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> Katalog von Neubauwohnungen und dem Zweitmarkt in Warschau in 7 Sprachen (Polnisch, Russisch, Ukrainisch, Englisch, Deutsch, Türkisch, Italienisch). Die Preise der Bauträger stammen vom Portal dane.gov.pl und werden mit dem Datenstand angegeben. Käufer auf dem Primärmarkt zahlen uns keine Vergütung.

Betrieben wird der Dienst von Vladyslav Moroz, Immobilienmakler in Warschau. Seit dem 1. Januar 2014 ist für die Immobilienvermittlung in Polen keine Berufslizenz mehr erforderlich (Gesetz vom 13. Juni 2013 zur Änderung der Gesetze über bestimmte reglementierte Berufe). Vladyslav Moroz ist als Unternehmer ohne Berufslizenz tätig und hat die gesetzlich vorgeschriebene Berufshaftpflichtversicherung (OC) des Vermittlers (Art. 181 Abs. 3 des Immobilienwirtschaftsgesetzes — ustawa o gospodarce nieruchomościami). Kontakt: infojawno@gmail.com, +48 692 649 839. Die polnische Version ist die Hauptversion; andere Sprachen haben die Präfixe /ru/, /uk/, /en/, /de/, /tr/, /it/.

## Wichtige Seiten

- [Wohnung in Warschau suchen](https://jawno.pl/de/szukaj/): Suche nach Neubauwohnungen in Warschau: Bezirk, Preis, Fläche, Zimmerzahl, Preis pro m², Fertigstellung und Fahrzeit.
- [Neubauwohnungen in Warschau vom Bauträger](https://jawno.pl/de/nowe-mieszkania/): Bauträgerprojekte in Warschau nach Bezirken: Preise ab, Fertigstellung, Bauträger, U-Bahn.
- [Wohnungen mit Preisen — Neubauwohnungen in Warschau](https://jawno.pl/de/mieszkania/): Wohnungen aus den Preislisten der Bauträger auf dane.gov.pl: Fläche, Zimmerzahl, Preis, Preis pro m² und Preisdatum. Filter und Sortierung.
- [Karte der Neubauwohnungen und U-Bahn-Linien in Warschau](https://jawno.pl/de/mapa/): Bauträgerprojekte in Warschau auf der Karte mit den U-Bahn-Linien M1 und M2 sowie Abschnitten im Bau und in Planung. Filter: Bezirk, Preis, Fertigstellung.
- [Fahrzeit von Neubauwohnungen zur Arbeit](https://jawno.pl/de/dojazd/): Von welchen Projekten in Warschau Sie am schnellsten ins Centrum, zum Rondo ONZ und Rondo Daszyńskiego kommen. Modellschätzung auf Basis der U-Bahn-Linien.
- [Warschauer Index offengelegter Preise](https://jawno.pl/de/indeks-cen/): Angebotspreise, die Bauträger täglich an den für Digitalisierung zuständigen Minister übermitteln und die dieser auf dem Portal dane.gov.pl veröffentlicht (Art. 19b Abs. 1 und 3 des polnischen Bauträgergesetzes, ustawa deweloperska). Wir werten sie selbst aus und nennen bei jeder Zahl Quelle und Datum. Wir prognostizieren keine Preise.
- [Datenquellen und Methodik](https://jawno.pl/de/zrodla-danych/): Quellen für Preise, Fahrzeiten, U-Bahn, Karte und Fotos: dane.gov.pl, ZTM Warszawa, Metro Warszawskie, OpenStreetMap, OpenFreeMap, Wikimedia Commons.
- [Bestandsimmobilien](https://jawno.pl/de/rynek-wtorny/): Bestandsimmobilien in Warschau: Verkauf, Vertragsübernahmen, Vermietung, Anlagewohnungen. Inserate nur mit Eigentümervertrag; Renditeschätzung.
- [Vermittlerleistungen beim Wohnungskauf in Warschau](https://jawno.pl/de/uslugi/): Hilfe beim Wohnungskauf in Warschau: Im Neubau zahlen Käufer uns keine Vergütung. Verkaufsbüro, Prospekt, Verträge, Abnahme. 7 Sprachen.
- [Kontakt](https://jawno.pl/de/kontakt/): Fragen Sie vor dem Besuch im Verkaufsbüro nach einer Wohnung in Warschau. Wir antworten in 7 Sprachen, auch auf Deutsch.
- [Ratgeber zum Wohnungskauf in Warschau](https://jawno.pl/de/poradniki/): Ratgeber zum Wohnungskauf in Warschau: Preise, Informationsprospekt (prospekt informacyjny), Neubau und Bestand, Kauf durch Ausländer. In 7 Sprachen.
- [Datenschutzerklärung](https://jawno.pl/de/polityka-prywatnosci/): Wer auf Jawno für Ihre Daten verantwortlich ist, was wir verarbeiten, an wen wir es weitergeben, was im Browser landet und welche Rechte Sie haben.

## Ratgeber (auf Deutsch)

- [Abkürzungen in den Unterlagen des Käufers: KW, MRP, DFG, PCC und weitere](https://jawno.pl/poradniki/de/woerterbuch-polnische-begriffe-wohnungskaeufer.md): KW, MRP, DFG, PCC, VAT, odpis und wypis erklärt: Kurzes Glossar zu Abkürzungen in Prospekt, Vertrag und notarieller Urkunde, mit Artikel für den Notar.
- [Altbauwohnung in Warschau kaufen: Das sollten Sie prüfen](https://jawno.pl/poradniki/de/altbauwohnung-kamienica-warschau-kaufen.md): Wohnung in einer Warschauer kamienica kaufen? Grundbuch Abteilung III, Rückgabeansprüche, Denkmalschutz, Gemeinschaftsfinanzen und Ofenheizung im Überblick.
- [Anzahlung oder Vorauszahlung beim Wohnungskauf: Was schützt den Käufer?](https://jawno.pl/poradniki/de/anzahlung-vorauszahlung-wohnungskauf-polen.md): 10 % beim Vorvertrag verlangt? Wann die Anzahlung (zadatek) verfällt oder doppelt zurückkommt, wann die Vorauszahlung (zaliczka) – und was bei Kredit gilt.
- [Wohnungskauf in Polen und Aufenthaltserlaubnis: Was das Gesetz sagt](https://jawno.pl/poradniki/de/aufenthaltserlaubnis-durch-immobilienkauf-polen-fakten.md): Wohnungskauf in Warschau begründet weder Aufenthalt noch Staatsbürgerschaft. Welche Aufenthaltsgründe das Gesetz kennt und wann die MSWiA-Genehmigung gilt.
- [Hält der Bauträger den Termin? Warnzeichen für Bauverzug und Plan B für Ausländer](https://jawno.pl/poradniki/de/neubau-fertigstellung-termin-baustelle-pruefen.md): Sie mieten in Warschau und warten auf eine Neubauwohnung? So erkennen Sie Verzögerungen, planen Ihre Miete und wissen, wann ein Rücktritt möglich ist.
- [Bauträger-Aktion „bis Monatsende“: Preis prüfen und Formalitäten schaffen, wenn Sie als Ausländer in Warschau leben](https://jawno.pl/poradniki/de/bautraeger-rabatt-warschau-ukrainer-preis-pruefen.md): Bauträger-Aktion „bis Monatsende“ und Status UKR oder CUKR? So prüfen Sie Preisdatum und frühere Preise und erfahren, was Sie bis zum Aktionsende schaffen.
- [Bauträger-Preis Warschau: dane.gov.pl und Preisliste prüfen](https://jawno.pl/poradniki/de/bautraeger-preis-warschau-dane-gov-pl-pruefen.md): So vergleichen Sie drei Zahlen: Preisliste des Bauträgers, Datei auf dane.gov.pl und Preis im Vertrag. Was eine Abweichung bedeutet und wie Sie sie belegen.
- [Die Datei „Ceny ofertowe mieszkań“ auf dane.gov.pl: Spalten, Daten und Glossar](https://jawno.pl/poradniki/de/neubaupreis-warschau-dane-gov-pl-pruefen.md): So finden Sie die Preisdatei eines Bauträgers auf dane.gov.pl, verstehen die Spalten und vergleichen sie mit Preisliste und Vertrag, auch mit wenig Polnisch.
- [Aufpreise in der Bauträger-Preisliste: Welche Kosten Sie vor der Unterschrift zum Wohnungspreis addieren](https://jawno.pl/poradniki/de/aufpreise-preisliste-bautraeger-gesamtpreis.md): In der Preisliste 690.000 zł, im Vertrag mehr? So finden Sie Aufpreise für Stellplatz und Kellerabteil, prüfen die MwSt. und rechnen Notarkosten vorab durch.
- [Bauträger-Prospekt auf Polnisch, und Sie lesen kein Polnisch: so verstehen Sie ihn vor der Reservierung](https://jawno.pl/poradniki/de/bautraeger-prospekt-polen-ohne-polnisch-pruefen.md): Bauträger-Prospekt nur auf Polnisch? Welche Begriffe Sie suchen, was Sie vor der Reservierung prüfen und wie der Dolmetscher beim Notar funktioniert.
- [Bauträger-Prospekt nicht auf Deutsch? Checkliste für Käufer, die kein Polnisch lesen](https://jawno.pl/poradniki/de/bautraeger-prospekt-polen-checkliste-deutsch.md): Der Bauträger gab den Prospekt nur auf Polnisch? 12 Punkte zur Prüfung vor der Reservierungsgebühr, mit den polnischen Begriffen zum Auffinden.
- [Bauträger-Prospekt nur auf Polnisch: Was Sie prüfen sollten, wenn das Dokument nicht in Ihrer Sprache ist](https://jawno.pl/poradniki/de/bautraeger-prospekt-polen-ukrainer-pruefen.md): Bauträger gab Ihnen den Prospekt nur auf Polnisch? Was Sie verlangen dürfen, wer wann übersetzt und welche acht Felder Sie vor Reservierung und Notar prüfen.
- [Bauträger-Rabatt „-10 %“ in Warschau: So prüfen Sie in offenen Daten, ab wann der Preis gilt](https://jawno.pl/poradniki/de/bautraeger-rabatt-warschau-preis-pruefen.md): Bauträger wirbt mit „-10 %“? So prüfen Sie Preisdatum und frühere Preise in der Preisliste und auf dane.gov.pl und erkennen, ob der Preis wirklich gesunken ist.
- [Bauträger-Rabatt in Warschau: Preis prüfen, wenn Sie aus der Ferne kaufen oder kein Polnisch lesen](https://jawno.pl/poradniki/de/rabatt-bautraeger-warschau-preis-pruefen.md): „−10 % bis Monatsende“ und Sie sind im Ausland? Prüfen Sie Preisdatum und Preis vor der Senkung, bevor Sie reservieren. Schritte und Glossar.
- [Bauträgervertrag und Kreditablehnung in Polen: Was Sie tun können und was Sie zurückbekommen](https://jawno.pl/poradniki/de/bautraegervertrag-polen-kredit-abgelehnt.md): Bank lehnt den Kredit ab, obwohl Sie reserviert oder den Bauträgervertrag unterschrieben haben? So viel bekommen Sie zurück und das gehört in die Kreditklausel.
- [Bezugsfertig oder im Bau: So berechnen Sie die Wartekosten](https://jawno.pl/poradniki/de/bezugsfertig-oder-im-bau-warschau-wartekosten.md): Bezugsfertige Wohnung in 2 Monaten oder günstiger im Bau und 1,5 Jahre Miete? So berechnen Sie die Wartekosten und ab wann sich der Bau lohnt.
- [Bezugsfertige Neubauwohnung in Warschau: so kaufen Sie](https://jawno.pl/poradniki/de/bezugsfertige-neubauwohnung-warschau-kaufen.md): Bezugsfertige Wohnung vom Bauträger in Warschau kaufen: Kaufvertrag oder Bauträgervertrag, Treuhandkonto, Abnahme, Gewährleistung. Stand Oktober 2026.
- [Darf ein Ausländer 2026 eine Wohnung in Polen kaufen?](https://jawno.pl/poradniki/de/auslaender-wohnung-polen-kaufen-2026.md): Bürger aus Belarus, Kasachstan oder Georgien kaufen eine Wohnung in Warschau ohne MSWiA-Genehmigung und ohne Aufenthaltskarte. Wann sie doch nötig ist.
- [Einzugsschule (szkoła obwodowa) in Warschau: So prüfen Sie den Schulbezirk für die Adresse eines Neubauprojekts](https://jawno.pl/poradniki/de/einzugsschule-neubauwohnung-warschau-pruefen.md): Neubauwohnung in Warschau und ein Kind vor der Einschulung? So prüfen Sie, welcher Grundschule die Adresse zugeordnet ist und ob der Einzug rechtzeitig klappt.
- [Fertig oder im Bau: Wann Sie wirklich die Schlüssel bekommen und wie viele Monate Miete Sie zahlen](https://jawno.pl/poradniki/de/fertig-oder-im-bau-warschau-wartekosten-vergleich.md): Wie viele Monate Miete bis zu den Schlüsseln: fertige Wohnung oder Baustelle? Zeitplan nach Etappen mit Kredit, MSWiA, Verzug. Stand Oktober 2026.
- [Sie mieten in Warschau: fertige Wohnung jetzt kaufen oder auf den Bau warten](https://jawno.pl/poradniki/de/fertige-wohnung-oder-baustelle-wartekosten.md): Sie mieten in Warschau und schwanken zwischen fertiger Wohnung und Neubau? So berechnen Sie die Kosten der zusätzlichen Mietmonate und was für Ausländer gilt.
- [Fertigstellungstermin der Wohnung: So prüfen Sie den Baufortschritt selbst](https://jawno.pl/poradniki/de/fertigstellungstermin-wohnung-baufortschritt-pruefen.md): Wohnung im Bau gekauft? So behalten Sie den Fertigstellungstermin im Blick: Vertrag, Zeitplan, Bautafel und GUNB-Register. Rechtsstand Oktober 2026.
- [Fluglärm in Włochy: Welche polnischen Unterlagen Sie vor dem Kauf prüfen sollten](https://jawno.pl/poradniki/de/fluglaerm-wlochy-vor-kauf-pruefen.md): Sie kaufen als Ausländer einen Neubau in Włochy? Welche polnischen Unterlagen zum Chopin-Flughafen Sie vor der Reservierung lesen sollten, Schritt für Schritt.
- [Gebrauchte Wohnung in Warschau: Prüfung vor dem Kauf, Schritt für Schritt](https://jawno.pl/poradniki/de/gebrauchtmarkt-warschau-pruefen-vor-abschluss.md): Sie kaufen eine gebrauchte Wohnung in Warschau? Prüfung Schritt für Schritt: Grundbuch, Inserat, Vorvertrag und notarielle Urkunde. Stand Oktober 2026.
- [Gebrauchte Wohnung in Warschau: Prüfliste vor dem Vorvertrag](https://jawno.pl/poradniki/de/gebrauchte-wohnung-warschau-pruefen-vor-kauf.md): Gebrauchte Wohnung in Warschau kaufen? Grundbuch, Mieter, Hausgeld-Rückstände, Nebenkosten und Vorvertrag: Prüfliste mit Rechtsgrundlage. Stand Oktober 2026.
- [Gebrauchtwohnung in Warschau: Was Ausländer vor dem Vorvertrag prüfen](https://jawno.pl/poradniki/de/gebrauchtmarkt-warschau-auslaender-pruefen.md): Gebrauchtwohnung in Warschau im Blick? Als Ausländer prüfen Sie Grundbuch, Bewohner, Schulden, PCC-Steuer und Übersetzung. Rechtsstand Oktober 2026.
- [Genossenschaftliches Eigentumsrecht an einer Wohnung: Unterschied zum Eigentum und Prüfpunkte](https://jawno.pl/poradniki/de/genossenschaftliches-eigentumsrecht-wohnung-kaufen.md): Genossenschaftliches Eigentumsrecht in Polen: Grundbuch, Grundstück der Genossenschaft und Kreditchancen vor der Anzahlung prüfen. Stand Oktober 2026.
- [Gesamtkosten einer Wohnung vom Bauträger: was Ausländer zusätzlich einrechnen](https://jawno.pl/poradniki/de/gesamtpreis-wohnung-bautraeger-warschau-aufpreise.md): Die Preisliste ist nicht der Gesamtpreis. Was Ausländer zusätzlich einrechnen: Dolmetscher beim Notar, Vollmacht, MSWiA-Genehmigung, Miete während des Baus.
- [Was der Kauf einer Wohnung vom Bauträger kostet: das Budget von der Reservierung bis zum Eigentum](https://jawno.pl/poradniki/de/gesamtkosten-neubauwohnung-warschau-nebenkosten.md): Der Listenpreis ist nur der Anfang. Was Sie wann für eine Neubauwohnung in Warschau zahlen: Reservierung, Notar, Gericht, Kredit und Extras für Ausländer.
- [Gocław und die U-Bahn M3: Was zu Terminen und Stationen bekannt ist](https://jawno.pl/poradniki/de/goclaw-u-bahn-m3-termine-neubauprojekte.md): Neubau in Gocław wegen der M3? Offizieller Zeitplan, Stationen der 1. Etappe und was Sie im Verkaufsprospekt prüfen sollten, bevor Sie für die Lage zahlen.
- [Große Neubauwohnung in Warschau: Wo es Wohnungen ab 75 m² gibt und was sie kosten](https://jawno.pl/poradniki/de/grosse-wohnung-bautraeger-warschau-75-m2.md): Vier Zimmer für die Familie? Hier sehen Sie, welche Warschauer Neubauprojekte Wohnungen ab 75 m² haben, was sie kosten und welche Posten zum Preis hinzukommen.
- [Ist die höhere Etage teurer? Vergleich im selben Haus](https://jawno.pl/poradniki/de/hoeheres-stockwerk-wohnungspreis-warschau.md): Wie viel kostet die 7. Etage mehr als die 2.? Wir haben Quadratmeterpreise ähnlich großer Wohnungen im selben Haus verglichen. Stand Oktober 2026.
- [Inseratspreis und Vertragspreis: So erkennen Sie Aufpreise beim Bauträger, bevor Sie unterschreiben](https://jawno.pl/poradniki/de/gesamtpreis-wohnung-bautraeger-ukrainer-aufpreise.md): Im Inserat 690.000 zł, im Vertrag mehr? So erkennen Sie Stellplatz, Kellerabteil und andere Aufpreise in der Preisliste, bevor Sie die Reservierung zahlen.
- [Wohnungsgröße und Quadratmeterpreis: Warum die kleinere Wohnung pro Meter teurer ist](https://jawno.pl/poradniki/de/wohnflaeche-quadratmeterpreis-kleine-wohnungen.md): 38 oder 45 m²? Daten aus 18 Warschauer Neubauprojekten zeigen, wie viel mehr Sie pro m² für die kleinere Wohnung zahlen und was ein Extrameter kostet.
- [Makler beim Kauf vom Bauträger: Was kostet er Sie und wozu dient er?](https://jawno.pl/poradniki/de/makler-neubau-bautraeger-warschau-kosten.md): Zahlen Sie beim Kauf vom Bauträger einen Makler, wird es teurer und wann brauchen Sie ihn nicht? Das Wichtigste für Käufer, Stand Oktober 2026.
- [Maklerprovision beim Kauf einer gebrauchten Wohnung in Polen: Wer zahlt, wofür und wann](https://jawno.pl/poradniki/de/maklerprovision-wohnungskauf-polen-wer-zahlt.md): Das Maklerbüro verlangt Provision vom Käufer? Wer laut Gesetz zahlt, was Büros in Warschau nehmen, ob die Summe inkl. MwSt. ist und wann sie fällig wird.
- [Maklervertrag vor der Besichtigung: Was Sie prüfen sollten, bevor Sie unterschreiben](https://jawno.pl/poradniki/de/maklervertrag-wohnungskauf-polen-pruefen.md): Makler will vor der Besichtigung Ihre Unterschrift? Prüfen Sie Form, Haftpflicht, Provision, Alleinauftrag und 14 Tage Widerruf, bevor Sie unterschreiben.
- [Wohnung im 1. Bauabschnitt kaufen: was in den weiteren Abschnitten entsteht und was Sie im Prospekt prüfen](https://jawno.pl/poradniki/de/mehrphasiges-bauprojekt-warschau-pruefen.md): Wohnung im 1. Bauabschnitt kaufen? Was Prospekt, Baugenehmigung und Vertrag zu weiteren Abschnitten sagen und was Sie den Bauträger schriftlich fragen.
- [Nach der Schlüsselübergabe vom Bauträger: Hausgeld, Strom, Zähler – die Liste](https://jawno.pl/poradniki/de/nach-schluesseluebergabe-nebenkosten-strom-zaehler.md): Schlüssel vom Bauträger erhalten? Ab wann Sie Hausgeld zahlen, wie Sie in Warschau Strom anmelden, was in den Zählern stehen muss und welche Fristen laufen.
- [Targówek an der M2: Neubauprojekte an den Stationen Trocka und Kondratowicza](https://jawno.pl/poradniki/de/targowek-u-bahn-m2-neubauprojekte-preise.md): Trocka oder Kondratowicza? Drei Neubauprojekte in Targówek an der U-Bahn M2: Preise pro m², Größen, Budgets und Abstand zur Station (Stand Oktober 2026).
- [Neubauwohnung in Ursus oder Włochy ohne Auto: Wie lange dauert der Weg mit der Bahn von Tür zu Tür?](https://jawno.pl/poradniki/de/ursus-wlochy-neubau-anbindung-bahn.md): Neubauwohnung in Ursus oder Włochy, aber kein Auto? Fahrzeiten der S1 ins Zentrum, Takt am Morgen, passende Tickets und wie Sie den Weg selbst berechnen.
- [Neue Wohnung in Warschau, Zahlung in Etappen und ohne Kredit: So sieht es für Ausländer aus](https://jawno.pl/poradniki/de/neubau-warschau-ratenzahlung-bautraeger.md): Sie leben in Warschau, haben keinen Kredit und wollen den Neubau in Etappen bezahlen? Zahlungsplan, Treuhandkonto, Notartermin und Risiken, Stand Oktober 2026.
- [Neubau in Warschau nach U-Bahn-Station: was an welcher der 13 Stationen liegt](https://jawno.pl/poradniki/de/neubau-warschau-metro-preise-nach-station.md): Sie kennen Ihre Station? Welche Neubauprojekte in Warschau liegen am nächsten an 13 Stationen der M1 und M2 und was der Quadratmeter dort kostet.
- [Was kostet eine Neubauwohnung in Warschau: Preis pro Quadratmeter und was 800.000, 1 Mio. und 1,2 Mio. PLN bringen](https://jawno.pl/poradniki/de/neubau-warschau-quadratmeter-800000-1200000-pln.md): Was kostet eine Neubauwohnung in Warschau? Preis pro m² in 9 Bezirken laut Bauträgerdateien und Wohnfläche für 800.000, 1 Mio. und 1,2 Mio. PLN (Stand 10/2026).
- [Neubau oder Bestand in Warschau: Vergleich für die erste Wohnung](https://jawno.pl/poradniki/de/neubau-oder-bestand-warschau-vergleich.md): Neubau vom Bauträger oder gebrauchte Wohnung für rund 800.000 zł? Quadratmeterpreise laut NBP, PCC, Ausbaukosten und Anzahlungsschutz in Warschau im Vergleich.
- [Neubau oder Gebrauchtwohnung in Warschau: Preisvergleich Schritt für Schritt](https://jawno.pl/poradniki/de/neubau-gebrauchtwohnung-warschau-was-lohnt-mehr.md): Was eine 48-m²-Wohnung in Warschau wirklich kostet: NBP-Preise, PCC-Steuer, Ausbau und der Unterschied zwischen Angebots- und Kaufpreis. Rechnung, Oktober 2026.
- [Neubau oder Gebrauchtwohnung in Warschau: Vor- und Nachteile in einer Tabelle](https://jawno.pl/poradniki/de/neubau-oder-gebrauchtwohnung-warschau-gegenueberstellung.md): Sie wohnen in Warschau zur Miete und wollen kaufen? Neubau und Bestand im Vergleich: Preis je m² (NBP), MwSt. oder PCC, Wartezeit, Zahlungsschutz, Papierkram.
- [Neubau oder Gebrauchtwohnung in Warschau: was sich für Ausländer lohnt, die mit Eigenkapital kaufen](https://jawno.pl/poradniki/de/neubau-oder-gebrauchtwohnung-warschau-vorteile.md): Sie kaufen in Warschau mit Eigenkapital? Vergleich von NBP-Preisen je m², Steuern, Wartezeit, Ausbau und Anzahlungsschutz sowie Besonderheiten für Ausländer.
- [Neubauwohnung in Warschau aus der Türkei: Wie viele Quadratmeter 800.000, 1 Mio. und 1,2 Mio. PLN bringen und was vor der Überweisung zu klären ist](https://jawno.pl/poradniki/de/neubau-warschau-quadratmeter-tuerkische-kaeufer-budget.md): Neubauwohnung in Warschau aus der Türkei kaufen? Wie viele m² 0,8, 1 und 1,2 Mio. PLN bringen und was bei Überweisung, Vollmacht und Verträgen zu klären ist.
- [Wie viele Quadratmeter Neubauwohnung Sie in Warschau für 800.000, 1 Mio. und 1,2 Mio. PLN bekommen: Stadtbezirk für Stadtbezirk](https://jawno.pl/poradniki/de/neubau-warschau-quadratmeter-budget-stadtbezirke.md): Budget 800.000, 1 Mio. oder 1,2 Mio. PLN für eine größere Neubauwohnung in Warschau? So viele m² bekommen Sie in 9 Stadtbezirken laut Bauträgerdateien.
- [Neubau in Warschau: wie viele Quadratmeter Ihr Budget bringt, wenn Sie aus der Ferne wählen](https://jawno.pl/poradniki/de/neubau-warschau-quadratmeter-bezirke-budget.md): Wohnung in Warschau aus der Ferne wählen, Budget 800.000, 1 Mio. oder 1,2 Mio. PLN? So viele Quadratmeter zeigen die Bauträgerdaten, plus Nebenkosten.
- [Wird der Neubau fristgerecht fertig? Prüfkalender für Käufer einer Wohnung im Bau](https://jawno.pl/poradniki/de/neubau-warschau-fristgerecht-fertig-pruefen.md): Sie mieten in Warschau und kaufen im Bau? Was Sie vor dem Vertrag, während des Baus und vor der Abnahme prüfen sollten. Rechtsstand Oktober 2026.
- [Neubaupreis in Warschau prüfen, wenn Sie nicht fließend Polnisch lesen](https://jawno.pl/poradniki/de/neubaupreis-warschau-dane-gov-pl-ukrainer.md): Bauträger melden Wohnungspreise täglich dem Staat. So finden Sie sie auf dane.gov.pl ohne Polnisch und was bei höherem Vertragspreis gilt. Oktober 2026.
- [Neubauwohnung vom Bauträger ohne Kredit: Zahlung nach Ratenplan oder alles sofort](https://jawno.pl/poradniki/de/neubauwohnung-warschau-barzahlung-ratenplan.md): Sie zahlen die Wohnung vom Bauträger in bar? So läuft der Ratenplan über das Treuhandkonto, wann Sie alles sofort zahlen und was beim Preis geht.
- [Pendelzeit in Warschau ohne Auto: so rechnen Sie Tür zu Tür, bevor Sie eine Wohnung reservieren](https://jawno.pl/poradniki/de/pendelzeit-warschau-tuer-zu-tuer-vergleichen.md): So berechnen Sie den Arbeitsweg von Tür zu Tür, bevor Sie eine Wohnung ohne Auto reservieren: fünf Bausteine, SKM S1 ab Ursus als Beispiel und die Taktfalle.
- [Plattenbau-Wohnung in Warschau kaufen: Das sollten Sie vor dem Kauf prüfen](https://jawno.pl/poradniki/de/plattenbau-wohnung-warschau-kaufen.md): Wohnung im Plattenbau (wielka płyta) in Warschau kaufen? Verankerung der Fassade, Prüfprotokolle, Energieausweis und Eigentumsform vor der Anzahlung prüfen.
- [Polnische Begriffe beim Wohnungskauf: stan deweloperski, KW, Zahlungsplan und mehr](https://jawno.pl/poradniki/de/glossar-polnische-begriffe-wohnungskauf.md): Stan deweloperski, KW, Zahlungsplan, MRP, Abnahme: was diese Wörter im Bauträgervertrag bedeuten und was Sie vor der Unterschrift bei jedem prüfen sollten.
- [Polnische Immobilienbegriffe: Glossar für Käufer in Warschau](https://jawno.pl/poradniki/de/polnische-immobilienbegriffe-glossar-kaeufer.md): Lokal, KW, zadatek, rachunek powierniczy, akt notarialny: Was die polnischen Begriffe im Vertrag bedeuten, welcher Artikel gilt und was Sie fragen sollten.
- [Renovierungswohnung oder fertig: So rechnen Sie in Warschau](https://jawno.pl/poradniki/de/renovierungswohnung-warschau-rentabilitaet-berechnen.md): Sie mieten in Warschau und erwägen eine alte Wohnung? Kostenblatt: Preis, PCC, Sanierung pro m², Miete und Nebenkosten während der Arbeiten. Stand Oktober 2026.
- [Reservierungsvereinbarung in Warschau, wenn Sie kein Polnisch lesen: Was Sie verlieren können und was Sie vor der Zahlung prüfen](https://jawno.pl/poradniki/de/reservierungsvereinbarung-warschau-bautraeger-verlust.md): Polnische Reservierung vom Bauträger? 1-%-Grenze, Rückzahlungsfälle, Übersetzer und MSWiA-Genehmigung: Was vor der Zahlung zu prüfen ist (Oktober 2026).
- [Reservierungsvertrag beim Bauträger in Polen: Gebühr, Rückzahlung, Risiko](https://jawno.pl/poradniki/de/reservierungsvertrag-bautraeger-polen-risiko.md): Reservierungsgebühr beim Bauträger in Polen: maximal 1 %, Rückzahlung bei Kreditablehnung, doppelte Erstattung, Prüfliste vor Unterschrift. Stand Oktober 2026.
- [Schafft der Bauträger den Termin? So beurteilen Sie ihn vor der Reservierung](https://jawno.pl/poradniki/de/fertigstellung-neubau-termin-bautraeger-pruefen.md): Wohnung im Bau in Warschau im Blick? In fünf Schritten prüfen Sie, ob der angegebene Fertigstellungstermin realistisch ist, bevor Sie die Reservierung zahlen.
- [Schlüsselfertig oder Rohbau: was wählen, wenn Sie sofort einziehen wollen](https://jawno.pl/poradniki/de/wohnung-mit-ausbau-bautraeger-wann-lohnt-sich.md): Sie mieten in Warschau und wollen schnell einziehen? Schlüsselfertig oder stan deweloperski: Mietmonate, 8 % MwSt., Abnahme, Sprache. Oktober 2026.
- [Schlüsselfertiger Ausbau vom Bauträger: wann er sich lohnt und wann Sie besser selbst ausbauen](https://jawno.pl/poradniki/de/schluesselfertiger-ausbau-bautraeger-warschau.md): Bauträger bietet Ausbau schlüsselfertig an? Paket und Handwerkerangebot vergleichen: Preis pro m², Dauer, Miete, MwSt, Abnahme, Haftung. Stand Oktober 2026.
- [Schulbezirk in Warschau: Was Sie vor der Reservierung einer Wohnung prüfen](https://jawno.pl/poradniki/de/schulbezirk-warschau-vor-kauf-pruefen.md): Sie wählen eine Wohnung vom Bauträger und Ihr Kind besucht eine polnische Schule? Fragen vor der Reservierungsgebühr und drei Szenarien zu Übergabe, Aufnahme.
- [Schule für das Kind eines Ausländers in Warschau: Schulbezirk vor dem Wohnungskauf prüfen](https://jawno.pl/poradniki/de/schule-nach-adresse-warschau-pruefen.md): Sie mieten in Warschau und Ihr Kind kommt bald in die Schule? So funktioniert der Schulbezirk, welche Adresse Sie angeben und was bei PESEL und Polnisch gilt.
- [Schuleinzugsgebiet in Warschau nach Adresse: Welche Schule besucht Ihr Kind?](https://jawno.pl/poradniki/de/schuleinzugsgebiet-warschau-vor-kauf-pruefen.md): In welche staatliche Grundschule geht Ihr Kind von der Adresse Ihrer künftigen Wohnung in Warschau? Fünf Schritte, Musteranfrage ans Bezirksamt, Fristen.
- [Stellplatz und Kellerabteil vom Bauträger: Was Ausländer wissen müssen](https://jawno.pl/poradniki/de/stellplatz-keller-neubau-warschau-preise.md): Was Stellplatz und Kellerabteil beim Neubau extra kosten, ob Ausländer eine MSWiA-Genehmigung brauchen und wie Sie die Preisliste lesen.
- [Stellplatz und Kellerabteil im Warschauer Neubau: Was kommt on top und was Sie prüfen sollten](https://jawno.pl/poradniki/de/parkplatz-abstellraum-neubau-warschau-preise.md): Stellplatz und Kellerabteil im Warschauer Neubau werden oft extra verkauft. Preise aus den Dateien der Bauträger, Pflichtkäufe und Fragen vor der Reservierung.
- [Was kosten Stellplatz und Kellerabteil beim Bauträger in Warschau?](https://jawno.pl/poradniki/de/stellplatz-kellerabteil-warschau-preise.md): Was kostet ein Tiefgaragenstellplatz in Warschau beim Bauträger? Preise für Stellplatz und Kellerabteil nach Stadtbezirk, mit Datum und Anzahl der Positionen.
- [Tiefgarage, Außenstellplatz oder Parkplattform: was ein Stellplatz im Warschauer Neubau kostet](https://jawno.pl/poradniki/de/stellplatzpreise-neubau-warschau-daten.md): Tiefgarage, Außenstellplatz oder Parkplattform? In 17 Warschauer Neubauprojekten kostete ein Stellplatz 17.800 bis 130.000 PLN (Bauträgerdateien, 4.10.2026).
- [Umzug aus Warschau nach Ząbki, Marki oder Raszyn: Was sich bei Ticket, Karte und PIT ändert](https://jawno.pl/poradniki/de/warschau-oder-vorort-zabki-marki-vergleich-ukrainer.md): Umzug aus Warschau nach Ząbki, Marki oder Raszyn: Was mit der Karta Warszawiaka passiert, was das Ticket kostet und wo Sie PIT abgeben. Stand Oktober 2026.
- [Unterlagen vom Verkäufer einer Gebrauchtwohnung: was Sie als Ausländer verlangen sollten](https://jawno.pl/poradniki/de/gebrauchtwohnung-warschau-auslaender-pruefpunkte.md): Gebrauchtwohnung in Warschau kaufen? Welche Unterlagen und Antworten Sie vom Verkäufer vor dem Vorvertrag verlangen und was gilt, wenn Sie kein Polnisch lesen.
- [Verkaufsprospekt eines Bauträgers in Polen: was Sie prüfen, bevor Sie die Reservierung zahlen](https://jawno.pl/poradniki/de/verkaufsprospekt-bautraeger-polen-pruefen.md): Prospekt eines Warschauer Bauträgers vor der Reservierung erhalten? So prüfen Sie die Felder und vergleichen sie mit Grundbuch und Vertrag. Stand Oktober 2026.
- [Was wird neben meiner Wohnung gebaut? Bebauungsplan, WZ und Baugenehmigung in Warschau prüfen](https://jawno.pl/poradniki/de/bebauung-nachbarschaft-bebauungsplan-warschau.md): Leeres Grundstück vor dem Fenster? In 4 Schritten prüfen Sie, was dort gebaut werden darf und ob schon ein Bauantrag läuft: Prospekt, Bebauungsplan, WZ, GUNB.
- [Was eine Wohnung an einer Warschauer Metrostation kostet: Preise ganzer Einheiten in Złoty, nicht nur pro m²](https://jawno.pl/poradniki/de/neubau-warschau-nahe-metro-stationspreise.md): Was kostet eine Wohnung an einer Metrostation in Warschau? Preisspannen ganzer Einheiten in 7 Neubauprojekten an der M2, Rechenbeispiele und Zusatzkosten.
- [Wohnung bei Warschau (Ząbki, Marki, Raszyn) oder in der Stadt: was Sie außer dem Quadratmeterpreis vergleichen sollten](https://jawno.pl/poradniki/de/warschau-oder-umland-zabki-marki-vergleich.md): Ząbki, Marki oder Raszyn statt Warschau? Vergleichen Sie Quadratmeterpreis, Monatskarte für Zone 1+2, U-Bahn-Weg und Regeln für Ausländer. Stand Oktober 2026.
- [Rücktritt von der Wohnungsreservierung beim Bauträger: Wann Sie Geld verlieren und wann nicht](https://jawno.pl/poradniki/de/wohnung-reservieren-bautraeger-polen-risiken.md): Der Bauträger verlangt eine Reservierungsgebühr? Wie viel Sie verlieren können, wann das Geld zurückfließt und was Ausländer im Vertrag ergänzen. Okt. 2026.
- [Wohnung beim Bauträger in Złoty reservieren: Was Sie zahlen, was Sie verlieren können und bis wann](https://jawno.pl/poradniki/de/wohnungsreservierung-bautraeger-wie-viel-verlust.md): Was die Reservierung beim Bauträger in Złoty kostet und was Sie riskieren: 1-%-Grenze in der Tabelle, doppelte Erstattung, Kreditzeitplan. Stand Oktober 2026.
- [Wohnung bis 700.000 PLN vom Bauträger in Warschau: Wie viele Wohnungen passen ins Budget und welche Größen gibt es?](https://jawno.pl/poradniki/de/wohnung-bis-700000-pln-bautraeger-warschau.md): Budget 700.000 PLN für die erste Wohnung? Wie viele Neubauwohnungen in Warschau hineinpassen, welche Größen, in welchen Bezirken – und was zum Preis dazukommt.
- [Kann ein Ukrainer in Polen eine Wohnung kaufen? Status UKR, CUKR und Überweisungen aus der Ukraine](https://jawno.pl/poradniki/de/ukrainer-wohnung-polen-kaufen-2026.md): Eine Wohnung in Warschau kaufen Sie ohne MSWiA-Genehmigung und ohne Aufenthaltskarte. Was UKR und CUKR ändern, Überweisungen aus der Ukraine und Ratenzahlung.
- [Wohnung in Warschau für 50.000 Dollar: Was die Preislisten der Bauträger zeigen](https://jawno.pl/poradniki/de/wohnung-warschau-50000-dollar-kaufen.md): Reichen 50.000 Dollar für eine Wohnung in Warschau? Was 200.000 Zloty laut NBP bringen, ab wann der Bauträgerkatalog beginnt und welche Kosten dazukommen.
- [Wohnungskauf in Warschau als belarussischer Staatsbürger: welche Prüfungen Ihr Geld durchläuft](https://jawno.pl/poradniki/de/wohnungskauf-warschau-belarussen-bankpruefung.md): Belarusse mit Aufenthaltskarte kauft in Warschau? Was Bank und Notar prüfen, was an die GIIF geht und ob die Einlagengrenze von 100.000 Euro gilt.
- [Wohnung in Warschau kaufen als Brite oder US-Amerikaner](https://jawno.pl/poradniki/de/ausland-immobilienerwerb-polen-warschau-leitfaden.md): Briten und US-Amerikaner im Ausland kaufen eine Wohnung in Warschau ohne MSWiA-Genehmigung. Ausnahmen, Kosten und warum der Kauf kein Aufenthaltsrecht gibt.
- [Als Italiener eine Wohnung in Warschau kaufen: womit Sie beginnen](https://jawno.pl/poradniki/de/immobilie-warschau-kaufen-leitfaden-italiener.md): Italiener kaufen in Warschau ohne MSWiA-Genehmigung. Preise in PLN und EUR, Notar, NIP, Kredit in Euro und Steuern in Polen und Italien. Stand Oktober 2026
- [Wohnung in Warschau ohne Auto: Welche Neubauprojekte an der U-Bahn liegen und was Sie einplanen sollten](https://jawno.pl/poradniki/de/neubau-warschau-u-bahn-preise-stationen.md): Ohne Auto, mit der U-Bahn? Welche Neubauten in Warschau an der Linie M2 liegen, was der m² kostet und was Sie einplanen müssen. Stand Oktober 2026.
- [Altbauwohnung in einer Warschauer Vorkriegs-Kamienica: die Checkliste](https://jawno.pl/poradniki/de/vorkriegs-kamienica-warschau-checkliste.md): Altbauwohnung in einer Warschauer Kamienica kaufen: Was Sie im Grundbuch, beim Denkmalamt, in der Eigentümergemeinschaft und bei der Heizung prüfen sollten.
- [Wohnung in Włochy und Fluglärm: So prüfen Sie die Adresse vor dem Kauf](https://jawno.pl/poradniki/de/wlochy-fluglaerm-wohnung-pruefen.md): Neubauwohnung in Warschau-Włochy unter der Einflugschneise? So prüfen Sie Zonen Z1 und Z2 des Chopin-Flughafens, Lärmkarten und Prospekt vor der Reservierung.
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- [Fertige Wohnung oder Neubau im Bau: Was ist besser, wenn Sie in Warschau Miete zahlen](https://jawno.pl/poradniki/de/fertige-wohnung-oder-bau-kosten-des-wartens.md): Sie zahlen Miete in Warschau und wählen zwischen fertiger Wohnung und günstigerem Neubau im Bau? Rentabilitätsschwelle in Prozent und Risiken für Ausländer.
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- [Preistransparenz bei Wohnungen: Was sich am 11. November 2026 ändert und wie die Daten heute aussehen](https://jawno.pl/poradniki/de/preistransparenz-aenderungen-11-november-2026.md): Ab 11. November 2026 melden Bauträger ihre Preise in einheitlicher Struktur. Was das für Käufer in Warschau ändert und wie aktuell die Daten heute sind.
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