerca](https://jawno.pl/it/szukaj/), [Nuove costruzioni](https://jawno.pl/it/nowe-mieszkania/), [Mappa e tragitti](https://jawno.pl/it/mapa/), [Indice dei prezzi](https://jawno.pl/it/indeks-cen/), [Servizi](https://jawno.pl/it/uslugi/), [Contatti](https://jawno.pl/it/kontakt/), [Guide](https://jawno.pl/it/poradniki/)

## Optional

- [llms-full.txt](https://jawno.pl/ru/llms-full.txt): Полные тексты статей (Markdown)
- [Jawno: руководство для ИИ-агентов](https://jawno.pl/agent-skills/ru.md): Как пользоваться сервисом Jawno (каталог новостроек Варшавы): адреса поиска, статьи в Markdown, файлы для машин и форма обратной связи.
- [sitemap.xml](https://jawno.pl/sitemap.xml)
- [ai-catalog.json](https://jawno.pl/.well-known/ai-catalog.json): ARD
- [tdmrep.json](https://jawno.pl/.well-known/tdmrep.json): TDM